{"id":776,"date":"2026-09-25T00:59:22","date_gmt":"2026-09-25T05:59:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/?p=776"},"modified":"2026-09-25T01:12:26","modified_gmt":"2026-09-25T06:12:26","slug":"decreto-1423-2026-inquilinos-pereira-dosquebradas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/decreto-1423-2026-inquilinos-pereira-dosquebradas\/","title":{"rendered":"Decreto 1423: \u00bfqu\u00e9 cambia para inquilinos en Pereira y Dosquebradas?"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"ch-articulo\"><h2 id=\"s-respuesta-corta-que-cambia-para-el-inquilino-con-el-decreto\">Respuesta corta: \u00bfqu\u00e9 cambia para el inquilino con el Decreto 1423?<\/h2><div class=\"ch-respuesta\"><p>El <a href=\"https:\/\/minvivienda.gov.co\/sites\/default\/files\/normativa\/decreto-no.-1423-del-17-de-septiembre-de-2026.pdf\" rel=\"noopener\">Decreto Legislativo 1423 de 2026<\/a> del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio protege a los inquilinos (arrendatarios) cuya afectaci\u00f3n directa por el sismo del 10 de agosto de 2026 est\u00e1 acreditada. Hasta el 18 de marzo de 2027 suspende la diligencia f\u00edsica de desalojo, aplaza el aumento anual y pide buscar acuerdos de pago. Si su contrato vence entre el 10 de agosto y el 31 de diciembre de 2026, adem\u00e1s puede pedir una pr\u00f3rroga de seis meses.<\/p>\n<p>El decreto no perdona deudas, no congela el arriendo, no le permite dejar de pagar y no cubre a todos los contratos de un municipio. Acreditada quiere decir reconocida por las autoridades de gesti\u00f3n del riesgo: vivir en Pereira (Risaralda) o en Dosquebradas no basta. Informaci\u00f3n verificada al 24 de septiembre de 2026.<\/p>\n<\/div><p>Si es el due\u00f1o, lea la <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/decreto-1423-2026-propietarios-pereira-dosquebradas\/\">gu\u00eda del Decreto 1423 para propietarios que arriendan en Pereira y Dosquebradas<\/a>. Si alguien firm\u00f3 como su codeudor, comp\u00e1rtale la <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/decreto-1423-2026-codeudores-deudores-solidarios-pereira\/\">gu\u00eda para codeudores (deudores solidarios) de un arriendo<\/a>.<\/p>\n<nav aria-label=\"Gu\u00edas del Decreto 1423 de 2026\" class=\"ch-serie\"><p class=\"ch-serie-titulo\">Gu\u00edas del Decreto 1423, seg\u00fan qui\u00e9n es usted<\/p>\n<ul><li><a class=\"ch-serie-item\" href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/decreto-1423-2026-propietarios-pereira-dosquebradas\/\"><span class=\"ch-serie-ceja\">Propietarios<\/span> <span class=\"ch-serie-nombre\">Qu\u00e9 cambia para el due\u00f1o que arrienda<\/span><\/a><\/li>\n<li><span aria-current=\"page\" class=\"ch-serie-item\"><span class=\"ch-serie-ceja\">Inquilinos<\/span> <span class=\"ch-serie-nombre\">Est\u00e1 leyendo esta gu\u00eda<\/span><\/span><\/li>\n<li><a class=\"ch-serie-item\" href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/decreto-1423-2026-codeudores-deudores-solidarios-pereira\/\"><span class=\"ch-serie-ceja\">Codeudores<\/span> <span class=\"ch-serie-nombre\">Qu\u00e9 cambia para el codeudor o fiador<\/span><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<h2 id=\"s-que-medidas-trae-el-decreto-1423-para-los-inquilinos\">\u00bfQu\u00e9 medidas trae el Decreto 1423 para los inquilinos?<\/h2>\n<p>El Decreto 1423 trae seis medidas para los inquilinos, todas temporales:<\/p>\n<div aria-label=\"Tabla: \u00bfQu\u00e9 medidas trae el Decreto 1423 para los inquilinos?\" class=\"ch-tabla ch-cols-3\" role=\"region\" tabindex=\"0\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th scope=\"col\">Medida<\/th>\n<th scope=\"col\">Qu\u00e9 dice<\/th>\n<th scope=\"col\">Hasta cu\u00e1ndo<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Desalojos (art. 3)<\/td>\n<td>No se hace la diligencia f\u00edsica de desalojo; el proceso judicial sigue<\/td>\n<td>Del 18 sept. 2026 al 18 mar. 2027<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Aumento anual (art. 4)<\/td>\n<td>Se aplaza y luego se paga en cuotas, sin intereses<\/td>\n<td>Aumentos que tocaban del 18 sept. 2026 al 18 mar. 2027<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pr\u00f3rroga (art. 5)<\/td>\n<td>El contrato sigue seis meses m\u00e1s si usted lo requiere; el arriendo se sigue pagando<\/td>\n<td>Contratos que vencen del 10 ago. al 31 dic. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Acuerdo de pago (art. 7)<\/td>\n<td>Deben buscar un acuerdo; sin acuerdo y con declaraci\u00f3n juramentada, seis cuotas<\/td>\n<td>Fecha l\u00edmite sin aclarar. Lo prudente: cerrarlo a m\u00e1s tardar el 16 oct. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tope a arriendos nuevos (art. 8)<\/td>\n<td>Vivienda ya arrendada antes del sismo: \u00faltimo arriendo antes del sismo m\u00e1s el IPC (inflaci\u00f3n) del a\u00f1o anterior<\/td>\n<td>Del 18 sept. 2026 al 18 mar. 2027<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Avisos con declaraci\u00f3n (art. 9)<\/td>\n<td>Los avisos de inmobiliarias, intermediarios o portales deben declarar que cumplen el tope, con un soporte<\/td>\n<td>Mientras rija el tope<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n<p>Las medidas de arriendo van hasta el 18 de marzo de 2027; con una lectura m\u00e1s estricta del plazo, hasta el 17. Si quiere usar una de ellas, h\u00e1galo a m\u00e1s tardar el 17 de marzo de 2027.<\/p>\n<p>Algunas cuotas y pr\u00f3rrogas terminan despu\u00e9s de esa fecha. El decreto no dice qu\u00e9 pasa con ellas, y lo razonable es cumplir lo acordado o dividido en cuotas.<\/p>\n<h3>Qu\u00e9 hacer primero<\/h3>\n<ol>\n<li>Si su vivienda tiene da\u00f1os, pida la evaluaci\u00f3n t\u00e9cnica a la Direcci\u00f3n de Gesti\u00f3n del Riesgo de Desastres (DIGER) de su municipio.<\/li>\n<li>Consulte con su c\u00e9dula si est\u00e1 en el Registro \u00danico de Damnificados (RUD).<\/li>\n<li>Anote las fechas de vencimiento y de aumento de su contrato. Guarde copia, con fecha, de todo lo que env\u00ede y reciba.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"s-el-decreto-1423-me-aplica-la-afectacion-acreditada-y-el-rud\">\u00bfEl Decreto 1423 me aplica? La afectaci\u00f3n acreditada y el RUD<\/h2>\n<p>Solo si su afectaci\u00f3n directa por el sismo est\u00e1 acreditada por las autoridades de gesti\u00f3n del riesgo, sobre todo mediante registros oficiales (<a href=\"https:\/\/minvivienda.gov.co\/sites\/default\/files\/normativa\/decreto-no.-1423-del-17-de-septiembre-de-2026.pdf\" rel=\"noopener\">art\u00edculo 2<\/a>). No basta con vivir en Pereira o en Dosquebradas. Para los topes a los arriendos nuevos no es claro si se exige lo mismo.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image ch-figura\" data-img=\"I-02\"><img class=\"wp-image-781\" alt=\"Mujer consulta un registro oficial en el celular con su documento de identidad gen\u00e9rico en la mano\" decoding=\"async\" height=\"800\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/decreto-1423-inquilinos-consulta-rud.webp\" width=\"1200\" srcset=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/decreto-1423-inquilinos-consulta-rud.webp 1200w, https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/decreto-1423-inquilinos-consulta-rud-300x200.webp 300w, https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/decreto-1423-inquilinos-consulta-rud-1024x683.webp 1024w, https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/decreto-1423-inquilinos-consulta-rud-768x512.webp 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/figure>\n<p>El decreto rige en los municipios de la emergencia del <a href=\"https:\/\/sidn.ramajudicial.gov.co\/SIDN\/NORMATIVA\/TEXTOS_COMPLETOS\/5_DECRETOS\/DECRETOS%202026\/Decreto%201261%20de%202026.pdf\" rel=\"noopener\">Decreto 1261 de 2026<\/a>. Con el <a href=\"https:\/\/sidn.ramajudicial.gov.co\/SIDN\/NORMATIVA\/TEXTOS_COMPLETOS\/5_DECRETOS\/DECRETOS%202026\/Decreto%201348%20de%202026.pdf\" rel=\"noopener\">Decreto 1348 del 31 de agosto de 2026<\/a>, esa emergencia cubre 16 departamentos, entre ellos Risaralda.<\/p>\n<p>No hay lista de municipios: entran los de un reporte de la Unidad Nacional para la Gesti\u00f3n del Riesgo de Desastres (UNGRD) y cualquier otro con afectaci\u00f3n concreta demostrada. La <a href=\"https:\/\/www.risaralda.gov.co\/publicaciones\/164149\/risaralda-empieza-a-ponerle-cifras-a-la-reconstruccion-tras-el-terremoto-no-mas-reuniones-ejecutemos\/\" rel=\"noopener\">Gobernaci\u00f3n de Risaralda<\/a> report\u00f3 el 9 de septiembre de 2026 que sus 14 municipios resultaron afectados.<\/p>\n<h3>\u00bfC\u00f3mo s\u00e9 si estoy en el RUD?<\/h3>\n<p>Consulte con su c\u00e9dula si est\u00e1 en el Registro \u00danico de Damnificados (RUD), como explic\u00f3 la <a href=\"https:\/\/www.dosquebradas.gov.co\/web\/dosquebradas\/ciudad\/sala-de-prensa\/noticias\/303-vigencia-2026\/10005-dosquebradas-avanza-en-las-visitas-tecnicas-y-explica-como-consultar-la-inclusion-en-el-registro-unico-de-damnificados\" rel=\"noopener\">Alcald\u00eda de Dosquebradas el 25 de agosto de 2026<\/a>. Entre al portal \u00abUNGRD &#8211; R.U.D.\u00bb solo con la direcci\u00f3n que publica esa nota, no desde enlaces que le lleguen por mensajes:<\/p>\n<ol>\n<li>Elija \u00abConsultar\u00bb y luego \u00abRUD\u00bb.<\/li>\n<li>Escriba su n\u00famero de c\u00e9dula.<\/li>\n<li>Si aparece, el sistema le permite generar el certificado. Guarde una copia.<\/li>\n<\/ol>\n<p>El RUD es la prueba principal: el <a href=\"https:\/\/sidn.ramajudicial.gov.co\/SIDN\/NORMATIVA\/TEXTOS_COMPLETOS\/5_DECRETOS\/DECRETOS%202026\/Decreto%201171%20de%202026.pdf\" rel=\"noopener\">Decreto 1171 de 2026<\/a> considera damnificadas a las personas inscritas en \u00e9l. Tuvo un corte parcial el 24 de agosto de 2026 y se cerr\u00f3 de forma definitiva el 4 de septiembre de 2026, a las 11:59 p. m. Despu\u00e9s solo se corrigen errores de digitaci\u00f3n, de transcripci\u00f3n o palabras omitidas (<a href=\"https:\/\/portal.gestiondelriesgo.gov.co\/Documents\/Resoluciones\/RESOLUCION_0765_DEL_26_DE_AGOSTO_DEL_2026.pdf\" rel=\"noopener\">Resoluci\u00f3n 0765<\/a> y <a href=\"https:\/\/portal.gestiondelriesgo.gov.co\/Documents\/Circulares\/CIRCULAR_76_26082026.pdf\" rel=\"noopener\">Circular 076<\/a> de la UNGRD).<\/p>\n<h3>Si no aparece en el RUD<\/h3>\n<p>Que su familia todav\u00eda no aparezca no significa necesariamente que haya quedado por fuera. Seg\u00fan la Alcald\u00eda de Dosquebradas, su caso puede estar pendiente de visita o de verificaci\u00f3n.<\/p>\n<p>El decreto dice: \u00abLa ausencia inicial en un registro no impedir\u00e1 acreditar la afectaci\u00f3n por otros medios verificables\u00bb. Pero no dice cu\u00e1les son esos medios, ni qui\u00e9n decide si su prueba es suficiente.<\/p>\n<p>Al 24 de septiembre de 2026 no se ha creado ning\u00fan mecanismo complementario de acreditaci\u00f3n y el RUD no se ha reabierto (<a href=\"https:\/\/portal.gestiondelriesgo.gov.co\/Paginas\/Resoluciones.aspx\" rel=\"noopener\">resoluciones de la UNGRD<\/a>). La <a href=\"https:\/\/www.risaralda.gov.co\/publicaciones\/164173\/de-13690-millones-girados-para-ayudas-cerca-de-8000-millones-quedaron-habilitados-tras-filtro-de-la-ungrd\/\" rel=\"noopener\">Gobernaci\u00f3n de Risaralda<\/a> (16 de septiembre) y el <a href=\"https:\/\/www.dosquebradas.gov.co\/web\/dosquebradas\/ciudad\/sala-de-prensa\/noticias\/303-vigencia-2026\/10081-alcalde-roberto-jimenez-aboga-ante-la-procuraduria-por-las-4000-familias-dosquebradenses-que-aun-no-estan-registro-unico-de-damnificados\" rel=\"noopener\">alcalde de Dosquebradas<\/a> (17 de septiembre) pidieron reabrirlo durante 15 d\u00edas. Mientras tanto:<\/p>\n<ul>\n<li>Vuelva a consultar en unos d\u00edas y pregunte en su alcald\u00eda en qu\u00e9 va su registro.<\/li>\n<li>Re\u00fana toda constancia oficial: el aviso o el acta de la visita t\u00e9cnica y los certificados de la alcald\u00eda o de la DIGER.<\/li>\n<li>Para informaci\u00f3n de la UNGRD, use su l\u00ednea gratuita 01 8000 113200 o el correo contactenos@gestiondelriesgo.gov.co (<a href=\"https:\/\/portal.gestiondelriesgo.gov.co\/\" rel=\"noopener\">portal UNGRD<\/a>).<\/li>\n<li>Si el due\u00f1o no acepta su prueba, busque asesor\u00eda antes de tomar decisiones sobre el pago o la entrega del inmueble.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"s-me-pueden-desalojar-si-debo-arriendos-lo-que-dice-el\">\u00bfMe pueden desalojar si debo arriendos? Lo que dice el art\u00edculo 3<\/h2>\n<p>No, si su afectaci\u00f3n est\u00e1 acreditada: del 18 de septiembre de 2026 al 18 de marzo de 2027 se suspende la diligencia f\u00edsica de desalojo, salvo dos excepciones (<a href=\"https:\/\/minvivienda.gov.co\/sites\/default\/files\/normativa\/decreto-no.-1423-del-17-de-septiembre-de-2026.pdf\" rel=\"noopener\">art\u00edculo 3<\/a>). Esa diligencia, o lanzamiento, es el momento en que sacan del inmueble a las personas y sus cosas. El proceso judicial sigue y la deuda no se borra.<\/p>\n<p>Cubre viviendas y locales, incluidos los arriendos pactados por d\u00edas, por semanas o por menos de un mes. Protege a inquilinos con contrato vigente el d\u00eda del sismo o con un proceso de restituci\u00f3n en tr\u00e1mite. La restituci\u00f3n es la devoluci\u00f3n del inmueble al due\u00f1o, que se pide con una demanda.<\/p>\n<h3>El proceso sigue y la deuda no se perdona<\/h3>\n<ul>\n<li>Los considerandos, que son las razones del propio decreto, dicen que la medida \u00abno paraliza los procesos judiciales\u00bb. Suspende \u00abexclusivamente la diligencia f\u00edsica o material de lanzamiento\u00bb.<\/li>\n<li>Si lo demandan por no pagar, el juez solo lo escucha si usted consigna lo que le cobran o muestra los recibos de los tres \u00faltimos pagos. Consignar es depositar el dinero a \u00f3rdenes del juzgado, y debe seguir consignando los arriendos mientras dure el proceso (<a href=\"http:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/ley_1564_2012_pr013.html\" rel=\"noopener\">C\u00f3digo General del Proceso, art\u00edculo 384<\/a>).<\/li>\n<li>El decreto no cambi\u00f3 esa regla. No est\u00e1 claro c\u00f3mo se aplica a los arriendos divididos en cuotas por el art\u00edculo 7. Si lo demandan, busque un abogado cuanto antes.<\/li>\n<li>Si la \u00fanica causa de la demanda es no haber pagado el arriendo, el proceso se tramita en \u00fanica instancia: la sentencia no se puede apelar. Por eso conviene buscar asesor\u00eda desde el principio.<\/li>\n<li>La suspensi\u00f3n \u00abno condona ni extingue las obligaciones pecuniarias derivadas del contrato de arrendamiento\u00bb (art\u00edculo 3, par\u00e1grafo 2): no borra lo que usted debe. Los arriendos de este periodo se pagan seg\u00fan los acuerdos que hagan usted y el due\u00f1o.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Cu\u00e1ndo s\u00ed puede haber desalojo<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Evacuaci\u00f3n por riesgo para la vida.<\/strong> La pueden ordenar la UNGRD, los consejos territoriales de gesti\u00f3n del riesgo, los inspectores de polic\u00eda o las autoridades de planeaci\u00f3n y control urbano. Debe apoyarse en un dictamen t\u00e9cnico de riesgo inminente de colapso, falla estructural grave o inhabitabilidad que amenace la vida o la integridad de las personas.<\/li>\n<li><strong>El due\u00f1o necesita el inmueble para vivir,<\/strong> \u00e9l o su familia en primer grado, como sus padres o sus hijos. El decreto no aclara si el c\u00f3nyuge o compa\u00f1ero permanente cuenta como familia en primer grado.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si le llega una orden de desalojo, muestre la prueba de su afectaci\u00f3n y busque un abogado cuanto antes.<\/p>\n<h2 id=\"s-me-pueden-subir-el-arriendo-el-aumento-anual-se-aplaza\">\u00bfMe pueden subir el arriendo? El aumento anual se aplaza<\/h2>\n<p>Si su afectaci\u00f3n est\u00e1 acreditada, el aumento anual que deb\u00eda empezar entre el 18 de septiembre de 2026 y el 18 de marzo de 2027 se aplaza (<a href=\"https:\/\/minvivienda.gov.co\/sites\/default\/files\/normativa\/decreto-no.-1423-del-17-de-septiembre-de-2026.pdf\" rel=\"noopener\">art\u00edculo 4<\/a>). Se aplaza, no se pierde: despu\u00e9s se paga en cuotas iguales, sin intereses ni multas. Aplica a viviendas y locales afectados, y al aumento pactado o permitido por la ley.<\/p>\n<p>Un aumento que deb\u00eda empezar fuera de esas fechas no queda aplazado por el decreto. Tampoco aclara si basta con que usted est\u00e9 afectado, por ejemplo porque perdi\u00f3 ingresos, o si el inmueble tambi\u00e9n debe tener da\u00f1os. Revise su caso.<\/p>\n<p>En vivienda, el aumento del canon (el valor del arriendo) no puede pasar del IPC, la inflaci\u00f3n del a\u00f1o anterior. Para los aumentos de 2026 es 5,10 %, seg\u00fan el <a href=\"https:\/\/www.dane.gov.co\/files\/operaciones\/IPC\/dic2025\/bol-IPC-dic2025.pdf\" rel=\"noopener\">Departamento Administrativo Nacional de Estad\u00edstica (DANE)<\/a>. El due\u00f1o debe avisarlo por correo certificado o por el medio pactado; si no, no se le puede exigir (<a href=\"http:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/ley_0820_2003.html\" rel=\"noopener\">Ley 820, art\u00edculo 20<\/a>).<\/p>\n<p>En locales, el aumento es el que diga el contrato, y tambi\u00e9n se aplaza.<\/p>\n<h3>C\u00f3mo se paga despu\u00e9s<\/h3>\n<ul>\n<li>Lo que no se cobr\u00f3 se divide en cuotas iguales entre los arriendos que falten para terminar el periodo del contrato. No genera intereses de mora (los que se cobran por pagar tarde), multas ni sanciones.<\/li>\n<li>Si el contrato termina antes y no quedan meses, el saldo se liquida al entregar el inmueble. Va en el acta de terminaci\u00f3n, pueden acordar un plan de pagos y nunca cuenta como atraso.<\/li>\n<li>El decreto no dice desde qu\u00e9 mes se cobra el arriendo con aumento. La lectura razonable es desde el primer arriendo despu\u00e9s del 18 de marzo de 2027, junto con la cuota.<\/li>\n<li>La fecha de vencimiento no cambia, y nunca puede haber dos aumentos en 12 meses. El siguiente solo se exige 12 meses despu\u00e9s de que el aplazado \u00abse hizo efectivo\u00bb. No est\u00e1 claro si esa fecha es la del cobro real o la original: lo m\u00e1s seguro es contar desde el mes en que empez\u00f3 a cobrarse.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Ejemplo en pesos (caso ficticio)<\/h3>\n<p>Usted paga $1.200.000 al mes y su contrato se renueva el 1 de noviembre de 2026 hasta el 31 de octubre de 2027. El aumento de 5,10 % ($61.200) deb\u00eda empezar el 1 de noviembre de 2026, y su afectaci\u00f3n est\u00e1 acreditada.<\/p>\n<div aria-label=\"Tabla: \u00bfMe pueden subir el arriendo? El aumento anual se aplaza \u00b7 Ejemplo en pesos (caso ficticio)\" class=\"ch-tabla ch-cols-4\" role=\"region\" tabindex=\"0\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th scope=\"col\">Meses<\/th>\n<th scope=\"col\">Arriendo<\/th>\n<th scope=\"col\">Cuota del aumento aplazado<\/th>\n<th scope=\"col\">Total al mes<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Nov. 2026 a mar. 2027 (5 meses)<\/td>\n<td>$1.200.000<\/td>\n<td>$0<\/td>\n<td>$1.200.000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Abr. a sept. 2027 (6 meses)<\/td>\n<td>$1.261.200<\/td>\n<td>$43.714<\/td>\n<td>$1.304.914<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Oct. 2027 (\u00faltimo mes)<\/td>\n<td>$1.261.200<\/td>\n<td>$43.716<\/td>\n<td>$1.304.916<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n<p>En esos cinco meses no se cobraron $306.000 (5 \u00d7 $61.200). Se dividen entre los 7 arriendos que faltan: seis cuotas de $43.714 y una de $43.716, sin intereses.<\/p>\n<p>El siguiente aumento no podr\u00eda exigirse antes del 1 de abril de 2028 si se cuenta desde el cobro real. Si se cuenta desde la fecha original, no antes del 1 de noviembre de 2027.<\/p>\n<h2 id=\"s-mi-contrato-vence-pronto-como-pido-la-prorroga-de-seis-meses\">Mi contrato vence pronto: \u00bfc\u00f3mo pido la pr\u00f3rroga de seis meses?<\/h2>\n<p>Si su contrato vence entre el 10 de agosto y el 31 de diciembre de 2026 y su afectaci\u00f3n est\u00e1 acreditada, puede pedir una pr\u00f3rroga de seis meses (<a href=\"https:\/\/minvivienda.gov.co\/sites\/default\/files\/normativa\/decreto-no.-1423-del-17-de-septiembre-de-2026.pdf\" rel=\"noopener\">art\u00edculo 5<\/a>). Los seis meses se cuentan desde la fecha exacta del vencimiento. El contrato se prorroga \u00abcuando el arrendatario as\u00ed lo requiera\u00bb.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image ch-figura\" data-img=\"I-03\"><img class=\"wp-image-784\" alt=\"Inquilino entrega por escrito su solicitud de pr\u00f3rroga y guarda una copia; detr\u00e1s, un calendario que se alarga\" decoding=\"async\" height=\"800\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/decreto-1423-inquilinos-solicitud-prorroga.webp\" width=\"1200\" srcset=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/decreto-1423-inquilinos-solicitud-prorroga.webp 1200w, https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/decreto-1423-inquilinos-solicitud-prorroga-300x200.webp 300w, https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/decreto-1423-inquilinos-solicitud-prorroga-1024x683.webp 1024w, https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/decreto-1423-inquilinos-solicitud-prorroga-768x512.webp 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/figure>\n<p>Durante la pr\u00f3rroga usted sigue pagando el arriendo, y usted y el due\u00f1o pueden acordar algo distinto. El decreto no fija una forma ni un plazo para pedirla. Por prudencia:<\/p>\n<ol>\n<li>P\u00eddala por escrito antes de la fecha de vencimiento, con la prueba de su afectaci\u00f3n, por ejemplo el certificado del Registro \u00danico de Damnificados (RUD).<\/li>\n<li>Env\u00edela al due\u00f1o o a la inmobiliaria por un medio que deje constancia de recibo.<\/li>\n<li>Guarde copia y siga pagando el arriendo en las fechas de siempre.<\/li>\n<\/ol>\n<p>El decreto no dice qu\u00e9 pasa con los contratos que vencieron antes del 18 de septiembre de 2026, cuando empez\u00f3 a regir. Si es su caso, rev\u00edselo con un abogado.<\/p>\n<p>Un plazo de meses termina el mismo n\u00famero de d\u00eda. Si el mes final no lo tiene, termina el \u00faltimo d\u00eda del mes (<a href=\"http:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/codigo_civil_pr001.html\" rel=\"noopener\">C\u00f3digo Civil, art\u00edculo 67<\/a>).<\/p>\n<div aria-label=\"Tabla: Mi contrato vence pronto: \u00bfc\u00f3mo pido la pr\u00f3rroga de seis meses?\" class=\"ch-tabla ch-cols-2\" role=\"region\" tabindex=\"0\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th scope=\"col\">Si su contrato venc\u00eda el\u2026<\/th>\n<th scope=\"col\">Con la pr\u00f3rroga vence el\u2026<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>30 sept. 2026<\/td>\n<td>30 mar. 2027<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>31 oct. 2026<\/td>\n<td>30 abr. 2027<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>30 nov. 2026<\/td>\n<td>30 may. 2027, domingo (si se corre al siguiente d\u00eda h\u00e1bil: martes 1 jun. 2027, porque el 31 de mayo es festivo)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>31 dic. 2026<\/td>\n<td>30 jun. 2027<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n<h3>Si prefiere irse en la fecha original<\/h3>\n<p>Si su afectaci\u00f3n est\u00e1 acreditada y su contrato vence entre el 10 de agosto y el 31 de diciembre de 2026, el decreto le permite no usar la pr\u00f3rroga. Puede entregar en la fecha original o acordar otra fecha. Debe avisar por escrito al arrendador con al menos 8 d\u00edas de anticipaci\u00f3n, sin pagar multas ni indemnizaciones por esa decisi\u00f3n.<\/p>\n<p>El decreto no aclara si esos 8 d\u00edas son h\u00e1biles o calendario, ni c\u00f3mo se combina esto con el preaviso de 3 meses de la Ley 820. En vivienda, quien quiere irse al vencimiento debe avisar por correo certificado con 3 meses de anticipaci\u00f3n, o el contrato se renueva solo (<a href=\"http:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/ley_0820_2003.html\" rel=\"noopener\">Ley 820, art\u00edculo 24<\/a>).<\/p>\n<p>Avise con la mayor anticipaci\u00f3n posible y revise su caso. Estas fechas prudentes dejan 8 d\u00edas h\u00e1biles completos, sin s\u00e1bados, domingos ni festivos:<\/p>\n<div aria-label=\"Tabla: Mi contrato vence pronto: \u00bfc\u00f3mo pido la pr\u00f3rroga de seis meses? \u00b7 Si prefiere irse en la fecha original\" class=\"ch-tabla ch-cols-2\" role=\"region\" tabindex=\"0\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th scope=\"col\">Si su contrato vence el\u2026<\/th>\n<th scope=\"col\">Env\u00ede el aviso a m\u00e1s tardar el\u2026<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>S\u00e1bado 31 oct. 2026<\/td>\n<td>Martes 20 oct. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lunes 30 nov. 2026<\/td>\n<td>Martes 17 nov. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jueves 31 dic. 2026<\/td>\n<td>Jueves 17 dic. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n<p>Si su contrato venc\u00eda antes de octubre de 2026, el aviso de 8 d\u00edas pudo ser imposible de dar a tiempo. La raz\u00f3n es que el decreto empez\u00f3 a regir el 18 de septiembre. El decreto no resuelve ese caso: conviene revisarlo.<\/p>\n<h3>Cu\u00e1ndo no hay pr\u00f3rroga<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Inmueble en riesgo.<\/strong> Si la autoridad declar\u00f3 el inmueble en \u00abInhabitabilidad Total\u00bb o en \u00abRiesgo Inminente de Colapso\u00bb, no hay pr\u00f3rroga (<a href=\"https:\/\/minvivienda.gov.co\/sites\/default\/files\/normativa\/decreto-no.-1423-del-17-de-septiembre-de-2026.pdf\" rel=\"noopener\">art\u00edculo 6<\/a>). La entrega sigue las reglas de evacuaci\u00f3n preventiva y de terminaci\u00f3n del contrato por fuerza mayor. Fuerza mayor es un hecho imprevisto al que no se puede resistir, y el C\u00f3digo Civil pone el terremoto como ejemplo (art\u00edculo 64).<\/li>\n<li><strong>Due\u00f1o damnificado.<\/strong> Si usted pidi\u00f3 la pr\u00f3rroga, el arrendador puede oponerse si su propia vivienda habitual se perdi\u00f3, se da\u00f1\u00f3 o qued\u00f3 inhabitable por el sismo. Adem\u00e1s, debe necesitar el inmueble para vivir \u00e9l o su familia en primer grado.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En Dosquebradas, tras la visita t\u00e9cnica, el inmueble puede quedar marcado como \u00abhabitable\u00bb, \u00abde uso restringido\u00bb o \u00abcon peligro de colapso\u00bb (<a href=\"https:\/\/www.dosquebradas.gov.co\/web\/dosquebradas\/ciudad\/sala-de-prensa\/noticias\/303-vigencia-2026\/10005-dosquebradas-avanza-en-las-visitas-tecnicas-y-explica-como-consultar-la-inclusion-en-el-registro-unico-de-damnificados\" rel=\"noopener\">Alcald\u00eda de Dosquebradas<\/a>). No hay una tabla oficial de equivalencias con las palabras del decreto: revise las palabras exactas del concepto de su inmueble.<\/p>\n<p>Si el due\u00f1o damnificado se opone, debe avisarle por escrito al menos 30 d\u00edas calendario antes de la fecha en que pide la entrega. Debe adjuntar la prueba de su afectaci\u00f3n. Lo prudente es que esa fecha no sea anterior al vencimiento pactado en su contrato: el decreto quita la pr\u00f3rroga, pero no dice que el contrato pueda terminar antes. En ese caso no se le exigen el preaviso de 3 meses ni la cauci\u00f3n (garant\u00eda) de la Ley 820.<\/p>\n<p>Si no hay acuerdo, la entrega se decide en un proceso judicial: pida asesor\u00eda si recibe un aviso as\u00ed. La gu\u00eda para due\u00f1os explica <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/decreto-1423-2026-propietarios-pereira-dosquebradas\/\">qu\u00e9 debe probar el propietario que pide el inmueble para vivir<\/a>.<\/p>\n<p class=\"ch-ejemplo\"><em>Ejemplo:<\/em> su contrato vence el s\u00e1bado 31 de octubre de 2026 y usted pidi\u00f3 la pr\u00f3rroga. Si el aviso del due\u00f1o le llega el jueves 1 de octubre, la entrega se puede pedir desde el s\u00e1bado 31 de octubre. El domingo 1 de noviembre no es d\u00eda h\u00e1bil y el lunes 2 es festivo. Lo prudente es pedirla para un d\u00eda h\u00e1bil posterior, por ejemplo el martes 3 de noviembre de 2026.<\/p>\n<h3>Si su contrato es de un local comercial<\/h3>\n<p>La pr\u00f3rroga del decreto no distingue entre vivienda y local, pero el derecho a renovar el contrato de un local sigue en el <a href=\"http:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/codigo_comercio_pr016.html\" rel=\"noopener\">C\u00f3digo de Comercio<\/a>. Quien lleva dos a\u00f1os o m\u00e1s con su negocio en el local tiene derecho a renovar, salvo excepciones (art\u00edculo 518). En ciertos casos, el due\u00f1o debe avisar con seis meses de anticipaci\u00f3n, salvo orden de autoridad (art\u00edculo 520): consulte su caso.<\/p>\n<h2 id=\"s-que-hago-si-no-alcanzo-a-pagar-el-arriendo-acuerdos-y-cuotas\">\u00bfQu\u00e9 hago si no alcanzo a pagar el arriendo? Acuerdos y cuotas<\/h2>\n<p>Hable primero con el due\u00f1o: el decreto dice que las partes \u00abdeber\u00e1n procurar acuerdos directos\u00bb para pagar los arriendos de la \u00e9poca de la emergencia (<a href=\"https:\/\/minvivienda.gov.co\/sites\/default\/files\/normativa\/decreto-no.-1423-del-17-de-septiembre-de-2026.pdf\" rel=\"noopener\">art\u00edculo 7<\/a>). El acuerdo puede incluir pagar despu\u00e9s, periodos de gracia (un tiempo sin exigir el pago) o descuentos. Los descuentos son una opci\u00f3n del acuerdo, no un derecho autom\u00e1tico.<\/p>\n<h3>C\u00f3mo debe quedar el acuerdo<\/h3>\n<ul>\n<li>Firmado con las mismas solemnidades (formalidades) del contrato; por ejemplo, por las mismas personas. Si el contrato fue verbal, igual debe quedar en un documento firmado.<\/li>\n<li>Estos acuerdos \u00abprestar\u00e1n m\u00e9rito ejecutivo\u00bb: si no se paga lo acordado, se puede cobrar directamente ante un juez con ese documento. Firme solo lo que pueda cumplir.<\/li>\n<li>Para conversar, la <a href=\"https:\/\/camarapereira.org.co\/es\/ieventos\/ver\/3187\/el-gran-encuentro-inmobiliario-impulso-la-economia-regional-en-expofuturo\/\" rel=\"noopener\">C\u00e1mara de Comercio de Pereira<\/a> tiene un Centro de Arbitraje y Conciliaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Si no hay acuerdo: seis cuotas con declaraci\u00f3n juramentada<\/h3>\n<ol>\n<li>No hubo acuerdo dentro de los 30 d\u00edas calendario siguientes al fin de la emergencia.<\/li>\n<li>Usted le env\u00eda al due\u00f1o una declaraci\u00f3n juramentada de que qued\u00f3 en condici\u00f3n de vulnerabilidad por la emergencia.<\/li>\n<li>Entonces, los arriendos aplazados de ese periodo se dividen en cuotas iguales durante los seis meses siguientes, o en menos si usted lo prefiere.<\/li>\n<\/ol>\n<p>La declaraci\u00f3n juramentada es un escrito firmado en el que usted declara, bajo juramento, su situaci\u00f3n. Al 24 de septiembre de 2026 no encontramos un formato oficial del <a href=\"https:\/\/minvivienda.gov.co\/normativa\" rel=\"noopener\">Ministerio de Vivienda<\/a>. El decreto no exige notar\u00eda, pero la declaraci\u00f3n debe ser verdadera.<\/p>\n<p>Las deudas anteriores al sismo no entran en esta regla, y el decreto no define bien cu\u00e1les son los \u00abc\u00e1nones aplazados\u00bb. Revise su caso.<\/p>\n<h3>Intereses: pueden cobrarse, con techo<\/h3>\n<p>El pago diferido puede generar intereses de mora (los que se cobran por pagar tarde), pero nunca por encima del Inter\u00e9s Bancario Corriente (art\u00edculo 7, par\u00e1grafo). Esa tasa la certifica cada mes la Superintendencia Financiera de Colombia. Para septiembre de 2026 es 19,49 % efectivo anual para cr\u00e9dito de consumo y ordinario (<a href=\"https:\/\/www.superfinanciera.gov.co\/publicaciones\/10116235\/superfinanciera-certifica-el-interes-bancario-corriente\/\" rel=\"noopener\">Resoluci\u00f3n 1260 de 2026<\/a>).<\/p>\n<p>La tasa de octubre no se hab\u00eda publicado al 24 de septiembre de 2026. Es un techo, no una tasa obligatoria. El decreto no dice qu\u00e9 tipo de inter\u00e9s bancario aplica: si hay intereses, que queden por escrito.<\/p>\n<p>En cambio, el aumento anual aplazado nunca genera intereses.<\/p>\n<h3>\u00bfHasta cu\u00e1ndo hay plazo para el acuerdo?<\/h3>\n<p class=\"ch-clave\">No est\u00e1 claro. <strong>Lo prudente es cerrar el acuerdo a m\u00e1s tardar el viernes 16 de octubre de 2026.<\/strong> El decreto no dice cu\u00e1ndo ocurre la \u00abfinalizaci\u00f3n de la emergencia\u00bb, y de esa fecha dependen los 30 d\u00edas para el acuerdo.<\/p>\n<p>La emergencia se declar\u00f3 con el <a href=\"https:\/\/sidn.ramajudicial.gov.co\/SIDN\/NORMATIVA\/TEXTOS_COMPLETOS\/5_DECRETOS\/DECRETOS%202026\/Decreto%201261%20de%202026.pdf\" rel=\"noopener\">Decreto 1261<\/a> el 19 de agosto de 2026, por 30 d\u00edas calendario. Contando el 19 de agosto como primer d\u00eda, termin\u00f3 el 17 de septiembre de 2026. Al 24 de septiembre de 2026 no se hab\u00eda publicado una pr\u00f3rroga ni una nueva declaratoria (<a href=\"https:\/\/dapre.presidencia.gov.co\/normativa\/decretos-2026\/decretos-septiembre-2026\" rel=\"noopener\">Presidencia<\/a>).<\/p>\n<ul>\n<li>Si se toman esos 30 d\u00edas, el plazo para el acuerdo vence el s\u00e1bado 17 de octubre de 2026.<\/li>\n<li>Si se toman los seis meses de las medidas de arriendo, vence hacia el 17 de abril de 2027.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Ejemplo en pesos (caso ficticio)<\/h3>\n<p>Usted no pudo pagar dos arriendos de $1.000.000 de la \u00e9poca de la emergencia. No hubo acuerdo y envi\u00f3 la declaraci\u00f3n juramentada. Los $2.000.000 se dividen en seis cuotas, cinco de $333.333 y una de $333.335, sin intereses.<\/p>\n<p>Con intereses al techo de septiembre de 2026 (1,4949 % al mes sobre el saldo), los pagos m\u00e1ximos ser\u00edan estos:<\/p>\n<div aria-label=\"Tabla: \u00bfQu\u00e9 hago si no alcanzo a pagar el arriendo? Acuerdos y cuotas \u00b7 Ejemplo en pesos (caso ficticio)\" class=\"ch-tabla ch-cols-4\" role=\"region\" tabindex=\"0\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th scope=\"col\">Cuota<\/th>\n<th scope=\"col\">Arriendo aplazado<\/th>\n<th scope=\"col\">Inter\u00e9s m\u00e1ximo<\/th>\n<th scope=\"col\">Pago m\u00e1ximo<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1<\/td>\n<td>$333.333<\/td>\n<td>$29.898<\/td>\n<td>$363.231<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2<\/td>\n<td>$333.333<\/td>\n<td>$24.915<\/td>\n<td>$358.248<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3<\/td>\n<td>$333.333<\/td>\n<td>$19.932<\/td>\n<td>$353.265<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4<\/td>\n<td>$333.333<\/td>\n<td>$14.949<\/td>\n<td>$348.282<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5<\/td>\n<td>$333.333<\/td>\n<td>$9.966<\/td>\n<td>$343.299<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6<\/td>\n<td>$333.335<\/td>\n<td>$4.983<\/td>\n<td>$338.318<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n<p>Los intereses sumar\u00edan como m\u00e1ximo $104.643. Es solo un ejemplo: la tasa cambia cada mes y el decreto no fija la forma de calcularlos.<\/p>\n<h2 id=\"s-cuanto-me-pueden-cobrar-en-un-arriendo-nuevo-topes-avisos-y\">\u00bfCu\u00e1nto me pueden cobrar en un arriendo nuevo? Topes, avisos y quejas<\/h2>\n<p>Hasta el 18 de marzo de 2027, un arriendo nuevo de vivienda tiene precio m\u00e1ximo en los municipios afectados (<a href=\"https:\/\/minvivienda.gov.co\/sites\/default\/files\/normativa\/decreto-no.-1423-del-17-de-septiembre-de-2026.pdf\" rel=\"noopener\">art\u00edculo 8<\/a>). Si la vivienda tuvo contrato antes del sismo, el tope es el \u00faltimo arriendo de ese contrato m\u00e1s el IPC (inflaci\u00f3n) del a\u00f1o anterior. Para contratos firmados en 2026, ese IPC es 5,10 %, la inflaci\u00f3n de 2025 seg\u00fan el <a href=\"https:\/\/www.dane.gov.co\/files\/operaciones\/IPC\/dic2025\/bol-IPC-dic2025.pdf\" rel=\"noopener\">DANE<\/a>.<\/p>\n<p>Para contratos firmados de enero a marzo de 2027 ser\u00e1 el IPC de 2026, que el DANE publicar\u00e1 a comienzos de 2027.<\/p>\n<div aria-label=\"Tabla: \u00bfCu\u00e1nto me pueden cobrar en un arriendo nuevo? Topes, avisos y quejas\" class=\"ch-tabla ch-cols-2\" role=\"region\" tabindex=\"0\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th scope=\"col\">Caso<\/th>\n<th scope=\"col\">Precio m\u00e1ximo del arriendo nuevo<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Vivienda con contrato antes del sismo<\/td>\n<td>\u00daltimo arriendo antes del sismo m\u00e1s el IPC del a\u00f1o anterior<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Vivienda que se arrienda por primera vez o sin antecedente verificable<\/td>\n<td>1 % del valor comercial, que para este c\u00e1lculo no puede ser m\u00e1s de dos veces el aval\u00fao catastral, el valor oficial del catastro (<a href=\"http:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/ley_0820_2003.html\" rel=\"noopener\">Ley 820, art\u00edculo 18<\/a>)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Local con antecedente<\/td>\n<td>No puede subir m\u00e1s que el IPC sobre el \u00faltimo arriendo antes del sismo, salvo que un aval\u00fao demuestre la renta justa<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Local que se arrienda por primera vez<\/td>\n<td>C\u00f3digo de Comercio y oferta justa de mercado. En los dos casos de local se proh\u00edben los sobreprecios o primas por la escasez<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n<p>El decreto no dice de qu\u00e9 periodo es el IPC en locales. Tampoco es claro si los topes aplican a todas las ofertas del municipio o solo a los casos con afectaci\u00f3n acreditada. Por prudencia, pida siempre la declaraci\u00f3n y el soporte.<\/p>\n<p class=\"ch-ejemplo\"><em>Ejemplo (caso ficticio).<\/em> Si un apartamento se arrendaba en $1.500.000 antes del sismo, en un contrato nuevo de 2026 el tope es $1.576.500 ($1.500.000 \u00d7 1,051). Una oferta de $2.200.000 lo supera en $623.500.<\/p>\n<p class=\"ch-ejemplo\"><em>Otro ejemplo (caso ficticio).<\/em> Una vivienda que se arrienda por primera vez tiene aval\u00fao catastral de $150.000.000 y valor comercial de $400.000.000. Para el tope, el valor no puede pasar de $300.000.000, dos veces el aval\u00fao. El arriendo m\u00e1ximo es $3.000.000 al mes.<\/p>\n<h3>Qu\u00e9 debe traer el aviso de arriendo<\/h3>\n<p>Todo aviso publicado por una inmobiliaria, un intermediario o un portal debe incluir una declaraci\u00f3n del arrendador o de quien ofrece el inmueble (<a href=\"https:\/\/minvivienda.gov.co\/sites\/default\/files\/normativa\/decreto-no.-1423-del-17-de-septiembre-de-2026.pdf\" rel=\"noopener\">art\u00edculo 9<\/a>). En ella dice que el canon cumple los topes, con uno de estos soportes:<\/p>\n<ol>\n<li>Certificado o bolet\u00edn de aval\u00fao catastral oficial vigente.<\/li>\n<li>Aval\u00fao comercial.<\/li>\n<li>Copia del \u00faltimo contrato de arriendo de ese inmueble anterior al 10 de agosto de 2026, cuando aplique.<\/li>\n<\/ol>\n<p>La ley hace responsable de que la informaci\u00f3n sea cierta al oferente o al arrendador. Pida la declaraci\u00f3n y el soporte antes de firmar.<\/p>\n<p>En arriendos de vivienda no le pueden exigir dep\u00f3sitos en dinero ni garant\u00edas sobre bienes, tampoco con otro nombre ni en otro documento (<a href=\"http:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/ley_0820_2003.html\" rel=\"noopener\">Ley 820, art\u00edculo 16<\/a>). Esta prohibici\u00f3n no aplica a los locales.<\/p>\n<h3>D\u00f3nde quejarse<\/h3>\n<p>Las alcald\u00edas vigilan la actividad inmobiliaria de arriendo. La Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) investiga a los portales y plataformas digitales por sus deberes de informaci\u00f3n (art\u00edculo 9, par\u00e1grafo). Canales verificados al 24 de septiembre de 2026:<\/p>\n<div aria-label=\"Tabla: \u00bfCu\u00e1nto me pueden cobrar en un arriendo nuevo? Topes, avisos y quejas \u00b7 D\u00f3nde quejarse\" class=\"ch-tabla ch-cols-2\" role=\"region\" tabindex=\"0\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th scope=\"col\">Entidad<\/th>\n<th scope=\"col\">Canales<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Pereira: <a href=\"https:\/\/www.pereira.gov.co\/publicaciones\/932\/secretaria-vivienda-social\/\" rel=\"noopener\">Secretar\u00eda de Vivienda Social<\/a>, que vigila a quienes arriendan inmuebles<\/td>\n<td>Desde el 16 de septiembre de 2026, Carrera 10 # 48-162, barrio Maraya (<a href=\"https:\/\/www.pereira.gov.co\/publicaciones\/11321\/puntos-de-atencion-al-publico\/\" rel=\"noopener\">puntos de atenci\u00f3n<\/a>). Lunes a jueves de 7:00 a. m. a 4:00 p. m., jornada continua; viernes de 7:00 a. m. a 3:00 p. m. Confirme la sede antes de ir<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pereira: Alcald\u00eda, canal general<\/td>\n<td>contactenos@pereira.gov.co y conmutador 606 324 8000 (<a href=\"https:\/\/www.pereira.gov.co\/tramites\/69\/matricula-de-arrendadores\/\" rel=\"noopener\">sede electr\u00f3nica<\/a>). vivienda@pereira.gov.co es el correo del tr\u00e1mite de matr\u00edcula de arrendadores<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.personeriapereira.gov.co\/noticias\/suspension-temporal-de-atencion-presencial-al-usuario\" rel=\"noopener\">Personer\u00eda de Pereira<\/a><\/td>\n<td>Suspendi\u00f3 la atenci\u00f3n presencial (aviso del 25 de agosto de 2026). Correo: atencionalpublico@personeriapereira.gov.co<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dosquebradas: Alcald\u00eda (la matr\u00edcula de arrendadores est\u00e1 a cargo de la Secretar\u00eda de Gobierno, seg\u00fan <a href=\"https:\/\/www.dosquebradas.gov.co\/web\/atencion-al-ciudadano\/tramites-y-servicios\" rel=\"noopener\">tr\u00e1mites y servicios<\/a>)<\/td>\n<td>Queja escrita en el <a href=\"https:\/\/www.dosquebradas.gov.co\/web\/atencion-al-ciudadano\/pqrsfd\" rel=\"noopener\">formulario PQRSFD<\/a>. Centro Administrativo Municipal (CAM), avenida Sim\u00f3n Bol\u00edvar No. 36-44. Conmutador (+57) 606 3515333; atenci\u00f3n al ciudadano (+57) 606 3116566, extensi\u00f3n 100; contactoalcaldia@dosquebradas.gov.co<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.personeriadosquebradas.gov.co\/\" rel=\"noopener\">Personer\u00eda de Dosquebradas<\/a><\/td>\n<td>CAM, carrera 16 No. 36-44. Tel\u00e9fono (57 6) 340 1165, celular 313 359 0364, personeria@dosquebradas.gov.co. Lunes a jueves de 7:15 a. m. a 12:30 p. m. y de 1:00 a 3:45 p. m.; viernes de 7:15 a. m. a 12:30 p. m. y de 1:00 a 2:45 p. m.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>SIC, si el aviso est\u00e1 en un portal digital<\/td>\n<td>Desde el 11 de septiembre de 2026 da <a href=\"https:\/\/sedeelectronica.sic.gov.co\/comunicado\/la-sic-activa-atencion-prioritaria-para-las-personas-damnificadas-por-el-sismo-del-10-de-agosto\" rel=\"noopener\">atenci\u00f3n prioritaria<\/a> a damnificados del RUD en la opci\u00f3n para damnificados de su <a href=\"https:\/\/servicioslinea.sic.gov.co\/servilinea\/pqrsf\/\" rel=\"noopener\">formulario PQRSFD<\/a>. Primera respuesta en m\u00e1ximo 5 d\u00edas h\u00e1biles; la SIC verifica el RUD por su cuenta. L\u00edneas 01 8000 910165 (gratuita nacional) y 601 592 0400 (Bogot\u00e1)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n<p>La SIC tambi\u00e9n expidi\u00f3 la <a href=\"https:\/\/sedeelectronica.sic.gov.co\/sites\/default\/files\/2026-08\/Circular%20ext%20003%202026001.pdf\" rel=\"noopener\">Circular Externa 003 del 27 de agosto de 2026<\/a>. Advierte que en la emergencia no se pueden subir de forma exagerada y sin justificaci\u00f3n los precios de lo necesario.<\/p>\n<p>Eso aplica cuando el alza puede limitar el acceso de la gente a esos bienes y servicios en condiciones justas. La circular menciona el arrendamiento de vivienda, pero no fija topes de arriendo.<\/p>\n<h2 id=\"s-que-hago-si-mi-vivienda-quedo-danada-evaluacion-arreglos-y\">\u00bfQu\u00e9 hago si mi vivienda qued\u00f3 da\u00f1ada? Evaluaci\u00f3n, arreglos y ayudas<\/h2>\n<p>Lo primero es su seguridad: pida la evaluaci\u00f3n t\u00e9cnica a la Direcci\u00f3n de Gesti\u00f3n del Riesgo de Desastres (DIGER) de su municipio. Si teme un colapso, no permanezca en el inmueble ni vuelva a entrar sin esa evaluaci\u00f3n. No tome decisiones con la opini\u00f3n de personas ajenas a los equipos oficiales.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image ch-figura\" data-img=\"I-04\"><img class=\"wp-image-783\" alt=\"Inspector con casco revisa grietas leves en un muro mientras la inquilina observa a una distancia prudente\" decoding=\"async\" height=\"800\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/decreto-1423-inquilinos-evaluacion-tecnica.webp\" width=\"1200\" srcset=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/decreto-1423-inquilinos-evaluacion-tecnica.webp 1200w, https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/decreto-1423-inquilinos-evaluacion-tecnica-300x200.webp 300w, https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/decreto-1423-inquilinos-evaluacion-tecnica-1024x683.webp 1024w, https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/decreto-1423-inquilinos-evaluacion-tecnica-768x512.webp 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/figure>\n<div aria-label=\"Tabla: \u00bfQu\u00e9 hago si mi vivienda qued\u00f3 da\u00f1ada? Evaluaci\u00f3n, arreglos y ayudas\" class=\"ch-tabla ch-cols-3\" role=\"region\" tabindex=\"0\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th scope=\"col\">Municipio<\/th>\n<th scope=\"col\">D\u00f3nde atiende la DIGER<\/th>\n<th scope=\"col\">Horario y contacto<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Pereira<\/td>\n<td>Parque Metropolitano del Caf\u00e9, desde el 16 de septiembre de 2026 (<a href=\"https:\/\/www.pereira.gov.co\/publicaciones\/11321\/puntos-de-atencion-al-publico\/\" rel=\"noopener\">puntos de atenci\u00f3n<\/a>)<\/td>\n<td>Horario de las sedes alternas de la Alcald\u00eda: lunes a jueves de 7:00 a. m. a 4:00 p. m.; viernes hasta las 3:00 p. m. Colapsos o da\u00f1os estructurales: l\u00ednea 123-119 o redes @diger_pereira (<a href=\"https:\/\/www.pereira.gov.co\/info\/pereira_se\/media\/galeria3349.jpg\" rel=\"noopener\">pieza oficial del 12 de agosto de 2026<\/a>)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dosquebradas<\/td>\n<td>Edificio Moretti, desde el 9 de septiembre de 2026: Diagonal 26A # 21 AT-04, avenida Las Torres, primer piso (<a href=\"https:\/\/www.dosquebradas.gov.co\/web\/dosquebradas\/ciudad\/sala-de-prensa\/noticias\/303-vigencia-2026\/10054-dosquebradas-dispone-nueva-sede-para-la-diger-y-refuerza-atencion-a-las-familias-afectadas-por-el-terremoto\" rel=\"noopener\">Alcald\u00eda<\/a>)<\/td>\n<td>Lunes a jueves de 8:00 a. m. a 12:00 m. y de 1:00 a 4:00 p. m.; viernes de 8:00 a. m. a 3:00 p. m. Tel\u00e9fono: 606 351 5333, extensi\u00f3n 108<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n<p>En Dosquebradas, solo los equipos t\u00e9cnicos de la DIGER y el Cuerpo Oficial de Bomberos pueden decidir si un inmueble es habitable o requiere intervenci\u00f3n. As\u00ed lo advirti\u00f3 la Alcald\u00eda en su <a href=\"https:\/\/www.dosquebradas.gov.co\/web\/dosquebradas\/ciudad\/sala-de-prensa\/noticias\/303-vigencia-2026\/9990-dosquebradas-alerta-sobre-presuntos-conceptos-tecnicos-de-habitabilidad-erroneos\" rel=\"noopener\">alerta del 19 de agosto de 2026<\/a>. Pida copia del concepto t\u00e9cnico y gu\u00e1rdela como prueba.<\/p>\n<h3>\u00bfQui\u00e9n paga los arreglos de los da\u00f1os del sismo?<\/h3>\n<p>Por regla general del C\u00f3digo Civil, si un da\u00f1o lo caus\u00f3 el terremoto, arreglarlo le corresponde al arrendador, incluso si es un arreglo peque\u00f1o o locativo (<a href=\"http:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/codigo_civil_pr061.html\" rel=\"noopener\">art\u00edculo 1985<\/a>). Pero el contrato puede decir otra cosa, y hay que poder mostrar que el da\u00f1o vino del sismo. Avise por escrito al arrendador de cada da\u00f1o.<\/p>\n<p>No descuente arreglos del arriendo por su cuenta. En vivienda, la ley solo permite descontar ciertos arreglos indispensables que no son locativos, despu\u00e9s de avisar al arrendador. El descuento no puede pasar del 30 % del arriendo cada mes, salvo que el contrato diga otra cosa (<a href=\"http:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/ley_0820_2003.html\" rel=\"noopener\">Ley 820, art\u00edculo 27<\/a>).<\/p>\n<p>En vivienda, usted repara los da\u00f1os causados por mal uso o por su culpa (Ley 820, art\u00edculo 9). Si hay arreglos que no pueden esperar, usted debe permitirlos, aunque no pueda usar una parte de la vivienda. Mientras duren, tiene derecho a que le rebajen el arriendo en proporci\u00f3n a esa parte (C\u00f3digo Civil, art\u00edculo 1986): acuerde la rebaja por escrito.<\/p>\n<p>Si el da\u00f1o est\u00e1 en zonas comunes, avise tambi\u00e9n a la administraci\u00f3n. Un da\u00f1o grave tambi\u00e9n puede terminar el contrato o permitirle pedir una rebaja: <a href=\"#s-preguntas-frecuentes-de-los-inquilinos-sobre-el-decreto-1423\">vea en las preguntas frecuentes si el terremoto termin\u00f3 su contrato<\/a>. Revise su caso antes de hacer o de cobrar un arreglo, y antes de entregar el inmueble.<\/p>\n<h3>Ayudas oficiales para pagar un arriendo temporal<\/h3>\n<p>El Decreto 1423 no da ayudas en dinero: vienen de otras normas. Estas son las verificadas al 24 de septiembre de 2026.<\/p>\n<p><strong>Apoyo econ\u00f3mico de la Unidad Nacional para la Gesti\u00f3n del Riesgo de Desastres (UNGRD)<\/strong> (<a href=\"https:\/\/portal.gestiondelriesgo.gov.co\/Documents\/Resoluciones\/RESOLUCION_0765_DEL_26_DE_AGOSTO_DEL_2026.pdf\" rel=\"noopener\">Resoluci\u00f3n 0765 de 2026<\/a>):<\/p>\n<ul>\n<li>Es temporal, para una soluci\u00f3n de vivienda de hogares cuya vivienda qued\u00f3 destruida o no habitable por el sismo. Se paga uno por hogar y dura tres meses; la resoluci\u00f3n no prev\u00e9 pr\u00f3rroga.<\/li>\n<li>En Pereira es de $1.050.543 al mes, $3.151.629 en total (<a href=\"https:\/\/www.pereira.gov.co\/publicaciones\/11325\/alcaldia-de-pereira-y-gobernacion-de-risaralda-articulan-proceso-de-pago-de-apoyo-economico-segun-directrices-del-gobierno-nacional\/\" rel=\"noopener\">Alcald\u00eda de Pereira, 18 de septiembre de 2026<\/a>). Dosquebradas es de segunda categor\u00eda en 2026 (<a href=\"https:\/\/www.dosquebradas.gov.co\/web\/repositorio\/send\/981-decretos-2025\/12361-decreto-n-429-de-septiembre-22-de-2025\" rel=\"noopener\">Decreto municipal 429 de 2025<\/a>), y seg\u00fan la tabla de la resoluci\u00f3n le corresponde el mismo valor. Al 24 de septiembre de 2026, su Alcald\u00eda no hab\u00eda publicado el monto.<\/li>\n<li>Requisitos: el jefe de hogar debe estar en el RUD del sismo y en la certificaci\u00f3n del alcalde de que viv\u00eda en el municipio. Adem\u00e1s, su vivienda debe figurar en el RUD como destruida o no habitable.<\/li>\n<li>Si usted es inquilino: la resoluci\u00f3n no exige ser propietario, pero ninguna autoridad ha dicho de forma expresa si un inquilino puede recibirlo. Es una lectura del texto: pregunte en su alcald\u00eda.<\/li>\n<li>Usted no se inscribe ante la UNGRD: los alcaldes presentan la solicitud y certifican los hogares que cumplen (<a href=\"https:\/\/portal.gestiondelriesgo.gov.co\/Paginas\/Noticias\/2026\/UNGRD-activa-apoyo-economico-temporal-para-familias-damnificadas-por-el-terremoto.aspx\" rel=\"noopener\">UNGRD<\/a>). En Risaralda paga el departamento por medio de SuperGIROS (Apostar), sin costo para el hogar (<a href=\"https:\/\/www.risaralda.gov.co\/publicaciones\/164191\/en-risaralda-iniciara-entrega-de-apoyos-economicos-a-primeras-familias-afectadas-por-el-terremoto\/\" rel=\"noopener\">Gobernaci\u00f3n, 22 de septiembre de 2026<\/a>). El dinero solo sirve para la soluci\u00f3n temporal de vivienda del hogar.<\/li>\n<li>El <a href=\"https:\/\/minvivienda.gov.co\/sala-de-prensa\/desde-pereira-el-presidente-abelardo-de-la-espriella-anuncio-nuevas-medidas-para-familias-de-risaralda-damnificadas-por-el-terremoto\" rel=\"noopener\">presidente<\/a> (28 de agosto) y la <a href=\"https:\/\/www.pereira.gov.co\/publicaciones\/11318\/subsidio-de-arrendamiento-para-damnificados-por-el-terremoto-esta-a-cargo-del-gobierno-nacional\/\" rel=\"noopener\">Alcald\u00eda de Pereira<\/a> (16 de septiembre) hablaron de una posible pr\u00f3rroga de tres meses m\u00e1s. Al 24 de septiembre de 2026, ninguna norma la establece.<\/li>\n<li>De m\u00e1s de $13.690 millones girados por la UNGRD a Risaralda, cerca de $8.000 millones quedaron habilitados tras los cruces de informaci\u00f3n (<a href=\"https:\/\/www.risaralda.gov.co\/publicaciones\/164173\/de-13690-millones-girados-para-ayudas-cerca-de-8000-millones-quedaron-habilitados-tras-filtro-de-la-ungrd\/\" rel=\"noopener\">Gobernaci\u00f3n, 16 de septiembre de 2026<\/a>). <a href=\"#s-preguntas-frecuentes-de-los-inquilinos-sobre-el-decreto-1423\">Las fechas de pago est\u00e1n en las preguntas frecuentes<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Subsidio de arriendo de las Cajas de Compensaci\u00f3n<\/strong> (<a href=\"https:\/\/minvivienda.gov.co\/sites\/default\/files\/normativa\/decreto-no.-1422-del-17-de-septiembre-de-2026.pdf\" rel=\"noopener\">Decreto Legislativo 1422 de 2026<\/a>):<\/p>\n<ul>\n<li>Es un subsidio de arrendamiento temporal de emergencia que podr\u00e1n dar las Cajas de Compensaci\u00f3n Familiar a hogares damnificados con afectaci\u00f3n directa acreditada. Puede durar hasta 12 meses, y su valor cambiar\u00e1 seg\u00fan la categor\u00eda del municipio y el mercado local.<\/li>\n<li>El valor, los requisitos y el tr\u00e1mite los fijar\u00e1n el Ministerio de Vivienda y el Ministerio del Trabajo por resoluci\u00f3n. Al 24 de septiembre de 2026 no se hab\u00eda publicado (<a href=\"https:\/\/minvivienda.gov.co\/normativa\" rel=\"noopener\">normativa de MinVivienda<\/a>). El decreto no dice si el dinero se paga directamente al arrendador.<\/li>\n<li>El Decreto 1422 permite que los subsidios de distintas entidades concurran, sin pagar dos veces lo mismo. Eso no suma los montos de forma autom\u00e1tica: no sume en una sola cifra el apoyo de la UNGRD y el subsidio de las Cajas.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En Pereira no existe un subsidio municipal de arriendo. La <a href=\"https:\/\/www.pereira.gov.co\/publicaciones\/11318\/subsidio-de-arrendamiento-para-damnificados-por-el-terremoto-esta-a-cargo-del-gobierno-nacional\/\" rel=\"noopener\">Alcald\u00eda de Pereira<\/a> aclar\u00f3 el 16 de septiembre de 2026 que el subsidio para damnificados est\u00e1 a cargo del Gobierno Nacional. En sus palabras: \u00abSon dos ayudas diferentes, con recursos y responsables diferentes\u00bb.<\/p>\n<h3>Otros alivios y cuidado con las estafas<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Telefon\u00eda, internet y televisi\u00f3n:<\/strong> los damnificados pueden pedir a su operador suspender el servicio hasta por seis meses, sin cobro de reconexi\u00f3n. Tambi\u00e9n pueden terminar servicios fijos sin penalidad por permanencia (Resoluci\u00f3n CRC 8332 de 2026, seg\u00fan la <a href=\"https:\/\/www.crcom.gov.co\/es\/noticias\/comunicado-prensa\/crc-habilita-consulta-masiva-registro-unico-damnificados-atencion-usuarios-servicios-comunicaciones\" rel=\"noopener\">Comisi\u00f3n de Regulaci\u00f3n de Comunicaciones<\/a>).<\/li>\n<li><strong>Agua en Pereira:<\/strong> Aguas y Aguas de Pereira no aplicar\u00e1 los incrementos del nuevo marco tarifario y trasladar\u00e1, por una sola vez, una reducci\u00f3n del cargo de consumo. La baja promedio estimada en la factura es de 4,86 % (<a href=\"https:\/\/www.pereira.gov.co\/publicaciones\/11306\/aguas-y-aguas-de-pereira-adopta-medidas-excepcionales-para-aliviar-el-bolsillo-de-los-usuarios-tras-el-terremoto\/\" rel=\"noopener\">Alcald\u00eda de Pereira, 8 de septiembre de 2026<\/a>).<\/li>\n<li><strong>Correos falsos:<\/strong> la <a href=\"https:\/\/portal.gestiondelriesgo.gov.co\/Paginas\/Noticias\/2026\/UNGRD-activa-apoyo-economico-temporal-para-familias-damnificadas-por-el-terremoto.aspx\" rel=\"noopener\">UNGRD<\/a> alert\u00f3 el 2 de septiembre de 2026 sobre correos con sus logos que anuncian pagos a damnificados. No los responda, no entre a sus enlaces, no entregue datos y no haga pagos.<\/li>\n<li><strong>Cobro del apoyo:<\/strong> el aviso de pago llega por mensaje de texto o WhatsApp de APOSTAR (SuperGIROS). No entregue datos personales ni pague a terceros para recibirlo (<a href=\"https:\/\/www.risaralda.gov.co\/publicaciones\/164191\/en-risaralda-iniciara-entrega-de-apoyos-economicos-a-primeras-familias-afectadas-por-el-terremoto\/\" rel=\"noopener\">Gobernaci\u00f3n, 22 de septiembre de 2026<\/a>).<\/li>\n<li><strong>Solo canales oficiales:<\/strong> la <a href=\"https:\/\/www.pereira.gov.co\/publicaciones\/11325\/alcaldia-de-pereira-y-gobernacion-de-risaralda-articulan-proceso-de-pago-de-apoyo-economico-segun-directrices-del-gobierno-nacional\/\" rel=\"noopener\">Alcald\u00eda de Pereira<\/a> pide consultar solo los canales oficiales de la UNGRD, la Gobernaci\u00f3n y la Alcald\u00eda, y no entregar dinero a quien ofrezca hacerle tr\u00e1mites. En Dosquebradas, el apoyo se entrega solo al jefe de hogar o titular registrado, con su c\u00e9dula original y sin ning\u00fan costo (<a href=\"https:\/\/www.dosquebradas.gov.co\/web\/dosquebradas\/ciudad\/sala-de-prensa\/noticias\/303-vigencia-2026\/10118-cerca-de-2-400-familias-dosquebradenses-fueron-habilitadas-por-el-gobierno-nacional-para-recibir-apoyo-economico\" rel=\"noopener\">Alcald\u00eda<\/a>).<\/li>\n<li><strong>Visitas y demoliciones en Dosquebradas:<\/strong> quien hace visitas en campo debe llevar escarapela de la Alcald\u00eda con su nombre, documento y rol (<a href=\"https:\/\/www.dosquebradas.gov.co\/web\/dosquebradas\/ciudad\/sala-de-prensa\/noticias\/303-vigencia-2026\/10005-dosquebradas-avanza-en-las-visitas-tecnicas-y-explica-como-consultar-la-inclusion-en-el-registro-unico-de-damnificados\" rel=\"noopener\">aviso del 25 de agosto de 2026<\/a>). Ning\u00fan funcionario ni tercero puede cobrar por demoler o por retirar escombros (<a href=\"https:\/\/www.dosquebradas.gov.co\/web\/dosquebradas\/ciudad\/sala-de-prensa\/noticias\/303-vigencia-2026\/10062-dosquebradas-avanza-con-demoliciones-controladas-y-sin-costo-para-las-familias-afectadas\" rel=\"noopener\">aviso del 11 de septiembre de 2026<\/a>).<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"s-que-no-hace-el-decreto-1423\">\u00bfQu\u00e9 no hace el Decreto 1423?<\/h2>\n<p>Seg\u00fan su propio texto, el Decreto 1423 no perdona deudas ni le permite dejar de pagar (art\u00edculos 3 y 5). Tampoco congela el arriendo (art\u00edculos 4 y 8). No cubre a todos: solo a personas, contratos e inmuebles con afectaci\u00f3n directa acreditada (art\u00edculo 2, par\u00e1grafo 1).<\/p>\n<p>No nombra a Pereira ni a Dosquebradas, no detiene los procesos judiciales ni incluye en las seis cuotas las deudas anteriores al sismo. Tampoco crea subsidios de arriendo ni trae formatos oficiales.<\/p>\n<p>Y no menciona a los codeudores: no dice que queden libres ni que sigan igual. Vea <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/decreto-1423-2026-codeudores-deudores-solidarios-pereira\/\">si una pr\u00f3rroga o un acuerdo de pago afectan a su codeudor<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"s-preguntas-frecuentes-de-los-inquilinos-sobre-el-decreto-1423\">Preguntas frecuentes de los inquilinos sobre el Decreto 1423<\/h2><div class=\"ch-faq\"><h3>\u00bfDebo seguir pagando el arriendo despu\u00e9s del terremoto?<\/h3><p>S\u00ed, por regla general: el Decreto 1423 no suspende el pago del arriendo, tampoco durante la pr\u00f3rroga, y la suspensi\u00f3n de desalojos no perdona deudas. Si no alcanza a pagar, proponga al due\u00f1o un acuerdo por escrito y trate de cerrarlo a m\u00e1s tardar el 16 de octubre de 2026. Si la vivienda se destruy\u00f3 o no sirve para vivir, el contrato puede terminar o puede haber una rebaja: revise su caso (C\u00f3digo Civil, art\u00edculos 1990 y 2008).<\/p>\n<h3>\u00bfEl terremoto termin\u00f3 autom\u00e1ticamente mi contrato de arriendo?<\/h3><p>Si la vivienda se destruy\u00f3 por completo, s\u00ed: el contrato de arriendo termina (<a href=\"http:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/codigo_civil_pr062.html\" rel=\"noopener\">C\u00f3digo Civil, art\u00edculo 2008<\/a>). Si no sirve para vivir, usted puede pedir la terminaci\u00f3n, aunque el da\u00f1o haya aparecido despu\u00e9s de firmar y sin culpa suya (<a href=\"http:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/codigo_civil_pr061.html\" rel=\"noopener\">art\u00edculo 1990<\/a>). Si el da\u00f1o es parcial, la rebaja o la terminaci\u00f3n se acuerdan por escrito o las decide un juez; la rebaja no es autom\u00e1tica. Si la autoridad declar\u00f3 \u00abInhabitabilidad Total\u00bb o \u00abRiesgo Inminente de Colapso\u00bb, no hay pr\u00f3rroga y la entrega sigue las reglas de evacuaci\u00f3n: revise su caso.<\/p>\n<h3>\u00bfPuedo irme antes de que termine mi contrato?<\/h3><p>S\u00ed, de com\u00fan acuerdo con el due\u00f1o, en cualquier momento (Ley 820, art\u00edculo 21). En vivienda, irse antes sin acuerdo ni causa legal exige aviso escrito de 3 meses y pagar 3 meses de arriendo (Ley 820, art\u00edculo 24). Si tiene derecho a la pr\u00f3rroga del decreto, puede no usarla y entregar en la fecha original con aviso escrito de al menos 8 d\u00edas, sin multas. El decreto no aclara si son d\u00edas h\u00e1biles o calendario ni c\u00f3mo se combina con el preaviso de 3 meses de la Ley 820: avise lo antes posible.<\/p>\n<h3>\u00bfEl subsidio de arriendo es para el due\u00f1o o para el inquilino?<\/h3><p>El apoyo de la UNGRD es para el jefe de hogar cuya vivienda, donde resid\u00eda, figura en el RUD como destruida o no habitable (Resoluci\u00f3n 0765 de 2026). La resoluci\u00f3n no exige ser propietario, pero ninguna autoridad ha dicho de forma expresa si un inquilino puede recibirlo. Es una lectura del texto: pregunte en su alcald\u00eda. El subsidio de las Cajas de Compensaci\u00f3n depende de una resoluci\u00f3n que no se hab\u00eda publicado al 24 de septiembre de 2026.<\/p>\n<h3>\u00bfCu\u00e1ndo pagan el apoyo de arriendo por el terremoto?<\/h3><p>En Dosquebradas, cerca de 2.400 familias del corte del 24 de agosto quedaron habilitadas y pueden cobrar desde el viernes 25 de septiembre de 2026, seg\u00fan su <a href=\"https:\/\/www.dosquebradas.gov.co\/web\/dosquebradas\/ciudad\/sala-de-prensa\/noticias\/303-vigencia-2026\/10118-cerca-de-2-400-familias-dosquebradenses-fueron-habilitadas-por-el-gobierno-nacional-para-recibir-apoyo-economico\" rel=\"noopener\">Alcald\u00eda<\/a>. En Pereira no se hab\u00eda anunciado la fecha al 24 de septiembre de 2026. La primera etapa en Risaralda es para familias censadas antes del 24 de agosto y validadas por la UNGRD. Deben estar en el RUD y tener la vivienda destruida o no habitable (<a href=\"https:\/\/www.risaralda.gov.co\/publicaciones\/164191\/en-risaralda-iniciara-entrega-de-apoyos-economicos-a-primeras-familias-afectadas-por-el-terremoto\/\" rel=\"noopener\">Gobernaci\u00f3n de Risaralda, 22 de septiembre de 2026<\/a>).<\/p>\n<h3>\u00bfD\u00f3nde denuncio si me suben el arriendo de forma abusiva?<\/h3><p>Ante la Secretar\u00eda de Vivienda Social en Pereira o ante la Alcald\u00eda de Dosquebradas. Si el aviso est\u00e1 en un portal digital, tambi\u00e9n ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC). Si su contrato sigue y su afectaci\u00f3n est\u00e1 acreditada, el aumento que tocaba entre el 18 de septiembre de 2026 y el 18 de marzo de 2027 se aplaza (art\u00edculo 4). En un arriendo nuevo de 2026, el tope de una vivienda que ya se arrendaba es el \u00faltimo arriendo antes del sismo m\u00e1s 5,10 % (art\u00edculo 8).<\/p>\n<h3>\u00bfDebo seguir pagando la cuota de administraci\u00f3n despu\u00e9s del terremoto?<\/h3><p>S\u00ed: la cuota ordinaria la deben el propietario y quien vive en el inmueble, como el inquilino (<a href=\"http:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/ley_0675_2001.html\" rel=\"noopener\">Ley 675 de 2001, art\u00edculo 29<\/a>). La copropiedad (el edificio o conjunto) se la puede cobrar a cualquiera de los dos; entre usted y el due\u00f1o, el contrato dice qui\u00e9n la paga. Hasta el 18 de septiembre de 2028 se puede pagar cualquier d\u00eda del mes en que se causa, sin intereses ni multas (art\u00edculo 11 del Decreto 1423). No es claro si ese alivio exige afectaci\u00f3n acreditada.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 hago si el due\u00f1o no me quiere recibir el pago?<\/h3><p>En vivienda, consigne el arriendo a favor del due\u00f1o en una entidad autorizada del lugar del inmueble, dentro de los 5 d\u00edas h\u00e1biles siguientes a la fecha de pago pactada. Luego av\u00edsele por correo certificado dentro de los 5 d\u00edas siguientes (<a href=\"http:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/ley_0820_2003.html\" rel=\"noopener\">Ley 820, art\u00edculo 10<\/a>). Si no sigue ese tr\u00e1mite, queda como si no hubiera pagado a tiempo. Ejemplo: si el pago venc\u00eda el lunes 5 de octubre de 2026, consigne a m\u00e1s tardar el martes 13, porque el 12 es festivo.<\/p>\n<h3>\u00bfLa Corte Constitucional puede cambiar el Decreto 1423?<\/h3><p>S\u00ed: por ser un decreto de emergencia, la Corte Constitucional debe revisarlo y decidir si se ajusta a la Constituci\u00f3n (<a href=\"http:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/constitucion_politica_1991_pr007.html\" rel=\"noopener\">Constituci\u00f3n Pol\u00edtica, art\u00edculo 215<\/a>). Si cambiara algo, por regla general el cambio aplicar\u00eda hacia adelante (<a href=\"http:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/ley_0270_1996_pr001.html\" rel=\"noopener\">Ley 270 de 1996, art\u00edculo 45<\/a>). Al 24 de septiembre de 2026 no encontramos una decisi\u00f3n de la Corte sobre este decreto, que rige desde el 18 de septiembre. Si hay novedades, esta gu\u00eda se actualizar\u00e1.<\/p>\n<\/div>\n<aside aria-label=\"Siga leyendo\" class=\"ch-siga\"><div><p class=\"ch-siga-titulo\">M\u00e1s del especial Sismo 2026<\/p>\n<ul><li><a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/arriendos-despues-del-terremoto-que-pasa-con-los-contratos-de-vivienda-en-el-eje-cafetero\/\">Arriendos despu\u00e9s del terremoto: \u00bfqu\u00e9 pasa con los contratos de vivienda en el Eje Cafetero?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/subiran-los-arriendos-en-el-eje-cafetero-despues-del-terremoto\/\">\u00bfSubir\u00e1n los arriendos en el Eje Cafetero despu\u00e9s del terremoto?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/tema\/sismo-2026\/\">Todos los art\u00edculos del especial Sismo 2026<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div><div><p class=\"ch-siga-titulo\">Servicios relacionados<\/p>\n<ul><li><a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/buscar.php?oferta=arriendo\">Inmuebles en arriendo en Pereira<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/asesoria-juridica-en-derecho-inmobiliario\">Asesor\u00eda jur\u00eddica en derecho inmobiliario<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/aside><h2 id=\"s-fuentes-consultadas-autor-y-aviso\">Fuentes consultadas, autor y aviso<\/h2>\n<h3>Fuentes consultadas<\/h3><details class=\"ch-fuentes\"><summary>Ver las fuentes oficiales consultadas <span>(10 grupos de fuentes)<\/span><\/summary>\n<ul>\n<li><strong>Decreto Legislativo 1423 de 2026 (17 de septiembre):<\/strong> <a href=\"https:\/\/minvivienda.gov.co\/sites\/default\/files\/normativa\/decreto-no.-1423-del-17-de-septiembre-de-2026.pdf\" rel=\"noopener\">PDF firmado del Ministerio de Vivienda<\/a> y <a href=\"https:\/\/sidn.ramajudicial.gov.co\/SIDN\/NORMATIVA\/TEXTOS_COMPLETOS\/5_DECRETOS\/DECRETOS%202026\/Decreto%201423%20de%202026.pdf\" rel=\"noopener\">Diario Oficial No. 53.630<\/a> (Imprenta Nacional; copia del SIDN de la Rama Judicial).<\/li>\n<li><strong>Presidencia de la Rep\u00fablica:<\/strong> Decretos <a href=\"https:\/\/sidn.ramajudicial.gov.co\/SIDN\/NORMATIVA\/TEXTOS_COMPLETOS\/5_DECRETOS\/DECRETOS%202026\/Decreto%201261%20de%202026.pdf\" rel=\"noopener\">1261<\/a> (19 de agosto de 2026), <a href=\"https:\/\/sidn.ramajudicial.gov.co\/SIDN\/NORMATIVA\/TEXTOS_COMPLETOS\/5_DECRETOS\/DECRETOS%202026\/Decreto%201348%20de%202026.pdf\" rel=\"noopener\">1348<\/a> (31 de agosto) y <a href=\"https:\/\/sidn.ramajudicial.gov.co\/SIDN\/NORMATIVA\/TEXTOS_COMPLETOS\/5_DECRETOS\/DECRETOS%202026\/Decreto%201171%20de%202026.pdf\" rel=\"noopener\">1171<\/a> (11 de agosto); <a href=\"https:\/\/dapre.presidencia.gov.co\/normativa\/decretos-2026\/decretos-septiembre-2026\" rel=\"noopener\">decretos de septiembre de 2026<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Ministerio de Vivienda:<\/strong> <a href=\"https:\/\/minvivienda.gov.co\/sites\/default\/files\/normativa\/decreto-no.-1422-del-17-de-septiembre-de-2026.pdf\" rel=\"noopener\">Decreto Legislativo 1422<\/a> (17 de septiembre de 2026); comunicados del <a href=\"https:\/\/minvivienda.gov.co\/sala-de-prensa\/gobierno-nacional-adopta-medidas-temporales-de-arrendamiento-para-proteger-los-hogares-afectados-por-el-sismo\" rel=\"noopener\">18 de septiembre<\/a> y del <a href=\"https:\/\/minvivienda.gov.co\/sala-de-prensa\/desde-pereira-el-presidente-abelardo-de-la-espriella-anuncio-nuevas-medidas-para-familias-de-risaralda-damnificadas-por-el-terremoto\" rel=\"noopener\">28 de agosto<\/a>; <a href=\"https:\/\/minvivienda.gov.co\/normativa\" rel=\"noopener\">normativa<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Secretar\u00eda del Senado y Funci\u00f3n P\u00fablica:<\/strong> <a\nhref=\"http:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/ley_0820_2003.html\" rel=\"noopener\">Ley 820 de 2003<\/a>; C\u00f3digo Civil, <a\nhref=\"http:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/codigo_civil_pr001.html\" rel=\"noopener\">art\u00edculos 64 y 67<\/a>, <a\nhref=\"http:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/codigo_civil_pr061.html\" rel=\"noopener\">1985 a 1990<\/a> y <a\nhref=\"http:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/codigo_civil_pr062.html\" rel=\"noopener\">2008<\/a>; <a\nhref=\"http:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/ley_1564_2012_pr013.html\" rel=\"noopener\">C\u00f3digo General del Proceso, art\u00edculo 384<\/a>; <a\nhref=\"http:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/codigo_comercio_pr016.html\" rel=\"noopener\">C\u00f3digo de Comercio, art\u00edculos 518 a 524<\/a>; <a\nhref=\"http:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/ley_0675_2001.html\" rel=\"noopener\">Ley 675 de 2001<\/a>; <a\nhref=\"http:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/ley_0004_1913_pr001.html\" rel=\"noopener\">Ley 4 de 1913<\/a>; <a\nhref=\"https:\/\/www.funcionpublica.gov.co\/eva\/gestornormativo\/norma.php?i=4954\" rel=\"noopener\">Ley 51 de 1983, sobre festivos<\/a>; <a\nhref=\"http:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/constitucion_politica_1991_pr007.html\" rel=\"noopener\">Constituci\u00f3n Pol\u00edtica, art\u00edculo 215<\/a>; <a\nhref=\"http:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/ley_0270_1996_pr001.html\" rel=\"noopener\">Ley 270 de 1996, art\u00edculo 45<\/a>.<\/li>\n<li><strong>UNGRD (2026):<\/strong> <a href=\"https:\/\/portal.gestiondelriesgo.gov.co\/Documents\/Resoluciones\/RESOLUCION_0765_DEL_26_DE_AGOSTO_DEL_2026.pdf\" rel=\"noopener\">Resoluci\u00f3n 0765<\/a> y <a href=\"https:\/\/portal.gestiondelriesgo.gov.co\/Documents\/Circulares\/CIRCULAR_76_26082026.pdf\" rel=\"noopener\">Circular 076<\/a> (26 de agosto); <a href=\"https:\/\/portal.gestiondelriesgo.gov.co\/Paginas\/Noticias\/2026\/UNGRD-activa-apoyo-economico-temporal-para-familias-damnificadas-por-el-terremoto.aspx\" rel=\"noopener\">apoyo econ\u00f3mico y alerta de correos falsos<\/a> (2 de septiembre); <a href=\"https:\/\/portal.gestiondelriesgo.gov.co\/Paginas\/Resoluciones.aspx\" rel=\"noopener\">resoluciones<\/a> y <a href=\"https:\/\/portal.gestiondelriesgo.gov.co\/\" rel=\"noopener\">portal<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Otras entidades nacionales:<\/strong> DANE, <a href=\"https:\/\/www.dane.gov.co\/files\/operaciones\/IPC\/dic2025\/bol-IPC-dic2025.pdf\" rel=\"noopener\">IPC de diciembre de 2025<\/a> (8 de enero de 2026); Superintendencia Financiera, <a href=\"https:\/\/www.superfinanciera.gov.co\/publicaciones\/10116235\/superfinanciera-certifica-el-interes-bancario-corriente\/\" rel=\"noopener\">Resoluci\u00f3n 1260<\/a> (31 de agosto de 2026); SIC, <a href=\"https:\/\/sedeelectronica.sic.gov.co\/comunicado\/la-sic-activa-atencion-prioritaria-para-las-personas-damnificadas-por-el-sismo-del-10-de-agosto\" rel=\"noopener\">atenci\u00f3n prioritaria<\/a> (11 de septiembre) y <a href=\"https:\/\/sedeelectronica.sic.gov.co\/sites\/default\/files\/2026-08\/Circular%20ext%20003%202026001.pdf\" rel=\"noopener\">Circular Externa 003<\/a> (27 de agosto); CRC, <a href=\"https:\/\/www.crcom.gov.co\/es\/noticias\/comunicado-prensa\/crc-habilita-consulta-masiva-registro-unico-damnificados-atencion-usuarios-servicios-comunicaciones\" rel=\"noopener\">comunicado sobre la Resoluci\u00f3n 8332<\/a> (11 de septiembre).<\/li>\n<li><strong>Gobernaci\u00f3n de Risaralda (2026):<\/strong> notas del <a href=\"https:\/\/www.risaralda.gov.co\/publicaciones\/164149\/risaralda-empieza-a-ponerle-cifras-a-la-reconstruccion-tras-el-terremoto-no-mas-reuniones-ejecutemos\/\" rel=\"noopener\">9<\/a>, del <a href=\"https:\/\/www.risaralda.gov.co\/publicaciones\/164173\/de-13690-millones-girados-para-ayudas-cerca-de-8000-millones-quedaron-habilitados-tras-filtro-de-la-ungrd\/\" rel=\"noopener\">16<\/a> y del <a href=\"https:\/\/www.risaralda.gov.co\/publicaciones\/164191\/en-risaralda-iniciara-entrega-de-apoyos-economicos-a-primeras-familias-afectadas-por-el-terremoto\/\" rel=\"noopener\">22 de septiembre<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Alcald\u00eda de Pereira (2026):<\/strong> <a\nhref=\"https:\/\/www.pereira.gov.co\/publicaciones\/932\/secretaria-vivienda-social\/\" rel=\"noopener\">Secretar\u00eda de Vivienda Social<\/a>; <a\nhref=\"https:\/\/www.pereira.gov.co\/tramites\/69\/matricula-de-arrendadores\/\" rel=\"noopener\">matr\u00edcula de arrendadores<\/a>; notas del <a\nhref=\"https:\/\/www.pereira.gov.co\/info\/pereira_se\/media\/galeria3349.jpg\" rel=\"noopener\">12 de agosto<\/a> (DIGER), del <a\nhref=\"https:\/\/www.pereira.gov.co\/publicaciones\/11306\/aguas-y-aguas-de-pereira-adopta-medidas-excepcionales-para-aliviar-el-bolsillo-de-los-usuarios-tras-el-terremoto\/\" rel=\"noopener\">8 de septiembre<\/a> (Aguas y Aguas), del <a\nhref=\"https:\/\/www.pereira.gov.co\/publicaciones\/11321\/puntos-de-atencion-al-publico\/\" rel=\"noopener\">16 de septiembre<\/a> (puntos de atenci\u00f3n), del <a\nhref=\"https:\/\/www.pereira.gov.co\/publicaciones\/11318\/subsidio-de-arrendamiento-para-damnificados-por-el-terremoto-esta-a-cargo-del-gobierno-nacional\/\" rel=\"noopener\">16 de septiembre<\/a> (subsidio) y del <a\nhref=\"https:\/\/www.pereira.gov.co\/publicaciones\/11325\/alcaldia-de-pereira-y-gobernacion-de-risaralda-articulan-proceso-de-pago-de-apoyo-economico-segun-directrices-del-gobierno-nacional\/\" rel=\"noopener\">18 de septiembre<\/a> (pago del apoyo).<\/li>\n<li><strong>Alcald\u00eda de Dosquebradas (2026):<\/strong> notas del <a\nhref=\"https:\/\/www.dosquebradas.gov.co\/web\/dosquebradas\/ciudad\/sala-de-prensa\/noticias\/303-vigencia-2026\/9990-dosquebradas-alerta-sobre-presuntos-conceptos-tecnicos-de-habitabilidad-erroneos\" rel=\"noopener\">19 de agosto<\/a>, <a\nhref=\"https:\/\/www.dosquebradas.gov.co\/web\/dosquebradas\/ciudad\/sala-de-prensa\/noticias\/303-vigencia-2026\/10005-dosquebradas-avanza-en-las-visitas-tecnicas-y-explica-como-consultar-la-inclusion-en-el-registro-unico-de-damnificados\" rel=\"noopener\">25 de agosto<\/a>, <a\nhref=\"https:\/\/www.dosquebradas.gov.co\/web\/dosquebradas\/ciudad\/sala-de-prensa\/noticias\/303-vigencia-2026\/10054-dosquebradas-dispone-nueva-sede-para-la-diger-y-refuerza-atencion-a-las-familias-afectadas-por-el-terremoto\" rel=\"noopener\">9 de septiembre<\/a>, <a\nhref=\"https:\/\/www.dosquebradas.gov.co\/web\/dosquebradas\/ciudad\/sala-de-prensa\/noticias\/303-vigencia-2026\/10062-dosquebradas-avanza-con-demoliciones-controladas-y-sin-costo-para-las-familias-afectadas\" rel=\"noopener\">11 de septiembre<\/a>, <a\nhref=\"https:\/\/www.dosquebradas.gov.co\/web\/dosquebradas\/ciudad\/sala-de-prensa\/noticias\/303-vigencia-2026\/10081-alcalde-roberto-jimenez-aboga-ante-la-procuraduria-por-las-4000-familias-dosquebradenses-que-aun-no-estan-registro-unico-de-damnificados\" rel=\"noopener\">17 de septiembre<\/a> y <a\nhref=\"https:\/\/www.dosquebradas.gov.co\/web\/dosquebradas\/ciudad\/sala-de-prensa\/noticias\/303-vigencia-2026\/10118-cerca-de-2-400-familias-dosquebradenses-fueron-habilitadas-por-el-gobierno-nacional-para-recibir-apoyo-economico\" rel=\"noopener\">24 de septiembre<\/a>; <a\nhref=\"https:\/\/www.dosquebradas.gov.co\/web\/atencion-al-ciudadano\/tramites-y-servicios\" rel=\"noopener\">tr\u00e1mites y servicios<\/a>; <a\nhref=\"https:\/\/www.dosquebradas.gov.co\/web\/atencion-al-ciudadano\/pqrsfd\" rel=\"noopener\">PQRSFD<\/a>; <a\nhref=\"https:\/\/www.dosquebradas.gov.co\/web\/repositorio\/send\/981-decretos-2025\/12361-decreto-n-429-de-septiembre-22-de-2025\" rel=\"noopener\">Decreto municipal 429 de 2025<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Otras:<\/strong> Personer\u00edas de <a href=\"https:\/\/www.personeriapereira.gov.co\/noticias\/suspension-temporal-de-atencion-presencial-al-usuario\" rel=\"noopener\">Pereira<\/a> (25 de agosto de 2026) y <a href=\"https:\/\/www.personeriadosquebradas.gov.co\/\" rel=\"noopener\">Dosquebradas<\/a>; <a href=\"https:\/\/camarapereira.org.co\/es\/ieventos\/ver\/3187\/el-gran-encuentro-inmobiliario-impulso-la-economia-regional-en-expofuturo\/\" rel=\"noopener\">C\u00e1mara de Comercio de Pereira<\/a> (18 de septiembre de 2026).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Informaci\u00f3n verificada al 24 de septiembre de 2026; las p\u00e1ginas sin fecha propia se consultaron ese d\u00eda.<\/p>\n<\/details>\n<h3>Sobre el autor<\/h3>\n<p class=\"ch-autor-bio\"><strong>Alejandro Valencia<\/strong> es Gerente y Abogado Senior de Colombia House Inmobiliaria, en Pereira, con 10 a\u00f1os de experiencia en el sector inmobiliario. Es abogado especialista en derecho inmobiliario y urban\u00edstico, administrador de empresas y tecn\u00f3logo en gesti\u00f3n bancaria y de entidades financieras, y cursa una especializaci\u00f3n en derecho administrativo y constitucional. Colombia House opera en Pereira desde 2017 y tiene matr\u00edcula de arrendador: Resoluci\u00f3n 7058 del 30 de septiembre de 2022, Secretar\u00eda de Vivienda Social de Pereira.<\/p>\n<h3>Aviso<\/h3>\n<p class=\"ch-aviso-caso\">Esta gu\u00eda explica normas generales y no reemplaza la asesor\u00eda sobre su caso particular. Si tiene dudas, revise su caso con su inmobiliaria o con un abogado. Si su contrato lo administra Colombia House, escr\u00edbanos a <a href=\"mailto:servicioalcliente@colombiahouse.com.co\">servicioalcliente@colombiahouse.com.co<\/a> o a la l\u00ednea administrativa <a href=\"tel:+576063515128\">(606) 351 5128<\/a> (<a href=\"https:\/\/wa.me\/576063515128\" rel=\"noopener\">WhatsApp<\/a>).<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Qu\u00e9 cambia para los inquilinos de Pereira y Dosquebradas con el Decreto 1423 de 2026: desalojos, aumento aplazado, pr\u00f3rroga de seis meses, cuotas y ayudas.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":782,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"ch_titulo_seo":"Decreto 1423 para inquilinos en Pereira y Dosquebradas","footnotes":""},"categories":[63],"tags":[67],"class_list":["post-776","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-arrendatarios","tag-sismo-2026"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/776","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=776"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/776\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":798,"href":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/776\/revisions\/798"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/782"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=776"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=776"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=776"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}