{"id":1016,"date":"2026-11-04T21:21:32","date_gmt":"2026-11-05T02:21:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/?p=1016"},"modified":"2026-11-04T21:23:33","modified_gmt":"2026-11-05T02:23:33","slug":"precio-aviso-vs-contrato-arriendo-pereira","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/precio-aviso-vs-contrato-arriendo-pereira\/","title":{"rendered":"Precio de arriendo en Pereira: lo que piden los avisos y lo que se firma"},"content":{"rendered":"<style> .ch-article{font-family:Inter,system-ui,-apple-system,\"Segoe UI\",Roboto,Arial,sans-serif;color:#334155;line-height:1.7;font-size:17px;max-width:760px;margin:0 auto} .ch-article h2{color:#0f172a;font-size:1.45em;line-height:1.3;margin:2em 0 .6em;padding-bottom:.3em;border-bottom:2px solid #e2e8f0} .ch-article h3{color:#0f172a;font-size:1.1em;margin:1.4em 0 .3em} .ch-article p{margin:0 0 1em} .ch-article a{color:#0284C7;text-decoration:underline} .ch-article a:focus-visible{outline:2px solid #0284C7;outline-offset:2px} .ch-article strong{color:#0f172a} .ch-byline{color:#64748b;font-size:.92em} .ch-answer{background:#f0f9ff;border-left:5px solid #0284C7;border-radius:8px;padding:1em 1.25em;margin:1.2em 0 1.6em;color:#0f172a} .ch-answer p{margin:0} .ch-table-wrap{overflow-x:auto;margin:1em 0 1.4em;-webkit-overflow-scrolling:touch} .ch-table{border-collapse:collapse;width:100%;min-width:560px;font-size:.93em} .ch-table th{background:#0284C7;color:#fff;text-align:left;padding:.6em .8em} .ch-table td{padding:.6em .8em;border-bottom:1px solid #e2e8f0;color:#334155;vertical-align:top} .ch-table tbody tr:nth-child(even){background:#f8fafc} .ch-article ol,.ch-article ul{padding-left:1.4em;margin:0 0 1em}.ch-article li{margin-bottom:.4em} .ch-note{color:#64748b;font-size:.88em} <\/style>\n<div class=\"ch-article\">\n<p class=\"ch-byline\"><strong>Por Alejandro Valencia, Gerente y Abogado Senior de Colombia House Inmobiliaria<\/strong> \u00b7 Datos de nuestra cartera (corte 29 de octubre de 2026) y del Observatorio de mercado de Colombia House (avisos capturados del 2 al 4 de noviembre de 2026)<\/p>\n<div class=\"ch-answer\">\n<p><strong>Respuesta directa.<\/strong> Los avisos de arriendo de vivienda en Pereira piden una mediana de $3.100.000 (precio de oferta, no de contrato); la mediana de nuestros 238 contratos de vivienda en Pereira y Dosquebradas es $1.025.000. Los avisos se concentran en estratos 5 y 6. Fije su canon con contratos comparables y respete el tope legal.<\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"s-cuanto-piden-los-avisos-de-arriendo-en-pereira-y\">\u00bfCu\u00e1nto piden los avisos de arriendo en Pereira y Dosquebradas?<\/h2>\n<p>Mucho m\u00e1s de lo que se firma en los contratos de nuestra cartera. El Observatorio de mercado de Colombia House reuni\u00f3 los avisos de arriendo de vivienda publicados en internet entre el 2 y el 4 de noviembre de 2026: 2.103 en Pereira y 259 en Dosquebradas.<\/p>\n<div class=\"ch-table-wrap\">\n<table class=\"ch-table\">\n<thead>\n<tr>\n<th scope=\"col\">Precio pedido en avisos (precio de oferta, no de contrato)<\/th>\n<th scope=\"col\">Pereira<\/th>\n<th scope=\"col\">Dosquebradas<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Avisos<\/td>\n<td>2.103<\/td>\n<td>259<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Mediana<\/strong><\/td>\n<td><strong>$3.100.000<\/strong><\/td>\n<td><strong>$1.800.000<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Percentil 75<\/td>\n<td>$4.780.000<\/td>\n<td>$2.425.000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>La mitad de los avisos de Pereira pide $3.100.000 o m\u00e1s al mes. En Dosquebradas la oferta es m\u00e1s moderada: la mediana pedida es $1.800.000.<\/p>\n<h2 id=\"s-cuanto-se-firma-de-verdad-en-un-contrato-de-arriendo\">\u00bfCu\u00e1nto se firma de verdad en un contrato de arriendo?<\/h2>\n<p>Bastante menos. Nuestra cartera ten\u00eda 238 contratos de vivienda activos al 29 de octubre de 2026, en Pereira y Dosquebradas. En propiedad horizontal, el canon ya incluye la administraci\u00f3n.<\/p>\n<div class=\"ch-table-wrap\">\n<table class=\"ch-table\">\n<thead>\n<tr>\n<th scope=\"col\">Canon de contrato (238 contratos de vivienda activos, corte 29-oct-2026)<\/th>\n<th scope=\"col\">Valor mensual<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Percentil 25<\/td>\n<td>$800.000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Mediana<\/strong><\/td>\n<td><strong>$1.025.000<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Percentil 75<\/td>\n<td>$1.362.225<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Percentil 90<\/td>\n<td>$1.687.120<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Vea el detalle por tipo de inmueble en nuestro <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/canon-arriendo-pereira-dosquebradas\/\">informe del canon de arriendo en Pereira y Dosquebradas<\/a>. Ahora mire qu\u00e9 parte de los avisos pide estas cifras o menos:<\/p>\n<div class=\"ch-table-wrap\">\n<table class=\"ch-table\">\n<thead>\n<tr>\n<th scope=\"col\">\u00bfCu\u00e1ntos avisos piden esa cifra o menos?<\/th>\n<th scope=\"col\">Pereira<\/th>\n<th scope=\"col\">Dosquebradas<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>$1.025.000 (nuestra mediana de contrato)<\/td>\n<td>0,5 %<\/td>\n<td>3,1 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>$1.362.225 (nuestro percentil 75)<\/td>\n<td>1,9 %<\/td>\n<td>9,7 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>$1.687.120 (nuestro percentil 90)<\/td>\n<td>11,2 %<\/td>\n<td>40,2 %<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>En Pereira, apenas 1 de cada 200 avisos pide $1.025.000 o menos, lo que paga la mitad de nuestros arrendatarios de Pereira y Dosquebradas. Si usted fija su precio mirando solo los avisos, toma como referencia una oferta que casi no se parece a los contratos de nuestra cartera.<\/p>\n<h2 id=\"s-como-se-escalonan-los-precios-de-la-oferta-en-internet-a-lo\">\u00bfC\u00f3mo se escalonan los precios, de la oferta en internet a lo que pide la demanda?<\/h2>\n<p>Puestas en fila, las cifras forman una escalera. Cada pelda\u00f1o mide un universo y un periodo distintos, por eso no se restan entre s\u00ed.<\/p>\n<div class=\"ch-table-wrap\">\n<table class=\"ch-table\">\n<thead>\n<tr>\n<th scope=\"col\">Pelda\u00f1o<\/th>\n<th scope=\"col\">Mediana o dato<\/th>\n<th scope=\"col\">Universo y periodo<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Avisos de vivienda en internet, Pereira (sesgados a estratos 5 y 6)<\/td>\n<td>$3.100.000<\/td>\n<td>2.103 avisos, 2 al 4-nov-2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nuestros propios avisos de apartamento, Pereira<\/td>\n<td>$1.300.000 (Dosquebradas: $1.100.000)<\/td>\n<td>105 avisos en Pereira, octubre de 2024 a octubre de 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nuestros contratos de vivienda activos<\/td>\n<td>$1.025.000<\/td>\n<td>238 contratos, Pereira y Dosquebradas, corte 29-oct-2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lo que pide la demanda<\/td>\n<td>Menos de $1.000.000 en el 71 % de las solicitudes<\/td>\n<td>1.925 solicitudes de vivienda de 2025 y 2026, incluidos apartaestudios<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Los dos pelda\u00f1os de Colombia House y la demanda est\u00e1n publicados en <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/a-cuanto-arrendar-apartamento-pereira\/\">\u00bfA cu\u00e1nto arrendar un apartamento en Pereira?<\/a>, donde hablamos de nuestros propios avisos; aqu\u00ed, de los avisos del mercado en internet.<\/p>\n<h2 id=\"s-por-que-el-precio-de-los-avisos-no-coincide-con-el-de-los\">\u00bfPor qu\u00e9 el precio de los avisos no coincide con el de los contratos?<\/h2>\n<p>Porque no miden lo mismo: los avisos describen una oferta cargada hacia la vivienda m\u00e1s costosa. Tres diferencias explican buena parte de la brecha.<\/p>\n<p><strong>1. El estrato.<\/strong> En Pereira, los estratos 5 y 6 suman el 82 % de los avisos de vivienda. Nuestra cartera est\u00e1 al rev\u00e9s: se concentra en los estratos 3 y 4, como ya publicamos en la p\u00e1gina de Dosquebradas. Por eso la comparaci\u00f3n entre las dos medianas mide, sobre todo, mercados distintos, no una rebaja.<\/p>\n<div class=\"ch-table-wrap\">\n<table class=\"ch-table\">\n<thead>\n<tr>\n<th scope=\"col\">Avisos de apartamento, apartaestudio y casa (precio de oferta)<\/th>\n<th scope=\"col\">Avisos<\/th>\n<th scope=\"col\">Mediana pedida<\/th>\n<th scope=\"col\">\u00c1rea mediana<\/th>\n<th scope=\"col\">Administraci\u00f3n mediana, aparte<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Pereira, estrato 3<\/td>\n<td>62<\/td>\n<td>$1.850.000<\/td>\n<td>73 m\u00b2<\/td>\n<td>$328.500<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pereira, estrato 4<\/td>\n<td>293<\/td>\n<td>$2.100.000<\/td>\n<td>69 m\u00b2<\/td>\n<td>$300.000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pereira, estrato 5<\/td>\n<td>674<\/td>\n<td>$2.850.000<\/td>\n<td>92 m\u00b2<\/td>\n<td>$340.000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pereira, estrato 6<\/td>\n<td>1.053<\/td>\n<td>$3.650.000<\/td>\n<td>100 m\u00b2<\/td>\n<td>$460.000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dosquebradas, estrato 3<\/td>\n<td>52<\/td>\n<td>$1.650.000<\/td>\n<td>60 m\u00b2<\/td>\n<td>$211.000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dosquebradas, estrato 4<\/td>\n<td>163<\/td>\n<td>$1.800.000<\/td>\n<td>65 m\u00b2<\/td>\n<td>$265.000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dosquebradas, estrato 5<\/td>\n<td>29<\/td>\n<td>$2.400.000<\/td>\n<td>78 m\u00b2<\/td>\n<td>$325.000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Incluso en los estratos 3 y 4, la mediana pedida, entre $1.650.000 (Dosquebradas, estrato 3) y $2.100.000 (Pereira, estrato 4), supera la mediana de nuestros contratos, $1.025.000.<\/p>\n<p><strong>2. La administraci\u00f3n va aparte.<\/strong> En Pereira, 960 de los 2.103 avisos (45,6 %) informan una cuota de administraci\u00f3n aparte del precio; en Dosquebradas, 158 de 259 (61,0 %). En nuestros contratos de propiedad horizontal, la cuota va dentro del canon. Por eso, en esos avisos, lo que el arrendatario paga en total es mayor que el precio publicado.<\/p>\n<p><strong>3. El \u00e1rea y el estado del inmueble.<\/strong> Las \u00e1reas medianas de los avisos van de 60 a 100 m\u00b2, y en Pereira los estratos con m\u00e1s \u00e1rea, el 5 y el 6, son tambi\u00e9n los de mayor precio pedido.<\/p>\n<p>Hay una hip\u00f3tesis que no hemos medido: la vivienda de precio medio quiz\u00e1 se ofrezca m\u00e1s con letreros, referidos y canales directos que en internet, y esa oferta no queda en ninguna muestra de avisos. Es una hip\u00f3tesis, no un hecho.<\/p>\n<h2 id=\"s-puedo-calcular-cuanto-se-rebaja-un-aviso-hasta-el-contrato\">\u00bfPuedo calcular cu\u00e1nto \u00abse rebaja\u00bb un aviso hasta el contrato?<\/h2>\n<p>No con estos datos. Habr\u00eda que comparar el mismo inmueble, o inmuebles iguales en estrato, \u00e1rea y sector, antes y despu\u00e9s de negociar. La extracci\u00f3n de contratos usada para este corte no incluye el estrato ni el \u00e1rea de cada inmueble, y la captura de avisos cubre solo tres d\u00edas. Por eso comparamos distribuciones y no publicamos un \u00abdescuento\u00bb de aviso a contrato.<\/p>\n<h2 id=\"s-que-precio-debo-poner-a-mi-inmueble\">\u00bfQu\u00e9 precio debo poner a mi inmueble?<\/h2>\n<p>El que pagar\u00eda un arrendatario por un inmueble como el suyo, con contrato firmado, no el que pide el aviso m\u00e1s vistoso:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Busque contratos comparables<\/strong>, no avisos: mismo sector, estrato, \u00e1rea y estado. Una inmobiliaria con cartera en su zona puede darle medianas de contrato.<\/li>\n<li><strong>Diga en el aviso si la administraci\u00f3n va dentro o fuera del canon.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Use los avisos solo como techo de referencia<\/strong>: muestran qu\u00e9 compite con usted, no a qu\u00e9 precio se cierra el negocio.<\/li>\n<li><strong>Respete el tope legal.<\/strong> En vivienda urbana, el canon mensual no puede exceder el 1 % del valor comercial del inmueble, y ese valor no puede estimarse en m\u00e1s de dos veces el aval\u00fao catastral vigente (Ley 820 de 2003, art. 18). Ejemplo: con un aval\u00fao catastral de $100.000.000 y un valor comercial de $200.000.000 o m\u00e1s, el m\u00e1ximo es $2.000.000 al mes.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Seg\u00fan el Decreto Legislativo 1423 de 2026, art. 8, durante seis meses desde su entrada en vigor, en los municipios cubiertos por la emergencia y con afectaci\u00f3n directa acreditada (art. 2), el canon de un contrato nuevo de vivienda no puede superar el \u00faltimo canon pagado antes del sismo m\u00e1s el IPC. Sin ese antecedente, rige el art\u00edculo 18 de la Ley 820. Vea <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/decreto-1423-2026-propietarios-pereira-dosquebradas\/\">qu\u00e9 cambia para propietarios con el Decreto 1423 de 2026<\/a>.<\/p>\n<p>El reajuste tambi\u00e9n tiene l\u00edmite: cada doce meses de ejecuci\u00f3n del contrato con el mismo canon, hasta el 100 % de la variaci\u00f3n del IPC del a\u00f1o calendario anterior, sin pasar del tope del art\u00edculo 18, y avisando al arrendatario el monto y la fecha del incremento (Ley 820 de 2003, art. 20).<\/p>\n<h2 id=\"s-como-obtuvimos-estos-datos\">\u00bfC\u00f3mo obtuvimos estos datos?<\/h2>\n<p>Con dos fuentes distintas:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Contratos.<\/strong> Extracci\u00f3n agregada de Nuby, nuestro sistema de contratos, corte 29 de octubre de 2026. Universo: contratos activos de uso vivienda, con canon mayor a $1 y sin duplicados (n = 238). El canon es el valor total del contrato. Cuantiles calculados con Python, solo agregados.<\/li>\n<li><strong>Observatorio de mercado de Colombia House.<\/strong> Avisos de vivienda publicados en internet, del 2 al 4 de noviembre de 2026. Los cortes por estrato incluyen apartamentos, apartaestudios y casas, y solo grupos de 10 avisos o m\u00e1s.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Limitaciones:<\/p>\n<ul>\n<li>La extracci\u00f3n de contratos usada para este corte no incluye el estrato ni el \u00e1rea de cada inmueble, y el municipio solo se identifica en parte. Por eso los 238 contratos se presentan juntos y no por municipio.<\/li>\n<li>El informe del canon que publicamos antes usa 251 contratos con corte al 3 de octubre de 2026 y una mediana de $1.000.000; la diferencia se debe a la fecha de corte y al universo.<\/li>\n<li>Los avisos son precios de oferta, no de contrato, y no est\u00e1n deduplicados entre fuentes: un mismo inmueble puede aparecer m\u00e1s de una vez.<\/li>\n<li>Los contratos son de una sola cartera, concentrada en los estratos 3 y 4.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"s-preguntas-frecuentes\">Preguntas frecuentes<\/h2>\n<h3>\u00bfLos avisos de internet muestran el precio real del arriendo en Pereira?<\/h3>\n<p>No. Muestran lo que se pide, no lo que se firma. En Pereira, la mediana de los avisos de vivienda es $3.100.000 (precio de oferta, no de contrato); la de nuestros 238 contratos activos en Pereira y Dosquebradas es $1.025.000.<\/p>\n<h3>\u00bfEl precio del aviso incluye la administraci\u00f3n?<\/h3>\n<p>Depende del aviso. En Pereira, 960 de 2.103 avisos (45,6 %) informan la cuota de administraci\u00f3n aparte del precio; en Dosquebradas, 158 de 259 (61,0 %). Pregunte si el canon la incluye.<\/p>\n<h3>\u00bfCu\u00e1nto piden los avisos de vivienda de estrato 3 o 4 en Pereira?<\/h3>\n<p>En avisos de apartamentos, apartaestudios y casas, la mediana pedida es $1.850.000 en estrato 3 y $2.100.000 en estrato 4; en los avisos que la informan aparte, la administraci\u00f3n mediana suma $328.500 y $300.000. Son precios de oferta, no de contrato. Comp\u00e1relos con contratos del mismo sector, \u00e1rea y estado.<\/p>\n<h3>\u00bfPuedo cobrar el precio que veo en los avisos si el mercado lo paga?<\/h3>\n<p>Solo si no supera el tope legal. En vivienda urbana, el canon mensual no puede exceder el 1 % del valor comercial del inmueble, que no puede estimarse en m\u00e1s de dos veces el aval\u00fao catastral vigente (Ley 820 de 2003, art. 18). En los municipios cubiertos por la emergencia y con afectaci\u00f3n directa acreditada, el Decreto Legislativo 1423 de 2026 fija un l\u00edmite transitorio para contratos nuevos.<\/p>\n<h3>\u00bfCu\u00e1nto cobrar de arriendo por un apartamento en Pereira?<\/h3>\n<p>Cobre lo que pagar\u00eda hoy un arrendatario por un inmueble igual, medido en contratos firmados, no en avisos. En nuestra cartera, la mitad de los 238 contratos de vivienda activos, en Pereira y Dosquebradas, paga $1.025.000 o menos al mes (corte 29-oct-2026), administraci\u00f3n incluida en propiedad horizontal. Ajuste por estrato, \u00e1rea y estado, y no supere el tope legal.<\/p>\n<h2 id=\"s-que-hacer-ahora\">Qu\u00e9 hacer ahora<\/h2>\n<ol>\n<li>Anote el estrato, el \u00e1rea, el estado y el sector de su inmueble, y pida medianas de contratos comparables. Calcule su tope con <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/tope-canon-arriendo-valor-comercial\/\">el l\u00edmite del 1 % del valor comercial<\/a>.<\/li>\n<li>Si prefiere que fijemos el canon y administremos el arriendo por usted, conozca nuestro <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/administracion-de-propiedades\">servicio de administraci\u00f3n de inmuebles en Pereira y Dosquebradas<\/a>. Somos Colombia House, matr\u00edcula de arrendador 7058, y podemos comparar su inmueble con contratos de su zona.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"s-siga-leyendo\">Siga leyendo<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/administrar-inmueble-en-arriendo-pereira\/\">Gu\u00eda para administrar su inmueble en arriendo en Pereira<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/arriendo-centro-pereira\/\">Cu\u00e1nto cuesta arrendar en el Centro de Pereira<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/tope-canon-arriendo-valor-comercial\/\">Cu\u00e1nto puede cobrar de arriendo: tope del 1 %<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"s-fuentes-consultadas-autor-y-aviso\">Fuentes consultadas, autor y aviso<\/h2>\n<p class=\"ch-note\"><em>Fuentes: Ley 820 de 2003, arts. 18 y 20 (<a href=\"https:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/ley_0820_2003.html\">https:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/ley_0820_2003.html<\/a>); Decreto Legislativo 1423 de 2026, arts. 2 y 8. Datos propios: Nuby (corte 29-oct-2026), nuestra gu\u00eda de precios y el Observatorio de mercado (2 al 4-nov-2026), solo cifras agregadas.<\/em><\/p>\n<p class=\"ch-note\"><em>Autor: Alejandro Valencia, Gerente y Abogado Senior de Colombia House Inmobiliaria, matr\u00edcula de arrendador 7058 y matr\u00edcula mercantil 18196327.<\/em><\/p>\n<p class=\"ch-note\"><em>Este art\u00edculo es informativo y no reemplaza la asesor\u00eda de su caso. Los precios de aviso son precios de oferta, no de contrato.<\/em><\/p>\n<\/div>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"BlogPosting\",\"headline\":\"Precio de arriendo en Pereira: lo que piden los avisos y lo que se firma\",\"description\":\"Avisos de Pereira: mediana de oferta de $3,1 millones. Nuestros 238 contratos de vivienda en Pereira y Dosquebradas: $1.025.000. 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