{"id":641,"date":"2025-09-06T22:28:58","date_gmt":"2025-09-06T20:28:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/?p=641"},"modified":"2025-09-14T22:41:41","modified_gmt":"2025-09-14T20:41:41","slug":"guia-completa-para-adquirir-vivienda-en-colombia-tramites-costos-y-beneficios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/guia-completa-para-adquirir-vivienda-en-colombia-tramites-costos-y-beneficios\/","title":{"rendered":"Gu\u00eda completa para adquirir vivienda en Colombia: tr\u00e1mites, costos y beneficios"},"content":{"rendered":"<p>Comprar vivienda en Colombia es uno de los sue\u00f1os m\u00e1s importantes de miles de familias. Sin embargo, el proceso puede parecer complejo por la cantidad de tr\u00e1mites, documentos y costos asociados. En esta gu\u00eda te explicamos paso a paso c\u00f3mo adquirir tu casa o apartamento, qu\u00e9 gastos debes tener en cuenta y cu\u00e1les beneficios puedes aprovechar en 2025.<\/p><hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/><h2 class=\"wp-block-heading\">Tr\u00e1mites esenciales para comprar vivienda en Colombia<\/h2><h3 class=\"wp-block-heading\">1. Estudio de t\u00edtulos y certificado de tradici\u00f3n<\/h3><p>Antes de firmar cualquier documento, revisa que el inmueble est\u00e9 libre de hipotecas, embargos o demandas. El certificado de tradici\u00f3n y libertad se solicita en la Oficina de Registro de Instrumentos P\u00fablicos.<\/p><h3 class=\"wp-block-heading\">2. Aval\u00fao comercial y bancario<\/h3><p>El aval\u00fao determina el valor real del inmueble. Si vas a financiar con cr\u00e9dito hipotecario, el banco exige un aval\u00fao oficial para calcular el monto a prestar.<\/p><h3 class=\"wp-block-heading\">3. Promesa de compraventa<\/h3><p>Este contrato preliminar fija el precio, la forma de pago, las fechas y las condiciones de entrega. Es fundamental firmarlo con asesor\u00eda legal para evitar inconvenientes.<\/p><h3 class=\"wp-block-heading\">4. Escritura p\u00fablica<\/h3><p>Se firma en notar\u00eda y debe incluir todos los detalles del negocio. Tras este paso, el inmueble queda a nombre del comprador.<\/p><h3 class=\"wp-block-heading\">5. Registro de la propiedad<\/h3><p>La escritura debe inscribirse en la Oficina de Registro, lo cual convierte oficialmente al comprador en propietario.<\/p><hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/><h2 class=\"wp-block-heading\">Costos asociados a la compra de vivienda<\/h2><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Gastos notariales<\/strong>: 0,54% del valor de la compraventa.<\/li>\n\n<li><strong>Derechos de registro<\/strong>: 0,5% en la mayor\u00eda de municipios.<\/li>\n\n<li><strong>Retenci\u00f3n en la fuente<\/strong>: 1% para inmuebles que superen 20 millones de pesos.<\/li>\n\n<li><strong>Impuestos municipales<\/strong>: var\u00edan seg\u00fan la ciudad.<\/li>\n\n<li><strong>Honorarios de abogado<\/strong>: recomendados para validar documentos.<\/li><\/ul><hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/><h2 class=\"wp-block-heading\">Beneficios para compradores en 2025<\/h2><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Subsidio Mi Casa Ya<\/strong>: para hogares con ingresos menores a 4 SMMLV.<\/li>\n\n<li><strong>Frech VIS<\/strong>: subsidio a la tasa de inter\u00e9s para vivienda de inter\u00e9s social.<\/li>\n\n<li><strong>Deducci\u00f3n de intereses hipotecarios en renta<\/strong>.<\/li>\n\n<li><strong>Mayor valorizaci\u00f3n en ciudades intermedias<\/strong> como Pereira, Armenia y Bucaramanga.<\/li><\/ul><hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/><h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusi\u00f3n<\/h2><p>Comprar vivienda en Colombia requiere planeaci\u00f3n y organizaci\u00f3n, pero conociendo los tr\u00e1mites y beneficios podr\u00e1s dar este gran paso de forma segura.<\/p><p>\ud83d\udc49 \u00bfBuscas asesor\u00eda para tu compra de vivienda? <strong>En ColombiaHouse.com.co te ayudamos a encontrar la mejor opci\u00f3n.<\/strong><\/p><p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p class=\"tx-excerpt\">Comprar vivienda en Colombia es uno de los sue\u00f1os m\u00e1s importantes de miles de familias. 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