{"id":860,"date":"2026-10-26T20:35:12","date_gmt":"2026-10-27T01:35:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/terminar-contrato-de-arrendamiento-preaviso\/"},"modified":"2026-10-26T20:35:12","modified_gmt":"2026-10-27T01:35:12","slug":"terminar-contrato-de-arrendamiento-preaviso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/terminar-contrato-de-arrendamiento-preaviso\/","title":{"rendered":"Terminar un contrato de arrendamiento: preaviso y entrega"},"content":{"rendered":"
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En vivienda de Pereira y Dosquebradas, terminar el contrato exige un aviso escrito, por servicio postal autorizado, con tres meses de antelaci\u00f3n (Ley 820 de 2003, arts. 22 y 24). Seg\u00fan el texto de la ley, al vencer el t\u00e9rmino inicial el propietario necesita una causal especial, o cuatro a\u00f1os de contrato para terminar por su plena voluntad. Durante una pr\u00f3rroga, puede terminar con aviso y el pago de tres meses de arriendo. En nuestros registros, la mediana del preaviso real es de 48 d\u00edas y solo el 23,2 % avisa con 90 d\u00edas o m\u00e1s. Aun as\u00ed, el 84,5 % de las entregas ocurre el d\u00eda proyectado.<\/p>\n<\/div>\n

Este art\u00edculo sirve al propietario de una vivienda en Pereira o Dosquebradas que quiere terminar el contrato o que recibi\u00f3 el aviso de su arrendatario. Tambi\u00e9n le ayuda a preparar la entrega. Hace parte de la gu\u00eda Administrar un inmueble en arriendo en Pereira<\/a>. Los locales comerciales se tratan en las preguntas frecuentes. Autor: Alejandro Valencia, Gerente y Abogado Senior de Colombia House Inmobiliaria, con base en nuestros registros y en las normas oficiales citadas al final. \u00daltima actualizaci\u00f3n: 26 de octubre de 2026.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo terminar un contrato de arrendamiento de vivienda: qui\u00e9n puede y con cu\u00e1nto aviso?<\/h2>\n

En vivienda urbana de Pereira y Dosquebradas, la Ley 820 de 2003 prev\u00e9 tres v\u00edas: mutuo acuerdo (art. 21), decisi\u00f3n del arrendador (art. 22) y decisi\u00f3n del arrendatario (art. 24). Salvo las causales por incumplimiento, las dos \u00faltimas exigen aviso escrito, por servicio postal autorizado, con tres meses de antelaci\u00f3n.<\/p>\n

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Qui\u00e9n termina<\/th>\nCu\u00e1ndo<\/th>\nPreaviso<\/th>\nCosto o requisito<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Arrendatario<\/td>\nAl vencer el t\u00e9rmino inicial o una pr\u00f3rroga (art. 24, num. 5)<\/td>\nTres meses<\/td>\nSin indemnizaci\u00f3n; no debe invocar causal<\/td>\n<\/tr>\n
Arrendatario<\/td>\nAntes del vencimiento, en el t\u00e9rmino inicial o en una pr\u00f3rroga (art. 24, num. 4, y art. 25)<\/td>\nTres meses<\/td>\nIndemnizaci\u00f3n de tres meses de arriendo, consignada a \u00f3rdenes de la autoridad competente<\/td>\n<\/tr>\n
Arrendador<\/td>\nDurante las pr\u00f3rrogas (art. 22, num. 7, y art. 23)<\/td>\nTres meses<\/td>\nIndemnizaci\u00f3n de tres meses de arriendo, consignada dentro de los tres meses anteriores a la fecha de terminaci\u00f3n<\/td>\n<\/tr>\n
Arrendador<\/td>\nAl vencer el t\u00e9rmino inicial o una pr\u00f3rroga, por habitaci\u00f3n propia, demolici\u00f3n u obras, o entrega por compraventa (art. 22, num. 8, lits. a, b y c)<\/td>\nTres meses antes del vencimiento<\/td>\nCauci\u00f3n a favor del arrendatario por seis meses de arriendo, anexa al aviso<\/td>\n<\/tr>\n
Arrendador<\/td>\nAl vencer, por plena voluntad, con cuatro a\u00f1os o m\u00e1s de contrato (art. 22, num. 8, lit. d)<\/td>\nTres meses antes del vencimiento<\/td>\nIndemnizaci\u00f3n de 1,5 meses de arriendo, por el procedimiento del art. 23<\/td>\n<\/tr>\n
Ambas partes<\/td>\nEn cualquier tiempo (art. 21)<\/td>\nNinguno<\/td>\nAcuerdo; conviene dejarlo escrito y firmado<\/td>\n<\/tr>\n
Arrendador<\/td>\nIncumplimiento del arrendatario (art. 22, nums. 1 a 6)<\/td>\nNo aplica el aviso de tres meses<\/td>\nProceso de restituci\u00f3n; v\u00e9ase qu\u00e9 hacer si el arrendatario no paga<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Fuente: Ley 820 de 2003, arts. 21 a 25, en el normograma de la CRA y en el Senado de la Rep\u00fablica, consultados el 26 de octubre de 2026. Elaboraci\u00f3n: Colombia House Inmobiliaria.<\/em><\/p>\n

Costo de terminar antes del vencimiento.<\/strong> Cuesta tres meses de arriendo, tanto al arrendatario (art. 24, num. 4) como al arrendador durante una pr\u00f3rroga (art. 22, num. 7). El arrendatario los consigna \u00aba favor del arrendador y a \u00f3rdenes de la autoridad competente\u00bb (art. 25, lit. b). El arrendador los consigna \u00aba favor del arrendatario y a \u00f3rdenes de la autoridad competente\u00bb (art. 23, lit. b). Si el arrendatario se va al vencer el t\u00e9rmino o una pr\u00f3rroga, con aviso de tres meses, no debe indemnizar (art. 24, num. 5).<\/p>\n

La consecuencia de no avisar est\u00e1 en la ley. Sin constancia escrita del preaviso, el contrato \u00abse entender\u00e1 renovado autom\u00e1ticamente por un t\u00e9rmino igual al inicialmente pactado\u00bb (art. 22, num. 8, y art. 24, num. 5). La pr\u00f3rroga es por el mismo t\u00e9rmino inicial, no necesariamente por un a\u00f1o (art. 6).<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo se hace el preaviso del contrato de arrendamiento y la carta de terminaci\u00f3n, paso a paso?<\/h2>\n

El preaviso del contrato de arrendamiento de vivienda se da por escrito, con la fecha de terminaci\u00f3n, por servicio postal autorizado y con prueba de entrega. Estos pasos sirven al propietario de Pereira o Dosquebradas que env\u00eda la carta de terminaci\u00f3n y al que recibe la de su arrendatario.<\/p>\n

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  1. Calcule la fecha l\u00edmite.<\/strong> Cuente tres meses hacia atr\u00e1s desde el vencimiento. Los meses se cuentan seg\u00fan el calendario (Ley 4 de 1913, art. 59: \u00abPor a\u00f1o y por mes se entienden los del calendario com\u00fan\u00bb). La ley no dice si cuenta el d\u00eda del env\u00edo o el de la entrega; por eso, env\u00edelo con diez d\u00edas de holgura. Ejemplo: un contrato que vence el 28 de febrero de 2027 exige aviso a m\u00e1s tardar el s\u00e1bado 28 de noviembre de 2026.<\/li>\n
  2. Redacte la carta de terminaci\u00f3n.<\/strong> Indique la fecha de terminaci\u00f3n y, si usted es el propietario, la causal que invoca. Si hay indemnizaci\u00f3n, manifieste que la pagar\u00e1. En habitaci\u00f3n propia, demolici\u00f3n u obras, o compraventa, anexe la constancia de la cauci\u00f3n.<\/li>\n
  3. Dir\u00edjalo a la direcci\u00f3n del contrato.<\/strong> Use la direcci\u00f3n de notificaciones que figura en el contrato (Ley 820, art. 12), a nombre de la otra parte o de su representante legal.<\/li>\n
  4. Env\u00edelo por servicio postal autorizado y pida prueba de entrega.<\/strong> Use una empresa habilitada por el Ministerio de Tecnolog\u00edas de la Informaci\u00f3n y las Comunicaciones. La prueba debe mostrar fecha, hora y qui\u00e9n recibi\u00f3 (Ley 1369 de 2009, art. 3).<\/li>\n
  5. Guarde copia del aviso y de la prueba.<\/strong> Arch\u00edvelos en la carpeta del contrato, con acceso restringido y copia de respaldo, porque contienen datos personales.<\/li>\n
  6. Consigne la indemnizaci\u00f3n, si corresponde.<\/strong> H\u00e1galo a favor de la otra parte y a \u00f3rdenes de la autoridad competente, dentro de los tres meses anteriores a la fecha de terminaci\u00f3n. La ley asigna esas diligencias a la alcald\u00eda municipal (Ley 820, arts. 32 y 33); consulte c\u00f3mo las atiende en su municipio.<\/li>\n
  7. Si usted recibe el aviso, deje constancia.<\/strong> Confirme por escrito la fecha de entrega, conserve la prueba postal y programe la visita de recibo. Si el aviso lleg\u00f3 por chat o correo, pida que lo formalicen por servicio postal.<\/li>\n<\/ol>\n

    \u00bfQu\u00e9 indemnizaci\u00f3n o cauci\u00f3n exige la ley si el propietario quiere terminar el contrato de arrendamiento?<\/h2>\n

    En Pereira y Dosquebradas, el propietario de una vivienda no recupera el inmueble solo con avisar: seg\u00fan el momento, la Ley 820 de 2003 exige indemnizaci\u00f3n o cauci\u00f3n.<\/p>\n