{"id":950,"date":"2026-10-30T00:12:02","date_gmt":"2026-10-30T05:12:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/?p=950"},"modified":"2026-10-30T00:12:02","modified_gmt":"2026-10-30T05:12:02","slug":"verificar-inmobiliaria-pereira","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/verificar-inmobiliaria-pereira\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo verificar una inmobiliaria en Pereira antes de entregarle su inmueble"},"content":{"rendered":"\n<style>\n.ch-article{font-family:Inter,system-ui,-apple-system,\"Segoe UI\",Roboto,Arial,sans-serif;color:#334155;line-height:1.7;font-size:17px;max-width:760px;margin:0 auto}\n.ch-article h2{color:#0f172a;font-size:1.45em;line-height:1.3;margin:2em 0 .6em;padding-bottom:.3em;border-bottom:2px solid #e2e8f0}\n.ch-article h3{color:#0f172a;font-size:1.1em;margin:1.4em 0 .3em}\n.ch-article p{margin:0 0 1em}\n.ch-article a{color:#0284C7;text-decoration:underline}\n.ch-article a:focus-visible{outline:2px solid #0284C7;outline-offset:2px}\n.ch-article strong{color:#0f172a}\n.ch-byline{color:#64748b;font-size:.92em}\n.ch-answer{background:#f0f9ff;border-left:5px solid #0284C7;border-radius:8px;padding:1em 1.25em;margin:1.2em 0 1.6em;color:#0f172a}\n.ch-answer p{margin:0}\n.ch-table-wrap{overflow-x:auto;margin:1em 0 1.4em;-webkit-overflow-scrolling:touch}\n.ch-table{border-collapse:collapse;width:100%;min-width:560px;font-size:.93em}\n.ch-table th{background:#0284C7;color:#fff;text-align:left;padding:.6em .8em}\n.ch-table td{padding:.6em .8em;border-bottom:1px solid #e2e8f0;color:#334155;vertical-align:top}\n.ch-table tbody tr:nth-child(even){background:#f8fafc}\n.ch-article ul,.ch-article ol{padding-left:1.4em;margin:0 0 1em}.ch-article li{margin-bottom:.4em}\n.ch-note{color:#64748b;font-size:.88em}\n<\/style>\n<div class=\"ch-article\">\n<p class=\"ch-byline\"><strong>Por Alejandro Valencia, Gerente y Abogado Senior de Colombia House Inmobiliaria<\/strong> \u00b7 Actualizado el 29 de octubre de 2026<\/p>\n<div class=\"ch-answer\"><p><strong>Respuesta directa.<\/strong> Antes de firmar, compruebe seis cosas: que la inmobiliaria tenga matr\u00edcula de arrendador concedida por la alcald\u00eda, registro mercantil renovado en el RUES, NIT y factura electr\u00f3nica, un respaldo del canon expedido por una aseguradora vigilada, un contrato de administraci\u00f3n por escrito y una oficina f\u00edsica con rese\u00f1as verificables. Las comprobaciones b\u00e1sicas toman alrededor de una hora.<\/p><\/div>\n<h2 id=\"s-por-que-vale-la-pena-verificar-antes-de-firmar\">\u00bfPor qu\u00e9 vale la pena verificar antes de firmar?<\/h2>\n<p>Porque al entregar su inmueble usted le conf\u00eda a un tercero su patrimonio y el canon de cada mes. La Ley 820 de 2003 exige matr\u00edcula de arrendador a quien arrienda o intermedia vivienda urbana como actividad, y somete esa actividad a la vigilancia de la alcald\u00eda. La consulta en el RUES es gratuita y el resto de comprobaciones cuesta poco; a cambio, reduce el riesgo de entregar su inmueble a una empresa que no responde.<\/p>\n<p>Estas son las seis comprobaciones, en el orden en que conviene hacerlas.<\/p>\n<h2 id=\"s-1-tiene-matricula-de-arrendador\">1. \u00bfTiene matr\u00edcula de arrendador?<\/h2>\n<p>Es el primer filtro. Deben matricularse ante la alcald\u00eda quienes tengan como actividad principal arrendar o intermediar vivienda urbana en municipios de m\u00e1s de 15.000 habitantes, y tambi\u00e9n los propietarios o subarrendadores con m\u00e1s de cinco contratos (Ley 820 de 2003, art. 28). En Pereira la matr\u00edcula la concede la Secretar\u00eda de Vivienda Social. La alcald\u00eda vigila esta actividad (art. 32) y puede imponer multas de hasta 100 salarios m\u00ednimos mensuales y, si hay reiteraci\u00f3n, suspender o cancelar la matr\u00edcula (art. 34). El n\u00famero de matr\u00edcula debe aparecer en los anuncios y contratos (art. 31).<\/p>\n<p>Tenga en cuenta que la matr\u00edcula se refiere al arrendamiento de vivienda. Si va a entregar un local comercial, igual es una buena se\u00f1al que la inmobiliaria la tenga, porque muestra que opera en regla.<\/p>\n<p>C\u00f3mo comprobarlo:<\/p>\n<ul><li>Pida el n\u00famero o la copia del acto que concede la matr\u00edcula.<\/li><li>Conf\u00edrmelo con la Secretar\u00eda de Vivienda Social de Pereira (o la dependencia que corresponda en Dosquebradas).<\/li><li>Pregunte si la inmobiliaria est\u00e1 al d\u00eda con los informes que los arrendadores matriculados deben enviar a la autoridad local, con la periodicidad que esta fije (Decreto 51 de 2004, art. 8). Reportan, entre otros datos, el n\u00famero de contratos y el canon promedio.<\/li><\/ul>\n<h2 id=\"s-2-su-registro-mercantil-esta-vigente\">2. \u00bfSu registro mercantil est\u00e1 vigente?<\/h2>\n<p>Toda inmobiliaria debe estar inscrita en el registro mercantil y renovarlo cada a\u00f1o, entre el 1 de enero y el 31 de marzo. Una matr\u00edcula sin renovar es una se\u00f1al de alerta.<\/p>\n<p>C\u00f3mo comprobarlo:<\/p>\n<ul><li>Busque el nombre o el NIT en el <a href=\"https:\/\/www.rues.org.co\/\" rel=\"noopener\">RUES<\/a>, el registro de todas las c\u00e1maras de comercio del pa\u00eds. Es gratuito.<\/li><li>Revise que la matr\u00edcula diga \u00abactiva\u00bb y que el \u00faltimo a\u00f1o renovado sea el actual.<\/li><li>Si quiere m\u00e1s detalle, pida o compre el certificado de matr\u00edcula mercantil en la C\u00e1mara de Comercio de Pereira o la de Dosquebradas.<\/li><\/ul>\n<h2 id=\"s-3-emite-factura-electronica-con-su-nit\">3. \u00bfEmite factura electr\u00f3nica con su NIT?<\/h2>\n<p>Una inmobiliaria formal le factura la comisi\u00f3n de administraci\u00f3n con factura electr\u00f3nica y le entrega un estado de cuenta de cada pago. Si le cobran \u00aben efectivo y sin factura\u00bb, no tendr\u00e1 c\u00f3mo probar lo que pag\u00f3 ni lo que le deben.<\/p>\n<p>C\u00f3mo comprobarlo:<\/p>\n<ul><li>Pida un ejemplo de estado de cuenta y de factura.<\/li><li>Verifique que el NIT de la factura coincida con el del RUES.<\/li><\/ul>\n<h2 id=\"s-4-quien-respalda-el-pago-del-canon\">4. \u00bfQui\u00e9n respalda el pago del canon?<\/h2>\n<p>Muchas inmobiliarias ofrecen que el canon est\u00e9 respaldado si el arrendatario deja de pagar. Pregunte qui\u00e9n da ese respaldo, porque no todos los respaldos son iguales:<\/p>\n<div class=\"ch-table-wrap\"><table class=\"ch-table\"><thead><tr><th scope=\"col\">Tipo de respaldo<\/th><th scope=\"col\">Qu\u00e9 es<\/th><th scope=\"col\">Qui\u00e9n la vigila<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>P\u00f3liza de arrendamiento<\/td><td>Seguro expedido por una compa\u00f1\u00eda de seguros<\/td><td>La Superintendencia Financiera<\/td><\/tr><tr><td>Fianza<\/td><td>Contrato con una afianzadora, que es una sociedad comercial y no una aseguradora<\/td><td>No est\u00e1 bajo la vigilancia de la Superintendencia Financiera<\/td><\/tr><tr><td>Codeudor<\/td><td>Persona que se obliga a pagar si el arrendatario no paga<\/td><td>No aplica: su valor depende de que esa persona tenga con qu\u00e9 responder<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div>\n<p>C\u00f3mo comprobarlo:<\/p>\n<ul><li>Pida el nombre de la aseguradora o afianzadora y el texto de las condiciones.<\/li><li>Si es una p\u00f3liza, busque la aseguradora en el listado de entidades vigiladas de la <a href=\"https:\/\/www.superfinanciera.gov.co\/\" rel=\"noopener\">Superintendencia Financiera<\/a>.<\/li><li>Pregunte qu\u00e9 cubre (canon, cuota de administraci\u00f3n, servicios) y en cu\u00e1nto tiempo hay que reportar la mora.<\/li><\/ul>\n<h2 id=\"s-5-le-entregan-un-contrato-de-administracion-por-escrito\">5. \u00bfLe entregan un contrato de administraci\u00f3n por escrito?<\/h2>\n<p>El contrato de administraci\u00f3n (un mandato) es lo que lo protege a usted frente a la inmobiliaria. Debe decir qu\u00e9 hace la inmobiliaria, cu\u00e1nto cobra y cu\u00e1ndo, en qu\u00e9 plazo le consigna el canon, c\u00f3mo le rinde cuentas, cu\u00e1nto dura y c\u00f3mo se termina.<\/p>\n<p>C\u00f3mo comprobarlo:<\/p>\n<ul><li>Pida el modelo antes de firmar y l\u00e9alo con calma.<\/li><li>Desconf\u00ede de los acuerdos solo de palabra o por mensajes.<\/li><li>Pregunte c\u00f3mo se firma. La firma electr\u00f3nica tiene validez jur\u00eddica en Colombia (Ley 527 de 1999) y le deja una copia con registro de fecha y hora.<\/li><\/ul>\n<h2 id=\"s-6-tiene-oficina-fisica-y-resenas-verificables\">6. \u00bfTiene oficina f\u00edsica y rese\u00f1as verificables?<\/h2>\n<p>Una direcci\u00f3n donde usted pueda ir y personas a quienes pueda reclamar valen m\u00e1s que cualquier anuncio. Las rese\u00f1as ayudan si son muchas y recientes.<\/p>\n<p>C\u00f3mo comprobarlo:<\/p>\n<ul><li>Visite la oficina o confirme la direcci\u00f3n en el certificado de la C\u00e1mara de Comercio.<\/li><li>Lea las rese\u00f1as del Perfil de Empresa en Google, sobre todo las negativas y c\u00f3mo las respondi\u00f3 la empresa.<\/li><li>La afiliaci\u00f3n a una lonja o a un gremio es un criterio que algunos propietarios usan; no reemplaza las cinco comprobaciones anteriores.<\/li><\/ul>\n<h2 id=\"s-que-senales-deberian-hacerle-desconfiar\">\u00bfQu\u00e9 se\u00f1ales deber\u00edan hacerle desconfiar?<\/h2>\n<ul><li>No le dan el n\u00famero de matr\u00edcula de arrendador o le dicen que \u00abno es necesaria\u00bb.<\/li><li>El registro mercantil no est\u00e1 renovado.<\/li><li>Le prometen que el canon \u00abest\u00e1 garantizado\u00bb sin decirle qui\u00e9n lo respalda ni con qu\u00e9 documento.<\/li><li>No hay contrato escrito o le piden firmar en blanco.<\/li><li>Le piden consignar en una cuenta personal y no en la de la empresa.<\/li><\/ul>\n<h2 id=\"s-asi-puede-verificar-a-colombia-house\">As\u00ed puede verificar a Colombia House<\/h2>\n<p>Hicimos el ejercicio con nuestra propia empresa, para que usted lo pueda repetir:<\/p>\n<div class=\"ch-table-wrap\"><table class=\"ch-table\"><thead><tr><th scope=\"col\">Comprobaci\u00f3n<\/th><th scope=\"col\">Dato de Colombia House<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Matr\u00edcula de arrendador<\/td><td>Concedida por la Resoluci\u00f3n 7058 del 30 de septiembre de 2022 de la Secretar\u00eda de Vivienda Social de Pereira. Estamos al d\u00eda con los informes a la autoridad local.<\/td><\/tr><tr><td>Registro mercantil<\/td><td>Establecimiento \u00abColombia House Inmobiliaria\u00bb, matr\u00edcula 18196327 de la C\u00e1mara de Comercio de Pereira, renovada el 26 de marzo de 2026<\/td><\/tr><tr><td>NIT y factura<\/td><td>Factura electr\u00f3nica de la comisi\u00f3n de administraci\u00f3n y estado de cuenta mensual al propietario<\/td><\/tr><tr><td>Respaldo del canon<\/td><td>Trabajamos con Seguros Bol\u00edvar (aseguradora) y con AFFI (afianzadora)<\/td><\/tr><tr><td>Contrato por escrito<\/td><td>Firmamos los contratos en digital por Signio: desde octubre de 2021 se han completado 922 sobres de firma en la plataforma, 255 de ellos en 2026 (hasta el 29 de octubre)<\/td><\/tr><tr><td>Oficina y rese\u00f1as<\/td><td>Oficina en Pereira, Cra. 6 # 25-16, y Perfil de Empresa en Google con 158 opiniones y calificaci\u00f3n de 4,5 (consulta del 28 de octubre de 2026)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div>\n<p>Hoy administramos 288 contratos de arrendamiento en Pereira, Dosquebradas y municipios vecinos (corte del 29 de octubre de 2026). Si quiere ver cualquiera de estos documentos antes de firmar, p\u00eddalo en nuestra oficina o en <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/contacto\">contacto<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"s-preguntas-frecuentes\">Preguntas frecuentes<\/h2>\n<h3>\u00bfQui\u00e9n vigila a las inmobiliarias en Colombia?<\/h3><p>La inspecci\u00f3n, vigilancia y control de los arrendadores de vivienda corresponde a las alcald\u00edas (Ley 820 de 2003, art. 32); en Pereira, a la Secretar\u00eda de Vivienda Social, que concede la matr\u00edcula.<\/p>\n<h3>\u00bfEs obligatoria la matr\u00edcula de arrendador?<\/h3><p>S\u00ed, para quien tiene como actividad principal arrendar o intermediar vivienda urbana en municipios de m\u00e1s de 15.000 habitantes, y para el propietario o subarrendador con m\u00e1s de cinco contratos (Ley 820 de 2003, art. 28). Quien arrienda uno o pocos inmuebles propios no est\u00e1 obligado.<\/p>\n<h3>\u00bfC\u00f3mo s\u00e9 si una inmobiliaria est\u00e1 registrada en la C\u00e1mara de Comercio?<\/h3><p>B\u00fasquela por nombre o NIT en el RUES (rues.org.co). Debe aparecer activa y con la renovaci\u00f3n del a\u00f1o en curso.<\/p>\n<h3>\u00bfUna afianzadora es lo mismo que una aseguradora?<\/h3><p>No. La aseguradora es vigilada por la Superintendencia Financiera; la afianzadora es una sociedad comercial que no est\u00e1 sometida a esa vigilancia. Ambas pueden respaldar el canon, pero conviene saber con cu\u00e1l est\u00e1 tratando.<\/p>\n<h3>\u00bfCu\u00e1nto tiempo toma hacer estas comprobaciones?<\/h3><p>Con el RUES y una llamada a la alcald\u00eda, alrededor de una hora. Leer el contrato de administraci\u00f3n es lo que m\u00e1s tiempo toma, y es lo m\u00e1s importante.<\/p>\n<p class=\"ch-note\"><em>Fuentes: Ley 820 de 2003, arts. 28 a 34; Decreto 51 de 2004 (compilado en el Decreto 1077 de 2015); Ley 527 de 1999; C\u00f3digo de Comercio, arts. 19 y 33 (registro mercantil y renovaci\u00f3n); RUES; Superintendencia Financiera; certificado de matr\u00edcula mercantil, C\u00e1mara de Comercio de Pereira, 21-oct-2026; Resoluci\u00f3n 7058 de 2022, Secretar\u00eda de Vivienda Social de Pereira. Datos propios: Nuby y Signio, corte 29-oct-2026.<\/em><\/p>\n<p class=\"ch-note\"><em>Este art\u00edculo es informativo y no reemplaza la asesor\u00eda jur\u00eddica de su caso.<\/em><\/p>\n<\/div>\n<script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"BlogPosting\",\"headline\":\"C\u00f3mo verificar una inmobiliaria en Pereira antes de entregarle su inmueble\",\"author\":{\"@type\":\"Person\",\"name\":\"Alejandro Valencia\",\"jobTitle\":\"Gerente y Abogado Senior\"},\"publisher\":{\"@type\":\"Organization\",\"name\":\"Colombia House Inmobiliaria\"},\"datePublished\":\"2026-10-30\",\"dateModified\":\"2026-10-30\",\"inLanguage\":\"es-CO\",\"mainEntityOfPage\":\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/verificar-inmobiliaria-pereira\/\"},{\"@type\":\"HowTo\",\"name\":\"C\u00f3mo verificar una inmobiliaria en Pereira antes de entregarle su inmueble\",\"inLanguage\":\"es-CO\",\"step\":[{\"@type\":\"HowToStep\",\"position\":1,\"name\":\"1. \u00bfTiene matr\u00edcula de arrendador?\",\"text\":\"Es el primer filtro. 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