{"id":1027,"date":"2026-11-09T19:54:18","date_gmt":"2026-11-10T00:54:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/?p=1027"},"modified":"2026-11-09T19:56:19","modified_gmt":"2026-11-10T00:56:19","slug":"arrendar-sin-inmobiliaria-pereira","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/arrendar-sin-inmobiliaria-pereira\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo arrendar su vivienda sin inmobiliaria en Pereira y Dosquebradas: 8 pasos"},"content":{"rendered":"<style> .ch-article{font-family:Inter,system-ui,-apple-system,\"Segoe UI\",Roboto,Arial,sans-serif;color:#334155;line-height:1.7;font-size:17px;max-width:760px;margin:0 auto} .ch-article h2{color:#0f172a;font-size:1.45em;line-height:1.3;margin:2em 0 .6em;padding-bottom:.3em;border-bottom:2px solid #e2e8f0} .ch-article h3{color:#0f172a;font-size:1.1em;margin:1.4em 0 .3em} .ch-article p{margin:0 0 1em} .ch-article a{color:#0284C7;text-decoration:underline} .ch-article a:focus-visible{outline:2px solid #0284C7;outline-offset:2px} .ch-article strong{color:#0f172a} .ch-byline{color:#64748b;font-size:.92em} .ch-answer{background:#f0f9ff;border-left:5px solid #0284C7;border-radius:8px;padding:1em 1.25em;margin:1.2em 0 1.6em;color:#0f172a} .ch-answer p{margin:0} .ch-table-wrap{overflow-x:auto;margin:1em 0 1.4em;-webkit-overflow-scrolling:touch} .ch-table{border-collapse:collapse;width:100%;min-width:560px;font-size:.93em} .ch-table th{background:#0284C7;color:#fff;text-align:left;padding:.6em .8em} .ch-table td{padding:.6em .8em;border-bottom:1px solid #e2e8f0;color:#334155;vertical-align:top} .ch-table tbody tr:nth-child(even){background:#f8fafc} .ch-article ol,.ch-article ul{padding-left:1.4em;margin:0 0 1em}.ch-article li{margin-bottom:.4em} .ch-note{color:#64748b;font-size:.88em} <\/style>\n<div class=\"ch-article\">\n<p class=\"ch-byline\"><strong>Por Alejandro Valencia, Gerente y Abogado Senior de Colombia House Inmobiliaria<\/strong> \u00b7 Normas y aseguradoras consultadas el 9 de noviembre de 2026 \u00b7 Datos de nuestra cartera con corte al 29 de octubre de 2026<\/p>\n<div class=\"ch-answer\">\n<p><strong>Respuesta directa.<\/strong> S\u00ed puede arrendar su vivienda sin inmobiliaria en Pereira o Dosquebradas: la Ley 820 de 2003 no exige intermediario. Usted asume ocho tareas: fijar el canon dentro del tope legal, anunciar, estudiar al aspirante, pedir solo garant\u00edas permitidas, firmar contrato escrito, hacer inventario, denunciar el contrato ante las empresas de servicios p\u00fablicos y cobrar.<\/p>\n<\/div>\n<p>Esta gu\u00eda es el procedimiento. Si todav\u00eda est\u00e1 decidiendo, compare primero costos y riesgos en <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/administrar-inmueble-solo-o-con-inmobiliaria\/\">\u00bfadministrar solo o con inmobiliaria?<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"s-es-legal-arrendar-una-vivienda-sin-inmobiliaria\">\u00bfEs legal arrendar una vivienda sin inmobiliaria?<\/h2>\n<p>S\u00ed. El contrato de arrendamiento de vivienda urbana lo celebran arrendador y arrendatario, y puede ser verbal o escrito (Ley 820 de 2003, art. 3). La ley no exige inmobiliaria, abogado ni notar\u00eda. Lo que s\u00ed exige es que usted, como arrendador, cumpla las mismas reglas que cumple una inmobiliaria.<\/p>\n<p>Es una pr\u00e1ctica com\u00fan: seg\u00fan datos de la Inmobiliaria Esteban R\u00edos citados por Portafolio (27 de junio de 2025), que no detalla la muestra, solo el 21 % de los contratos de arrendamiento tiene el respaldo de una inmobiliaria.<\/p>\n<h2 id=\"s-cuales-son-los-8-pasos-para-arrendar-directamente\">\u00bfCu\u00e1les son los 8 pasos para arrendar directamente?<\/h2>\n<h3>Paso 1. Fije el canon con contratos, no con avisos, y dentro del tope legal<\/h3>\n<p>El canon mensual no puede exceder el 1 % del valor comercial del inmueble, y ese valor no puede estimarse en m\u00e1s de dos veces el aval\u00fao catastral vigente (Ley 820, art. 18). Calcule su l\u00edmite con <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/tope-canon-arriendo-valor-comercial\/\">el tope del 1 % del valor comercial<\/a>.<\/p>\n<p>No copie el precio de los avisos. En Pereira, la mediana pedida en 2.103 avisos de vivienda es de $3.100.000 (precio de oferta, no de contrato; captura del 2 al 4 de noviembre de 2026), y la mediana de nuestros 238 contratos de vivienda activos en Pereira y Dosquebradas es de $1.025.000. No son universos comparables: los avisos se concentran en los estratos 5 y 6. La explicaci\u00f3n est\u00e1 en <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/precio-aviso-vs-contrato-arriendo-pereira\/\">precio de aviso frente a precio de contrato<\/a>.<\/p>\n<h3>Paso 2. Anuncie con datos completos y muestre con cuidado<\/h3>\n<p>Diga en el aviso el canon, si incluye la cuota de administraci\u00f3n del conjunto, el estrato, el \u00e1rea y qui\u00e9n paga los servicios. Antes de mostrar el inmueble, pida nombre completo y n\u00famero de documento, y no entregue llaves ni reciba dinero antes de firmar. En nuestros registros, la mediana para arrendar fue de 20 d\u00edas (275 arriendos cerrados entre enero de 2025 y septiembre de 2026): <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/cuanto-se-demora-en-arrendarse-un-inmueble-pereira\/\">cu\u00e1nto se demora en arrendarse un inmueble en Pereira<\/a>.<\/p>\n<h3>Paso 3. Estudie al aspirante y proteja sus datos<\/h3>\n<p>Pida soportes de ingresos, certificaci\u00f3n laboral o de actividad y referencias de arrendadores anteriores, y verif\u00edquelos usted mismo. Al reunir c\u00e9dulas y soportes, usted trata datos personales: informe para qu\u00e9 los pide, obtenga autorizaci\u00f3n previa y no los comparta sin ella (Ley 1581 de 2012). La informaci\u00f3n crediticia tiene r\u00e9gimen propio (Ley 1266 de 2008).<\/p>\n<p>Un estudio aprobado no asegura el pago. En nuestra cartera, la entidad que estudia a los aspirantes aprob\u00f3 782 de 811 estudios con decisi\u00f3n (96,4 %; consulta del 28 de octubre de 2026), y aun as\u00ed el 36,1 % de 515 contratos tuvo al menos un reporte de mora (corte 3 de octubre de 2026). Vea <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/como-elegir-arrendatario-estudio\/\">qu\u00e9 revisa el estudio del arrendatario<\/a>.<\/p>\n<h3>Paso 4. Pida solo garant\u00edas permitidas: codeudor o seguro<\/h3>\n<p>En vivienda urbana no puede exigir dep\u00f3sitos en dinero ni otras cauciones reales para garantizar el contrato, ni directamente ni por medio de otra persona o documento (Ley 820, art. 16). Lo que s\u00ed puede pedir es un codeudor solidario o un seguro de arrendamiento.<\/p>\n<p>El codeudor es la garant\u00eda m\u00e1s usada: en nuestra cartera, 185 de 238 contratos de vivienda activos (77,7 %) tienen al menos un codeudor registrado (corte 29 de octubre de 2026).<\/p>\n<p>El seguro tambi\u00e9n se consigue sin inmobiliaria. Estas aseguradoras lo ofrecen al propietario en su p\u00e1gina oficial (consulta del 9 de noviembre de 2026):<\/p>\n<div class=\"ch-table-wrap\">\n<table class=\"ch-table\">\n<thead>\n<tr>\n<th scope=\"col\">Aseguradora y producto<\/th>\n<th scope=\"col\">Inmueble<\/th>\n<th scope=\"col\">Lo que publica<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Seguros SURA, Seguro de Arrendamiento Digital<\/td>\n<td>Solo vivienda (no comercial)<\/td>\n<td>Lo compra el propietario; cubre canon y, en propiedad horizontal, administraci\u00f3n, hasta 12 meses; eval\u00faa al inquilino y no exige codeudor; el precio depende del perfil financiero del inquilino<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Seguros Mundial, Arriendos<\/td>\n<td>Vivienda y comercio<\/td>\n<td>Cubre canon, administraci\u00f3n y servicios p\u00fablicos (hasta el doble del canon, m\u00e1ximo $5.000.000); hasta 36 meses de mora continua, seg\u00fan su p\u00e1gina; sin costo de estudio<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Aseguradora Solidaria, Seguro de Arrendamiento<\/td>\n<td>Vivienda urbana, locales, oficinas y bodegas<\/td>\n<td>Prima del 50 % de un canon mensual m\u00e1s la cuota de administraci\u00f3n, si la hay; aviso de la mora dentro de los 20 d\u00edas calendario siguientes al \u00faltimo d\u00eda de pago<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mapfre, Arrendamiento Light<\/td>\n<td>Urbano, solo residencial<\/td>\n<td>Cubre canon, administraci\u00f3n y servicios p\u00fablicos; m\u00e1ximo 12 meses; la aseguradora aprueba el contrato antes de expedir<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Ninguna confirma por escrito si expide en Pereira o Dosquebradas, ni publica el rango de canon que acepta: cotice y pida el clausulado completo antes de pagar. Revise tres cosas: cu\u00e1ntos meses cubre, en qu\u00e9 plazo debe avisar la mora y qu\u00e9 excluye. La p\u00f3liza colectiva que usamos las inmobiliarias (la nuestra es de Seguros Bol\u00edvar, hasta 36 c\u00e1nones por caso) se toma a trav\u00e9s de la inmobiliaria. Compare ambas figuras en <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/poliza-de-arrendamiento-o-codeudor\/\">p\u00f3liza de arrendamiento o codeudor<\/a>.<\/p>\n<h3>Paso 5. Firme un contrato escrito y entregue copia<\/h3>\n<p>El contrato verbal vale, pero el escrito le sirve de prueba y de t\u00edtulo para cobrar. Debe decir, como m\u00ednimo, qui\u00e9nes son las partes, cu\u00e1l es el inmueble y qu\u00e9 parte se arrienda, los servicios, cosas o usos conexos, el canon y su forma de pago, la duraci\u00f3n y qui\u00e9n paga los servicios p\u00fablicos (Ley 820, art. 3). Entregue copia con firmas originales al arrendatario y al codeudor en m\u00e1ximo diez d\u00edas (art. 8, num. 3). Proh\u00edba por escrito el subarriendo y la cesi\u00f3n sin su autorizaci\u00f3n (art. 17). El detalle est\u00e1 en <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/contrato-arrendamiento-vivienda\/\">qu\u00e9 debe tener el contrato de arrendamiento de vivienda<\/a>.<\/p>\n<h3>Paso 6. Haga un inventario con fotos y fecha<\/h3>\n<p>Ninguna norma lo ordena, pero sin constancia del estado de entrega se presume que el arrendatario recibi\u00f3 el inmueble en regular estado, salvo que pruebe lo contrario (C\u00f3digo Civil, art. 2005). Recorra el inmueble con el arrendatario, fotograf\u00ede cada espacio y los contadores, y firmen el inventario como anexo del contrato.<\/p>\n<h3>Paso 7. Denuncie el contrato ante las empresas de servicios p\u00fablicos<\/h3>\n<p>Es un paso poco conocido. Mientras no lo haga, usted sigue siendo solidario por las facturas que el arrendatario deje sin pagar (Ley 142 de 1994, art. 130). Para liberarse, la Ley 820 (art. 15) y el Decreto 3130 de 2003 fijan este procedimiento:<\/p>\n<ol>\n<li>Al firmar, pida al arrendatario una garant\u00eda a favor de cada empresa de servicios. No puede superar el cargo fijo, los aportes de conexi\u00f3n y el consumo de dos per\u00edodos consecutivos de facturaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Presente a cada empresa el denuncio del contrato, en el formato que ella entrega, firmado por arrendador y arrendatario, junto con la garant\u00eda.<\/li>\n<li>La empresa tiene diez d\u00edas h\u00e1biles para aceptar o rechazar la garant\u00eda.<\/li>\n<li>Desde el vencimiento del per\u00edodo de facturaci\u00f3n en que se hizo el denuncio, el obligado es solo el arrendatario.<\/li>\n<li>Al terminar el arriendo, avise a la empresa.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Esta garant\u00eda es distinta del dep\u00f3sito prohibido del paso 4: cubre facturas de servicios, no el canon. Al 9 de noviembre de 2026 no encontramos el formato publicado en las p\u00e1ginas web de Energ\u00eda de Pereira, Aguas y Aguas de Pereira, Efigas ni Serviciudad: p\u00eddalo en el punto de atenci\u00f3n de cada empresa.<\/p>\n<h3>Paso 8. Cobre, reajuste y termine como manda la ley<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Cobro.<\/strong> Pacte fecha y medio de pago, y entregue recibo. Si hay mora, act\u00fae pronto y respete los plazos de aviso de su p\u00f3liza: <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/arrendatario-no-paga-que-hacer\/\">qu\u00e9 hacer si el arrendatario no paga<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Reajuste.<\/strong> Cada doce meses con el mismo canon, hasta el 100 % del IPC del a\u00f1o calendario anterior y sin pasar el tope del art\u00edculo 18. Comun\u00edquelo por servicio postal autorizado o por el mecanismo pactado; si no, no es oponible al arrendatario (art. 20). En contratos con afectaci\u00f3n por el sismo aplican reglas transitorias: <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/decreto-1423-2026-propietarios-pereira-dosquebradas\/\">Decreto 1423 de 2026<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Terminaci\u00f3n.<\/strong> Por incumplimiento del arrendatario, sin preaviso (art. 22, nums. 1 a 6). Sin incumplimiento, solo con preaviso escrito de tres meses: en las pr\u00f3rrogas, pagando una indemnizaci\u00f3n de tres c\u00e1nones (arts. 22, num. 7, y 23); al vencer el contrato, por las causales especiales del num. 8. Sin constancia del preaviso, el contrato se renueva: <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/terminar-contrato-de-arrendamiento-preaviso\/\">preaviso y causales para terminar el contrato<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"s-que-puede-pedirle-al-arrendatario-y-que-no\">\u00bfQu\u00e9 puede pedirle al arrendatario y qu\u00e9 no?<\/h2>\n<div class=\"ch-table-wrap\">\n<table class=\"ch-table\">\n<thead>\n<tr>\n<th scope=\"col\">Puede pedir<\/th>\n<th scope=\"col\">No puede pedir<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Codeudor solidario<\/td>\n<td>Dep\u00f3sito en dinero para garantizar el canon o los da\u00f1os (art. 16)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Seguro de arrendamiento<\/td>\n<td>Prendas, hipotecas u otras cauciones reales, aunque tengan otro nombre<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Garant\u00eda de servicios p\u00fablicos a favor de las empresas, con tope (art. 15)<\/td>\n<td>Un canon superior al 1 % del valor comercial (art. 18)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Soportes de ingresos y referencias, con autorizaci\u00f3n<\/td>\n<td>Datos que no necesita para el estudio, o usarlos sin autorizaci\u00f3n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<h2 id=\"s-que-tiempo-y-dinero-le-exigira-arrendar-por-su-cuenta\">\u00bfQu\u00e9 tiempo y dinero le exigir\u00e1 arrendar por su cuenta?<\/h2>\n<p>Estas cifras son de la cartera que administramos; no tenemos un grupo comparable de propietarios que arriendan solos, as\u00ed que \u00faselas como referencia de lo que ocurre en un arriendo, no como pron\u00f3stico.<\/p>\n<div class=\"ch-table-wrap\">\n<table class=\"ch-table\">\n<thead>\n<tr>\n<th scope=\"col\">Qu\u00e9 ocurre<\/th>\n<th scope=\"col\">Dato de nuestra cartera<\/th>\n<th scope=\"col\">Universo y corte<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Mora<\/td>\n<td>36,1 % de los contratos tuvo al menos un reporte<\/td>\n<td>515 contratos vigentes entre diciembre de 2024 y julio de 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Reparaciones<\/td>\n<td>El propietario pag\u00f3, solo o con otro, en el 80,0 % de los casos; mediana de $381.000<\/td>\n<td>270 solicitudes con pagador registrado y 207 con costo; junio de 2024 a octubre de 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cambio de arrendatario<\/td>\n<td>40 d\u00edas de mediana entre un contrato y el siguiente<\/td>\n<td>240 cambios; fines de contrato de junio de 2023 a septiembre de 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Garant\u00eda<\/td>\n<td>77,7 % con al menos un codeudor<\/td>\n<td>238 contratos de vivienda activos; corte 29-oct-2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Un reporte de mora es el aviso de un per\u00edodo sin pagar, no una p\u00e9rdida definitiva. Sobre qui\u00e9n asume cada arreglo, vea <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/reparaciones-inmueble-arrendado-quien-paga\/\">qui\u00e9n paga las reparaciones<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"s-cuando-deja-de-convenir-arrendar-directamente\">\u00bfCu\u00e1ndo deja de convenir arrendar directamente?<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Si vive fuera de Pereira o del pa\u00eds<\/strong> y no puede mostrar el inmueble, atender una fuga o recibirlo: <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/administrar-inmueble-pereira-desde-el-exterior\/\">administrar desde el exterior<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Si celebra m\u00e1s de cinco contratos de vivienda<\/strong> o arrendar es su actividad principal: necesita matr\u00edcula de arrendador ante la alcald\u00eda (Ley 820, art. 28).<\/li>\n<li><strong>Si no consigue codeudor ni p\u00f3liza<\/strong> para su inmueble: arrendar sin garant\u00eda deja todo el riesgo de impago en usted.<\/li>\n<li><strong>Si no tiene tiempo para cobrar cada mes<\/strong> ni para cumplir los plazos de aviso de una p\u00f3liza.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"s-como-obtuvimos-estos-datos\">\u00bfC\u00f3mo obtuvimos estos datos?<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Codeudor.<\/strong> Extracci\u00f3n agregada de Nuby, nuestro sistema de contratos, corte 29 de octubre de 2026: contratos activos de uso vivienda, con canon mayor a $1 y sin duplicados (n = 238). Contamos los que tienen al menos un codeudor registrado (185). C\u00e1lculo con Python, solo agregados.<\/li>\n<li><strong>Mora, reparaciones, tiempos y estudios.<\/strong> Cifras ya publicadas en nuestros art\u00edculos, con el universo y el corte de cada una.<\/li>\n<li><strong>Aseguradoras.<\/strong> P\u00e1ginas y clausulados oficiales de cada compa\u00f1\u00eda, consultados el 9 de noviembre de 2026. Las condiciones cambian: confirme con la aseguradora.<\/li>\n<li><strong>L\u00edmites.<\/strong> Los 238 contratos son los activos al 29 de octubre de 2026; el informe del canon usa 251 con corte al 3 de octubre. Es la cartera de una sola inmobiliaria, concentrada en los estratos 3 y 4. El 77,7 % cuenta contratos con codeudor registrado en el sistema; es otro universo que el 85,2 % de 304 contratos con p\u00f3liza y codeudor que publicamos antes.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"s-preguntas-frecuentes\">Preguntas frecuentes<\/h2>\n<h3>\u00bfTengo que autenticar el contrato en notar\u00eda?<\/h3>\n<p>No. El contrato de arrendamiento de vivienda puede ser verbal o escrito y la Ley 820 de 2003 no exige notar\u00eda (art. 3). El escrito y firmado le sirve de prueba y de base para el cobro ejecutivo (art. 14).<\/p>\n<h3>\u00bfPuedo pedir un mes de dep\u00f3sito si arriendo directamente?<\/h3>\n<p>No. En vivienda urbana est\u00e1 prohibido exigir dep\u00f3sitos en dinero u otras cauciones reales para garantizar el contrato (Ley 820, art. 16). Puede pedir codeudor o seguro de arrendamiento. La \u00fanica garant\u00eda en dinero que la ley admite es la de servicios p\u00fablicos, que se constituye a favor de las empresas y no la recibe el arrendador (art. 15).<\/p>\n<h3>\u00bfPuedo tener seguro de arrendamiento sin inmobiliaria?<\/h3>\n<p>S\u00ed. Al 9 de noviembre de 2026, Seguros SURA, Seguros Mundial, Aseguradora Solidaria y Mapfre ofrecen en sus p\u00e1ginas oficiales un seguro de arrendamiento que toma el propietario. Cambian los meses cubiertos (12 o 36), el tipo de inmueble y los plazos de aviso. Confirme con cada una si expide en Pereira.<\/p>\n<h3>\u00bfSi el arrendatario no paga los servicios p\u00fablicos, me los cobran a m\u00ed?<\/h3>\n<p>S\u00ed, mientras usted no denuncie el contrato ante cada empresa con la garant\u00eda del arrendatario. Hecho el denuncio, desde el vencimiento de ese per\u00edodo de facturaci\u00f3n responde solo el arrendatario (Ley 820, art. 15; Decreto 3130 de 2003).<\/p>\n<h3>\u00bfNecesito matr\u00edcula de arrendador para arrendar mi apartamento?<\/h3>\n<p>Por arrendar uno o dos inmuebles propios, en general no. La Ley 820 (art. 28) la exige a quien tiene como actividad principal arrendar o intermediar vivienda urbana y al propietario que celebre m\u00e1s de cinco contratos. En Pereira, consulte su caso en la Secretar\u00eda de Vivienda Social.<\/p>\n<h2 id=\"s-que-hacer-ahora\">Qu\u00e9 hacer ahora<\/h2>\n<ol>\n<li>Calcule su tope de canon, defina su garant\u00eda (codeudor o p\u00f3liza) y pida en cada empresa de servicios el formato de denuncio del contrato.<\/li>\n<li>Si despu\u00e9s de leer los ocho pasos prefiere delegarlos, conozca nuestro <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/administracion-de-propiedades\">servicio de administraci\u00f3n de inmuebles en Pereira y Dosquebradas<\/a>. Somos Colombia House, matr\u00edcula de arrendador 7058.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"s-siga-leyendo\">Siga leyendo<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/administrar-inmueble-en-arriendo-pereira\/\">Gu\u00eda para administrar un inmueble en arriendo en Pereira<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/cuanto-cobra-una-inmobiliaria-en-pereira\/\">\u00bfCu\u00e1nto cobra una inmobiliaria en Pereira?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"s-fuentes-consultadas-autor-y-aviso\">Fuentes consultadas, autor y aviso<\/h2>\n<p class=\"ch-note\"><em>Fuentes: Ley 820 de 2003, arts. 3, 8, 14 a 18, 20, 22, 23 y 28 (<a href=\"https:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/ley_0820_2003.html\">secretariasenado.gov.co<\/a>); Decreto 3130 de 2003, compilado en el Decreto 1077 de 2015; Ley 142 de 1994, art. 130; C\u00f3digo Civil, art. 2005; Leyes 1581 de 2012 y 1266 de 2008. Aseguradoras (consulta del 9-nov-2026): <a href=\"https:\/\/www.sura.co\/seguros\/personas\/hogar\/arrendamiento\/digital\" rel=\"nofollow noopener\">Seguros SURA<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.segurosmundial.com.co\/personas\/seguros-personales\/arriendos-y-hogar\/arriendos\/\" rel=\"nofollow noopener\">Seguros Mundial<\/a>, <a href=\"https:\/\/aseguradorasolidaria.com.co\/seguros-en-linea\/seguro-arrendamiento\" rel=\"nofollow noopener\">Aseguradora Solidaria<\/a> y <a href=\"https:\/\/mapfre.com.co\/media\/MAP_condicionado_ArrLight_v01-1.pdf\" rel=\"nofollow noopener\">Mapfre<\/a>. Dato nacional: Portafolio, 27-jun-2025. Datos propios: Nuby (corte 29-oct-2026) y art\u00edculos del blog, solo cifras agregadas.<\/em><\/p>\n<p class=\"ch-note\"><em>Autor: Alejandro Valencia, Gerente y Abogado Senior de Colombia House Inmobiliaria, matr\u00edcula de arrendador 7058 y matr\u00edcula mercantil 18196327.<\/em><\/p>\n<p class=\"ch-note\"><em>Este art\u00edculo es informativo y no reemplaza la asesor\u00eda de su caso. No tenemos v\u00ednculo comercial con las aseguradoras nombradas en la tabla; la p\u00f3liza de nuestros contratos es de Seguros Bol\u00edvar.<\/em><\/p>\n<\/div>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"BlogPosting\",\"headline\":\"C\u00f3mo arrendar su vivienda sin inmobiliaria en Pereira y Dosquebradas: 8 pasos\",\"description\":\"Ocho pasos para arrendar su vivienda sin inmobiliaria en Pereira o Dosquebradas: tope del canon, estudio, garant\u00edas, contrato y servicios p\u00fablicos.\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"url\":\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/arrendar-sin-inmobiliaria-pereira.webp\",\"width\":1200,\"height\":675},\"author\":{\"@type\":\"Person\",\"name\":\"Alejandro Valencia\",\"jobTitle\":\"Gerente y Abogado Senior\",\"url\":\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/nosotros\",\"worksFor\":{\"@type\":\"Organization\",\"name\":\"Colombia House Inmobiliaria\"}},\"publisher\":{\"@type\":\"Organization\",\"name\":\"Colombia House Inmobiliaria\",\"url\":\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"url\":\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/images\/propietarios\/logo-color-240.webp\"}},\"datePublished\":\"2026-11-09T19:54:18-05:00\",\"dateModified\":\"2026-11-09T19:54:18-05:00\",\"inLanguage\":\"es-CO\",\"mainEntityOfPage\":{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/arrendar-sin-inmobiliaria-pereira\/\"},\"articleSection\":\"Propietarios\",\"wordCount\":2425,\"citation\":[{\"@type\":\"Legislation\",\"name\":\"Ley 820 de 2003\",\"url\":\"https:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/ley_0820_2003.html\"},{\"@type\":\"Legislation\",\"name\":\"Decreto 3130 de 2003\"},{\"@type\":\"Legislation\",\"name\":\"Ley 142 de 1994, art. 130\"}],\"isPartOf\":{\"@type\":\"Blog\",\"name\":\"Blog de Colombia House\",\"url\":\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/\"},\"about\":[{\"@type\":\"Thing\",\"name\":\"Arrendamiento de vivienda urbana sin intermediario en Pereira y Dosquebradas\"}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Inicio\",\"item\":\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Blog\",\"item\":\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"C\u00f3mo arrendar su vivienda sin inmobiliaria en Pereira y Dosquebradas: 8 pasos\",\"item\":\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/arrendar-sin-inmobiliaria-pereira\/\"}]},{\"@type\":\"HowTo\",\"name\":\"C\u00f3mo arrendar una vivienda sin inmobiliaria en Pereira y Dosquebradas\",\"inLanguage\":\"es-CO\",\"step\":[{\"@type\":\"HowToStep\",\"position\":1,\"name\":\"Paso 1. Fije el canon con contratos, no con avisos, y dentro del tope legal\",\"text\":\"El canon mensual no puede exceder el 1 % del valor comercial del inmueble, y ese valor no puede estimarse en m\u00e1s de dos veces el aval\u00fao catastral vigente (Ley 820, art. 18). Calcule su l\u00edmite con el tope del 1 % del valor comercial.\",\"url\":\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/arrendar-sin-inmobiliaria-pereira\/\"},{\"@type\":\"HowToStep\",\"position\":2,\"name\":\"Paso 2. Anuncie con datos completos y muestre con cuidado\",\"text\":\"Diga en el aviso el canon, si incluye la cuota de administraci\u00f3n del conjunto, el estrato, el \u00e1rea y qui\u00e9n paga los servicios. Antes de mostrar el inmueble, pida nombre completo y n\u00famero de documento, y no entregue llaves ni reciba dinero antes de firmar. En nuestros registros, la mediana para arrendar fue de 20 d\u00edas (275 arriendos cerrados entre enero de 2025 y septiembre de 2026): cu\u00e1nto se demora en arrendarse un inmueble en Pereira.\",\"url\":\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/arrendar-sin-inmobiliaria-pereira\/\"},{\"@type\":\"HowToStep\",\"position\":3,\"name\":\"Paso 3. Estudie al aspirante y proteja sus datos\",\"text\":\"Pida soportes de ingresos, certificaci\u00f3n laboral o de actividad y referencias de arrendadores anteriores, y verif\u00edquelos usted mismo. Al reunir c\u00e9dulas y soportes, usted trata datos personales: informe para qu\u00e9 los pide, obtenga autorizaci\u00f3n previa y no los comparta sin ella (Ley 1581 de 2012). La informaci\u00f3n crediticia tiene r\u00e9gimen propio (Ley 1266 de 2008).\",\"url\":\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/arrendar-sin-inmobiliaria-pereira\/\"},{\"@type\":\"HowToStep\",\"position\":4,\"name\":\"Paso 4. Pida solo garant\u00edas permitidas: codeudor o seguro\",\"text\":\"En vivienda urbana no puede exigir dep\u00f3sitos en dinero ni otras cauciones reales para garantizar el contrato, ni directamente ni por medio de otra persona o documento (Ley 820, art. 16). Lo que s\u00ed puede pedir es un codeudor solidario o un seguro de arrendamiento.\",\"url\":\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/arrendar-sin-inmobiliaria-pereira\/\"},{\"@type\":\"HowToStep\",\"position\":5,\"name\":\"Paso 5. Firme un contrato escrito y entregue copia\",\"text\":\"El contrato verbal vale, pero el escrito le sirve de prueba y de t\u00edtulo para cobrar. Debe decir, como m\u00ednimo, qui\u00e9nes son las partes, cu\u00e1l es el inmueble y qu\u00e9 parte se arrienda, los servicios, cosas o usos conexos, el canon y su forma de pago, la duraci\u00f3n y qui\u00e9n paga los servicios p\u00fablicos (Ley 820, art. 3). Entregue copia con firmas originales al arrendatario y al codeudor en m\u00e1ximo diez d\u00edas (art. 8, num. 3). Proh\u00edba por escrito el subarriendo y la cesi\u00f3n sin su autorizaci\u00f3n (art. 17). El detalle est\u00e1 en qu\u00e9 debe tener el contrato de arrendamiento de vivienda.\",\"url\":\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/arrendar-sin-inmobiliaria-pereira\/\"},{\"@type\":\"HowToStep\",\"position\":6,\"name\":\"Paso 6. Haga un inventario con fotos y fecha\",\"text\":\"Ninguna norma lo ordena, pero sin constancia del estado de entrega se presume que el arrendatario recibi\u00f3 el inmueble en regular estado, salvo que pruebe lo contrario (C\u00f3digo Civil, art. 2005). Recorra el inmueble con el arrendatario, fotograf\u00ede cada espacio y los contadores, y firmen el inventario como anexo del contrato.\",\"url\":\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/arrendar-sin-inmobiliaria-pereira\/\"},{\"@type\":\"HowToStep\",\"position\":7,\"name\":\"Paso 7. Denuncie el contrato ante las empresas de servicios p\u00fablicos\",\"text\":\"Es un paso poco conocido. Mientras no lo haga, usted sigue siendo solidario por las facturas que el arrendatario deje sin pagar (Ley 142 de 1994, art. 130). Para liberarse, la Ley 820 (art. 15) y el Decreto 3130 de 2003 fijan este procedimiento: Al firmar, pida al arrendatario una garant\u00eda a favor de cada empresa de servicios. No puede superar el cargo fijo, los aportes de conexi\u00f3n y el consumo de dos per\u00edodos consecutivos de facturaci\u00f3n. Presente a cada empresa el denuncio del contrato, en el formato que ella entrega, firmado por arrendador y arrendatario, junto con la garant\u00eda. La empresa tiene diez d\u00edas h\u00e1biles para aceptar o rechazar la garant\u00eda. Desde el vencimiento del per\u00edodo de facturaci\u00f3n en que se hizo el denuncio, el obligado es solo el arrendatario. Al terminar el arriendo, avise a la empresa. Esta garant\u00eda es distinta del dep\u00f3sito prohibido del paso 4: cubre facturas de servicios, no el canon. Al 9 de noviembre de 2026 no encontramos el formato publicado en las p\u00e1ginas web de Energ\u00eda de Pereira, Aguas y Aguas de Pereira, Efigas ni Serviciudad: p\u00eddalo en el punto de atenci\u00f3n de cada empresa.\",\"url\":\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/arrendar-sin-inmobiliaria-pereira\/\"},{\"@type\":\"HowToStep\",\"position\":8,\"name\":\"Paso 8. Cobre, reajuste y termine como manda la ley\",\"text\":\"Cobro. Pacte fecha y medio de pago, y entregue recibo. Si hay mora, act\u00fae pronto y respete los plazos de aviso de su p\u00f3liza: qu\u00e9 hacer si el arrendatario no paga. Reajuste. Cada doce meses con el mismo canon, hasta el 100 % del IPC del a\u00f1o calendario anterior y sin pasar el tope del art\u00edculo 18. Comun\u00edquelo por servicio postal autorizado o por el mecanismo pactado; si no, no es oponible al arrendatario (art. 20). En contratos con afectaci\u00f3n por el sismo aplican reglas transitorias: Decreto 1423 de 2026. Terminaci\u00f3n. Por incumplimiento del arrendatario, sin preaviso (art. 22, nums. 1 a 6). Sin incumplimiento, solo con preaviso escrito de tres meses: en las pr\u00f3rrogas, pagando una indemnizaci\u00f3n de tres c\u00e1nones (arts. 22, num. 7, y 23); al vencer el contrato, por las causales especiales del num. 8. Sin constancia del preaviso, el contrato se renueva: preaviso y causales para terminar el contrato.\",\"url\":\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/arrendar-sin-inmobiliaria-pereira\/\"}]},{\"@type\":\"Dataset\",\"name\":\"Contratos de vivienda con codeudor registrado (Colombia House, corte 29-oct-2026)\",\"description\":\"N\u00famero y porcentaje de contratos de vivienda activos de la cartera de Colombia House en Pereira y Dosquebradas con al menos un codeudor registrado. Solo cifras agregadas.\",\"identifier\":\"ch-codeudor-vivienda-2026-10-29\",\"isAccessibleForFree\":true,\"creator\":{\"@type\":\"Organization\",\"name\":\"Colombia House Inmobiliaria\"},\"license\":\"https:\/\/creativecommons.org\/licenses\/by\/4.0\/\",\"temporalCoverage\":\"2026-10-29\",\"inLanguage\":\"es-CO\",\"measurementTechnique\":\"Extracci\u00f3n agregada del sistema Nuby; contratos activos de uso vivienda con canon mayor a $1, deduplicados por n\u00famero de contrato; conteo de contratos con al menos un codeudor registrado, calculado con Python\",\"spatialCoverage\":[{\"@type\":\"Place\",\"name\":\"Pereira, Risaralda, Colombia\"},{\"@type\":\"Place\",\"name\":\"Dosquebradas, Risaralda, Colombia\"}],\"variableMeasured\":[{\"@type\":\"PropertyValue\",\"name\":\"Contratos de vivienda activos\",\"value\":238,\"unitText\":\"contratos\"},{\"@type\":\"PropertyValue\",\"name\":\"Contratos con al menos un codeudor registrado\",\"value\":185,\"unitText\":\"contratos\"},{\"@type\":\"PropertyValue\",\"name\":\"Porcentaje con codeudor\",\"value\":77.7,\"unitText\":\"porcentaje\"}],\"url\":\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/arrendar-sin-inmobiliaria-pereira\/\",\"distribution\":{\"@type\":\"DataDownload\",\"encodingFormat\":\"text\/html\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/arrendar-sin-inmobiliaria-pereira\/\"}},{\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfTengo que autenticar el contrato en notar\u00eda?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"No. El contrato de arrendamiento de vivienda puede ser verbal o escrito y la Ley 820 de 2003 no exige notar\u00eda (art. 3). El escrito y firmado le sirve de prueba y de base para el cobro ejecutivo (art. 14).\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfPuedo pedir un mes de dep\u00f3sito si arriendo directamente?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"No. En vivienda urbana est\u00e1 prohibido exigir dep\u00f3sitos en dinero u otras cauciones reales para garantizar el contrato (Ley 820, art. 16). Puede pedir codeudor o seguro de arrendamiento. La \u00fanica garant\u00eda en dinero que la ley admite es la de servicios p\u00fablicos, que se constituye a favor de las empresas y no la recibe el arrendador (art. 15).\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfPuedo tener seguro de arrendamiento sin inmobiliaria?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"S\u00ed. Al 9 de noviembre de 2026, Seguros SURA, Seguros Mundial, Aseguradora Solidaria y Mapfre ofrecen en sus p\u00e1ginas oficiales un seguro de arrendamiento que toma el propietario. Cambian los meses cubiertos (12 o 36), el tipo de inmueble y los plazos de aviso. Confirme con cada una si expide en Pereira.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfSi el arrendatario no paga los servicios p\u00fablicos, me los cobran a m\u00ed?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"S\u00ed, mientras usted no denuncie el contrato ante cada empresa con la garant\u00eda del arrendatario. Hecho el denuncio, desde el vencimiento de ese per\u00edodo de facturaci\u00f3n responde solo el arrendatario (Ley 820, art. 15; Decreto 3130 de 2003).\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfNecesito matr\u00edcula de arrendador para arrendar mi apartamento?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Por arrendar uno o dos inmuebles propios, en general no. La Ley 820 (art. 28) la exige a quien tiene como actividad principal arrendar o intermediar vivienda urbana y al propietario que celebre m\u00e1s de cinco contratos. En Pereira, consulte su caso en la Secretar\u00eda de Vivienda Social.\"}}]}]}<\/script><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ocho pasos para arrendar su vivienda sin inmobiliaria en Pereira o Dosquebradas: tope del canon, estudio, garant\u00edas, contrato y servicios p\u00fablicos.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1028,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"ch_titulo_seo":"C\u00f3mo arrendar sin inmobiliaria en Pereira: 8 pasos (2026)","footnotes":""},"categories":[62],"tags":[],"class_list":["post-1027","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-propietarios"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1027","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1027"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1027\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1029,"href":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1027\/revisions\/1029"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1028"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1027"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1027"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1027"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}