{"id":1045,"date":"2026-11-11T20:57:19","date_gmt":"2026-11-12T01:57:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/?p=1045"},"modified":"2026-11-11T20:59:22","modified_gmt":"2026-11-12T01:59:22","slug":"arriendo-cerritos-pereira","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/arriendo-cerritos-pereira\/","title":{"rendered":"Arriendo en Cerritos (Pereira): cu\u00e1nto se pide, valor del metro cuadrado y qu\u00e9 debe revisar el propietario"},"content":{"rendered":"<style> .ch-article{font-family:Inter,system-ui,-apple-system,\"Segoe UI\",Roboto,Arial,sans-serif;color:#334155;line-height:1.7;font-size:17px;max-width:760px;margin:0 auto} .ch-article h2{color:#0f172a;font-size:1.45em;line-height:1.3;margin:2em 0 .6em;padding-bottom:.3em;border-bottom:2px solid #e2e8f0} .ch-article h3{color:#0f172a;font-size:1.1em;margin:1.4em 0 .3em} .ch-article p{margin:0 0 1em} .ch-article a{color:#0284C7;text-decoration:underline} .ch-article a:focus-visible{outline:2px solid #0284C7;outline-offset:2px} .ch-article strong{color:#0f172a} .ch-byline{color:#64748b;font-size:.92em} .ch-answer{background:#f0f9ff;border-left:5px solid #0284C7;border-radius:8px;padding:1em 1.25em;margin:1.2em 0 1.6em;color:#0f172a} .ch-answer p{margin:0} .ch-table-wrap{overflow-x:auto;margin:1em 0 1.4em;-webkit-overflow-scrolling:touch} .ch-table{border-collapse:collapse;width:100%;min-width:560px;font-size:.93em} .ch-table th{background:#0284C7;color:#fff;text-align:left;padding:.6em .8em} .ch-table td{padding:.6em .8em;border-bottom:1px solid #e2e8f0;color:#334155;vertical-align:top} .ch-table tbody tr:nth-child(even){background:#f8fafc} .ch-article ol,.ch-article ul{padding-left:1.4em;margin:0 0 1em}.ch-article li{margin-bottom:.4em} .ch-note{color:#64748b;font-size:.88em} <\/style>\n<div class=\"ch-article\">\n<p class=\"ch-byline\"><strong>Por Alejandro Valencia, Gerente y Abogado Senior de Colombia House Inmobiliaria<\/strong> \u00b7 Observatorio de mercado de Colombia House, corte 9 de noviembre de 2026<\/p>\n<div class=\"ch-answer\">\n<p><strong>Respuesta directa.<\/strong> En Cerritos (Pereira), la mediana pedida por un apartamento en arriendo es de $3.800.000 al mes, y la mitad central de los avisos va de $2.800.000 a $5.000.000 (54 avisos v\u00e1lidos, corte 9 de noviembre de 2026). El metro cuadrado se pide a $38.700. Son precios de oferta, no de contrato. Para las casas no hay dato confiable.<\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"s-cuanto-se-pide-de-arriendo-por-un-apartamento-en-cerritos\">\u00bfCu\u00e1nto se pide de arriendo por un apartamento en Cerritos?<\/h2>\n<p>$3.800.000 al mes de mediana, con corte al 9 de noviembre de 2026. Entre los apartamentos, es el sector con el arriendo pedido m\u00e1s alto, por mes y por metro cuadrado, de los que tienen dato confiable en Pereira y Dosquebradas.<\/p>\n<div class=\"ch-table-wrap\">\n<table class=\"ch-table\">\n<thead>\n<tr>\n<th scope=\"col\">Apartamento en arriendo, Cerritos<\/th>\n<th scope=\"col\">Percentil 25<\/th>\n<th scope=\"col\">Mediana<\/th>\n<th scope=\"col\">Percentil 75<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Precio pedido al mes<\/td>\n<td>$2.800.000<\/td>\n<td><strong>$3.800.000<\/strong><\/td>\n<td>$5.000.000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Precio pedido por m\u00b2 al mes<\/td>\n<td>$35.600<\/td>\n<td><strong>$38.700<\/strong><\/td>\n<td>$46.000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p class=\"ch-note\">54 avisos v\u00e1lidos de 124 registrados en los 90 d\u00edas anteriores al corte; \u00e1rea mediana de 93 m\u00b2. Precio de oferta, no de contrato.<\/p>\n<p>La mitad de los avisos pide entre $2.800.000 y $5.000.000. Una cuarta parte pide menos y otra cuarta parte pide m\u00e1s. El rango es amplio porque en Cerritos conviven apartamentos de tama\u00f1os y conjuntos muy distintos; por eso conviene comparar por metro cuadrado.<\/p>\n<h2 id=\"s-como-estimo-el-precio-de-mi-apartamento-en-cerritos\">\u00bfC\u00f3mo estimo el precio de mi apartamento en Cerritos?<\/h2>\n<p>Multiplique su \u00e1rea privada por el valor del metro cuadrado. Para un apartamento de 93 m\u00b2, el \u00e1rea mediana de los avisos:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Referencia central:<\/strong> 93 m\u00b2 \u00d7 $38.700 = $3.599.000 al mes.<\/li>\n<li><strong>Rango central:<\/strong> de $3.311.000 (a $35.600 por m\u00b2) a $4.278.000 (a $46.000 por m\u00b2).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si su precio queda por encima del percentil 75, necesita una raz\u00f3n que el arrendatario pueda ver: acabados, parqueaderos, vista, zonas comunes o estado. La mediana de los avisos ($3.800.000) no coincide con esta cuenta porque es la mediana de los precios, no el \u00e1rea mediana por el valor mediano del metro. Y recuerde que es una referencia de oferta: el canon que se firma puede ser menor que el que se publica; vea <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/precio-aviso-vs-contrato-arriendo-pereira\/\">precio de aviso frente a precio de contrato<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"s-como-se-compara-cerritos-con-otros-sectores-de-pereira\">\u00bfC\u00f3mo se compara Cerritos con otros sectores de Pereira?<\/h2>\n<p>Pide entre 2,0 y 2,2 veces lo que Galicia, Belmonte o La Villa, con apartamentos m\u00e1s grandes. La mediana de Cerritos es 2,0 veces la de Galicia; por metro cuadrado, la diferencia es menor.<\/p>\n<div class=\"ch-table-wrap\">\n<table class=\"ch-table\">\n<thead>\n<tr>\n<th scope=\"col\">Sector (apartamento)<\/th>\n<th scope=\"col\">Avisos v\u00e1lidos<\/th>\n<th scope=\"col\">Mediana pedida<\/th>\n<th scope=\"col\">Precio por m\u00b2<\/th>\n<th scope=\"col\">\u00c1rea mediana<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Cerritos<\/td>\n<td>54<\/td>\n<td><strong>$3.800.000<\/strong><\/td>\n<td>$38.700<\/td>\n<td>93 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Condina<\/td>\n<td>14<\/td>\n<td><strong>$2.000.000<\/strong><\/td>\n<td>$34.200<\/td>\n<td>57 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Galicia<\/td>\n<td>39<\/td>\n<td><strong>$1.900.000<\/strong><\/td>\n<td>$27.100<\/td>\n<td>70 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Belmonte<\/td>\n<td>11<\/td>\n<td><strong>$1.850.000<\/strong><\/td>\n<td>$28.000<\/td>\n<td>68 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>La Villa<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td><strong>$1.700.000<\/strong><\/td>\n<td>$25.800<\/td>\n<td>65 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>La tabla completa, con Dosquebradas y los sectores sin dato confiable, est\u00e1 en <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/arriendo-pereira-por-sectores\/\">arriendo en Pereira por barrios y sectores<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"s-y-las-casas-de-cerritos\">\u00bfY las casas de Cerritos?<\/h2>\n<p>No publicamos cifra. El Observatorio registr\u00f3 109 avisos de casas en arriendo en Cerritos, pero solo 13 quedaron v\u00e1lidos y sus precios est\u00e1n demasiado dispersos: hay desde casas de conjunto hasta fincas y casas campestres de gran tama\u00f1o. Lo mismo ocurre con las casas en venta (58 avisos v\u00e1lidos de 445) y con los apartaestudios en arriendo (7 v\u00e1lidos).<\/p>\n<p>S\u00ed hay dato confiable para casas en dos sectores vecinos que los avisos declaran aparte:<\/p>\n<div class=\"ch-table-wrap\">\n<table class=\"ch-table\">\n<thead>\n<tr>\n<th scope=\"col\">Sector (casa en arriendo)<\/th>\n<th scope=\"col\">Avisos v\u00e1lidos<\/th>\n<th scope=\"col\">Mediana pedida<\/th>\n<th scope=\"col\">Precio por m\u00b2<\/th>\n<th scope=\"col\">\u00c1rea mediana<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Pueblito Cafetero<\/td>\n<td>27<\/td>\n<td><strong>$6.500.000<\/strong><\/td>\n<td>$21.600<\/td>\n<td>300 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>El Tigre<\/td>\n<td>10<\/td>\n<td><strong>$7.200.000<\/strong><\/td>\n<td>$23.300<\/td>\n<td>315 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<h2 id=\"s-cuanto-vale-la-venta-y-cuanto-renta-un-apartamento-en\">\u00bfCu\u00e1nto vale la venta y cu\u00e1nto renta un apartamento en Cerritos?<\/h2>\n<p>La mediana del precio de venta pedido es de $720 millones, a $7.560.000 por m\u00b2, y la rentabilidad bruta anual del arriendo es de 6,1 %.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Venta de apartamentos:<\/strong> mediana de $720 millones; la mitad central va de $568 millones a $878 millones; \u00e1rea mediana de 94,5 m\u00b2 (106 avisos v\u00e1lidos de 380, ventana de 180 d\u00edas).<\/li>\n<li><strong>Venta de apartaestudios:<\/strong> mediana de $495 millones, a $8.710.000 por m\u00b2 (10 avisos v\u00e1lidos).<\/li>\n<li><strong>Rentabilidad bruta:<\/strong> $38.700 \u00d7 12 \u00f7 $7.560.000 = 6,1 % al a\u00f1o, antes de vacancia, administraci\u00f3n, reparaciones e impuestos. El c\u00e1lculo y la comparaci\u00f3n con otros sectores est\u00e1n en <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/rentabilidad-arriendo-pereira\/\">rentabilidad del arriendo por sector<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"s-que-debe-revisar-el-propietario-antes-de-arrendar-en\">\u00bfQu\u00e9 debe revisar el propietario antes de arrendar en Cerritos?<\/h2>\n<ol>\n<li><strong>Si el inmueble es urbano o rural.<\/strong> La Ley 820 de 2003 regula el arrendamiento de inmuebles urbanos destinados a vivienda (arts. 1 y 2). El Plan de Ordenamiento Territorial de Pereira (Acuerdo 35 de 2016) clasifica parte de Cerritos como suelo suburbano, que es una categor\u00eda del suelo rural. Confirme la clasificaci\u00f3n de su predio en la Secretar\u00eda de Planeaci\u00f3n o en una curadur\u00eda urbana y, si no es urbano, pida a su abogado que precise qu\u00e9 normas rigen el contrato antes de firmarlo.<\/li>\n<li><strong>El tope del canon.<\/strong> Si a su inmueble le aplica la Ley 820, el canon mensual no puede exceder el 1 % del valor comercial, que no puede estimarse en m\u00e1s de dos veces el aval\u00fao catastral vigente (art. 18). Con los precios pedidos de la tabla, un apartamento de 93 m\u00b2 valdr\u00eda $703 millones y su 1 % ser\u00eda $7.030.800, muy por encima del arriendo pedido; pero el l\u00edmite real depende de su aval\u00fao catastral. Calc\u00falelo en <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/tope-canon-arriendo-valor-comercial\/\">el tope del 1 % del valor comercial<\/a>.<\/li>\n<li><strong>La cuota de administraci\u00f3n.<\/strong> En los conjuntos, defina en el contrato qui\u00e9n la paga y si va incluida en el precio que publica. Los avisos no siempre lo aclaran.<\/li>\n<li><strong>La garant\u00eda.<\/strong> Con c\u00e1nones de este nivel, un mes de mora pesa. Compare <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/poliza-de-arrendamiento-o-codeudor\/\">p\u00f3liza de arrendamiento o codeudor<\/a> y exija el <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/como-elegir-arrendatario-estudio\/\">estudio del arrendatario<\/a>.<\/li>\n<li><strong>El contrato y el inventario.<\/strong> En inmuebles amoblados o con zonas privadas (jard\u00edn, piscina, terraza), el inventario firmado y con fotos reduce las discusiones al recibir el inmueble. Vea <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/contrato-arrendamiento-vivienda\/\">qu\u00e9 debe tener el contrato de arrendamiento de vivienda<\/a>.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"s-como-obtuvimos-estos-datos\">\u00bfC\u00f3mo obtuvimos estos datos?<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Fuente.<\/strong> Observatorio de mercado de Colombia House: avisos de vivienda publicados en internet, con corte al 9 de noviembre de 2026. Arriendo: avisos de los 90 d\u00edas anteriores. Venta: avisos de los 180 d\u00edas anteriores.<\/li>\n<li><strong>Depuraci\u00f3n.<\/strong> Se descartan los avisos duplicados, los antiguos, los que no informan el \u00e1rea, los inv\u00e1lidos y los precios at\u00edpicos. En apartamentos en arriendo quedaron 54 avisos v\u00e1lidos de 124 registrados.<\/li>\n<li><strong>Qu\u00e9 se publica.<\/strong> Solo los grupos que el Observatorio marca como confiables y que tienen 10 avisos v\u00e1lidos o m\u00e1s. Los precios de arriendo est\u00e1n redondeados a $50.000 y sus valores por m\u00b2, a $100; los precios de venta, al mill\u00f3n y sus valores por m\u00b2, a $10.000. Solo se miden viviendas: no lotes ni locales.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Limitaciones:<\/p>\n<ul>\n<li>Son precios de oferta, no de contrato ni de escritura. El precio pedido puede incluir o no la cuota de administraci\u00f3n, seg\u00fan el aviso.<\/li>\n<li>El sector es el que declara cada aviso; puede no coincidir con los l\u00edmites oficiales del corregimiento.<\/li>\n<li>No publicamos una mediana de contrato para Cerritos: nuestra regla es no publicar grupos de menos de 10 contratos.<\/li>\n<li>Las medianas cambian con cada corte.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"s-preguntas-frecuentes\">Preguntas frecuentes<\/h2>\n<h3>\u00bfCu\u00e1nto cuesta arrendar un apartamento en Cerritos, Pereira?<\/h3>\n<p>La mediana pedida es de $3.800.000 al mes y la mitad central de los avisos va de $2.800.000 a $5.000.000, con un \u00e1rea mediana de 93 m\u00b2 (54 avisos v\u00e1lidos, corte 9 de noviembre de 2026). Es precio de oferta, no de contrato.<\/p>\n<h3>\u00bfCu\u00e1nto vale el metro cuadrado en Cerritos?<\/h3>\n<p>En arriendo de apartamentos se pide una mediana de $38.700 por m\u00b2 al mes (54 avisos v\u00e1lidos). En venta de apartamentos se pide una mediana de $7.560.000 por m\u00b2 (106 avisos v\u00e1lidos). Corte: 9 de noviembre de 2026. Son precios de oferta, no de contrato ni de escritura.<\/p>\n<h3>\u00bfCu\u00e1nto se pide por una casa en arriendo en Cerritos?<\/h3>\n<p>No hay dato confiable: de 109 avisos registrados solo 13 quedaron v\u00e1lidos y sus precios est\u00e1n muy dispersos. En sectores vecinos s\u00ed lo hay: la mediana pedida es de $6.500.000 en Pueblito Cafetero (27 avisos v\u00e1lidos) y de $7.200.000 en El Tigre (10), con corte al 9 de noviembre de 2026. Son precios de oferta, no de contrato.<\/p>\n<h3>\u00bfEs rentable arrendar un apartamento en Cerritos?<\/h3>\n<p>La rentabilidad bruta anual es de 6,1 %, calculada con los precios pedidos por m\u00b2 en 54 avisos de arriendo y 106 de venta de apartamentos (corte 9 de noviembre de 2026). La neta es menor, porque hay que restar vacancia, administraci\u00f3n, reparaciones e impuestos. No es una recomendaci\u00f3n de inversi\u00f3n.<\/p>\n<h3>\u00bfLa Ley 820 aplica a una casa campestre en Cerritos?<\/h3>\n<p>No necesariamente. La Ley 820 de 2003 regula el arrendamiento de inmuebles urbanos destinados a vivienda, y parte de Cerritos es suelo suburbano, una categor\u00eda del suelo rural seg\u00fan el Plan de Ordenamiento Territorial de Pereira. Confirme la clasificaci\u00f3n de su predio en la Secretar\u00eda de Planeaci\u00f3n y revise con un abogado qu\u00e9 normas rigen el contrato.<\/p>\n<h2 id=\"s-que-hacer-ahora\">Qu\u00e9 hacer ahora<\/h2>\n<ol>\n<li>Calcule su referencia con su \u00e1rea privada y el valor por m\u00b2, confirme si su predio es urbano y, si le aplica la Ley 820, verifique su tope legal con el aval\u00fao catastral vigente.<\/li>\n<li>Si quiere que administremos su inmueble en Cerritos, conozca nuestro <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/administracion-de-propiedades\">servicio de administraci\u00f3n de inmuebles en Pereira y Dosquebradas<\/a>. Somos Colombia House, matr\u00edcula de arrendador 7058.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"s-siga-leyendo\">Siga leyendo<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/arriendo-pereira-por-sectores\/\">Arriendo en Pereira por barrios y sectores: precios 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/a-cuanto-arrendar-apartamento-pereira\/\">\u00bfA cu\u00e1nto arrendar su apartamento en Pereira?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/cuanto-se-demora-en-arrendarse-un-inmueble-pereira\/\">\u00bfCu\u00e1nto se demora en arrendarse un inmueble en Pereira?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"s-fuentes-consultadas-autor-y-aviso\">Fuentes consultadas, autor y aviso<\/h2>\n<p class=\"ch-note\"><em>Fuentes: Observatorio de mercado de Colombia House (corte 9-nov-2026); Plan de Ordenamiento Territorial de Pereira (Acuerdo 35 de 2016); Ley 820 de 2003, arts. 1, 2 y 18 (<a href=\"https:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/ley_0820_2003.html\">secretariasenado.gov.co<\/a>). Solo cifras agregadas.<\/em><\/p>\n<p class=\"ch-note\"><em>Autor: Alejandro Valencia, Gerente y Abogado Senior de Colombia House Inmobiliaria, matr\u00edcula de arrendador 7058 y matr\u00edcula mercantil 18196327.<\/em><\/p>\n<p class=\"ch-note\"><em>Este art\u00edculo es informativo y no reemplaza la asesor\u00eda de su caso. Los precios de aviso son precios de oferta, no de contrato.<\/em><\/p>\n<\/div>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"BlogPosting\",\"headline\":\"Arriendo en Cerritos (Pereira): cu\u00e1nto se pide, valor del metro cuadrado y qu\u00e9 debe revisar el propietario\",\"description\":\"En Cerritos se pide una mediana de $3.800.000 por un apartamento en arriendo y $38.700 por m\u00b2. 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Es precio de oferta, no de contrato.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfCu\u00e1nto vale el metro cuadrado en Cerritos?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"En arriendo de apartamentos se pide una mediana de $38.700 por m\u00b2 al mes (54 avisos v\u00e1lidos). En venta de apartamentos se pide una mediana de $7.560.000 por m\u00b2 (106 avisos v\u00e1lidos). Corte: 9 de noviembre de 2026. Son precios de oferta, no de contrato ni de escritura.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfCu\u00e1nto se pide por una casa en arriendo en Cerritos?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"No hay dato confiable: de 109 avisos registrados solo 13 quedaron v\u00e1lidos y sus precios est\u00e1n muy dispersos. En sectores vecinos s\u00ed lo hay: la mediana pedida es de $6.500.000 en Pueblito Cafetero (27 avisos v\u00e1lidos) y de $7.200.000 en El Tigre (10), con corte al 9 de noviembre de 2026. Son precios de oferta, no de contrato.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfEs rentable arrendar un apartamento en Cerritos?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"La rentabilidad bruta anual es de 6,1 %, calculada con los precios pedidos por m\u00b2 en 54 avisos de arriendo y 106 de venta de apartamentos (corte 9 de noviembre de 2026). La neta es menor, porque hay que restar vacancia, administraci\u00f3n, reparaciones e impuestos. No es una recomendaci\u00f3n de inversi\u00f3n.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfLa Ley 820 aplica a una casa campestre en Cerritos?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"No necesariamente. La Ley 820 de 2003 regula el arrendamiento de inmuebles urbanos destinados a vivienda, y parte de Cerritos es suelo suburbano, una categor\u00eda del suelo rural seg\u00fan el Plan de Ordenamiento Territorial de Pereira. Confirme la clasificaci\u00f3n de su predio en la Secretar\u00eda de Planeaci\u00f3n y revise con un abogado qu\u00e9 normas rigen el contrato.\"}}]}]}<\/script><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En Cerritos se pide una mediana de $3.800.000 por un apartamento en arriendo y $38.700 por m\u00b2. 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