{"id":1035,"date":"2026-11-09T22:07:09","date_gmt":"2026-11-10T03:07:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/?p=1035"},"modified":"2026-11-09T22:11:52","modified_gmt":"2026-11-10T03:11:52","slug":"arriendo-pereira-por-sectores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/arriendo-pereira-por-sectores\/","title":{"rendered":"Arriendo en Pereira y Dosquebradas por barrios y sectores: cu\u00e1nto se pide y d\u00f3nde hay datos confiables"},"content":{"rendered":"<style> .ch-article{font-family:Inter,system-ui,-apple-system,\"Segoe UI\",Roboto,Arial,sans-serif;color:#334155;line-height:1.7;font-size:17px;max-width:760px;margin:0 auto} .ch-article h2{color:#0f172a;font-size:1.45em;line-height:1.3;margin:2em 0 .6em;padding-bottom:.3em;border-bottom:2px solid #e2e8f0} .ch-article h3{color:#0f172a;font-size:1.1em;margin:1.4em 0 .3em} .ch-article p{margin:0 0 1em} .ch-article a{color:#0284C7;text-decoration:underline} .ch-article a:focus-visible{outline:2px solid #0284C7;outline-offset:2px} .ch-article strong{color:#0f172a} .ch-byline{color:#64748b;font-size:.92em} .ch-answer{background:#f0f9ff;border-left:5px solid #0284C7;border-radius:8px;padding:1em 1.25em;margin:1.2em 0 1.6em;color:#0f172a} .ch-answer p{margin:0} .ch-table-wrap{overflow-x:auto;margin:1em 0 1.4em;-webkit-overflow-scrolling:touch} .ch-table{border-collapse:collapse;width:100%;min-width:560px;font-size:.93em} .ch-table th{background:#0284C7;color:#fff;text-align:left;padding:.6em .8em} .ch-table td{padding:.6em .8em;border-bottom:1px solid #e2e8f0;color:#334155;vertical-align:top} .ch-table tbody tr:nth-child(even){background:#f8fafc} .ch-article ol,.ch-article ul{padding-left:1.4em;margin:0 0 1em}.ch-article li{margin-bottom:.4em} .ch-note{color:#64748b;font-size:.88em} <\/style>\n<div class=\"ch-article\">\n<p class=\"ch-byline\"><strong>Por Alejandro Valencia, Gerente y Abogado Senior de Colombia House Inmobiliaria<\/strong> \u00b7 Observatorio de mercado de Colombia House, avisos de los 90 d\u00edas anteriores al 9 de noviembre de 2026 \u00b7 Contratos de nuestra cartera con corte al 29 de octubre de 2026<\/p>\n<div class=\"ch-answer\">\n<p><strong>Respuesta directa.<\/strong> En 245 avisos v\u00e1lidos (corte 9 de noviembre de 2026), la mediana pedida por un apartamento en Pereira va de $1.700.000 en La Villa a $3.800.000 en Cerritos; un apartaestudio pide $1.650.000 y, en Dosquebradas, un apartamento pide $1.600.000. Son precios de oferta, no de contrato. Pinares, \u00c1lamos, Los Alpes, la Circunvalar y el Centro no tienen dato confiable.<\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"s-cuanto-se-pide-de-arriendo-por-un-apartamento-en-cerritos\">\u00bfCu\u00e1nto se pide de arriendo por un apartamento en Cerritos, Galicia, Belmonte y otros sectores?<\/h2>\n<p>Entre $1.700.000 y $3.800.000 de mediana, seg\u00fan el barrio o sector (corte 9 de noviembre de 2026). La tabla incluye solo los grupos que pasaron el control de calidad del Observatorio y tienen 10 avisos v\u00e1lidos o m\u00e1s. Precio de oferta, no de contrato.<\/p>\n<div class=\"ch-table-wrap\">\n<table class=\"ch-table\">\n<thead>\n<tr>\n<th scope=\"col\">Sector<\/th>\n<th scope=\"col\">Tipo<\/th>\n<th scope=\"col\">Avisos v\u00e1lidos<\/th>\n<th scope=\"col\">Mediana pedida<\/th>\n<th scope=\"col\">Rango central (p25 a p75)<\/th>\n<th scope=\"col\">Precio por m\u00b2<\/th>\n<th scope=\"col\">\u00c1rea mediana<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Cerritos (Pereira)<\/td>\n<td>Apartamento<\/td>\n<td>54<\/td>\n<td><strong>$3.800.000<\/strong><\/td>\n<td>$2.800.000 a $5.000.000<\/td>\n<td>$38.700<\/td>\n<td>93 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Galicia (Pereira)<\/td>\n<td>Apartamento<\/td>\n<td>39<\/td>\n<td><strong>$1.900.000<\/strong><\/td>\n<td>$1.700.000 a $2.200.000<\/td>\n<td>$27.100<\/td>\n<td>70 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Condina (Pereira)<\/td>\n<td>Apartamento<\/td>\n<td>14<\/td>\n<td><strong>$2.000.000<\/strong><\/td>\n<td>$1.600.000 a $2.250.000<\/td>\n<td>$34.200<\/td>\n<td>57 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Belmonte (Pereira)<\/td>\n<td>Apartamento<\/td>\n<td>11<\/td>\n<td><strong>$1.850.000<\/strong><\/td>\n<td>$1.700.000 a $2.200.000<\/td>\n<td>$28.000<\/td>\n<td>68 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>La Villa (Pereira)<\/td>\n<td>Apartamento<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td><strong>$1.700.000<\/strong><\/td>\n<td>$1.600.000 a $1.900.000<\/td>\n<td>$25.800<\/td>\n<td>65 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Toda la ciudad (Pereira)<\/td>\n<td>Apartaestudio<\/td>\n<td>27<\/td>\n<td><strong>$1.650.000<\/strong><\/td>\n<td>$1.350.000 a $2.250.000<\/td>\n<td>$43.300<\/td>\n<td>40 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>La Macarena (Dosquebradas)<\/td>\n<td>Apartamento<\/td>\n<td>20<\/td>\n<td><strong>$1.950.000<\/strong><\/td>\n<td>$1.700.000 a $2.200.000<\/td>\n<td>$29.500<\/td>\n<td>68 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Toda la ciudad (Dosquebradas)<\/td>\n<td>Apartamento<\/td>\n<td>22<\/td>\n<td><strong>$1.600.000<\/strong><\/td>\n<td>$1.450.000 a $1.800.000<\/td>\n<td>$30.400<\/td>\n<td>55 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Tres lecturas:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Cerritos pide alrededor del doble.<\/strong> Su mediana pedida, $3.800.000, es cerca del doble de la de Galicia, Belmonte o La Villa, y sus apartamentos son m\u00e1s grandes: 93 m\u00b2 de \u00e1rea mediana.<\/li>\n<li><strong>Cuatro sectores piden casi lo mismo.<\/strong> Galicia, Belmonte, La Villa y Condina tienen medianas entre $1.700.000 y $2.000.000.<\/li>\n<li><strong>Dosquebradas pide menos, pero no por metro.<\/strong> La mediana de la ciudad es de $1.600.000, con apartamentos de 55 m\u00b2; su precio por metro cuadrado, $30.400, supera al de Galicia, Belmonte y La Villa.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"s-cuanto-se-pide-por-una-casa\">\u00bfCu\u00e1nto se pide por una casa?<\/h2>\n<p>En los tres sectores con dato confiable, entre $3.500.000 y $7.200.000 de mediana. Son casas grandes: de 167 a 315 m\u00b2 de \u00e1rea mediana.<\/p>\n<div class=\"ch-table-wrap\">\n<table class=\"ch-table\">\n<thead>\n<tr>\n<th scope=\"col\">Sector<\/th>\n<th scope=\"col\">Tipo<\/th>\n<th scope=\"col\">Avisos v\u00e1lidos<\/th>\n<th scope=\"col\">Mediana pedida<\/th>\n<th scope=\"col\">Rango central (p25 a p75)<\/th>\n<th scope=\"col\">Precio por m\u00b2<\/th>\n<th scope=\"col\">\u00c1rea mediana<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Pueblito Cafetero (Pereira)<\/td>\n<td>Casa<\/td>\n<td>27<\/td>\n<td><strong>$6.500.000<\/strong><\/td>\n<td>$4.400.000 a $8.100.000<\/td>\n<td>$21.600<\/td>\n<td>300 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Unicentro (Pereira)<\/td>\n<td>Casa<\/td>\n<td>11<\/td>\n<td><strong>$3.500.000<\/strong><\/td>\n<td>$3.250.000 a $3.800.000<\/td>\n<td>$21.200<\/td>\n<td>167 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>El Tigre (Pereira)<\/td>\n<td>Casa<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td><strong>$7.200.000<\/strong><\/td>\n<td>$6.800.000 a $10.150.000<\/td>\n<td>$23.300<\/td>\n<td>315 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<h2 id=\"s-como-se-lee-el-precio-por-metro-cuadrado\">\u00bfC\u00f3mo se lee el precio por metro cuadrado?<\/h2>\n<p>Es la mediana del precio por metro cuadrado de cada aviso (el precio pedido entre el \u00e1rea informada, privada o sin especificar), y sirve para comparar inmuebles de distinto tama\u00f1o. En general, mientras m\u00e1s peque\u00f1o el inmueble, m\u00e1s alto el valor por metro: un apartaestudio de Pereira pide $43.300 por m\u00b2 y una casa de Pueblito Cafetero, $21.600.<\/p>\n<p>Para una primera referencia de su inmueble, multiplique su \u00e1rea privada por el valor del sector y del tipo. Ejemplo: un apartamento de 60 m\u00b2 de \u00e1rea privada en Galicia, a $27.100 por m\u00b2, da $1.626.000 de precio pedido. Es una referencia de oferta: el canon que se firma suele ser otro.<\/p>\n<h2 id=\"s-que-sectores-no-tienen-un-dato-confiable-y-por-que\">\u00bfQu\u00e9 sectores no tienen un dato confiable y por qu\u00e9?<\/h2>\n<p>Varios de los m\u00e1s conocidos. El Observatorio descarta un grupo cuando sus precios est\u00e1n demasiado dispersos, cuando su confianza estad\u00edstica queda por debajo del m\u00ednimo o cuando, tras la depuraci\u00f3n, quedan muy pocos avisos. Preferimos decirlo a publicar una cifra que no resiste una revisi\u00f3n.<\/p>\n<div class=\"ch-table-wrap\">\n<table class=\"ch-table\">\n<thead>\n<tr>\n<th scope=\"col\">Sector<\/th>\n<th scope=\"col\">Qu\u00e9 pasa con sus avisos<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Pinares<\/td>\n<td>Muchos avisos, pero tras la depuraci\u00f3n la confianza del grupo qued\u00f3 por debajo del m\u00ednimo del Observatorio. De 300 avisos de apartamento registrados, solo 20 quedaron v\u00e1lidos.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u00c1lamos y la Circunvalar<\/td>\n<td>Confianza por debajo del m\u00ednimo del Observatorio.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Los Alpes<\/td>\n<td>Dispersi\u00f3n alta.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Centro<\/td>\n<td>Dispersi\u00f3n alta. Para el Centro publicamos contratos, no avisos (m\u00e1s abajo).<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cuba<\/td>\n<td>Ning\u00fan aviso de apartamento qued\u00f3 v\u00e1lido despu\u00e9s de la depuraci\u00f3n. Tambi\u00e9n publicamos contratos.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>El Poblado y los apartamentos de Unicentro (Pereira); La Pradera, Los Molinos y los apartaestudios (Dosquebradas)<\/td>\n<td>Pasan el control de calidad, pero tienen menos de 10 avisos v\u00e1lidos.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<h2 id=\"s-y-cuanto-se-firma-de-verdad-en-un-contrato\">\u00bfY cu\u00e1nto se firma de verdad en un contrato?<\/h2>\n<p>Los contratos de nuestra cartera se firman en cifras menores, en parte por la diferencia de estratos. En los sectores donde tenemos 10 contratos de vivienda o m\u00e1s, estas son las medianas de canon de contrato de nuestra cartera (corte 29 de octubre de 2026):<\/p>\n<div class=\"ch-table-wrap\">\n<table class=\"ch-table\">\n<thead>\n<tr>\n<th scope=\"col\">Canon de contrato (vivienda)<\/th>\n<th scope=\"col\">Contratos<\/th>\n<th scope=\"col\">Mediana<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/arriendo-barrio-cuba-pereira\/\">Sector Cuba<\/a><\/td>\n<td>13<\/td>\n<td>$800.000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/arriendo-centro-pereira\/\">Centro de Pereira<\/a><\/td>\n<td>24<\/td>\n<td>$925.000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Toda la cartera (Pereira y Dosquebradas)<\/td>\n<td>238<\/td>\n<td>$1.025.000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>No son los mismos sectores ni los mismos inmuebles que los de los avisos: nuestra cartera se concentra en los estratos 3 y 4, y los avisos de internet, en los estratos 5 y 6. Lo explicamos en <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/precio-aviso-vs-contrato-arriendo-pereira\/\">precio de aviso frente a precio de contrato<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"s-como-uso-esta-tabla-para-fijar-el-canon-de-mi-inmueble\">\u00bfC\u00f3mo uso esta tabla para fijar el canon de mi inmueble?<\/h2>\n<ol>\n<li><strong>T\u00f3mela como techo de referencia.<\/strong> Muestra con qui\u00e9n compite su aviso, no a qu\u00e9 precio se cierra el contrato.<\/li>\n<li><strong>Ajuste por \u00e1rea.<\/strong> Use el precio por m\u00b2 del sector y el \u00e1rea privada de su inmueble.<\/li>\n<li><strong>Mire el rango central.<\/strong> Si su precio queda por encima del percentil 75 del sector, necesita una raz\u00f3n clara: acabados, parqueadero, vista o estado.<\/li>\n<li><strong>Respete el tope legal.<\/strong> En vivienda urbana el canon mensual no puede exceder el 1 % del valor comercial del inmueble, que no puede estimarse en m\u00e1s de dos veces el aval\u00fao catastral (Ley 820 de 2003, art. 18). Calc\u00falelo en <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/tope-canon-arriendo-valor-comercial\/\">el tope del 1 % del valor comercial<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Contraste con contratos.<\/strong> Una inmobiliaria con cartera en su zona puede darle medianas de contrato. Vea tambi\u00e9n <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/a-cuanto-arrendar-apartamento-pereira\/\">c\u00f3mo calcular a cu\u00e1nto arrendar su apartamento<\/a>.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"s-como-obtuvimos-estos-datos\">\u00bfC\u00f3mo obtuvimos estos datos?<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Fuente.<\/strong> Observatorio de mercado de Colombia House: avisos de arriendo de vivienda publicados en internet en Pereira y Dosquebradas, en los 90 d\u00edas anteriores al 9 de noviembre de 2026.<\/li>\n<li><strong>Depuraci\u00f3n.<\/strong> Se descartan los avisos duplicados (mismo inmueble con precio y \u00e1rea casi iguales), los de m\u00e1s de 90 d\u00edas, los que informan \u00e1rea construida en lugar de privada, los inv\u00e1lidos y los precios at\u00edpicos. En los 11 grupos publicados quedaron 245 avisos v\u00e1lidos de 810 registrados.<\/li>\n<li><strong>Qu\u00e9 se publica.<\/strong> Solo los grupos que el Observatorio marca como confiables por tama\u00f1o de muestra y dispersi\u00f3n, y que adem\u00e1s tienen 10 avisos v\u00e1lidos o m\u00e1s. Los precios est\u00e1n redondeados a $50.000 y los valores por m\u00b2, a $100.<\/li>\n<li><strong>Contratos.<\/strong> Extracci\u00f3n agregada de Nuby, nuestro sistema de contratos, corte 29 de octubre de 2026; solo agregados.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Limitaciones:<\/p>\n<ul>\n<li>Son precios de oferta, no de contrato; el precio pedido puede incluir o no la cuota de administraci\u00f3n, seg\u00fan el aviso.<\/li>\n<li>El sector es el que declara cada aviso; puede no coincidir con los l\u00edmites oficiales de barrios y comunas.<\/li>\n<li>Con 10 a 54 avisos por grupo, las medianas son orientativas y cambian con cada corte.<\/li>\n<li>Los contratos son de una sola cartera.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"s-preguntas-frecuentes\">Preguntas frecuentes<\/h2>\n<h3>\u00bfCu\u00e1nto cuesta arrendar un apartamento en Cerritos, Pereira?<\/h3>\n<p>Es el sector m\u00e1s caro entre los que tienen dato confiable: la mediana pedida es de $3.800.000 al mes y la mitad central de los avisos va de $2.800.000 a $5.000.000 (54 avisos v\u00e1lidos, corte 9-nov-2026). Es precio de oferta, no de contrato.<\/p>\n<h3>\u00bfCu\u00e1nto vale el arriendo de un apartamento en Dosquebradas?<\/h3>\n<p>La mediana pedida en avisos es de $1.600.000 al mes en toda la ciudad (22 avisos v\u00e1lidos, 55 m\u00b2 de \u00e1rea mediana) y de $1.950.000 en La Macarena (20 avisos v\u00e1lidos, 68 m\u00b2), con corte al 9 de noviembre de 2026. Es precio de oferta, no de contrato.<\/p>\n<h3>\u00bfCu\u00e1nto cuesta arrendar un apartaestudio en Pereira?<\/h3>\n<p>La mediana pedida es de $1.650.000 al mes, con un rango central de $1.350.000 a $2.250.000 y un \u00e1rea mediana de 40 m\u00b2 (27 avisos v\u00e1lidos, corte 9-nov-2026). Es el tipo de inmueble con el precio por metro cuadrado m\u00e1s alto: $43.300.<\/p>\n<h3>\u00bfPor qu\u00e9 no aparecen Pinares ni \u00c1lamos en la tabla?<\/h3>\n<p>Porque el control de calidad del Observatorio califica esos grupos con confianza baja y no los considera publicables. En Pinares, de 300 avisos de apartamento registrados solo 20 quedaron v\u00e1lidos tras la depuraci\u00f3n.<\/p>\n<h3>\u00bfPuedo cobrar el precio que muestra la tabla para mi sector?<\/h3>\n<p>\u00daselo como techo de referencia, no como canon. Son precios pedidos en avisos; en nuestra cartera, la mediana de 238 contratos de vivienda es de $1.025.000. Y en vivienda urbana el canon no puede exceder el 1 % del valor comercial del inmueble (Ley 820 de 2003, art. 18).<\/p>\n<h2 id=\"s-que-hacer-ahora\">Qu\u00e9 hacer ahora<\/h2>\n<ol>\n<li>Ubique su sector y su tipo de inmueble en la tabla, ajuste por \u00e1rea y calcule su tope legal.<\/li>\n<li>Si quiere una referencia con contratos de su zona y que administremos el arriendo por usted, conozca nuestro <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/administracion-de-propiedades\">servicio de administraci\u00f3n de inmuebles en Pereira y Dosquebradas<\/a>. Somos Colombia House, matr\u00edcula de arrendador 7058.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"s-siga-leyendo\">Siga leyendo<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/canon-arriendo-pereira-dosquebradas\/\">Canon de arriendo en Pereira y Dosquebradas: datos de 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/precio-aviso-vs-contrato-arriendo-pereira\/\">Precio de arriendo en Pereira: aviso frente a contrato<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/cuanto-se-demora-en-arrendarse-un-inmueble-pereira\/\">\u00bfCu\u00e1nto se demora en arrendarse un inmueble en Pereira?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"s-fuentes-consultadas-autor-y-aviso\">Fuentes consultadas, autor y aviso<\/h2>\n<p class=\"ch-note\"><em>Fuentes: Observatorio de mercado de Colombia House (corte 9-nov-2026); Nuby (corte 29-oct-2026); Ley 820 de 2003, art. 18 (<a href=\"https:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/ley_0820_2003.html\">secretariasenado.gov.co<\/a>). Solo cifras agregadas.<\/em><\/p>\n<p class=\"ch-note\"><em>Autor: Alejandro Valencia, Gerente y Abogado Senior de Colombia House Inmobiliaria, matr\u00edcula de arrendador 7058 y matr\u00edcula mercantil 18196327.<\/em><\/p>\n<p class=\"ch-note\"><em>Este art\u00edculo es informativo y no reemplaza la asesor\u00eda de su caso. Los precios de aviso son precios de oferta, no de contrato.<\/em><\/p>\n<\/div>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"BlogPosting\",\"headline\":\"Arriendo en Pereira y Dosquebradas por barrios y sectores: cu\u00e1nto se pide y d\u00f3nde hay datos confiables\",\"description\":\"Mediana pedida de arriendo en Cerritos, Galicia, La Macarena y m\u00e1s sectores de Pereira y Dosquebradas: rango y valor por m\u00b2. 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Precio de oferta, no de contrato. 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