{"id":819,"date":"2026-10-06T20:11:13","date_gmt":"2026-10-07T01:11:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/?p=819"},"modified":"2026-10-06T20:27:57","modified_gmt":"2026-10-07T01:27:57","slug":"cuanto-se-demora-en-arrendarse-un-inmueble-pereira","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/cuanto-se-demora-en-arrendarse-un-inmueble-pereira\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1nto se demora en arrendarse un inmueble en Pereira?"},"content":{"rendered":"
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En los registros de Colombia House Inmobiliaria, un inmueble tarda 20 d\u00edas de mediana desde que queda disponible hasta que se marca como arrendado (275 arriendos de 2025 y 2026 en Pereira y Dosquebradas). La mitad tard\u00f3 entre 7 y 53 d\u00edas. El 40 % se arrend\u00f3 en 15 d\u00edas o menos y el 11,3 % tard\u00f3 m\u00e1s de tres meses. Entre el final de un contrato y el comienzo del siguiente pasaron 40 d\u00edas de mediana (240 cambios de arrendatario, de contratos terminados entre 2023 y 2026). Son mediciones de lo que ya ocurri\u00f3, no un plazo garantizado.<\/p>\n<\/div>\n

El tiempo que un inmueble pasa desocupado es dinero que el propietario deja de recibir, y es un dato que hasta ahora no hab\u00edamos publicado. Este informe lo mide con nuestros propios registros: cu\u00e1nto tarda seg\u00fan el tipo de inmueble, el canon, el n\u00famero de alcobas y el municipio, y cu\u00e1nto pasa entre un arrendatario y el siguiente.<\/p>\n

Dos t\u00e9rminos que usamos en todo el texto. La mediana<\/strong> es el valor del medio: la mitad de los inmuebles tard\u00f3 menos y la otra mitad tard\u00f3 m\u00e1s. La preferimos al promedio porque unos pocos inmuebles que tardan mucho no la mueven. El rango central<\/strong> es el tramo donde est\u00e1 la mitad de los casos, sin el cuarto m\u00e1s r\u00e1pido ni el cuarto m\u00e1s lento.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto tarda en arrendarse un inmueble en Pereira y Dosquebradas?<\/h2>\n

En nuestros registros, seis de cada diez arriendos se cerraron en 30 d\u00edas o menos, y uno de cada cuatro en la primera semana. En el otro extremo, uno de cada nueve tard\u00f3 m\u00e1s de tres meses.<\/p>\n

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D\u00edas hasta arrendar<\/th>\nArriendos<\/th>\nParticipaci\u00f3n<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
1 a 7 d\u00edas<\/td>\n66<\/td>\n24,0 %<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
8 a 15 d\u00edas<\/td>\n44<\/td>\n16,0 %<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
16 a 30 d\u00edas<\/td>\n63<\/td>\n22,9 %<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
31 a 60 d\u00edas<\/td>\n45<\/td>\n16,4 %<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
61 a 90 d\u00edas<\/td>\n26<\/td>\n9,5 %<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
91 a 365 d\u00edas<\/td>\n31<\/td>\n11,3 %<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Fuente: registros internos de Colombia House Inmobiliaria, 275 arriendos cerrados entre enero de 2025 y septiembre de 2026. Solo cuenta inmuebles que llegaron a arrendarse; los que se retiraron o siguen disponibles no entran. Son datos de nuestra operaci\u00f3n, no una estad\u00edstica del mercado.<\/em><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 tipo de inmueble se arrienda m\u00e1s r\u00e1pido?<\/h2>\n

En nuestros registros, las casas y los apartamentos: 16 y 18 d\u00edas de mediana. El apartaestudio tard\u00f3 28 d\u00edas y el local, 57.<\/p>\n

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Tipo de inmueble<\/th>\nArriendos<\/th>\nMediana de d\u00edas<\/th>\nRango central<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Casa<\/td>\n32<\/td>\n16<\/td>\n7 a 36 d\u00edas<\/td>\n<\/tr>\n
Apartamento<\/td>\n145<\/td>\n18<\/td>\n7 a 36 d\u00edas<\/td>\n<\/tr>\n
Apartaestudio<\/td>\n66<\/td>\n28<\/td>\n12 a 75 d\u00edas<\/td>\n<\/tr>\n
Local<\/td>\n21<\/td>\n57<\/td>\n22 a 155 d\u00edas<\/td>\n<\/tr>\n
Todos los inmuebles<\/td>\n275<\/td>\n20<\/td>\n7 a 53 d\u00edas<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Fuente: registros internos de Colombia House Inmobiliaria, arriendos cerrados en 2025 y 2026. El total incluye 11 arriendos de otros tipos de inmueble que no publicamos por separado porque son menos de 10 casos cada uno.<\/em><\/p>\n

Entre los tipos de inmueble de esta tabla, el apartaestudio es el que m\u00e1s solicitudes recibe por cada inmueble ofrecido: re\u00fane el 42,2 % de las solicitudes de arriendo registradas entre enero de 2025 y el 2 de octubre de 2026 (826 de 1.957) con el 22,5 % de los inmuebles ofrecidos (75 de 333). Aun as\u00ed, no es el que m\u00e1s r\u00e1pido se arrienda. En nuestros registros, recibir muchas solicitudes no equivale a cerrar pronto.<\/p>\n

\u00bfInfluye el canon en el tiempo para arrendar?<\/h2>\n

En nuestros registros, entre $600.000 y $2.000.000 de canon no hay una relaci\u00f3n clara: la mediana se movi\u00f3 entre 15 y 23 d\u00edas sin seguir un orden. Por encima de $2.000.000 s\u00ed tard\u00f3 m\u00e1s, con pocos casos: 39 d\u00edas entre $3.000.000 y $5.000.000, con apenas 12 arriendos.<\/p>\n

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Canon mensual<\/th>\nArriendos<\/th>\nMediana de d\u00edas<\/th>\nRango central<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
$600.000 a menos de $800.000<\/td>\n35<\/td>\n23<\/td>\n16 a 44 d\u00edas<\/td>\n<\/tr>\n
$800.000 a menos de $1.000.000<\/td>\n57<\/td>\n18<\/td>\n7 a 41 d\u00edas<\/td>\n<\/tr>\n
$1.000.000 a menos de $1.300.000<\/td>\n53<\/td>\n23<\/td>\n8 a 49 d\u00edas<\/td>\n<\/tr>\n
$1.300.000 a menos de $1.600.000<\/td>\n37<\/td>\n15<\/td>\n4 a 26 d\u00edas<\/td>\n<\/tr>\n
$1.600.000 a menos de $2.000.000<\/td>\n14<\/td>\n18<\/td>\n6 a 40 d\u00edas<\/td>\n<\/tr>\n
$3.000.000 a menos de $5.000.000<\/td>\n12<\/td>\n39<\/td>\n9 a 76 d\u00edas<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Fuente: registros internos de Colombia House Inmobiliaria, arriendos de vivienda cerrados en 2025 y 2026. La tabla muestra 208 arriendos. Quedan por fuera el tramo de $2.000.000 a menos de $3.000.000, que tiene 9 arriendos; los tramos con menos de 5 arriendos, y 30 arriendos sin canon registrado. El canon es el que figura hoy en la ficha del inmueble.<\/em><\/p>\n

\u00bfInfluye el n\u00famero de alcobas?<\/h2>\n

En nuestros registros, los inmuebles de una alcoba tardaron 36 d\u00edas de mediana, el doble que los de dos o m\u00e1s alcobas (16 a 18 d\u00edas). La mayor\u00eda de los inmuebles de una alcoba son apartaestudios, as\u00ed que esta tabla y la de tipo de inmueble describen en buena parte al mismo grupo.<\/p>\n

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Alcobas<\/th>\nArriendos<\/th>\nMediana de d\u00edas<\/th>\nRango central<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
1<\/td>\n62<\/td>\n36<\/td>\n13 a 87 d\u00edas<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/td>\n66<\/td>\n18<\/td>\n5 a 41 d\u00edas<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/td>\n95<\/td>\n16<\/td>\n7 a 30 d\u00edas<\/td>\n<\/tr>\n
4 o m\u00e1s<\/td>\n25<\/td>\n18<\/td>\n10 a 57 d\u00edas<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Fuente: registros internos de Colombia House Inmobiliaria, arriendos de vivienda cerrados en 2025 y 2026. La tabla muestra 248 arriendos; no se muestran los grupos con menos de 5 casos.<\/em><\/p>\n

\u00bfSe arrienda m\u00e1s r\u00e1pido en Pereira o en Dosquebradas?<\/h2>\n

En nuestros registros la diferencia es peque\u00f1a y no es consistente. El tiempo hasta arrendar fue de 16 d\u00edas de mediana en Dosquebradas y de 21 en Pereira; en el tiempo entre contratos el orden se invierte: 38 d\u00edas en Pereira (182 casos) y 44 en Dosquebradas (56 casos).<\/p>\n

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Municipio<\/th>\nArriendos<\/th>\nMediana de d\u00edas<\/th>\nRango central<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Pereira<\/td>\n227<\/td>\n21<\/td>\n7 a 56 d\u00edas<\/td>\n<\/tr>\n
Dosquebradas<\/td>\n48<\/td>\n16<\/td>\n7 a 31 d\u00edas<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Fuente: registros internos de Colombia House Inmobiliaria, arriendos cerrados en 2025 y 2026.<\/em><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto tiempo queda vac\u00edo un inmueble entre un arrendatario y el siguiente?<\/h2>\n

En 240 cambios de arrendatario de nuestra cartera pasaron 40 d\u00edas de mediana entre el final de un contrato y el comienzo del siguiente. Es m\u00e1s que los 20 d\u00edas del tiempo hasta arrendar. Las dos cifras miden cosas distintas: los 20 d\u00edas empiezan a contar cuando el inmueble ya est\u00e1 disponible para ofrecerse; los 40 cuentan desde que termina el contrato anterior hasta que empieza el siguiente. Vienen adem\u00e1s de sistemas y per\u00edodos distintos, y por eso no se restan una de otra.<\/p>\n

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Segmento<\/th>\nCambios de arrendatario<\/th>\nMediana de d\u00edas<\/th>\nRango central<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Casa<\/td>\n28<\/td>\n32<\/td>\n21 a 56 d\u00edas<\/td>\n<\/tr>\n
Apartamento<\/td>\n130<\/td>\n38<\/td>\n19 a 74 d\u00edas<\/td>\n<\/tr>\n
Apartaestudio<\/td>\n62<\/td>\n50<\/td>\n22 a 119 d\u00edas<\/td>\n<\/tr>\n
Local<\/td>\n18<\/td>\n53<\/td>\n31 a 91 d\u00edas<\/td>\n<\/tr>\n
Todos los inmuebles<\/td>\n240<\/td>\n40<\/td>\n20 a 82 d\u00edas<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Fuente: registros internos de Colombia House Inmobiliaria, contratos que terminaron entre junio de 2023 y septiembre de 2026 y cuyo inmueble volvi\u00f3 a arrendarse con otro arrendatario. El total incluye 2 casos de otros tipos de inmueble. Solo cuenta los inmuebles que ya se volvieron a arrendar; los que siguen desocupados no entran, as\u00ed que el tiempo real puede ser mayor.<\/em><\/p>\n

En el 38,3 % de los casos el inmueble tuvo nuevo contrato en 30 d\u00edas o menos. En el 21,7 % pasaron m\u00e1s de 90 d\u00edas.<\/p>\n

En un conjunto o edificio, la cuota de administraci\u00f3n sigue corriendo mientras el inmueble est\u00e1 desocupado. La ley de propiedad horizontal lo dice as\u00ed: \u00abLa obligaci\u00f3n de contribuir oportunamente con las expensas comunes del edificio o conjunto se aplica aun cuando un propietario no ocupe su bien privado, o no haga uso efectivo de un determinado bien o servicio com\u00fan\u00bb (Ley 675 de 2001, art. 29, par\u00e1grafo 2).<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 inmuebles tardan m\u00e1s en arrendarse?<\/h2>\n

En nuestros registros, los de una sola alcoba (36 d\u00edas de mediana), los apartaestudios (28 d\u00edas) y los locales (57 d\u00edas). Los dos primeros grupos son en buena parte los mismos inmuebles. Entre las viviendas, tambi\u00e9n tardaron m\u00e1s las de canon superior a $2.000.000, con pocos casos.<\/p>\n

Otro dato de nuestro sistema de oferta: las solicitudes se concentran en pocos inmuebles. De los 333 que ofrecimos en arriendo entre enero de 2025 y el 2 de octubre de 2026, el 10 % m\u00e1s solicitado recibi\u00f3 el 66,5 % de las 1.774 solicitudes que hubo sobre ellos, y 155 no tienen ninguna solicitud registrada. Ese sistema no registra todos los canales por los que llegan los interesados, y no medimos si los inmuebles con m\u00e1s solicitudes se arriendan antes. Este informe tampoco mide el estado del inmueble ni la calidad del aviso.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 cambi\u00f3 despu\u00e9s del sismo del 10 de agosto?<\/h2>\n

En nuestros registros llegaron m\u00e1s solicitudes de arriendo: pasaron de 2,41 por d\u00eda entre el 1 de junio y el 9 de agosto de 2026 a 4,89 por d\u00eda entre el 10 de agosto y el 2 de octubre. Entre el 10 de agosto y el 2 de octubre de 2025 hab\u00edan sido 2,59 por d\u00eda. El aumento coincide en fechas con el sismo y empieza la semana del 17 de agosto; con estos datos no podemos atribuirlo al sismo.<\/p>\n

Fuera de nuestra operaci\u00f3n, las b\u00fasquedas y sesiones de arriendo en Pereira en el portal Fincara\u00edz crecieron 22 % entre julio y agosto, seg\u00fan El Diario<\/a> (15 de septiembre de 2026).<\/p>\n

Todav\u00eda no publicamos el tiempo para arrendar despu\u00e9s del sismo: son pocos arriendos y no alcanzan para una cifra confiable.<\/p>\n

Hay adem\u00e1s una regla nueva para quien ofrece un inmueble. Hasta el 18 de marzo de 2027, mientras rige el tope a los contratos nuevos del Decreto Legislativo 1423 de 2026<\/a> (art. 8), toda oferta p\u00fablica de arriendo hecha por una inmobiliaria, un intermediario o un portal en los municipios afectados debe llevar una declaraci\u00f3n del arrendador o de quien ofrece de que el canon cumple los topes, con un soporte: el aval\u00fao catastral, un aval\u00fao comercial o el \u00faltimo contrato anterior al 10 de agosto de 2026 (art. 9). El decreto limita sus medidas a los casos con afectaci\u00f3n acreditada (art. 2); c\u00f3mo se combina esa condici\u00f3n con esta exigencia lo tratamos en la gu\u00eda del Decreto 1423 para propietarios<\/a>.<\/p>\n

C\u00f3mo medimos estos tiempos<\/h2>\n

Las cifras salen de los dos sistemas con los que Colombia House Inmobiliaria trabaja: el de oferta de inmuebles y el de contratos. El corte es el 3 de octubre de 2026.<\/p>\n