{"id":808,"date":"2026-09-27T19:46:32","date_gmt":"2026-09-28T00:46:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/?p=808"},"modified":"2026-09-27T21:08:36","modified_gmt":"2026-09-28T02:08:36","slug":"cuanto-cobra-una-inmobiliaria-en-pereira","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/cuanto-cobra-una-inmobiliaria-en-pereira\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1nto cobra una inmobiliaria en Pereira?"},"content":{"rendered":"
\n

Respuesta corta: \u00bfcu\u00e1nto cobra una inmobiliaria en Pereira?<\/h2>\n
\n

En Colombia ninguna norma fija la comisi\u00f3n por administrar un arriendo, y al 25 de septiembre de 2026 no encontramos una tarifa p\u00fablica unificada para Pereira en las fuentes que revisamos. En la pr\u00e1ctica, el cobro se compone de un porcentaje del canon mensual, el IVA del 19 % sobre ese porcentaje y el seguro del canon. Como referencia nacional, una gu\u00eda del portal Metrocuadrado<\/a> (actualizada el 24 de septiembre de 2026) menciona un 8 % del canon como cobro frecuente y un 10 % m\u00e1s IVA por el mandato de administraci\u00f3n; es un dato de portal, no una cifra oficial.<\/p>\n

Colombia House Inmobiliaria publica su tarifa: plan Integral, 9,95 % del canon m\u00e1s IVA, con un m\u00ednimo de $95.000 al mes; plan Preferente, 9,95 % del canon m\u00e1s IVA y una cuota fija de $99.000 al mes que ya incluye el IVA; plan Portafolio, porcentaje pactado m\u00e1s IVA y $29.000 por inmueble al mes, IVA incluido. Se suma el amparo b\u00e1sico de Seguros Bol\u00edvar, que asegura el canon: 2,05 % del canon al mes, IVA incluido, a cargo del propietario. Con un canon de $1.200.000, en el plan Integral el propietario recibe $1.033.314 al mes.<\/p>\n

Informaci\u00f3n verificada al 27 de septiembre de 2026.<\/p>\n<\/div>\n

De qu\u00e9 se compone lo que cobra una inmobiliaria por administrar<\/h2>\n

Lo que cobra una inmobiliaria por administrar un arriendo tiene, en la pr\u00e1ctica, hasta tres partes: la comisi\u00f3n de administraci\u00f3n, el IVA sobre esa comisi\u00f3n y el seguro del canon. Cualquier otro cobro debe estar escrito en el contrato de administraci\u00f3n, el que usted firma como propietario (arrendador) con la inmobiliaria. Aqu\u00ed \u00abadministraci\u00f3n\u00bb es ese servicio, no la cuota de la copropiedad del edificio o conjunto.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
Concepto<\/th>\nC\u00f3mo se calcula<\/th>\nQui\u00e9n lo paga<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Comisi\u00f3n de administraci\u00f3n<\/td>\nUn porcentaje del canon mensual; algunas tarifas suman una cuota fija o fijan un m\u00ednimo.<\/td>\nEl propietario, descontado del canon.<\/td>\n<\/tr>\n
IVA<\/td>\n19 % sobre la comisi\u00f3n, la tarifa general del art\u00edculo 468 del Estatuto Tributario<\/a>.<\/td>\nEl propietario, en la misma factura.<\/td>\n<\/tr>\n
Seguro del canon<\/td>\nUn porcentaje del canon al mes, seg\u00fan la p\u00f3liza contratada.<\/td>\nEl propietario. En Colombia House es el amparo b\u00e1sico de Seguros Bol\u00edvar.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

La tarifa de Colombia House, plan por plan<\/h2>\n

Colombia House publica su tarifa en la p\u00e1gina de administraci\u00f3n de propiedades en Pereira y Dosquebradas<\/a>; es la vigente al 27 de septiembre de 2026 y, si cambia, se actualiza all\u00ed. Los valores son mensuales y se descuentan del canon.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
Plan<\/th>\nComisi\u00f3n mensual<\/th>\nPago al propietario (si el arrendatario paga a tiempo)<\/th>\nPara qui\u00e9n<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Integral<\/td>\n9,95 % del canon + IVA. M\u00ednimo $95.000.<\/td>\nDel 9 al 12 de cada mes<\/td>\nCualquier propietario<\/td>\n<\/tr>\n
Preferente<\/td>\n9,95 % del canon + IVA, m\u00e1s $99.000 al mes (IVA incluido).<\/td>\nDel 7 al 8 de cada mes<\/td>\nC\u00e1nones desde $1.500.000 o propietarios que viven en el exterior<\/td>\n<\/tr>\n
Portafolio<\/td>\nPorcentaje pactado + IVA, m\u00e1s $29.000 por inmueble al mes (IVA incluido). Comisi\u00f3n m\u00ednima de $80.000 por inmueble, m\u00e1s la cuota.<\/td>\nDel 7 al 8 de cada mes<\/td>\nPropietarios de tres o m\u00e1s inmuebles<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

El m\u00ednimo de $95.000 del plan Integral aplica en c\u00e1nones de hasta $954.773.<\/p>\n

Qu\u00e9 incluye la administraci\u00f3n<\/h3>\n

En los tres planes: seguro del canon con Seguros Bol\u00edvar, l\u00ednea de atenci\u00f3n exclusiva para propietarios, inventario con fotos al entregar y al recibir el inmueble, y beneficio de recolocaci\u00f3n. El Integral suma gestor de zona por WhatsApp, dos visitas al a\u00f1o, estado de cuenta mensual y amparo integral opcional; el Preferente, gestor con nombre propio y suplente, tres visitas al a\u00f1o, inmueble destacado en portales sin costo, informe mensual y llamada trimestral; el Portafolio, una sola persona para todos los inmuebles, informe consolidado y reuni\u00f3n cada tres o seis meses.<\/p>\n

El pago al propietario no se interrumpe cuando el arrendatario deja de pagar: Seguros Bol\u00edvar paga el canon asegurado y Colombia House se lo transfiere cada mes, descontando la comisi\u00f3n, hasta que el arrendatario entregue el inmueble y hasta 36 c\u00e1nones por caso. Con proceso jur\u00eddico iniciado, el pago llega mes vencido; el cobro al arrendatario lo lleva el servicio de recuperaci\u00f3n de cartera de arrendamientos<\/a>.<\/p>\n

\"Cuatro<\/figure>\n

Los seguros: amparo b\u00e1sico y amparo integral de Seguros Bol\u00edvar<\/h2>\n

El amparo b\u00e1sico es obligatorio en todos los planes y lo paga el propietario: 2,05 % del canon asegurado cada mes, IVA incluido; con un canon de $1.000.000 son $20.500 al mes. Los clausulados de Seguros Comerciales Bol\u00edvar S.A. est\u00e1n publicados: clausulado del amparo b\u00e1sico<\/a> y clausulado del amparo integral<\/a>.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n
Amparo<\/th>\nQu\u00e9 cubre<\/th>\nQu\u00e9 no cubre<\/th>\nCu\u00e1nto cuesta<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
B\u00e1sico (obligatorio)<\/td>\nCanon no pagado, cuota ordinaria de administraci\u00f3n de la copropiedad, IVA en locales y oficinas y gastos legales, hasta 36 c\u00e1nones por caso.<\/td>\nServicios p\u00fablicos, da\u00f1os en el inmueble, cuotas extraordinarias y aumentos por fuera del contrato.<\/td>\n2,05 % del canon al mes, IVA incluido. Lo paga el propietario en todos los planes.<\/td>\n<\/tr>\n
Integral<\/td>\nDa\u00f1os del inventario, faltantes, servicios p\u00fablicos sin pagar y cuotas ordinarias pendientes al desocupar. Valor amparado entre $1.000.000 y $20.000.000.<\/td>\nDesgaste normal, paredes, tapetes, alfombras, tel\u00e9fono e internet.<\/td>\n12,33 % del valor amparado, IVA incluido, una vez por contrato, hasta en cuatro cuotas. Preferente y Portafolio: Colombia House paga el primer $1.000.000. Integral: opcional, $123.300 o cuatro cuotas de $30.825.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Antes de asegurar, la aseguradora estudia al arrendatario; Colombia House recoge la solicitud y los documentos, y la aseguradora decide.<\/p>\n

Ejemplo en pesos: un canon de $1.200.000<\/h2>\n

Ejemplo ficticio.<\/em> Un apartamento en Pereira se arrienda por $1.200.000 al mes; el propietario vive fuera de Colombia y puede elegir entre los planes Integral y Preferente. El IVA del 19 % se calcula sobre la comisi\u00f3n del 9,95 %; la cuota fija de $99.000 ya incluye el IVA ($83.193 de cuota y $15.807 de IVA); valores redondeados al peso.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Concepto<\/th>\nPlan Integral<\/th>\nPlan Preferente<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Canon mensual<\/td>\n$1.200.000<\/td>\n$1.200.000<\/td>\n<\/tr>\n
Comisi\u00f3n (9,95 % del canon)<\/td>\n$119.400<\/td>\n$119.400<\/td>\n<\/tr>\n
Cuota fija del plan (IVA incluido)<\/td>\n\u2014<\/td>\n$99.000<\/td>\n<\/tr>\n
IVA (19 % sobre la comisi\u00f3n del 9,95 %)<\/td>\n$22.686<\/td>\n$22.686<\/td>\n<\/tr>\n
Amparo b\u00e1sico (2,05 %, IVA incluido)<\/td>\n$24.600<\/td>\n$24.600<\/td>\n<\/tr>\n
Total que descuenta la inmobiliaria<\/td>\n$166.686<\/td>\n$265.686<\/td>\n<\/tr>\n
Recibe el propietario<\/td>\n$1.033.314<\/td>\n$934.314<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

En el plan Integral el costo total del ejemplo equivale al 13,89 % del canon; en el Preferente, al 22,14 %, a cambio de m\u00e1s acompa\u00f1amiento y del amparo integral del primer mill\u00f3n sin costo. Si en el Integral el propietario toma el amparo integral por $1.000.000, paga $123.300 una sola vez por contrato, o cuatro cuotas de $30.825. En el Portafolio el porcentaje se pacta seg\u00fan el n\u00famero de inmuebles, por eso no aparece en la tabla; lo fijo son los $29.000 por inmueble al mes, IVA incluido, y el amparo b\u00e1sico del 2,05 %.<\/p>\n

\u00bfQuiere el c\u00e1lculo con el canon de su inmueble? Escriba o llame a la l\u00ednea de captaci\u00f3n 310 748 5989<\/a> (WhatsApp<\/a>) y se lo enviamos por escrito.<\/p>\n

\"Billetes<\/figure>\n

Qu\u00e9 preguntar antes de firmar el contrato de administraci\u00f3n<\/h2>\n

La Ley 820 de 2003<\/a> exige a la inmobiliaria presentar ante la alcald\u00eda los modelos de contrato de arrendamiento y de administraci\u00f3n que usa, como requisito de la matr\u00edcula (art\u00edculo 29, literal b), y a la alcald\u00eda le encarga \u00abcontrolar el ejercicio de la actividad inmobiliaria de vivienda urbana, especialmente en lo referente al contrato de administraci\u00f3n\u00bb (art\u00edculo 33). Pida el contrato antes de firmar y revise estos puntos con cualquier inmobiliaria:<\/p>\n

    \n
  1. \u00bfCobran comisi\u00f3n por conseguir el arrendatario?<\/strong> Algunas tarifas suman un cobro \u00fanico al arrendar, llamado comisi\u00f3n de consecuci\u00f3n o \u00abprimer canon\u00bb. Pregunte si existe, cu\u00e1nto es y si se repite con cada arrendatario nuevo; debe constar en el contrato.<\/li>\n
  2. \u00bfQu\u00e9 le cobran al arrendatario?<\/strong> En vivienda urbana est\u00e1 prohibido exigir dep\u00f3sitos en dinero u otras cauciones reales para garantizar el contrato, incluso bajo otro nombre o en documento aparte (art\u00edculo 16 de la Ley 820 de 2003<\/a>); la alcald\u00eda conoce de los dep\u00f3sitos ilegales (art\u00edculo 33). El estudio del arrendatario lo hace la aseguradora y maneja datos crediticios protegidos por la Ley 1266 de 2008<\/a>: pregunte qui\u00e9n lo paga.<\/li>\n
  3. \u00bfSobre qu\u00e9 base y desde cu\u00e1ndo se cobra?<\/strong> Solo sobre el canon o tambi\u00e9n sobre la cuota de la copropiedad; con el inmueble desocupado o solo arrendado. En Colombia House se calcula sobre el canon.<\/li>\n
  4. \u00bfHay cl\u00e1usula de permanencia?<\/strong> Cu\u00e1nto dura el contrato, con cu\u00e1nto preaviso puede terminarlo y si retirar el inmueble tiene costo.<\/li>\n
  5. \u00bfQu\u00e9 pasa con su pago cuando el arrendatario no paga?<\/strong> Pida por escrito qui\u00e9n responde, desde qu\u00e9 mes y hasta qu\u00e9 valor. En Colombia House responde el seguro del canon, hasta 36 c\u00e1nones por caso.<\/li>\n<\/ol>\n
    \"Una<\/figure>\n

    C\u00f3mo verificar que la inmobiliaria est\u00e1 matriculada y factura con IVA<\/h2>\n

    La matr\u00edcula de arrendador<\/h3>\n

    Quien tenga como actividad principal arrendar vivienda urbana, propia o de terceros, o intermediar entre arrendadores y arrendatarios, en municipios de m\u00e1s de 15.000 habitantes, debe tener matr\u00edcula de arrendador, y sin ella no puede ejercer la actividad (art\u00edculo 28 de la Ley 820 de 2003<\/a>). Para anunciarse al p\u00fablico debe indicar el n\u00famero de su matr\u00edcula vigente (art\u00edculo 31). La inspecci\u00f3n y vigilancia corresponden a las alcald\u00edas (art\u00edculo 32), que pueden imponer multas de hasta 100 salarios m\u00ednimos mensuales a quien se anuncie sin ese n\u00famero o no cumpla el contrato de administraci\u00f3n firmado con el propietario (art\u00edculo 34).<\/p>\n

    En Pereira la expide la Alcald\u00eda mediante resoluci\u00f3n. Para comprobarla, pida a la inmobiliaria copia de su resoluci\u00f3n, consulte la secci\u00f3n Matr\u00edculas arrendador del sitio de la Alcald\u00eda de Pereira<\/a>, donde se publican las resoluciones expedidas, o revise el tr\u00e1mite de matr\u00edcula de arrendadores<\/a> de la Secretar\u00eda de Vivienda. Colombia House Inmobiliaria tiene la matr\u00edcula de arrendador n.\u00ba 7058, otorgada mediante la Resoluci\u00f3n 7058 del 30 de septiembre de 2022 de la Secretar\u00eda de Vivienda Social de la Alcald\u00eda de Pereira.<\/p>\n

    La factura con IVA<\/h3>\n

    La comisi\u00f3n de administraci\u00f3n es un servicio gravado con la tarifa general del IVA, el 19 % (art\u00edculo 468 del Estatuto Tributario<\/a>). Pida la factura electr\u00f3nica de cada mes, con el IVA discriminado. Si le dicen que \u00abno cobran IVA\u00bb, pregunte por qu\u00e9: una sociedad que presta servicios gravados debe ser responsable del impuesto; solo una persona natural puede no serlo si cumple todas las condiciones de la ley, entre ellas ingresos brutos inferiores a 3.500 UVT (art\u00edculo 437, par\u00e1grafo 3, del Estatuto Tributario, seg\u00fan el art\u00edculo 4 de la Ley 2010 de 2019<\/a>). Colombia House es responsable de IVA y factura la comisi\u00f3n m\u00e1s IVA; el amparo b\u00e1sico ya lo incluye en el 2,05 %.<\/p>\n

    El Estatuto del Consumidor (Ley 1480 de 2011)<\/a> obliga a informar el precio con todos los impuestos incluidos (art\u00edculo 26) y a cumplir lo anunciado (art\u00edculo 29): exija la tarifa con IVA y por escrito.<\/p>\n

    Preguntas frecuentes sobre lo que cobra una inmobiliaria<\/h2>\n
    \n

    \u00bfQu\u00e9 porcentaje cobra una inmobiliaria por administrar un arriendo en Pereira?<\/h3>\n

    Ninguna norma lo fija (es un acuerdo entre las partes) y no hay tarifa p\u00fablica unificada en Pereira. Colombia House cobra el 9,95 % del canon m\u00e1s IVA en los planes Integral y Preferente (este con una cuota fija de $99.000 al mes, IVA incluido) y un porcentaje pactado en el Portafolio, m\u00e1s el amparo b\u00e1sico del 2,05 %, IVA incluido.<\/p>\n

    \u00bfLa comisi\u00f3n de la inmobiliaria tiene IVA?<\/h3>\n

    S\u00ed: es un servicio gravado con la tarifa general del 19 % (art\u00edculo 468 del Estatuto Tributario). El canon de vivienda no tiene IVA: est\u00e1 excluido (art\u00edculo 476, numeral 15<\/a>).<\/p>\n

    \u00bfQui\u00e9n paga el seguro de arrendamiento: el propietario o el inquilino?<\/h3>\n

    En Colombia House el amparo b\u00e1sico lo paga el propietario: 2,05 % del canon al mes, IVA incluido. Al inquilino de vivienda urbana no se le pueden exigir dep\u00f3sitos ni cauciones reales (art\u00edculo 16 de la Ley 820 de 2003).<\/p>\n

    \u00bfCu\u00e1ndo me pagan el arriendo?<\/h3>\n

    Cuando el arrendatario paga a tiempo, en el plan Integral del 9 al 12 de cada mes y en los planes Preferente y Portafolio del 7 al 8. Si el arrendatario no paga, el pago llega cada mes con cargo al seguro del canon y, con proceso jur\u00eddico iniciado, mes vencido.<\/p>\n

    \u00bfCambia algo en el cobro si mi inquilino tiene afectaci\u00f3n por el sismo de 2026?<\/h3>\n

    La comisi\u00f3n y el seguro no cambian; el Decreto 1423 de 2026 modifica el aumento anual, el desalojo y algunas pr\u00f3rrogas en contratos con afectaci\u00f3n acreditada. Lea la gu\u00eda del Decreto 1423 para due\u00f1os que arriendan en Pereira y Dosquebradas<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n