{"id":757,"date":"2026-08-25T19:12:21","date_gmt":"2026-08-25T17:12:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/?p=757"},"modified":"2026-08-25T19:21:40","modified_gmt":"2026-08-25T17:21:40","slug":"arriendos-despues-del-terremoto-que-pasa-con-los-contratos-de-vivienda-en-el-eje-cafetero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/arriendos-despues-del-terremoto-que-pasa-con-los-contratos-de-vivienda-en-el-eje-cafetero\/","title":{"rendered":"Arriendos despu\u00e9s del terremoto: \u00bfqu\u00e9 pasa con los contratos de vivienda en el Eje Cafetero?"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">El terremoto que sacudi\u00f3 a Colombia el pasado 10 de agosto de 2026 dej\u00f3 una profunda afectaci\u00f3n en diferentes regiones del pa\u00eds y puso nuevamente sobre la mesa una pregunta especialmente importante para miles de familias: <strong>\u00bfqu\u00e9 ocurre con el arriendo cuando una vivienda resulta afectada por un sismo?<\/strong><\/p><p class=\"wp-block-paragraph\">En el Eje Cafetero, la preocupaci\u00f3n es particularmente relevante. El balance regional contin\u00faa actualiz\u00e1ndose y, por ejemplo, la RAP Eje Cafetero report\u00f3 en Caldas <strong>11.685 viviendas afectadas<\/strong>, de las cuales 9.436 presentaban afectaci\u00f3n parcial y 2.249 afectaci\u00f3n total.<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\">Ante esta situaci\u00f3n, propietarios e inquilinos deben actuar con prudencia. La prioridad no es solamente determinar qui\u00e9n paga o cu\u00e1nto se debe pagar, sino establecer primero <strong>si el inmueble contin\u00faa siendo seguro y habitable<\/strong>.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfTengo que seguir pagando el arriendo si el inmueble sufri\u00f3 da\u00f1os?<\/h2><p class=\"wp-block-paragraph\">No existe una respuesta \u00fanica para todos los casos.<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\">Si despu\u00e9s del terremoto la vivienda contin\u00faa siendo habitable y puede utilizarse normalmente, en principio las obligaciones establecidas en el contrato de arrendamiento contin\u00faan vigentes.<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\">Fedelonjas ha advertido precisamente que el arrendatario <strong>no debe suspender unilateralmente el pago del canon<\/strong> cuando el inmueble contin\u00faa siendo habitable.<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\">La situaci\u00f3n cambia cuando los da\u00f1os afectan el uso de la vivienda.<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\">Si una propiedad presenta da\u00f1os estructurales, riesgo para sus ocupantes o condiciones que impiden utilizarla total o parcialmente, propietarios y arrendatarios deben revisar las alternativas legales y contractuales correspondientes.<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\">Dependiendo de las circunstancias, puede existir la posibilidad de una reducci\u00f3n del canon, una reubicaci\u00f3n temporal o la terminaci\u00f3n del contrato.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 ocurre si la vivienda qued\u00f3 inhabitable?<\/h2><p class=\"wp-block-paragraph\">Este es uno de los escenarios m\u00e1s delicados.<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\">El C\u00f3digo Civil colombiano contempla que, cuando el inmueble arrendado resulta destruido totalmente, el contrato puede terminar por ministerio de la ley. En casos de afectaci\u00f3n parcial, tambi\u00e9n existen mecanismos relacionados con la terminaci\u00f3n o reducci\u00f3n del canon cuando el inmueble no puede utilizarse total o parcialmente.<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\">Sin embargo, <strong>no todos los da\u00f1os significan autom\u00e1ticamente que el contrato termin\u00f3<\/strong>.<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\">Una grieta superficial, da\u00f1os en acabados o la ca\u00edda de algunos elementos no necesariamente tienen las mismas consecuencias jur\u00eddicas que un da\u00f1o que comprometa la estructura o impida la habitabilidad.<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\">Por eso es fundamental diferenciar entre:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li>Da\u00f1os est\u00e9ticos.<\/li>\n\n<li>Da\u00f1os reparables que no impiden habitar el inmueble.<\/li>\n\n<li>Da\u00f1os que afectan parcialmente su utilizaci\u00f3n.<\/li>\n\n<li>Da\u00f1os que hacen inhabitable la vivienda.<\/li>\n\n<li>Destrucci\u00f3n total del inmueble.<\/li><\/ul><h2 class=\"wp-block-heading\">Lo primero es determinar si la vivienda es segura<\/h2><p class=\"wp-block-paragraph\">Despu\u00e9s de un terremoto, el aspecto econ\u00f3mico debe pasar a un segundo plano.<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de regresar a una vivienda que presenta da\u00f1os importantes, es recomendable contar con una evaluaci\u00f3n t\u00e9cnica de la edificaci\u00f3n por parte de personal competente y atender las indicaciones de las autoridades.<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\">Esto es especialmente importante porque <strong>no todas las edificaciones responden de la misma manera ante un sismo<\/strong>.<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\">El da\u00f1o observado en una pared, por ejemplo, puede ser solamente un problema de acabados, pero tambi\u00e9n puede ser una se\u00f1al de un problema mayor. La evaluaci\u00f3n visual de un propietario o arrendatario no sustituye una inspecci\u00f3n t\u00e9cnica cuando existen dudas sobre la seguridad estructural.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPuede el propietario seguir cobrando el mismo canon?<\/h2><p class=\"wp-block-paragraph\">La respuesta depende de las condiciones reales del inmueble y de las obligaciones que contin\u00faen siendo posibles.<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\">Si la vivienda sigue siendo completamente habitable, el contrato puede continuar en las condiciones pactadas.<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\">Pero si una afectaci\u00f3n impide utilizar una parte importante del inmueble o toda la vivienda, la situaci\u00f3n debe analizarse de acuerdo con la legislaci\u00f3n aplicable y las circunstancias concretas.<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\">En estos casos, lo recomendable es que propietario y arrendatario <strong>dejen constancia escrita de la situaci\u00f3n<\/strong>, documenten los da\u00f1os y lleguen a los acuerdos que correspondan, sin asumir unilateralmente que el contrato contin\u00faa exactamente igual o que desaparece autom\u00e1ticamente.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfY si el arrendatario necesita mudarse temporalmente?<\/h2><p class=\"wp-block-paragraph\">Este puede ser uno de los principales desaf\u00edos inmobiliarios de las pr\u00f3ximas semanas.<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando una vivienda deja de ser habitable, la familia necesita encontrar r\u00e1pidamente otro lugar donde vivir.<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\">Eso puede generar un aumento temporal de la demanda de vivienda en determinados sectores, especialmente en ciudades que reciben poblaci\u00f3n desplazada desde zonas m\u00e1s afectadas.<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\">Ya se han reportado dificultades de este tipo en otras ciudades afectadas por el terremoto. En Cali, por ejemplo, familias damnificadas han tenido problemas para encontrar nuevos inmuebles y se han denunciado incrementos de los arriendos en diferentes barrios.<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\">Por esta raz\u00f3n, el mercado de alquiler del Eje Cafetero podr\u00eda experimentar presi\u00f3n sobre determinados segmentos, particularmente aquellos que ofrecen viviendas inmediatamente habitables y en zonas con buena infraestructura y acceso a servicios.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Propietarios: una oportunidad para actuar responsablemente<\/h2><p class=\"wp-block-paragraph\">Para los propietarios de inmuebles que no sufrieron da\u00f1os graves, este momento tambi\u00e9n representa una responsabilidad.<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\">La emergencia no deber\u00eda convertirse en una excusa para realizar aumentos desproporcionados de los c\u00e1nones aprovechando la necesidad de las familias.<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\">De hecho, ya se han presentado advertencias sobre posibles aumentos abusivos de los arriendos en ciudades del Eje Cafetero y llamados a evitar pr\u00e1cticas especulativas.<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\">Un mercado inmobiliario saludable necesita algo m\u00e1s que oferta y demanda: necesita <strong>confianza<\/strong>.<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\">Un propietario que ofrece una vivienda segura, en buenas condiciones y con un precio razonable tendr\u00e1 mejores posibilidades de mantener una relaci\u00f3n estable con sus arrendatarios.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Arrendatarios: no tome decisiones apresuradas<\/h2><p class=\"wp-block-paragraph\">Para quienes actualmente buscan vivienda despu\u00e9s del terremoto, tambi\u00e9n es importante evitar decisiones impulsivas.<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de firmar un nuevo contrato de arrendamiento:<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>1. Revise el estado f\u00edsico del inmueble.<\/strong><\/p><p class=\"wp-block-paragraph\">Observe paredes, pisos, techos, escaleras, ventanas y elementos estructurales visibles.<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>2. Pregunte por la antig\u00fcedad de la construcci\u00f3n.<\/strong><\/p><p class=\"wp-block-paragraph\">La edad del inmueble no determina por s\u00ed sola que sea seguro o inseguro, pero es informaci\u00f3n relevante para conocer sus caracter\u00edsticas constructivas.<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>3. Solicite informaci\u00f3n sobre reparaciones recientes.<\/strong><\/p><p class=\"wp-block-paragraph\">Si existen da\u00f1os visibles, pregunte qu\u00e9 ocurri\u00f3 y qu\u00e9 reparaciones fueron realizadas.<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>4. Lea cuidadosamente el contrato.<\/strong><\/p><p class=\"wp-block-paragraph\">No firme \u00fanicamente porque necesita mudarse r\u00e1pidamente.<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>5. Documente el estado del inmueble.<\/strong><\/p><p class=\"wp-block-paragraph\">Tomar fotograf\u00edas y videos al momento de recibir la vivienda puede evitar conflictos posteriores.<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>6. No entregue dinero sin verificar primero la propiedad y a quien la ofrece.<\/strong><\/p><p class=\"wp-block-paragraph\">En momentos de alta demanda pueden aparecer personas intentando aprovecharse de la necesidad de vivienda.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 puede pasar con los arriendos en el Eje Cafetero?<\/h2><p class=\"wp-block-paragraph\">Todav\u00eda es demasiado pronto para afirmar que todos los arriendos de Pereira, Manizales, Armenia o las dem\u00e1s ciudades de la regi\u00f3n van a subir.<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\">El comportamiento probablemente ser\u00e1 diferente seg\u00fan la ciudad, el barrio, el tipo de inmueble y el nivel de afectaci\u00f3n.<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\">En algunas zonas puede existir una reducci\u00f3n temporal de la oferta de viviendas disponibles, mientras que otras pueden mantener un comportamiento m\u00e1s estable.<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s, la reconstrucci\u00f3n y los programas de vivienda que se implementen durante los pr\u00f3ximos meses tendr\u00e1n una influencia importante sobre el mercado.<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\">Por eso ser\u00e1 necesario observar la evoluci\u00f3n de la oferta y la demanda antes de sacar conclusiones generales.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Un mercado inmobiliario que tendr\u00e1 que adaptarse<\/h2><p class=\"wp-block-paragraph\">El terremoto no solamente deja da\u00f1os materiales. Tambi\u00e9n puede cambiar la manera en que compradores, propietarios, arrendatarios e inversionistas eval\u00faan una propiedad.<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\">Aspectos que anteriormente pod\u00edan tener poca importancia para una persona que buscaba vivienda \u2014como la antig\u00fcedad de la construcci\u00f3n, las caracter\u00edsticas estructurales, el suelo o los antecedentes de intervenciones\u2014 probablemente tendr\u00e1n mayor peso en las decisiones inmobiliarias.<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\">La seguridad y la calidad constructiva podr\u00edan convertirse en factores cada vez m\u00e1s importantes al momento de comprar o arrendar.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Colombia House: informaci\u00f3n para tomar mejores decisiones<\/h2><p class=\"wp-block-paragraph\">En Colombia House creemos que el mercado inmobiliario debe responder a esta emergencia con <strong>informaci\u00f3n, responsabilidad y transparencia<\/strong>.<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\">Para quienes buscan una vivienda en el Eje Cafetero, encontrar un inmueble no deber\u00eda significar simplemente encontrar cuatro paredes y un precio.<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\">Debe significar encontrar un lugar adecuado, seguro y acorde con las necesidades de cada familia.<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\">La situaci\u00f3n inmobiliaria de la regi\u00f3n seguir\u00e1 cambiando durante los pr\u00f3ximos meses. Por eso ser\u00e1 importante seguir de cerca los precios, la disponibilidad de viviendas, los programas de reconstrucci\u00f3n y las decisiones que adopten las autoridades.<\/p><p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Si est\u00e1 buscando vivienda en el Eje Cafetero, Colombia House continuar\u00e1 ofreciendo informaci\u00f3n y alternativas inmobiliarias para ayudarle a tomar una decisi\u00f3n informada.<\/strong><\/p><p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Este art\u00edculo tiene car\u00e1cter informativo y no constituye asesor\u00eda jur\u00eddica. En situaciones particulares relacionadas con contratos de arrendamiento, da\u00f1os estructurales o terminaci\u00f3n contractual, se recomienda consultar a un profesional competente<\/em>. En colombiahouse.com.co, ofrecemos nuestros servicios de asesor\u00eda jur\u00eddica.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p class=\"tx-excerpt\">El terremoto que sacudi\u00f3 a Colombia el pasado 10 de agosto de 2026 dej\u00f3 una profunda afectaci\u00f3n en diferentes regiones del pa\u00eds y","protected":false},"author":1,"featured_media":765,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-757","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/757","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=757"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/757\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":758,"href":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/757\/revisions\/758"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/765"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=757"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=757"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=757"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}