{"id":899,"date":"2026-10-28T18:39:39","date_gmt":"2026-10-28T23:39:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/?p=899"},"modified":"2026-10-28T20:49:07","modified_gmt":"2026-10-29T01:49:07","slug":"como-elegir-arrendatario-estudio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/como-elegir-arrendatario-estudio\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo elegir arrendatario en Pereira: qu\u00e9 revisa el estudio"},"content":{"rendered":"<div class=\"ch-articulo\">\n<div class=\"ch-respuesta\">\n<p>Para elegir arrendatario en Pereira, revise cuatro cosas: capacidad de pago frente al canon, soportes coherentes entre s\u00ed, informaci\u00f3n crediticia consultada por la entidad que hace el estudio y una garant\u00eda clara en el contrato. En los estudios que radicamos con la afianzadora entre julio de 2024 y octubre de 2026, se aprobaron 782 de 811 con decisi\u00f3n (96,4 %).<\/p>\n<\/div>\n<p>Forma parte de la <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/administrar-inmueble-en-arriendo-pereira\/\">gu\u00eda para administrar un inmueble en arriendo en Pereira<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"s-que-revisar-antes-de-elegir-arrendatario\">\u00bfQu\u00e9 revisar antes de elegir arrendatario?<\/h2>\n<p>Fije por escrito sus criterios antes de recibir interesados. La <a href=\"http:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/ley_0820_2003.html\" rel=\"noopener\">Ley 820 de 2003<\/a> no establece una f\u00f3rmula general de ingresos ni un estudio obligatorio; las condiciones del evaluador no son requisitos legales. El tratamiento de datos, las garant\u00edas y la contrataci\u00f3n s\u00ed tienen normas.<\/p>\n<h3>Capacidad de pago<\/h3>\n<p>Compare los ingresos comprobables del aspirante con el canon. La ley no fija qu\u00e9 proporci\u00f3n debe existir entre ambos: la define la entidad que estudia.<\/p>\n<h3>Coherencia de los soportes<\/h3>\n<p>La identidad, la ocupaci\u00f3n y los ingresos declarados deben coincidir entre s\u00ed. Desconf\u00ede de soportes alterados y verifique cualquier dato dudoso por un canal que usted conozca.<\/p>\n<h3>Informaci\u00f3n crediticia<\/h3>\n<p>La consulta en centrales de riesgo la hace la entidad que estudia (la aseguradora o la afianzadora), no la inmobiliaria ni el propietario. En la plataforma de la afianzadora, la autorizaci\u00f3n de tratamiento de datos figura registrada en 1.442 de los 1.565 estudios radicados y en los 782 aprobados: consta en la solicitud que se radica, antes del estudio. Adem\u00e1s, nuestro contrato de arrendamiento incluye la autorizaci\u00f3n del arrendatario y de los deudores solidarios.<\/p>\n<h3>Garant\u00eda y condiciones del contrato<\/h3>\n<p>Defina antes de firmar c\u00f3mo se respalda el canon y qui\u00e9n responde si hay mora; las opciones y sus l\u00edmites est\u00e1n m\u00e1s abajo.<\/p>\n<h2 id=\"s-quien-decide-y-quien-hace-el-estudio\">\u00bfQui\u00e9n decide y qui\u00e9n hace el estudio?<\/h2>\n<p>El propietario decide a qui\u00e9n arrienda su inmueble. Colombia House Inmobiliaria recoge la solicitud y los soportes y los radica; la entidad que estudia analiza al aspirante y decide si respalda el contrato. Son tareas distintas: el estudio responde si la entidad respalda el canon, y arrendar sigue siendo decisi\u00f3n del propietario. Conviene distinguir tres figuras:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Seguro de arrendamiento.<\/strong> Lo emite una aseguradora.<\/li>\n<li><strong>Fianza.<\/strong> La otorga una afianzadora.<\/li>\n<li><strong>Codeudor o deudor solidario.<\/strong> Es una garant\u00eda personal; responde seg\u00fan lo pactado en el contrato.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En los inmuebles que administra Colombia House, la cobertura del canon la contrata Colombia House como arrendador, no el arrendatario.<\/p>\n<h2 id=\"s-que-documentos-pueden-pedirse-segun-el-perfil\">\u00bfQu\u00e9 documentos pueden pedirse seg\u00fan el perfil?<\/h2>\n<p>Uno de los elementos del contrato de vivienda es el \u00abNombre e identificaci\u00f3n de los contratantes\u00bb (art. 3, lit. a, Ley 820 de 2003); la lista de documentos del estudio no est\u00e1 en la ley.<\/p>\n<div aria-label=\"Tabla: Qu\u00e9 documentos pueden pedirse seg\u00fan el perfil\" class=\"ch-tabla ch-cols-2\" role=\"region\" tabindex=\"0\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th scope=\"col\">Perfil<\/th>\n<th scope=\"col\">Soportes que suelen pedirse<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Empleado<\/td>\n<td>Documento de identidad, certificado laboral y soportes de ingresos recientes<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Independiente<\/td>\n<td>Documento de identidad y soportes de la actividad y de los ingresos, por ejemplo extractos o una certificaci\u00f3n contable<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pensionado<\/td>\n<td>Documento de identidad y soporte de la pensi\u00f3n y de su pago peri\u00f3dico<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Persona jur\u00eddica<\/td>\n<td>Certificado de existencia y representaci\u00f3n legal, soportes financieros y documento del representante legal<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p><em>Nota: lista orientativa, sujeta a la lista de la entidad que estudia, que puede variar. P\u00eddasela antes de recibir interesados.<\/em><\/p>\n<h2 id=\"s-cuanto-debe-ganar-el-aspirante-y-quien-paga-el\">\u00bfCu\u00e1nto debe ganar el aspirante y qui\u00e9n paga el estudio?<\/h2>\n<p>La Ley 820 de 2003 no fija un ingreso m\u00ednimo ni una proporci\u00f3n frente al canon, y tampoco dice qui\u00e9n paga el estudio. Confirme con la entidad el umbral, el costo y qui\u00e9n lo asume antes de radicar, y deje constancia por escrito.<\/p>\n<h3>\u00bfCu\u00e1nto debe ganar el aspirante?<\/h3>\n<p>No publicamos un umbral: no es una regla legal ni uniforme, y cada entidad aplica el suyo.<\/p>\n<h3>\u00bfQui\u00e9n paga el estudio?<\/h3>\n<p>Pregunte el costo antes de radicar. Un costo pactado por el estudio es distinto de un dep\u00f3sito en dinero para garantizar obligaciones del arrendatario, que s\u00ed est\u00e1 prohibido en vivienda urbana. Si duda c\u00f3mo redactarlo, consulte a un abogado.<\/p>\n<h2 id=\"s-cuanto-tarda-el-estudio-y-que-pasa-si-devuelven-la\">\u00bfCu\u00e1nto tarda el estudio y qu\u00e9 pasa si devuelven la solicitud?<\/h2>\n<p>Un estudio aprobado por la afianzadora tard\u00f3 una mediana de 2,7 horas desde su creaci\u00f3n hasta el cierre con aprobaci\u00f3n (780 estudios, de julio de 2024 a octubre de 2026). El 81,0 % se cerr\u00f3 en 24 horas o menos.<\/p>\n<div aria-label=\"Tabla: Cu\u00e1nto tarda el estudio y qu\u00e9 pasa si devuelven la solicitud\" class=\"ch-tabla ch-cols-5\" role=\"region\" tabindex=\"0\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th scope=\"col\">Estudios aprobados<\/th>\n<th scope=\"col\">n<\/th>\n<th scope=\"col\">Mediana<\/th>\n<th scope=\"col\">En 24 horas o menos<\/th>\n<th scope=\"col\">En 48 horas o menos<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Todos<\/td>\n<td>780<\/td>\n<td>2,7 horas<\/td>\n<td>81,0 %<\/td>\n<td>89,6 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sin devoluci\u00f3n<\/td>\n<td>629<\/td>\n<td>1,6 horas<\/td>\n<td>89,8 %<\/td>\n<td>95,4 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Con al menos una devoluci\u00f3n<\/td>\n<td>151<\/td>\n<td>26,0 horas<\/td>\n<td>44,4 %<\/td>\n<td>65,6 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Subconjunto: radicados en 2026<\/td>\n<td>380<\/td>\n<td>1,8 horas<\/td>\n<td>83,4 %<\/td>\n<td>91,3 %<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p><em>Nota: la \u00faltima fila es un subconjunto de la primera y no se suma. En el total, la mitad central de los estudios tard\u00f3 entre 0,8 y 19,1 horas. Horas corridas, incluidas noches y fines de semana.<\/em><\/p>\n<p>De los 1.565 estudios radicados, 616 (39,4 %) fueron devueltos al menos una vez para completar o corregir. Los aprobados que hab\u00edan tenido una devoluci\u00f3n tardaron una mediana mayor (26 horas frente a 1,6); la diferencia describe los registros, no mide cu\u00e1nto tiempo caus\u00f3 la devoluci\u00f3n. Entregar los soportes completos evita una devoluci\u00f3n.<\/p>\n<p>As\u00ed se reparten los 1.565 estudios:<\/p>\n<div aria-label=\"Tabla: Cu\u00e1nto tarda el estudio y qu\u00e9 pasa si devuelven la solicitud\" class=\"ch-tabla ch-cols-2\" role=\"region\" tabindex=\"0\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th scope=\"col\">Estado<\/th>\n<th scope=\"col\">Estudios<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Aprobados<\/td>\n<td>782<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Negados o con reporte<\/td>\n<td>29<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Desistidos<\/td>\n<td>258<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sin decisi\u00f3n al corte<\/td>\n<td>496<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p><em>Nota: 811 estudios tienen decisi\u00f3n (782 aprobados, 96,4 %, y 29 negados o con reporte, 3,6 %). De los 496 sin decisi\u00f3n, 344 est\u00e1n devueltos para completar o corregir, 149 siguen abiertos y 3 est\u00e1n aplazados.<\/em><\/p>\n<p>Son resultados hist\u00f3ricos de ese conjunto, no una promesa de aprobaci\u00f3n ni de plazo. El tiempo para arrendar es otra medici\u00f3n: vea <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/cuanto-se-demora-en-arrendarse-un-inmueble-pereira\/\">cu\u00e1nto tarda en arrendarse un inmueble en Pereira<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"s-que-hacer-si-el-estudio-no-se-aprueba\">\u00bfQu\u00e9 hacer si el estudio no se aprueba?<\/h2>\n<p>Distinga el estado de la solicitud; no todo lo que no se aprueba se niega:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Devuelta.<\/strong> Falta un documento o hay un error: se completa y se vuelve a revisar.<\/li>\n<li><strong>Pendiente o abierta.<\/strong> A\u00fan no hay decisi\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Negada.<\/strong> La entidad decidi\u00f3 no respaldar la solicitud.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Entre los estudios con decisi\u00f3n, se aprobaron 739 de 764 de vivienda (96,7 %) y 43 de 47 de local comercial (91,5 %). Las oficinas y las personas jur\u00eddicas no se publican por tener muy pocos casos.<\/p>\n<p>Los caminos son cuatro:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Completar o corregir<\/strong> los soportes devueltos.<\/li>\n<li><strong>Proponer otro deudor solidario.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Ofrecer otra garant\u00eda admitida por la ley.<\/strong> Nunca un dep\u00f3sito en dinero.<\/li>\n<li><strong>Elegir otro aspirante<\/strong> con los mismos criterios.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Quien no est\u00e9 de acuerdo con la informaci\u00f3n que sustenta la decisi\u00f3n puede pedir aclaraci\u00f3n o rectificaci\u00f3n ante la central o la entidad, seg\u00fan la <a href=\"http:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/ley_1266_2008.html\" rel=\"noopener\">Ley 1266 de 2008<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"s-que-garantias-se-pueden-pedir-y-cuales-tienen\">\u00bfQu\u00e9 garant\u00edas se pueden pedir y cu\u00e1les tienen l\u00edmites?<\/h2>\n<p>En vivienda urbana no se puede exigir un dep\u00f3sito en dinero ni otra cauci\u00f3n real. El art. 16 de la Ley 820 de 2003 dispone que \u00abno se podr\u00e1n exigir dep\u00f3sitos en dinero efectivo u otra clase de cauciones reales\u00bb para garantizar las obligaciones del arrendatario, ni estipularlas \u00abindirectamente ni por interpuesta persona\u00bb. Eso no significa que el arrendatario no pague nada: paga el canon y los costos que el contrato pacte conforme a la ley.<\/p>\n<p>El seguro o la fianza los toma el arrendador y el codeudor es una garant\u00eda personal; por eso ninguno es un dep\u00f3sito en dinero ni una cauci\u00f3n real a cargo del arrendatario. Sobre servicios p\u00fablicos, el art. 15 permite exigir garant\u00edas o fianzas para el pago de esas facturas, con sus l\u00edmites y procedimiento; no cubren el canon.<\/p>\n<p>El codeudor responde seg\u00fan c\u00f3mo se oblig\u00f3: \u00abLa solidaridad debe ser expresamente declarada en todos los casos en que no la establece la ley\u00bb (art. 1568, C\u00f3digo Civil). Si responde como fiador o como deudor solidario depende del contrato; si es solidario, el acreedor puede cobrarle la deuda completa a cualquiera de los deudores o a todos (art. 1571).<\/p>\n<p>En los 782 aprobados observados en esa afianzadora, la solicitud ten\u00eda al menos un deudor solidario; ninguno de los 139 estudios sin deudor lleg\u00f3 a aprobarse. Es lo observado all\u00ed, no una regla general.<\/p>\n<p>La comparaci\u00f3n completa est\u00e1 en <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/poliza-de-arrendamiento-o-codeudor\/\">qu\u00e9 cubre la p\u00f3liza de arrendamiento y qu\u00e9 responde el codeudor<\/a>. Si el codeudor ya firm\u00f3, vea <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/decreto-1423-2026-codeudores-deudores-solidarios-pereira\/\">qu\u00e9 cambia para el codeudor con el Decreto 1423 de 2026<\/a>. Si el canon se atrasa, <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/arrendatario-no-paga-que-hacer\/\">qu\u00e9 hacer si el arrendatario no paga<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"s-como-proteger-los-datos-del-aspirante-y-decidir-con\">\u00bfC\u00f3mo proteger los datos del aspirante y decidir con criterios objetivos?<\/h2>\n<p>La Ley 1266 exige autorizaci\u00f3n para reportar (art. 8, num. 5) y limita el uso de la informaci\u00f3n crediticia: no puede ser \u00abpara fines diferentes al an\u00e1lisis o c\u00e1lculo del riesgo crediticio del titular del dato\u00bb (art. 10, par. 2, texto de la Ley 2157 de 2021). La <a href=\"http:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/ley_1581_2012.html\" rel=\"noopener\">Ley 1581 de 2012<\/a> pide una autorizaci\u00f3n \u00abprevia e informada\u00bb (art. 9), que puede constar por \u00abcualquier medio que pueda ser objeto de consulta posterior\u00bb.<\/p>\n<p>Un procedimiento prudente:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Informar<\/strong> al aspirante para qu\u00e9 se usan sus datos y qu\u00e9 derechos tiene (Ley 1581, art. 12).<\/li>\n<li><strong>Recoger solo lo necesario,<\/strong> con la autorizaci\u00f3n: el Decreto 1377 de 2013, compilado en el Decreto 1074 de 2015, limita la recolecci\u00f3n a datos \u00abpertinentes y adecuados\u00bb (art. 4).<\/li>\n<li><strong>Radicar y consultar.<\/strong> La entidad radica el estudio y consulta las centrales.<\/li>\n<li><strong>Comunicar el resultado.<\/strong> Al propietario se le informa el resultado, no el reporte.<\/li>\n<li><strong>Permitir aclaraciones o rectificaciones.<\/strong> El aspirante puede pedirlas.<\/li>\n<li><strong>Documentar y conservar de forma segura<\/strong> la decisi\u00f3n, su motivo y la prueba de la autorizaci\u00f3n (Ley 1581, art. 17, lit. b).<\/li>\n<\/ol>\n<p>Dos l\u00edmites:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Datos sensibles.<\/strong> No condicione el estudio a ellos: \u00abNinguna actividad podr\u00e1 condicionarse a que el Titular suministre datos personales sensibles\u00bb (art. 6, Decreto 1377).<\/li>\n<li><strong>Menores.<\/strong> Pida solo lo necesario sobre la ocupaci\u00f3n; evite pedir documentos o datos de menores sin una finalidad leg\u00edtima y espec\u00edfica; su tratamiento exige condiciones especiales (art. 7, Ley 1581; art. 12, Decreto 1377).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Decida con criterios relacionados con el cumplimiento del contrato y comparables entre aspirantes, y anote el motivo objetivo. Pida soportes equivalentes seg\u00fan el perfil y no pregunte por rasgos que no inciden en el pago. La <a href=\"http:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/ley_1482_2011.html\" rel=\"noopener\">Ley 1482 de 2011<\/a> tiene por objeto \u00absancionar penalmente actos de discriminaci\u00f3n por razones de raza, etnia, religi\u00f3n, nacionalidad, ideolog\u00eda pol\u00edtica o filos\u00f3fica, sexo u orientaci\u00f3n sexual, discapacidad y dem\u00e1s razones de discriminaci\u00f3n\u00bb (art. 1, texto de la Ley 1752 de 2015). La responsabilidad depende de los elementos de cada caso; si duda, consulte a un abogado.<\/p>\n<h2 id=\"s-como-obtuvimos-estos-datos\">C\u00f3mo obtuvimos estos datos<\/h2>\n<p>Estas cifras salen de registros de Colombia House Inmobiliaria, no del mercado de Pereira.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Origen.<\/strong> Plataforma de la afianzadora con la que trabajamos, en modo de solo lectura, el 28 de octubre de 2026.<\/li>\n<li><strong>Periodo y unidad.<\/strong> Del 17 de julio de 2024 al 28 de octubre de 2026: 1.565 estudios radicados, de 1.426 aspirantes distintos. La unidad es el estudio, no la persona.<\/li>\n<li><strong>Definiciones.<\/strong> Aprobaci\u00f3n = aprobados sobre aprobados, negados y con reporte (782 de 811). Los desistidos y los estudios sin decisi\u00f3n quedan fuera.<\/li>\n<li><strong>Tiempo.<\/strong> Desde la creaci\u00f3n del estudio hasta el cierre con aprobaci\u00f3n, en horas corridas; 2 aprobados sin fecha de cierre quedan fuera.<\/li>\n<li><strong>Agregaci\u00f3n.<\/strong> Solo grupos de al menos 10 casos, sin datos personales; el c\u00e1lculo se hizo con totales dentro de la plataforma.<\/li>\n<li><strong>Alcance.<\/strong> Son resultados hist\u00f3ricos: no predicen lo que har\u00e1 un aspirante concreto.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"s-preguntas-frecuentes\">Preguntas frecuentes<\/h2>\n<div class=\"ch-faq\">\n<h3>\u00bfQu\u00e9 hago si el aspirante tiene un reporte negativo que ya pag\u00f3?<\/h3>\n<p>Seg\u00fan la Ley 1266, el dato de incumplimiento permanece \u00abel doble del tiempo de la mora, m\u00e1ximo cuatro (4) a\u00f1os contados a partir de la fecha en que sean pagadas las cuotas vencidas\u00bb (art. 13). La ley no dice c\u00f3mo decide un propietario: valore el reporte con los dem\u00e1s criterios y deje constancia.<\/p>\n<h3>\u00bfCambia el estudio si el inmueble es un local comercial?<\/h3>\n<p>La Ley 820 de 2003 regula solo vivienda urbana (art. 1), as\u00ed que su art. 16 no aplica a locales. Los arts. 518 a 524 del C\u00f3digo de Comercio no regulan el estudio ni las garant\u00edas: se pactan en el contrato, con los l\u00edmites de datos personales y no discriminaci\u00f3n. Sobre la renovaci\u00f3n, vea <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/cuanto-dura-un-arrendatario-permanencia\/\">qu\u00e9 regla de renovaci\u00f3n tiene un local comercial<\/a>.<\/p>\n<h3>\u00bfLa aprobaci\u00f3n del estudio asegura el pago del canon?<\/h3>\n<p>No. Aprobado significa que el aspirante cumpli\u00f3 los criterios de la entidad. El riesgo de pago sigue, y la garant\u00eda responde seg\u00fan su contrato.<\/p>\n<h3>\u00bfCu\u00e1nto tiempo puedo guardar los documentos de un aspirante?<\/h3>\n<p>Durante el tiempo necesario para la finalidad informada y las obligaciones legales o contractuales (\u00abrazonable y necesario\u00bb, art. 11, Decreto 1377). Defina qui\u00e9n accede, cu\u00e1ndo revisa y c\u00f3mo elimina de forma segura; la no aprobaci\u00f3n no justifica conservarlos indefinidamente.<\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"s-que-hacer-ahora\">Qu\u00e9 hacer ahora<\/h2>\n<ol>\n<li>Fije por escrito sus criterios antes de publicar el inmueble.<\/li>\n<li>Pida a la entidad su lista de documentos, el umbral de ingresos, el costo del estudio y qui\u00e9n lo paga.<\/li>\n<li>Informe al aspirante para qu\u00e9 usar\u00e1 sus datos y recoja su autorizaci\u00f3n antes de recibir los soportes; la consulta en centrales es de la entidad.<\/li>\n<li>Guarde los documentos en una carpeta con acceso restringido y copia de respaldo; no los reciba por chats personales ni los pegue en herramientas de inteligencia artificial.<\/li>\n<li>Desconf\u00ede de documentos alterados y de pedidos urgentes de cambio de cuenta; confirme cualquier cambio por un canal conocido.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Si administra uno o varios inmuebles en la ciudad, conozca la <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/administracion-de-propiedades\">administraci\u00f3n de propiedades en Pereira y Dosquebradas<\/a>.<\/p>\n<aside aria-label=\"Siga leyendo\" class=\"ch-siga\">\n<div>\n<p class=\"ch-siga-titulo\">Siga leyendo<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/administrar-inmueble-solo-o-con-inmobiliaria\/\">\u00bfAdministrar solo o con inmobiliaria? Costos y riesgos en Pereira<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/administrar-inmueble-en-arriendo-pereira\/\">Administrar un inmueble en arriendo en Pereira: gu\u00eda 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/poliza-de-arrendamiento-o-codeudor\/\">P\u00f3liza de arrendamiento o codeudor: qu\u00e9 cubre cada uno<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/arrendatario-no-paga-que-hacer\/\">Si el arrendatario no paga: qu\u00e9 hacer, paso a paso<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/cuanto-dura-un-arrendatario-permanencia\/\">\u00bfCu\u00e1nto dura un arrendatario en Pereira? Permanencia y renovaci\u00f3n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/cuanto-se-demora-en-arrendarse-un-inmueble-pereira\/\">\u00bfCu\u00e1nto se demora en arrendarse un inmueble en Pereira?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div>\n<p class=\"ch-siga-titulo\">Servicios relacionados<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/administracion-de-propiedades\">Administraci\u00f3n de propiedades<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/asesoria-juridica-en-derecho-inmobiliario\">Asesor\u00eda jur\u00eddica en derecho inmobiliario<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/aside>\n<h3>Fuentes consultadas<\/h3>\n<p>Fuentes consultadas el 27 y el 28 de octubre de 2026.<\/p>\n<details class=\"ch-fuentes\">\n<summary>Ver las fuentes consultadas <span>(7 fuentes)<\/span><\/summary>\n<ul>\n<li>Secretar\u00eda del Senado de la Rep\u00fablica. <a href=\"http:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/ley_0820_2003.html\" rel=\"noopener\">Ley 820 de 2003<\/a>, arts. 1, 3, 15 y 16.<\/li>\n<li>Secretar\u00eda del Senado de la Rep\u00fablica. <a href=\"http:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/ley_1266_2008.html\" rel=\"noopener\">Ley 1266 de 2008<\/a>, arts. 8, 10 y 13, con las modificaciones de la <a href=\"http:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/ley_2157_2021.html\" rel=\"noopener\">Ley 2157 de 2021<\/a>, arts. 3 y 5. Segunda lectura en el <a href=\"https:\/\/normas.cra.gov.co\/gestor\/docs\/ley_1266_2008.htm\" rel=\"noopener\">normograma de la Comisi\u00f3n de Regulaci\u00f3n de Agua Potable y Saneamiento B\u00e1sico<\/a>.<\/li>\n<li>Secretar\u00eda del Senado de la Rep\u00fablica. <a href=\"http:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/ley_1581_2012.html\" rel=\"noopener\">Ley Estatutaria 1581 de 2012<\/a>, arts. 7, 9, 12 y 17.<\/li>\n<li>Funci\u00f3n P\u00fablica, Gestor Normativo. <a href=\"https:\/\/www.funcionpublica.gov.co\/eva\/gestornormativo\/norma.php?i=53646\" rel=\"noopener\">Decreto 1377 de 2013<\/a>, arts. 4, 6, 11 y 12, compilado en el <a href=\"https:\/\/www.funcionpublica.gov.co\/eva\/gestornormativo\/norma.php?i=76608\" rel=\"noopener\">Decreto 1074 de 2015<\/a>. Segunda lectura en el <a href=\"https:\/\/normas.cra.gov.co\/gestor\/docs\/decreto_1377_2013.htm\" rel=\"noopener\">normograma de la Comisi\u00f3n de Regulaci\u00f3n de Agua Potable y Saneamiento B\u00e1sico<\/a>.<\/li>\n<li>Secretar\u00eda del Senado de la Rep\u00fablica. <a href=\"http:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/ley_1482_2011.html\" rel=\"noopener\">Ley 1482 de 2011<\/a>, art. 1, en el texto de la Ley 1752 de 2015.<\/li>\n<li>Secretar\u00eda del Senado de la Rep\u00fablica. <a href=\"http:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/codigo_civil_pr048.html\" rel=\"noopener\">C\u00f3digo Civil<\/a>, arts. 1568 y 1571; <a href=\"http:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/codigo_comercio_pr016.html\" rel=\"noopener\">C\u00f3digo de Comercio<\/a>, arts. 518 a 524.<\/li>\n<li>Colombia House Inmobiliaria. Estudios radicados en la plataforma de la afianzadora con la que trabajamos (consulta de solo lectura del 28 de octubre de 2026).<\/li>\n<\/ul>\n<\/details>\n<h3>Sobre el autor<\/h3>\n<p class=\"ch-autor-bio\"><strong>Alejandro Valencia<\/strong> es Gerente y Abogado Senior de Colombia House Inmobiliaria, que administra y arrienda inmuebles en Pereira y Dosquebradas desde 2017. Matr\u00edcula de arrendador n.\u00ba 7058. Trabajamos para Usted.<\/p>\n<h3>Aviso<\/h3>\n<p class=\"ch-aviso-caso\">Este art\u00edculo es informativo y no sustituye la asesor\u00eda de un abogado sobre su caso. Las normas y los datos corresponden a la fecha indicada; verifique su vigencia antes de decidir. Para su caso concreto, consulte al <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/asesoria-juridica-en-derecho-inmobiliario\">\u00e1rea jur\u00eddica de Colombia House Inmobiliaria<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"BlogPosting\",\"@id\":\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/como-elegir-arrendatario-estudio\/#articulo\",\"about\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Estudio de arrendamiento\",\"description\":\"Revisi\u00f3n de la solicitud de un aspirante a arrendatario (capacidad de pago, historial y soportes) que hace la aseguradora o la afianzadora que respalda el contrato, antes de firmarlo.\"},{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Deudor solidario (codeudor) del arrendamiento\",\"description\":\"Persona que firma el contrato junto al arrendatario y responde por las obligaciones del contrato; la solidaridad debe declararse expresamente seg\u00fan el C\u00f3digo Civil.\"},{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Autorizaci\u00f3n del aspirante antes de consultar centrales de riesgo\",\"description\":\"Autorizaci\u00f3n escrita del aspirante que Colombia House Inmobiliaria pide antes de que se consulte su historial. 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