{"id":936,"date":"2026-10-29T22:47:59","date_gmt":"2026-10-30T03:47:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/?p=936"},"modified":"2026-10-30T00:12:49","modified_gmt":"2026-10-30T05:12:49","slug":"administrar-inmueble-pereira-desde-el-exterior","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/administrar-inmueble-pereira-desde-el-exterior\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo administrar su inmueble en Pereira desde el exterior"},"content":{"rendered":"<div class=\"ch-articulo\">\n<div class=\"ch-respuesta\">\n<p>S\u00ed. Usted puede arrendar su vivienda en Pereira o Dosquebradas desde el exterior. Antes de empezar, defina qui\u00e9n firmar\u00e1, qui\u00e9n atender\u00e1 el inmueble, c\u00f3mo recibir\u00e1 el canon y qu\u00e9 reportes le entregar\u00e1n. Revise adem\u00e1s su residencia fiscal con un contador y, si enviar\u00e1 el dinero a otro pa\u00eds, la ruta con su banco.<\/p>\n<\/div>\n<p>Forma parte de la <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/administrar-inmueble-en-arriendo-pereira\/\">gu\u00eda completa para administrar un inmueble en arriendo en Pereira<\/a>. Trata la vivienda urbana, regulada por la Ley 820 de 2003 (art. 1); un local, una oficina u otra destinaci\u00f3n tienen su propio r\u00e9gimen.<\/p>\n<h2 id=\"s-se-puede-arrendar-un-inmueble-en-pereira-sin-vivir\">\u00bfSe puede arrendar un inmueble en Pereira sin vivir en Colombia?<\/h2>\n<p>S\u00ed; cambia qui\u00e9n act\u00faa por usted en el d\u00eda a d\u00eda. Delegar no suprime autom\u00e1ticamente sus obligaciones como arrendador (Ley 820, art. 8). Si duda entre hacerlo por su cuenta o con una empresa, vea <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/administrar-inmueble-solo-o-con-inmobiliaria\/\">cu\u00e1nto cuesta administrar solo o con inmobiliaria<\/a>.<\/p>\n<p>En el Censo General 2005 del DANE, Risaralda concentraba el 2,18 % de los hogares del pa\u00eds y el 6,93 % de los hogares con experiencia emigratoria; es decir, una proporci\u00f3n de hogares con emigrantes tres veces mayor que su peso en el total del pa\u00eds. En 2025, seg\u00fan Camacol con datos del Banco de la Rep\u00fablica, Risaralda fue el cuarto departamento receptor de remesas, con cerca de US$585 millones. Es contexto: no mide cu\u00e1ntos propietarios viven fuera, y las remesas no son ingresos por arriendo. En nuestros registros a\u00fan no consta el pa\u00eds de residencia de cada propietario, por eso esta gu\u00eda no trae cifras de nuestra cartera.<\/p>\n<h2 id=\"s-quien-firma-por-usted-y-que-documento-necesita\">\u00bfQui\u00e9n firma por usted y qu\u00e9 documento necesita?<\/h2>\n<p>Depende de qui\u00e9n act\u00fae:<\/p>\n<div aria-label=\"Tabla: Qui\u00e9n firma por usted y qu\u00e9 documento necesita\" class=\"ch-tabla ch-cols-3\" role=\"region\" tabindex=\"0\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th scope=\"col\">Escenario<\/th>\n<th scope=\"col\">Qu\u00e9 documento se usa<\/th>\n<th scope=\"col\">Qu\u00e9 revisar<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Usted firma el contrato de arrendamiento a distancia<\/td>\n<td>Su firma electr\u00f3nica<\/td>\n<td>Que el m\u00e9todo lo identifique y que usted conserve el archivo firmado<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Un familiar o un tercero firma por usted<\/td>\n<td>Un poder que diga el inmueble y los actos autorizados<\/td>\n<td>Ante qui\u00e9n se otorga y si requiere apostilla<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Una inmobiliaria administra<\/td>\n<td>El contrato de administraci\u00f3n<\/td>\n<td>Qu\u00e9 facultades le da y si la empresa pide alg\u00fan documento adicional<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hay que demandar la restituci\u00f3n<\/td>\n<td>Un poder a favor de un abogado para ese proceso<\/td>\n<td>Las reglas propias del proceso judicial<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>En Colombia House basta el contrato de administraci\u00f3n, que usted firma electr\u00f3nicamente; no le pedimos un poder aparte.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 dice la ley sobre el poder?<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Forma.<\/strong> El C\u00f3digo Civil permite dar el encargo \u00abpor escritura p\u00fablica o privada, por cartas, verbalmente o de cualquier otro modo inteligible\u00bb (art. 2149).<\/li>\n<li><strong>Alcance.<\/strong> El mandato general solo da facultades de administraci\u00f3n; para los dem\u00e1s actos hace falta poder especial (arts. 2156 y 2158). Si un tercero va a firmar o renovar arriendos por usted, conviene que el poder lo diga expresamente.<\/li>\n<li><strong>Proceso judicial.<\/strong> El poder general para procesos se otorga por escritura p\u00fablica y el especial puede ser un documento privado (C\u00f3digo General del Proceso, art. 74). La Ley 2213 de 2022 (art. 5) permite conferir el poder especial por mensaje de datos, sin presentaci\u00f3n personal. Vea <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/arrendatario-no-paga-que-hacer\/\">qu\u00e9 hacer si el arrendatario no paga<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>\u00bfAnte un c\u00f3nsul o ante un notario del pa\u00eds donde vive?<\/h3>\n<div aria-label=\"Tabla: Ante un c\u00f3nsul o ante un notario del pa\u00eds donde vive\" class=\"ch-tabla ch-cols-3\" role=\"region\" tabindex=\"0\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th scope=\"col\">Ruta<\/th>\n<th scope=\"col\">Qu\u00e9 dice la norma<\/th>\n<th scope=\"col\">Qu\u00e9 debe saber<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Ante c\u00f3nsul colombiano<\/td>\n<td>El CGP (art. 74) admite poderes otorgados en el exterior ante c\u00f3nsul colombiano<\/td>\n<td>Cada consulado publica sus requisitos, citas y tarifas<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ante notario o autoridad del pa\u00eds donde vive<\/td>\n<td>El documento p\u00fablico otorgado en el exterior se aporta apostillado si el pa\u00eds es parte de la Convenci\u00f3n de La Haya (CGP, art. 251; Ley 455 de 1998)<\/td>\n<td>Si el pa\u00eds no es parte, se legaliza ante el c\u00f3nsul colombiano. Si est\u00e1 en otro idioma, se aporta con traducci\u00f3n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>La Canciller\u00eda de Colombia solo apostilla documentos colombianos: un poder firmado ante notario extranjero se apostilla en el pa\u00eds donde se firm\u00f3. Antes de otorgarlo, pida al consulado de su ciudad los requisitos vigentes y que un abogado revise el texto.<\/p>\n<h2 id=\"s-como-firma-el-contrato-a-distancia-y-como-conserva\">\u00bfC\u00f3mo firma el contrato a distancia y c\u00f3mo conserva la prueba?<\/h2>\n<p>La Ley 820 no exige notar\u00eda: el contrato puede ser verbal o escrito (art. 3). Seg\u00fan la Ley 527 de 1999 (art. 7), una firma se da por cumplida en un mensaje de datos si el m\u00e9todo identifica a quien firma, indica que aprueba el contenido y es confiable y apropiado; el Decreto 2364 de 2012 (arts. 3 y 5) da a la firma electr\u00f3nica la misma validez cuando cumple esos requisitos. Colombia House usa Signio, una plataforma de firma electr\u00f3nica.<\/p>\n<p>La prueba depende de c\u00f3mo conserve el archivo. La misma ley da por cumplido el requisito de documento original si hay una garant\u00eda confiable de que la informaci\u00f3n se mantuvo \u00edntegra (arts. 8 y 9) y pide conservarla en el formato en que se gener\u00f3, con los datos que permitan saber su origen y destino (art. 12). Guarde el contrato firmado y el registro de evidencias que entrega la plataforma, y entregue copia al arrendatario. La Ley 820 (art. 8) habla de una copia \u00abcon firmas originales\u00bb: pregunte a su abogado c\u00f3mo se cumple con un contrato firmado electr\u00f3nicamente. La firma electr\u00f3nica no reemplaza la escritura p\u00fablica donde la ley la exige.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 direcci\u00f3n pone para notificaciones?<\/h3>\n<p>La Ley 820 (art. 12) exige indicar en el contrato una direcci\u00f3n para notificaciones judiciales y extrajudiciales. La norma no dice si debe estar en Colombia ni si puede ser la de su apoderado o su inmobiliaria: def\u00ednalo con su abogado. El reajuste del canon se informa por servicio postal autorizado o por el mecanismo pactado (art. 20) y el preaviso es escrito, por servicio postal autorizado (arts. 22 y 24). Vea <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/terminar-contrato-de-arrendamiento-preaviso\/\">preaviso y entrega al terminar el contrato<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"s-puede-pactar-el-canon-en-dolares-y-como-lo-envia-al\">\u00bfPuede pactar el canon en d\u00f3lares y c\u00f3mo lo env\u00eda al exterior?<\/h2>\n<p>Son dos operaciones distintas: pactar el canon y girar el dinero.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Pactar.<\/strong> Seg\u00fan la Ley 820 (art. 19), el canon de vivienda urbana puede fijarse en moneda extranjera, pero se paga en pesos colombianos a la tasa representativa del mercado de la fecha en que se contrajo la obligaci\u00f3n, salvo que las partes acuerden otra fecha o tasa de referencia.<\/li>\n<li><strong>Girar.<\/strong> Antes del primer env\u00edo, revise con su banco su condici\u00f3n cambiaria (para el Banco de la Rep\u00fablica, es \u00abno residente\u00bb el colombiano que no cumple la condici\u00f3n de permanencia), c\u00f3mo adquiri\u00f3 el inmueble, a nombre de qui\u00e9n est\u00e1 la cuenta que recibe el canon y qu\u00e9 soportes le pedir\u00e1 (por ejemplo, el contrato y el certificado de retenci\u00f3n; cada banco decide).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Seg\u00fan el Decreto 1068 de 2015, el inmueble que un no residente adquiere a cualquier t\u00edtulo es inversi\u00f3n de capital del exterior, y seg\u00fan el Banco de la Rep\u00fablica la inversi\u00f3n extranjera y sus rendimientos se canalizan por el mercado cambiario. Las fuentes que consultamos no dicen si el inmueble que usted compr\u00f3 o hered\u00f3 cuando viv\u00eda en Colombia pasa a ser inversi\u00f3n extranjera al emigrar: preg\u00fantelo a su banco o a un abogado cambiario.<\/p>\n<h2 id=\"s-que-impuestos-paga-por-el-arriendo-si-vive-en-el\">\u00bfQu\u00e9 impuestos paga por el arriendo si vive en el exterior?<\/h2>\n<p>Seg\u00fan el Estatuto Tributario (art. 24, num. 1), el arriendo de un inmueble en Colombia es ingreso de fuente nacional, viva donde viva su due\u00f1o. Revise su caso en tres pasos con su contador, antes del primer pago:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Residencia fiscal.<\/strong> Vivir fuera no la define por s\u00ed solo. Es residente quien permanece en el pa\u00eds m\u00e1s de 183 d\u00edas en un periodo de 365 (art. 10). Un nacional tambi\u00e9n lo es si, por ejemplo, su c\u00f3nyuge o sus hijos menores dependientes tienen residencia fiscal aqu\u00ed, o si el 50 % o m\u00e1s de sus ingresos son de fuente nacional (art. 10, num. 3). La excepci\u00f3n: no es residente el nacional que cumple alguno de esos supuestos si el 50 % o m\u00e1s de sus ingresos anuales tienen fuente, o el 50 % o m\u00e1s de sus activos est\u00e1n, en el pa\u00eds donde tiene su domicilio (par\u00e1grafo 2). Seg\u00fan la DIAN (Oficio 905114 de 2022), el criterio de permanencia aplica por igual a nacionales y extranjeros.<\/li>\n<li><strong>Retenci\u00f3n.<\/strong> Si usted no es residente, tributa solo por sus rentas de fuente nacional (art. 9). La tarifa de retenci\u00f3n sobre arrendamientos pagados a no residentes es del 20 % del pago o abono en cuenta (art. 408). Si el canon lo paga una inmobiliaria, seg\u00fan el Oficio DIAN 2179 de 2019 ella debe actuar como agente de retenci\u00f3n. Si se lo paga directamente el arrendatario, depende de si este es agente de retenci\u00f3n. Pregunte tambi\u00e9n por el convenio para evitar la doble imposici\u00f3n con su pa\u00eds.<\/li>\n<li><strong>Declaraci\u00f3n.<\/strong> Seg\u00fan el Oficio DIAN 905114 de 2022, la persona natural no residente no declara cuando la totalidad de sus ingresos estuvo sometida a retenci\u00f3n y esta se le practic\u00f3 (art. 592, num. 2). El numeral habla de personas extranjeras sin residencia: si usted es colombiano no residente, o no se cumple esa condici\u00f3n, revise con su contador si debe declarar.<\/li>\n<\/ol>\n<p>El arriendo de vivienda est\u00e1 excluido del IVA (art. 476, num. 15). Las copias del Estatuto que consultamos no indican su fecha de actualizaci\u00f3n: confirme con su contador la vigencia de la retenci\u00f3n del 20 % y del Oficio 2179.<\/p>\n<h2 id=\"s-como-controla-su-inmueble-a-distancia\">\u00bfC\u00f3mo controla su inmueble a distancia?<\/h2>\n<p>Con acuerdos escritos, pactados antes de entregar el inmueble:<\/p>\n<div aria-label=\"Tabla: C\u00f3mo controla su inmueble a distancia\" class=\"ch-tabla ch-cols-2\" role=\"region\" tabindex=\"0\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th scope=\"col\">Qu\u00e9 pactar<\/th>\n<th scope=\"col\">Para qu\u00e9<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Responsable y suplente<\/td>\n<td>Que siempre haya alguien que responda<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Canal y horario de contacto<\/td>\n<td>Saber por d\u00f3nde y cu\u00e1ndo le informan<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Reporte mensual del recaudo y los descuentos, con comprobantes<\/td>\n<td>Cuadrar lo que recibe<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tope para reparaciones y c\u00f3mo autoriza las mayores<\/td>\n<td>Evitar gastos sin su aprobaci\u00f3n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Qui\u00e9n atiende las urgencias<\/td>\n<td>Un da\u00f1o no espera a su respuesta<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Inventario con fotos y actas de entrega y recibo<\/td>\n<td>Comparar el estado al final del contrato<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Qui\u00e9n reporta la mora y en qu\u00e9 plazo<\/td>\n<td>Si hay p\u00f3liza, los plazos dependen del producto<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Confirmaci\u00f3n por un segundo canal de cualquier cambio de cuenta<\/td>\n<td>Evitar fraudes<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Entrega de documentos al terminar el encargo<\/td>\n<td>Recuperar contrato, inventarios y soportes<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Vea <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/reparaciones-inmueble-arrendado-quien-paga\/\">qui\u00e9n paga las reparaciones de un inmueble arrendado<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/poliza-de-arrendamiento-o-codeudor\/\">qu\u00e9 cubre la p\u00f3liza de arrendamiento y qu\u00e9 responde el codeudor<\/a>.<\/p>\n<p>A quien vive fuera le recomendamos nuestro plan Preferente: incluye un gestor con nombre propio y un suplente, tres visitas al a\u00f1o con fotos, un informe mensual y una llamada cada tres meses.<\/p>\n<h2 id=\"s-que-fraudes-debe-vigilar-un-propietario-que-no-esta\">\u00bfQu\u00e9 fraudes debe vigilar un propietario que no est\u00e1 en el pa\u00eds?<\/h2>\n<p>Cinco controles frente a tres riesgos: que un tercero use sus documentos, act\u00fae en su nombre sin autorizaci\u00f3n o cambie la cuenta de pago.<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Documentos.<\/strong> No env\u00ede c\u00e9dula, pasaporte, datos bancarios, poderes ni apostillas por correo o WhatsApp a quien no haya verificado.<\/li>\n<li><strong>La inmobiliaria.<\/strong> Verifique su matr\u00edcula de arrendador (Ley 820, arts. 28 y 31) y su registro en el RUES. La de Colombia House es la n.\u00ba 7058.<\/li>\n<li><strong>Cuenta de pago.<\/strong> Desconf\u00ede de cualquier cambio de cuenta pedido por mensaje; conf\u00edrmelo con una llamada a un n\u00famero que ya conoc\u00eda.<\/li>\n<li><strong>Tr\u00e1mites.<\/strong> Use solo los canales oficiales de la Canciller\u00eda y de los consulados; desconf\u00ede de quien cobre por \u00abacelerar\u00bb una apostilla.<\/li>\n<li><strong>El poder.<\/strong> Facultades acotadas y vigencia limitada. Revoque los que ya no use y guarde las copias en una carpeta con acceso restringido y doble factor de autenticaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"s-cuando-conviene-delegar-en-una-inmobiliaria\">\u00bfCu\u00e1ndo conviene delegar en una inmobiliaria?<\/h2>\n<p>Conviene si no tiene en Colombia una persona de confianza que atienda el inmueble de forma continua, o si el cobro, las reparaciones y los impuestos exigen m\u00e1s atenci\u00f3n de la que puede dar desde fuera.<\/p>\n<div aria-label=\"Tabla: Cu\u00e1ndo conviene delegar en una inmobiliaria\" class=\"ch-tabla ch-cols-3\" role=\"region\" tabindex=\"0\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th scope=\"col\">Criterio<\/th>\n<th scope=\"col\">Por su cuenta, con un apoderado de confianza<\/th>\n<th scope=\"col\">Con una inmobiliaria<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Qui\u00e9n responde<\/td>\n<td>Una persona y su disponibilidad<\/td>\n<td>Una empresa con matr\u00edcula de arrendador<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Documento<\/td>\n<td>Poder, redactado por un abogado<\/td>\n<td>Contrato de administraci\u00f3n con las facultades pactadas<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Retenci\u00f3n del canon<\/td>\n<td>Pregunte a su contador qui\u00e9n retiene<\/td>\n<td>Seg\u00fan el Oficio DIAN 2179 de 2019, la inmobiliaria debe actuar como agente de retenci\u00f3n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Costo<\/td>\n<td>Lo que pacte con el apoderado, m\u00e1s sus gastos y su tiempo<\/td>\n<td>Comisi\u00f3n e IVA, seg\u00fan lo que pacte<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>La inmobiliaria no reemplaza a su abogado ni a su contador; el contrato debe decir qu\u00e9 responsabilidad asume. Tarifas: <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/cuanto-cobra-una-inmobiliaria-en-pereira\/\">cu\u00e1nto cobra una inmobiliaria en Pereira<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"s-preguntas-frecuentes\">Preguntas frecuentes<\/h2>\n<div class=\"ch-faq\">\n<h3>\u00bfColombia House me pide un poder si vivo fuera?<\/h3>\n<p>No. Basta el contrato de administraci\u00f3n, que usted firma electr\u00f3nicamente desde donde est\u00e9. Si un d\u00eda hiciera falta un proceso judicial, el abogado necesitar\u00e1 un poder para ese proceso, que la Ley 2213 de 2022 permite conferir por mensaje de datos.<\/p>\n<h3>\u00bfC\u00f3mo revoco un poder o cambio de administrador sin viajar?<\/h3>\n<p>Seg\u00fan el C\u00f3digo Civil, el mandato termina por revocaci\u00f3n, que puede ser expresa o t\u00e1cita (encargar el mismo negocio a otra persona), y produce efecto desde que el mandatario la conoce (arts. 2189 a 2191). H\u00e1galo por escrito, con prueba de recibo, y avise al arrendatario y al banco. Si se trata de un contrato de administraci\u00f3n, revise adem\u00e1s su preaviso y la entrega de documentos.<\/p>\n<h3>\u00bfCambia algo si soy extranjero y no colombiano?<\/h3>\n<p>El tratamiento tributario depende sobre todo de su residencia fiscal; el art. 10 del Estatuto Tributario solo a\u00f1ade criterios especiales para los nacionales. Lo dem\u00e1s de esta gu\u00eda aplica igual.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 pasa si el inmueble es de herederos que viven en pa\u00edses distintos?<\/h3>\n<p>Mientras la sucesi\u00f3n no se liquide, qui\u00e9n puede arrendar y firmar depende del acuerdo entre los herederos y del estado del proceso. Antes de firmar, consulte a un abogado y definan por escrito qui\u00e9n los representa.<\/p>\n<h3>\u00bfPuedo cobrar el canon en d\u00f3lares o euros?<\/h3>\n<p>En vivienda urbana, puede fijarlo en moneda extranjera, pero se paga en pesos colombianos (Ley 820, art. 19). Enviar despu\u00e9s el dinero al exterior es otra operaci\u00f3n: def\u00ednala con su banco.<\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"s-que-hacer-ahora\">Qu\u00e9 hacer ahora<\/h2>\n<ol>\n<li>Decida qui\u00e9n firmar\u00e1: usted a distancia, un apoderado o una inmobiliaria.<\/li>\n<li>Si firmar\u00e1 un tercero, pida a un abogado el poder y confirme con el consulado la ruta de apostilla o legalizaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Antes del primer pago, revise con su contador la residencia, la retenci\u00f3n y la declaraci\u00f3n, y con su banco el giro.<\/li>\n<li>Pacte por escrito los controles a distancia, la direcci\u00f3n para notificaciones y un canal verificado para documentos.<\/li>\n<\/ol>\n<p>\u00bfVive fuera de Colombia y tiene una vivienda en Pereira o Dosquebradas? Conozca nuestros <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/administracion-de-propiedades\">planes de administraci\u00f3n de propiedades<\/a> y revise qui\u00e9n atender\u00e1 su inmueble, qu\u00e9 informes recibir\u00e1 y cu\u00e1nto cuesta.<\/p>\n<aside aria-label=\"Siga leyendo\" class=\"ch-siga\">\n<div>\n<p class=\"ch-siga-titulo\">Siga leyendo<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/verificar-inmobiliaria-pereira\/\">C\u00f3mo verificar una inmobiliaria en Pereira: 6 pasos<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/administrar-inmueble-en-arriendo-pereira\/\">Administrar un inmueble en arriendo en Pereira: gu\u00eda 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/administrar-inmueble-solo-o-con-inmobiliaria\/\">\u00bfAdministrar solo o con inmobiliaria? Costos y riesgos en Pereira<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/poliza-de-arrendamiento-o-codeudor\/\">P\u00f3liza de arrendamiento o codeudor: qu\u00e9 cubre cada uno<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/arrendatario-no-paga-que-hacer\/\">Si el arrendatario no paga: qu\u00e9 hacer, paso a paso<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/terminar-contrato-de-arrendamiento-preaviso\/\">Terminar un contrato de arrendamiento: preaviso y entrega<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div>\n<p class=\"ch-siga-titulo\">Servicios relacionados<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/administracion-de-propiedades\">Administraci\u00f3n de propiedades<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/asesoria-juridica-en-derecho-inmobiliario\">Asesor\u00eda jur\u00eddica en derecho inmobiliario<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/aside>\n<h3>Fuentes consultadas<\/h3>\n<p>Fuentes consultadas el 28 y el 29 de octubre de 2026.<\/p>\n<details class=\"ch-fuentes\">\n<summary>Ver las fuentes consultadas <span>(11 fuentes)<\/span><\/summary>\n<ul>\n<li>Departamento Administrativo Nacional de Estad\u00edstica. <a href=\"https:\/\/www.dane.gov.co\/files\/censos\/presentaciones\/migracion_internacional.pdf\" rel=\"noopener\">Migraci\u00f3n internacional, Censo General 2005<\/a>.<\/li>\n<li>Camacol. <a href=\"https:\/\/camacol.co\/sites\/default\/files\/PRESENTACI%C3%93N%20INICIO%20CONTEXTO%20DEL%20PANEL%20EDUARDO%20LOAIZA%20P..pdf\" rel=\"noopener\">Presentaci\u00f3n del panel sobre remesas y vivienda, 2026<\/a>, con datos del Banco de la Rep\u00fablica.<\/li>\n<li>Secretar\u00eda del Senado de la Rep\u00fablica. <a href=\"http:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/ley_0820_2003.html\" rel=\"noopener\">Ley 820 de 2003<\/a>, arts. 1, 3, 8, 12, 19, 20, 22, 24, 28 y 31; <a href=\"https:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/ley_1564_2012_pr002.html\" rel=\"noopener\">C\u00f3digo General del Proceso, art. 74<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/ley_1564_2012_pr008.html\" rel=\"noopener\">art. 251<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/ley_2213_2022.html\" rel=\"noopener\">Ley 2213 de 2022<\/a>.<\/li>\n<li>Ministerio de Relaciones Exteriores. <a href=\"https:\/\/www.cancilleria.gov.co\/sites\/default\/files\/Normograma\/docs\/pdf\/codigo_civil_pr067.pdf\" rel=\"noopener\">C\u00f3digo Civil, arts. 2146 a 2179<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.cancilleria.gov.co\/sites\/default\/files\/Normograma\/docs\/pdf\/ley_0455_1998.pdf\" rel=\"noopener\">Ley 455 de 1998<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.cancilleria.gov.co\/atencion-y-servicio-al-ciudadano\/tramites-y-servicios\/apostilla-y-legalizacion-en-linea\/preguntas-frecuentes\" rel=\"noopener\">apostilla y legalizaci\u00f3n, preguntas frecuentes<\/a>.<\/li>\n<li>Colpensiones, normograma. <a href=\"https:\/\/normativa.colpensiones.gov.co\/colpens\/docs\/codigo_civil_pr068.htm\" rel=\"noopener\">C\u00f3digo Civil, arts. 2180 a 2199<\/a>.<\/li>\n<li>Ministerio de Tecnolog\u00edas de la Informaci\u00f3n y las Comunicaciones, normograma. <a href=\"https:\/\/normograma.mintic.gov.co\/mintic\/compilacion\/docs\/ley_0527_1999.htm\" rel=\"noopener\">Ley 527 de 1999<\/a>.<\/li>\n<li>Comisi\u00f3n de Regulaci\u00f3n de Agua Potable y Saneamiento B\u00e1sico, normograma. <a href=\"https:\/\/normas.cra.gov.co\/gestor\/docs\/decreto_2364_2012.htm\" rel=\"noopener\">Decreto 2364 de 2012<\/a>.<\/li>\n<li>Direcci\u00f3n de Impuestos y Aduanas Nacionales, normograma. <a href=\"https:\/\/normograma.dian.gov.co\/dian\/compilacion\/docs\/estatuto_tributario.htm\" rel=\"noopener\">Estatuto Tributario, arts. 9, 10 y 24<\/a>; <a href=\"https:\/\/normograma.dian.gov.co\/dian\/compilacion\/docs\/oficio_dian_2179_2019.htm\" rel=\"noopener\">Oficio 2179 de 2019<\/a>; <a href=\"https:\/\/normograma.dian.gov.co\/dian\/compilacion\/docs\/oficio_dian_905114_2022.htm\" rel=\"noopener\">Oficio 905114 de 2022<\/a>.<\/li>\n<li>Ministerio de Relaciones Exteriores, copias del Estatuto Tributario. <a href=\"https:\/\/www.cancilleria.gov.co\/sites\/default\/files\/Normograma\/docs\/pdf\/estatuto_tributario_pr016.pdf\" rel=\"noopener\">Arts. 401 a 420<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.cancilleria.gov.co\/sites\/default\/files\/Normograma\/docs\/pdf\/estatuto_tributario_pr019.pdf\" rel=\"noopener\">art. 476<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.cancilleria.gov.co\/sites\/default\/files\/Normograma\/docs\/pdf\/estatuto_tributario_pr024.pdf\" rel=\"noopener\">arts. 591 y 592<\/a>.<\/li>\n<li>Banco de la Rep\u00fablica. <a href=\"https:\/\/www.banrep.gov.co\/es\/politica-monetaria-cambiaria\/regulacion-operaciones-cambiarias\/conceptos-basicos\" rel=\"noopener\">Conceptos b\u00e1sicos del r\u00e9gimen cambiario<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.banrep.gov.co\/sites\/default\/files\/reglamentacion\/archivos\/decreto-1068-2015-pag393-403.pdf\" rel=\"noopener\">Decreto 1068 de 2015, arts. 2.17.2.1.1 a 2.17.2.7.4<\/a>.<\/li>\n<li>Colombia House Inmobiliaria. <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/administracion-de-propiedades\">Planes de administraci\u00f3n de propiedades<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/details>\n<h3>Sobre el autor<\/h3>\n<p class=\"ch-autor-bio\"><strong>Alejandro Valencia<\/strong> es Gerente y Abogado Senior de Colombia House Inmobiliaria, que administra y arrienda inmuebles en Pereira y Dosquebradas desde 2017. Matr\u00edcula de arrendador n.\u00ba 7058. Trabajamos para Usted.<\/p>\n<h3>Aviso<\/h3>\n<p class=\"ch-aviso-caso\">Este art\u00edculo es informativo y no sustituye la asesor\u00eda de un abogado sobre su caso. Lo tributario y lo cambiario debe confirmarlo con su contador o con un abogado cambiario. Las normas y los datos corresponden a la fecha indicada; verifique su vigencia antes de decidir. Para su caso concreto, consulte al <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/asesoria-juridica-en-derecho-inmobiliario\">\u00e1rea jur\u00eddica de Colombia House Inmobiliaria<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"BlogPosting\",\"@id\":\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/administrar-inmueble-pereira-desde-el-exterior\/#articulo\",\"about\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Poder especial para arrendar y administrar un inmueble\",\"description\":\"Mandato escrito por el cual el propietario autoriza a otra persona a actuar en su nombre en asuntos determinados, como arrendar el inmueble o firmar pr\u00f3rrogas. Desde el exterior puede otorgarse ante un c\u00f3nsul de Colombia o ante una autoridad del pa\u00eds de residencia, con apostilla si el pa\u00eds es parte del Convenio de La Haya. Cuando administra una inmobiliaria, el documento es el contrato de administraci\u00f3n.\"},{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Apostilla\",\"description\":\"Certificaci\u00f3n de la autenticidad de la firma y de la calidad de quien firma un documento p\u00fablico, seg\u00fan el Convenio de La Haya de 1961 (Ley 455 de 1998 en Colombia). No certifica el contenido del documento. La Canciller\u00eda de Colombia apostilla documentos colombianos para el exterior; un documento expedido en otro pa\u00eds se apostilla en ese pa\u00eds.\"},{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Propietario no residente fiscal\",\"description\":\"Persona que no cumple las condiciones de residencia fiscal del art\u00edculo 10 del Estatuto Tributario. Seg\u00fan el art\u00edculo 9, tributa en Colombia solo por sus rentas de fuente nacional, como el canon de un inmueble ubicado en Colombia. Su caso concreto debe confirmarlo un contador.\"}],\"keywords\":\"administrar inmueble en Pereira desde el exterior, arrendar apartamento en Colombia viviendo en el exterior, poder para arrendar inmueble desde el exterior, apostilla poder Colombia, firma electr\u00f3nica contrato de arrendamiento, impuestos arriendo no residente Colombia, c\u00f3mo recibir el arriendo en el exterior, fraude suplantaci\u00f3n propietario inmueble, Pereira, Dosquebradas\",\"mentions\":[{\"@type\":\"Place\",\"name\":\"Pereira, Risaralda, Colombia\"},{\"@type\":\"Place\",\"name\":\"Dosquebradas, Risaralda, Colombia\"},{\"@type\":\"GovernmentOrganization\",\"name\":\"Ministerio de Relaciones Exteriores de Colombia (Canciller\u00eda)\",\"url\":\"https:\/\/www.cancilleria.gov.co\"},{\"@type\":\"GovernmentOrganization\",\"name\":\"Direcci\u00f3n de Impuestos y Aduanas Nacionales (DIAN)\",\"url\":\"https:\/\/www.dian.gov.co\"},{\"@type\":\"GovernmentOrganization\",\"name\":\"Banco de la Rep\u00fablica de 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