{"id":814,"date":"2026-10-03T14:18:44","date_gmt":"2026-10-03T19:18:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/?p=814"},"modified":"2026-10-03T17:28:26","modified_gmt":"2026-10-03T22:28:26","slug":"canon-arriendo-pereira-dosquebradas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/canon-arriendo-pereira-dosquebradas\/","title":{"rendered":"Canon de arriendo en Pereira y Dosquebradas: datos de 2026"},"content":{"rendered":"
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En los 251 contratos de vivienda que Colombia House Inmobiliaria administra en Pereira, Dosquebradas y municipios vecinos, la mediana del canon de arrendamiento es de $1.000.000 al mes (corte: 3 de octubre de 2026). La mitad de esos contratos paga entre $794.500 y $1.374.182. Un apartaestudio se arrienda por $800.000 de mediana; un apartamento, por $1.050.000; una casa, por $1.298.512.<\/p>\n<\/div>\n

Estas cifras salen de contratos vigentes, no de avisos. Un aviso dice cu\u00e1nto pide el due\u00f1o; un contrato dice cu\u00e1nto se paga de verdad. Por eso este informe sirve para dos cosas: para que usted, como propietario, sepa en qu\u00e9 rango se mueve hoy un inmueble como el suyo, y para que quien busca arriendo tenga una referencia de lo que hoy se paga en contratos reales.<\/p>\n

Tres t\u00e9rminos que usamos en todo el texto. El canon<\/strong> es el valor mensual del arriendo; en los inmuebles que est\u00e1n en un conjunto o edificio con administraci\u00f3n, el canon de este informe ya incluye esa cuota. La mediana<\/strong> es el valor del medio: la mitad de los contratos paga menos y la otra mitad paga m\u00e1s. La preferimos al promedio porque unos pocos arriendos muy altos no la mueven. El rango central<\/strong> es el tramo donde est\u00e1 la mitad de los contratos, sin el cuarto m\u00e1s barato ni el cuarto m\u00e1s caro.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto se paga de arriendo en Pereira y Dosquebradas en 2026?<\/h2>\n

El canon de vivienda en la cartera de Colombia House Inmobiliaria va de $800.000 de mediana en un apartaestudio a $1.298.512 en una casa. El apartamento, que es m\u00e1s de la mitad de los contratos, se ubica en $1.050.000.<\/p>\n

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Tipo de inmueble<\/th>\nContratos<\/th>\nMediana del canon<\/th>\nRango central<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Apartaestudio<\/td>\n48<\/td>\n$800.000<\/td>\n$700.000 a $977.500<\/td>\n<\/tr>\n
Apartamento<\/td>\n156<\/td>\n$1.050.000<\/td>\n$823.243 a $1.358.016<\/td>\n<\/tr>\n
Casa<\/td>\n45<\/td>\n$1.298.512<\/td>\n$1.000.000 a $1.700.000<\/td>\n<\/tr>\n
Toda la vivienda<\/td>\n251<\/td>\n$1.000.000<\/td>\n$794.500 a $1.374.182<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Fuente: registros internos de Colombia House Inmobiliaria, contratos de vivienda activos al 3 de octubre de 2026. Son datos de nuestra cartera, no una estad\u00edstica del mercado. Los 251 contratos incluyen 2 locales usados como vivienda.<\/em><\/p>\n

El apartaestudio tiene el rango m\u00e1s estrecho: entre el contrato del cuarto m\u00e1s barato y el del cuarto m\u00e1s caro hay $277.500 de diferencia. En las casas esa diferencia es de $700.000.<\/p>\n

\u00bfEs m\u00e1s barato arrendar en Dosquebradas que en Pereira?<\/h2>\n

En nuestra cartera, la diferencia en vivienda es peque\u00f1a: la mediana del canon es de $1.050.000 en Pereira y de $1.000.000 en Dosquebradas. La brecha aparece en los apartamentos, que se arriendan por $1.100.000 de mediana en Pereira y por $950.000 en Dosquebradas.<\/p>\n

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Segmento<\/th>\nContratos<\/th>\nMediana del canon<\/th>\nRango central<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Vivienda en Pereira<\/td>\n193<\/td>\n$1.050.000<\/td>\n$788.250 a $1.400.000<\/td>\n<\/tr>\n
Vivienda en Dosquebradas<\/td>\n54<\/td>\n$1.000.000<\/td>\n$835.000 a $1.344.196<\/td>\n<\/tr>\n
Apartamento en Pereira<\/td>\n107<\/td>\n$1.100.000<\/td>\n$832.468 a $1.400.000<\/td>\n<\/tr>\n
Apartamento en Dosquebradas<\/td>\n45<\/td>\n$950.000<\/td>\n$829.239 a $1.300.000<\/td>\n<\/tr>\n
Casa en Pereira<\/td>\n36<\/td>\n$1.279.856<\/td>\n$984.951 a $1.686.200<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Fuente: registros internos de Colombia House Inmobiliaria, contratos de vivienda activos al 3 de octubre de 2026. Los 48 apartaestudios de la cartera est\u00e1n en Pereira. No publicamos el dato de casas en Dosquebradas porque son menos de 10 contratos.<\/em><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto cambia el canon seg\u00fan el estrato?<\/h2>\n

En nuestra cartera, poco entre los estratos 3, 4 y 5: entre la mediana del estrato 3 ($998.450) y la del estrato 5 ($1.050.000) hay $51.550 de diferencia, y la m\u00e1s alta est\u00e1 en el estrato 4, con $1.100.000. El estrato 2 s\u00ed queda por debajo, con $788.250, aunque con solo 11 contratos.<\/p>\n

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Estrato<\/th>\nContratos<\/th>\nMediana del canon<\/th>\nRango central<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
1<\/td>\n18<\/td>\n$872.100<\/td>\n$668.366 a $1.299.628<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/td>\n11<\/td>\n$788.250<\/td>\n$741.828 a $1.179.325<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/td>\n109<\/td>\n$998.450<\/td>\n$800.000 a $1.261.200<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/td>\n93<\/td>\n$1.100.000<\/td>\n$824.137 a $1.500.000<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/td>\n20<\/td>\n$1.050.000<\/td>\n$797.062 a $1.557.000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Fuente: registros internos de Colombia House Inmobiliaria, contratos de vivienda activos al 3 de octubre de 2026. Los estratos 3 y 4 re\u00fanen 202 de los 251 contratos; las cifras de los estratos 1, 2 y 5 salen de muestras peque\u00f1as y deben leerse con cautela.<\/em><\/p>\n

Donde s\u00ed cambia el estrato es en la parte alta del rango: el cuarto m\u00e1s caro de los contratos empieza en $1.261.200 en el estrato 3 y en $1.500.000 en el estrato 4.<\/p>\n

\u00bfEn qu\u00e9 rangos de precio se concentra el arriendo?<\/h2>\n

La mitad de los contratos de vivienda de la cartera, 126 de 251, paga $1.000.000 o menos al mes. Solo 26 contratos superan $1.700.000.<\/p>\n

Dos de cada tres contratos de vivienda pagan entre $600.000 y $1.300.000<\/strong><\/p>\n

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Rango de canon mensual<\/th>\nContratos<\/th>\nParticipaci\u00f3n<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Hasta $600.000<\/td>\n18<\/td>\n7,2 %<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
$600.001 a $800.000<\/td>\n57<\/td>\n22,7 %<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
$800.001 a $1.000.000<\/td>\n51<\/td>\n20,3 %<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
$1.000.001 a $1.300.000<\/td>\n58<\/td>\n23,1 %<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
$1.300.001 a $1.700.000<\/td>\n41<\/td>\n16,3 %<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
M\u00e1s de $1.700.000<\/td>\n26<\/td>\n10,4 %<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Registros internos de Colombia House Inmobiliaria \u00b7 251 contratos de vivienda activos al 3 de octubre de 2026.<\/em><\/p>\n

Para un propietario, esta distribuci\u00f3n muestra d\u00f3nde est\u00e1 el grueso de los contratos de nuestra cartera: uno de cada diez supera $1.700.000.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto vale arrendar un local?<\/h2>\n

La mediana del canon de los 48 locales que administra Colombia House Inmobiliaria (46 de uso comercial y 2 de vivienda) es de $2.405.000 al mes, con un rango central de $1.439.000 a $3.113.250.<\/p>\n

Los locales siguen otras reglas. La Ley 820 de 2003 solo regula la vivienda urbana; el arriendo de un local se rige por lo pactado en el contrato y por el C\u00f3digo de Comercio. Mientras rigen sus medidas, el Decreto Legislativo 1423 de 2026 tambi\u00e9n limita el canon de los contratos comerciales nuevos en los casos que cubre (art. 8).<\/p>\n

\u00bfCon qu\u00e9 canon empiezan hoy los contratos nuevos?<\/h2>\n

En nuestra cartera, los contratos de vivienda empiezan hoy con un canon m\u00e1s alto que en 2023: la mediana del canon inicial pas\u00f3 de $800.000 a $1.000.000. Esa cifra no mide cu\u00e1nto subi\u00f3 el mercado, porque los inmuebles que se arriendan cada a\u00f1o no son los mismos.<\/p>\n

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A\u00f1o en que empez\u00f3 el contrato<\/th>\nContratos<\/th>\nMediana del canon inicial<\/th>\nRango central<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
2023, de junio a diciembre<\/td>\n78<\/td>\n$800.000<\/td>\n$650.000 a $950.000<\/td>\n<\/tr>\n
2024<\/td>\n83<\/td>\n$850.000<\/td>\n$700.000 a $1.025.000<\/td>\n<\/tr>\n
2025<\/td>\n143<\/td>\n$1.000.000<\/td>\n$750.000 a $1.275.000<\/td>\n<\/tr>\n
2026, contratos con tres pagos o m\u00e1s<\/td>\n100<\/td>\n$1.000.000<\/td>\n$800.000 a $1.300.000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Fuente: registros internos de Colombia House Inmobiliaria, primer canon pagado de forma estable, tres meses iguales o m\u00e1s, en los contratos de vivienda creados en el sistema desde junio de 2023. En 2026 entran 100 de los 170 contratos nuevos: los que ya completaron tres pagos.<\/em><\/p>\n

En los contratos que ya estaban firmados la historia es otra, porque la ley limita el aumento. El reajuste anual de un arriendo de vivienda no puede superar la inflaci\u00f3n del a\u00f1o anterior (art. 20 de la Ley 820 de 2003): 5,20 % para los aumentos de 2025 y 5,10 % para los de 2026, seg\u00fan el DANE<\/a>. Para los arrendatarios con afectaci\u00f3n acreditada por el sismo, el Decreto Legislativo 1423 de 2026 aplaza el reajuste que tocaba entre el 18 de septiembre de 2026 y el 18 de marzo de 2027 (art. 4).<\/p>\n

Como referencia nacional, el DANE midi\u00f3 en agosto de 2026 una variaci\u00f3n anual de 5,01 % en el arriendo efectivo (bolet\u00edn del IPC de agosto de 2026<\/a>).<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 pas\u00f3 con los c\u00e1nones despu\u00e9s del sismo del 10 de agosto?<\/h2>\n

En los contratos nuevos de nuestra cartera no vemos un salto. Los 22 contratos de vivienda que empezaron desde el 10 de agosto de 2026 tienen un canon vigente con mediana de $1.050.000; los 141 que empezaron entre el 1 de enero y el 9 de agosto, de $1.100.000. Son pocos contratos y no alcanzan para sacar una conclusi\u00f3n.<\/p>\n

Lo que s\u00ed subi\u00f3 fue el inter\u00e9s por arrendar. Las b\u00fasquedas y sesiones de arriendo en Pereira en el portal Fincara\u00edz crecieron 22 % entre julio y agosto, seg\u00fan El Diario<\/a> (15 de septiembre de 2026). El mismo medio aclara que ese porcentaje mide b\u00fasquedas, no precios.<\/p>\n

Adem\u00e1s, hoy rige un tope especial para ofertas y contratos nuevos. Durante seis meses contados desde el 18 de septiembre de 2026, en los municipios del \u00e1mbito de la emergencia, el canon de una vivienda que ya ten\u00eda un contrato ejecutado antes del sismo no puede superar el de ese \u00faltimo contrato m\u00e1s la inflaci\u00f3n del a\u00f1o anterior (art. 8 del Decreto Legislativo 1423 de 2026<\/a>). El decreto advierte que sus medidas no se aplican de forma general a todos los contratos de un municipio, sino a los casos con afectaci\u00f3n acreditada (art. 2); c\u00f3mo se combina esa condici\u00f3n con el tope lo tratamos en la gu\u00eda del Decreto 1423 para propietarios<\/a>.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1l es el canon m\u00e1ximo que permite la ley?<\/h2>\n

En vivienda urbana, el canon mensual no puede superar el 1 % del valor comercial del inmueble, y para ese c\u00e1lculo el valor comercial no puede estimarse en m\u00e1s de dos veces el aval\u00fao catastral (art. 18 de la Ley 820 de 2003). Este tope no aplica a locales, oficinas ni bodegas.<\/p>\n

Un ejemplo:<\/em> si el aval\u00fao catastral de un apartamento es de $90.000.000, su valor comercial para este c\u00e1lculo no puede pasar de $180.000.000 y el canon no puede superar $1.800.000 al mes.<\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 todav\u00eda no publicamos el canon por barrio?<\/h2>\n

Porque hoy no podemos darlo con el mismo rigor que el resto del informe. En nuestros registros el barrio no est\u00e1 escrito de manera uniforme y varios barrios tienen menos de 10 contratos, una muestra demasiado peque\u00f1a para publicar una cifra sin exponer inmuebles concretos.<\/p>\n

Estamos ordenando ese dato. Cuando un barrio re\u00fana 10 contratos o m\u00e1s con la informaci\u00f3n completa, podr\u00e1 entrar en una pr\u00f3xima edici\u00f3n.<\/p>\n

C\u00f3mo obtuvimos estos datos<\/h2>\n

Todas las cifras propias de este informe salen de los sistemas con los que Colombia House Inmobiliaria administra sus contratos y sus inmuebles en oferta, con corte al 3 de octubre de 2026.<\/p>\n