{"id":823,"date":"2026-10-06T20:27:54","date_gmt":"2026-10-07T01:27:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/?p=823"},"modified":"2026-10-06T20:27:55","modified_gmt":"2026-10-07T01:27:55","slug":"administrar-inmueble-en-arriendo-pereira","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/administrar-inmueble-en-arriendo-pereira\/","title":{"rendered":"Administrar un inmueble en arriendo en Pereira: gu\u00eda 2026"},"content":{"rendered":"
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Administrar un inmueble en arriendo es encargar a una inmobiliaria con matr\u00edcula de arrendador que lo arriende, cobre el canon y atienda al arrendatario. A cambio, usted paga una comisi\u00f3n mensual y recibe cuentas cada mes. En los registros de Colombia House Inmobiliaria, un inmueble tard\u00f3 20 d\u00edas de mediana en arrendarse (275 arriendos de 2025 y 2026). El 92,2 % de los c\u00e1nones pagados en 2025 entr\u00f3 dentro de los 30 d\u00edas (3.206 pagos mensuales).<\/p>\n<\/div>\n

Esta gu\u00eda explica c\u00f3mo funciona ese encargo en Pereira y Dosquebradas: qu\u00e9 firma usted, cu\u00e1nto cuesta, cu\u00e1nto tarda en arrendarse y qu\u00e9 pasa si el arrendatario no paga. Las cl\u00e1usulas que citamos son las de nuestro contrato de administraci\u00f3n. Las cifras salen de nuestra cartera: 306 contratos activos de 179 propietarios al 3 de octubre de 2026. Son datos de una inmobiliaria, no del mercado.<\/p>\n

Cada secci\u00f3n responde una pregunta y remite al art\u00edculo que la desarrolla con todas las cifras.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es administrar un inmueble y qu\u00e9 hace la inmobiliaria?<\/h2>\n

Administrar un inmueble es un contrato de mandato: usted encarga a la inmobiliaria que act\u00fae por usted. La faculta para arrendarlo, cobrar el canon, hacer la cobranza, iniciar los procesos que hagan falta y cuidar su conservaci\u00f3n. Nuestro contrato se apoya en los art\u00edculos 2142 y siguientes del C\u00f3digo Civil y 1262 y siguientes del C\u00f3digo de Comercio. Es exclusivo: mientras rige, solo la inmobiliaria arrienda ese inmueble.<\/p>\n

Usted firma un solo documento, el contrato de administraci\u00f3n. El contrato de arrendamiento lo firma la inmobiliaria con el arrendatario, y usted se compromete a respetarlo. Los dos se firman de forma electr\u00f3nica en la plataforma Signio, con la validez que reconocen la Ley 527 de 1999 y el Decreto 2364 de 2012.<\/p>\n

Quien arrienda inmuebles de terceros debe tener matr\u00edcula de arrendador, seg\u00fan los art\u00edculos 28 a 34 de la Ley 820 de 2003<\/a>. P\u00eddala antes de firmar con cualquier inmobiliaria. La de Colombia House es la matr\u00edcula de arrendador n.\u00ba 7058.<\/p>\n

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Lo hace la inmobiliaria<\/th>\nLo decide o lo asume usted<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Publica el inmueble y lo muestra<\/td>\nAcuerda el canon con la inmobiliaria<\/td>\n<\/tr>\n
Selecciona al arrendatario y tramita su estudio<\/td>\nEntrega los documentos del inmueble<\/td>\n<\/tr>\n
Firma el contrato de arrendamiento y hace el inventario con fotos<\/td>\nPaga las reparaciones que no son del arrendatario<\/td>\n<\/tr>\n
Cobra el canon y le gira cada mes con su liquidaci\u00f3n<\/td>\nPaga impuestos y cuotas extraordinarias del conjunto<\/td>\n<\/tr>\n
Reporta la mora, hace la cobranza y adelanta la restituci\u00f3n<\/td>\nAvisa si vende el inmueble, lo reforma o le llega un embargo<\/td>\n<\/tr>\n
Recibe las solicitudes del arrendatario y coordina las reparaciones<\/td>\nResponde por el estado del inmueble y sus defectos de construcci\u00f3n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Fuente: contrato de administraci\u00f3n de Colombia House y <\/em>p\u00e1gina de administraci\u00f3n de propiedades<\/a><\/em>.<\/em><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 documentos necesita para entregar su inmueble?<\/h3>\n
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  1. Certificado de tradici\u00f3n y libertad con no m\u00e1s de 30 d\u00edas.<\/li>\n
  2. Foto de su c\u00e9dula por ambas caras, tel\u00e9fono y correo.<\/li>\n
  3. Certificaci\u00f3n de la cuenta bancaria donde recibir\u00e1 los giros.<\/li>\n
  4. \u00daltimos recibos de energ\u00eda, agua y gas, si el inmueble tiene gas.<\/li>\n
  5. En propiedad horizontal, el \u00faltimo recibo de administraci\u00f3n y copia del reglamento o del manual de convivencia.<\/li>\n
  6. Si hay varios propietarios, la autorizaci\u00f3n escrita de los dem\u00e1s. La tramita la inmobiliaria despu\u00e9s de revisar el certificado de tradici\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

    Al firmar, usted declara que el inmueble est\u00e1 libre de pleitos, embargos y limitaciones que impidan arrendarlo.<\/p>\n

    \u00bfQu\u00e9 m\u00e1s se necesita si el inmueble es comercial?<\/h3>\n

    Si el inmueble es un local, una oficina o una bodega, usted debe aportar adem\u00e1s el concepto de uso del suelo. Es el documento del municipio que dice qu\u00e9 actividades se permiten en ese predio. Se pide en el municipio donde est\u00e1 el inmueble.<\/p>\n

    La raz\u00f3n es pr\u00e1ctica. Para abrir cualquier negocio, la ley exige cumplir las normas de uso del suelo del lugar (Ley 1801 de 2016<\/a>, art\u00edculo 87). Si la actividad del arrendatario no est\u00e1 permitida all\u00ed, tendr\u00e1 problemas con el municipio para funcionar, y ese problema llega al contrato.<\/p>\n

    El documento lo aporta el propietario, pero revisarlo es tarea de la inmobiliaria. Antes de publicar y antes de firmar, verificamos qu\u00e9 negocios se pueden instalar en el inmueble y cu\u00e1les no. As\u00ed el local se ofrece con transparencia y el arrendatario sabe desde el principio si el uso del suelo permite su actividad.<\/p>\n

    \u00bfCu\u00e1nto cuesta la administraci\u00f3n?<\/h2>\n

    En el plan Integral de Colombia House, la administraci\u00f3n cuesta el 9,95 % del canon m\u00e1s IVA, y a eso se suma el 2,05 % del amparo b\u00e1sico. El amparo b\u00e1sico es el seguro o la fianza que responde por el canon si el arrendatario no paga. La comisi\u00f3n y el amparo b\u00e1sico no se cobran por adelantado: se descuentan del giro de cada mes, como dice la cl\u00e1usula cuarta del contrato.<\/p>\n

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    Plan publicado<\/th>\nComisi\u00f3n mensual<\/th>\nPara qui\u00e9n<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    Integral<\/td>\n9,95 % del canon m\u00e1s IVA, con m\u00ednimo de $95.000<\/td>\nCualquier propietario<\/td>\n<\/tr>\n
    Preferente<\/td>\n9,95 % del canon m\u00e1s IVA, m\u00e1s $99.000 al mes (IVA incluido)<\/td>\nC\u00e1nones desde $1.500.000 o propietarios que viven en el exterior<\/td>\n<\/tr>\n
    Portafolio<\/td>\nPorcentaje pactado m\u00e1s IVA, m\u00e1s $29.000 por inmueble al mes (IVA incluido)<\/td>\nPropietarios de tres o m\u00e1s inmuebles<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

    Fuente: tarifa publicada en la p\u00e1gina de administraci\u00f3n de propiedades de Colombia House, consultada el 3 de octubre de 2026. A los tres planes se suma el amparo b\u00e1sico del canon: 2,05 % del canon al mes, IVA incluido.<\/em><\/p>\n

    Hay un segundo seguro, el amparo integral, que cubre da\u00f1os, faltantes y recibos pendientes cuando el arrendatario desocupa. Seg\u00fan la tarifa publicada, es opcional en el plan Integral y va incluido hasta $1.000.000 en los planes Preferente y Portafolio. Se paga una sola vez por contrato.<\/p>\n

    El c\u00e1lculo completo en pesos, con IVA y seguro, est\u00e1 en cu\u00e1nto cobra una inmobiliaria en Pereira<\/a>.<\/p>\n

    \u00bfA cu\u00e1nto se puede arrendar su inmueble?<\/h2>\n

    En nuestros contratos activos de vivienda, el canon mediano es de $1.000.000 (251 contratos). El de su inmueble lo acuerdan usted y la inmobiliaria antes de publicar; as\u00ed lo dice la cl\u00e1usula tercera del contrato. En vivienda, la ley pone un techo: el canon mensual no puede pasar del 1 % del valor comercial del inmueble (art\u00edculo 18 de la Ley 820 de 2003).<\/p>\n

    Por tipo de inmueble, los c\u00e1nones medianos son estos. En los inmuebles de conjunto o edificio, el canon registrado ya incluye la cuota de administraci\u00f3n.<\/p>\n

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    Tipo de inmueble<\/th>\nContratos<\/th>\nCanon mediano<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    Apartaestudio<\/td>\n48<\/td>\n$800.000<\/td>\n<\/tr>\n
    Apartamento<\/td>\n156<\/td>\n$1.050.000<\/td>\n<\/tr>\n
    Casa<\/td>\n45<\/td>\n$1.298.512<\/td>\n<\/tr>\n
    Local<\/td>\n48<\/td>\n$2.405.000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

    Fuente: registros internos de Colombia House Inmobiliaria, contratos activos al 3 de octubre de 2026. Los 251 contratos de vivienda son 48 apartaestudios, 156 apartamentos, 45 casas y 2 locales destinados a vivienda. Los 48 locales incluyen esos 2. Los otros 9 contratos de la cartera de 306 son comerciales en apartamentos, casas y otros tipos, y no se publican por separado. La mediana parte los contratos en dos mitades; no es un promedio ni un precio de mercado.<\/em><\/p>\n

    La demanda que registramos se concentra en los c\u00e1nones bajos. De 1.925 solicitudes de vivienda de 2025 y 2026, el 66,1 % buscaba un canon entre $600.000 y $999.000. En ese tramo estaba el 35,5 % de los 290 inmuebles de vivienda que ofrecimos en esos dos a\u00f1os. Son solicitudes registradas en nuestro sistema comercial, no toda la demanda de la ciudad. Con las 32 solicitudes de locales, el total de arriendo es 1.957, la cifra del art\u00edculo sobre tiempos. El detalle por municipio y estrato est\u00e1 en cu\u00e1nto se paga de arriendo en Pereira y Dosquebradas<\/a>.<\/p>\n

    \u00bfCu\u00e1nto tarda en arrendarse?<\/h2>\n

    En nuestros registros, un inmueble tard\u00f3 20 d\u00edas de mediana en arrendarse; la mitad central de los casos estuvo entre 7 y 53 d\u00edas (275 arriendos de 2025 y 2026). Por tipo, la mediana fue de 16 d\u00edas en casas, 18 en apartamentos, 28 en apartaestudios y 57 en locales.<\/p>\n

    Entre el final de un contrato y el comienzo del siguiente pasaron 40 d\u00edas de mediana (240 cambios de arrendatario, de contratos terminados entre 2023 y 2026). Las dos cifras miden cosas distintas: los 20 d\u00edas empiezan cuando el inmueble ya est\u00e1 disponible para ofrecerse; los 40 cuentan desde que termina el contrato anterior. Las cifras por canon, alcobas y municipio est\u00e1n en cu\u00e1nto se demora en arrendarse un inmueble en Pereira<\/a>.<\/p>\n

    \u00bfC\u00f3mo se elige al arrendatario?<\/h2>\n

    La selecci\u00f3n del arrendatario est\u00e1 a cargo de la inmobiliaria (cl\u00e1usula tercera). El estudio lo hace la aseguradora o la afianzadora que va a respaldar el contrato. Una afianzadora es una empresa que, como la aseguradora, responde por el canon si el arrendatario no paga. La inmobiliaria recoge la solicitud y los documentos, y esa empresa decide si lo aprueba.<\/p>\n

    \u00bfQu\u00e9 respalda el canon?<\/h2>\n

    Cuando el contrato est\u00e1 amparado, el canon lo respalda un seguro o una fianza, no un dep\u00f3sito. El art\u00edculo 16 de la Ley 820 de 2003 proh\u00edbe exigir dep\u00f3sitos en dinero o cauciones reales al arrendatario de vivienda urbana. Ese respaldo es el amparo b\u00e1sico, que paga el propietario con el 2,05 % mensual.<\/p>\n

    Al 30 de septiembre de 2026, el 91,6 % de los 310 contratos activos de nuestro registro de garant\u00edas estaba amparado por una aseguradora o una afianzadora.<\/p>\n

    \u00bfCu\u00e1ndo recibe usted el canon?<\/h2>\n

    Usted recibe el canon cada mes, despu\u00e9s de que el arrendatario paga, con los descuentos ya hechos. Si el arrendatario paga a tiempo, la tarifa publicada al 3 de octubre de 2026 prev\u00e9 el giro del 9 al 12 de cada mes en el plan Integral. En los planes Preferente y Portafolio, del 7 al 8.<\/p>\n

    La puntualidad del arrendatario marca ese calendario. En nuestros registros de 2025, el 75,6 % de los c\u00e1nones pagados entr\u00f3 dentro de los 10 d\u00edas y el 92,2 % dentro de los 30 (3.206 pagos mensuales). La cifra solo cuenta c\u00e1nones que s\u00ed se pagaron.<\/p>\n

    \u00bfQu\u00e9 pasa si el arrendatario no paga?<\/h2>\n

    Si el arrendatario no paga, la inmobiliaria reporta la mora a la aseguradora o afianzadora y le cobra antes de demandar. Si la mora sigue, inicia la restituci\u00f3n, que es el proceso judicial para recuperar el inmueble. Usted no demanda ni cobra por su cuenta. Mientras el contrato est\u00e9 amparado y se cumplan las condiciones de abajo, usted sigue recibiendo el canon, mes vencido y hasta el l\u00edmite de la garant\u00eda (cl\u00e1usulas quinta y novena).<\/p>\n

    Ese respaldo tiene condiciones, y conviene conocerlas antes de firmar:<\/p>\n