{"id":961,"date":"2026-10-30T18:32:22","date_gmt":"2026-10-30T23:32:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/?p=961"},"modified":"2026-10-30T18:32:22","modified_gmt":"2026-10-30T23:32:22","slug":"arriendo-barrio-cuba-pereira","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/arriendo-barrio-cuba-pereira\/","title":{"rendered":"Arriendo en el barrio Cuba, Pereira: canon real y tiempo para arrendar"},"content":{"rendered":"<style> .ch-article{font-family:Inter,system-ui,-apple-system,\"Segoe UI\",Roboto,Arial,sans-serif;color:#334155;line-height:1.7;font-size:17px;max-width:760px;margin:0 auto} .ch-article h2{color:#0f172a;font-size:1.45em;line-height:1.3;margin:2em 0 .6em;padding-bottom:.3em;border-bottom:2px solid #e2e8f0} .ch-article h3{color:#0f172a;font-size:1.1em;margin:1.4em 0 .3em} .ch-article p{margin:0 0 1em} .ch-article a{color:#0284C7;text-decoration:underline} .ch-article a:focus-visible{outline:2px solid #0284C7;outline-offset:2px} .ch-article strong{color:#0f172a} .ch-byline{color:#64748b;font-size:.92em} .ch-answer{background:#f0f9ff;border-left:5px solid #0284C7;border-radius:8px;padding:1em 1.25em;margin:1.2em 0 1.6em;color:#0f172a} .ch-answer p{margin:0} .ch-table-wrap{overflow-x:auto;margin:1em 0 1.4em;-webkit-overflow-scrolling:touch} .ch-table{border-collapse:collapse;width:100%;min-width:560px;font-size:.93em} .ch-table th{background:#0284C7;color:#fff;text-align:left;padding:.6em .8em} .ch-table td{padding:.6em .8em;border-bottom:1px solid #e2e8f0;color:#334155;vertical-align:top} .ch-table tbody tr:nth-child(even){background:#f8fafc} .ch-article ol,.ch-article ul{padding-left:1.4em;margin:0 0 1em}.ch-article li{margin-bottom:.4em} .ch-note{color:#64748b;font-size:.88em} <\/style><div class=\"ch-article\"><p class=\"ch-byline\"><strong>Por Alejandro Valencia, Gerente y Abogado Senior de Colombia House Inmobiliaria<\/strong> \u00b7 Datos de nuestra cartera con corte al 29 de octubre de 2026<\/p><div class=\"ch-answer\"><p><strong>Respuesta directa.<\/strong> En nuestra cartera, una vivienda en el sector Cuba se arrienda hoy por una mediana de $800.000 al mes (13 contratos activos, corte 29-oct-2026), frente a $1.050.000 en el resto de Pereira (195 contratos). Y se arrienda r\u00e1pido: la mediana fue de 18 d\u00edas entre publicarla y arrendarla (18 cierres de 2024 a 2026).<\/p><\/div><h2 id=\"s-a-cuanto-se-arrienda-una-casa-o-un-apartamento-en-cuba\">\u00bfA cu\u00e1nto se arrienda una casa o un apartamento en Cuba?<\/h2><p>La mitad de las viviendas que administramos en Cuba se arrienda por menos de $800.000 y la otra mitad por m\u00e1s. Es canon de contrato, lo que el arrendatario paga cada mes, no un precio de aviso.<\/p><div class=\"ch-table-wrap\"><table class=\"ch-table\"><thead><tr><th scope=\"col\">Canon mensual de vivienda (contratos activos, corte 29-oct-2026)<\/th><th scope=\"col\">Sector Cuba<\/th><th scope=\"col\">Resto de Pereira<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Contratos (n)<\/td><td>13<\/td><td>195<\/td><\/tr><tr><td>Canon mediano<\/td><td>$800.000<\/td><td>$1.050.000<\/td><\/tr><tr><td>Percentil 25 (una de cada cuatro paga menos)<\/td><td>$750.000<\/td><td>$800.000<\/td><\/tr><tr><td>Percentil 75 (una de cada cuatro paga m\u00e1s)<\/td><td>$1.100.000<\/td><td>$1.385.780<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><p>Dos lecturas para el propietario:<\/p><ol><li><strong>Cuba se arrienda por debajo del resto de la ciudad.<\/strong> Su mediana queda unos $250.000 por debajo de la del resto de Pereira, cerca de un 24 % menos.<\/li><li><strong>El rango es estrecho.<\/strong> La mitad central de los contratos de Cuba est\u00e1 entre $750.000 y $1.100.000. Salirse de ese rango exige una raz\u00f3n clara: \u00e1rea, estado o acabados.<\/li><\/ol><p>Compare con otros sectores en nuestro <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/canon-arriendo-pereira-dosquebradas\/\">informe del canon de arriendo en Pereira y Dosquebradas<\/a>.<\/p><h2 id=\"s-que-tan-rapido-se-arrienda-un-inmueble-en-cuba\">\u00bfQu\u00e9 tan r\u00e1pido se arrienda un inmueble en Cuba?<\/h2><p>R\u00e1pido. La mediana fue de 18 d\u00edas entre el momento en que el inmueble qued\u00f3 disponible y el momento en que se arrend\u00f3.<\/p><div class=\"ch-table-wrap\"><table class=\"ch-table\"><thead><tr><th scope=\"col\">D\u00edas para arrendar (inventario propio en Wasi)<\/th><th scope=\"col\">Cierres (n)<\/th><th scope=\"col\">Periodo<\/th><th scope=\"col\">Mediana<\/th><th scope=\"col\">Percentil 25<\/th><th scope=\"col\">Percentil 75<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Sector Cuba<\/td><td>18<\/td><td>2024 a 2026<\/td><td>18 d\u00edas<\/td><td>7 d\u00edas<\/td><td>26 d\u00edas<\/td><\/tr><tr><td>Todos nuestros inmuebles en arriendo<\/td><td>275<\/td><td>2025 a 2026<\/td><td>20 d\u00edas<\/td><td>\u2014<\/td><td>\u2014<\/td><\/tr><tr><td>Centro de Pereira (solo como contexto)<\/td><td>144<\/td><td>2024 a 2026<\/td><td>27 d\u00edas<\/td><td>\u2014<\/td><td>\u2014<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><p>Una de cada cuatro viviendas de Cuba se arrend\u00f3 en una semana o menos. Ojo: la referencia de toda la cartera cubre 2025 y 2026, y la de Cuba cubre desde 2024; no son el mismo periodo. Por eso la comparaci\u00f3n sirve como orientaci\u00f3n, no como una diferencia exacta.<\/p><p>La velocidad depende sobre todo del precio. Ampliamos los factores en <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/cuanto-se-demora-en-arrendarse-un-inmueble-pereira\/\">cu\u00e1nto se demora en arrendarse un inmueble en Pereira<\/a>.<\/p><h2 id=\"s-como-obtuvimos-estos-datos\">\u00bfC\u00f3mo obtuvimos estos datos?<\/h2><p><strong>Canon.<\/strong> Fuente: Nuby, nuestro sistema de contratos y recaudo, con corte al 29 de octubre de 2026. Contamos los contratos de vivienda activos con canon mayor a $1. Ubicamos cada contrato en Cuba por el texto de su direcci\u00f3n (Cuba o 2500 Lotes) y excluimos las direcciones de Dosquebradas. La cifra es la mediana del canon total del contrato; el percentil 25 de Cuba ($751.497) se redondea a $750.000.<\/p><p><strong>D\u00edas para arrendar.<\/strong> Fuente: Wasi, nuestro inventario comercial, con corte al 3 de octubre de 2026. Medimos los d\u00edas entre el estado \u00abDisponible\u00bb y el estado \u00abAlquilado\u00bb. Solo contamos ciclos de 1 a 365 d\u00edas, sin los d\u00edas de cambios masivos de estado.<\/p><p><strong>Limitaciones que debe conocer:<\/strong><\/p><ul><li>Casas y apartamentos van juntos. Con 13 contratos no es posible separarlos sin quedar con grupos demasiado peque\u00f1os.<\/li><li>En propiedad horizontal, el canon registrado ya incluye la cuota de administraci\u00f3n.<\/li><li>El campo \u00abbarrio\u00bb de Nuby marcaba 17 contratos activos en Cuba, pero ese campo no es fiable porque asigna \u00abCentro\u00bb por defecto. Por eso usamos la direcci\u00f3n, que da 13.<\/li><li>Los d\u00edas para arrendar y el canon tienen fechas de corte distintas.<\/li><li>No publicamos m\u00ednimos, m\u00e1ximos ni datos de ning\u00fan contrato individual. Solo cifras agregadas.<\/li><\/ul><h2 id=\"s-como-fijar-el-canon-de-su-vivienda-en-cuba\">\u00bfC\u00f3mo fijar el canon de su vivienda en Cuba?<\/h2><p>Con un m\u00e9todo, en cinco pasos:<\/p><ol><li><strong>Parta de la mediana del sector.<\/strong> $800.000 es el punto medio de lo que pagan hoy los arrendatarios en Cuba.<\/li><li><strong>Ubique su vivienda en el rango de $750.000 a $1.100.000.<\/strong> Mu\u00e9vase hacia arriba si tiene m\u00e1s \u00e1rea, m\u00e1s habitaciones, garaje o acabados recientes. Mu\u00e9vase hacia abajo si necesita reparaciones.<\/li><li><strong>Sume o reste la administraci\u00f3n.<\/strong> Si su apartamento est\u00e1 en propiedad horizontal, el canon de nuestra cartera ya la incluye. Compare valores equivalentes.<\/li><li><strong>Revise el tope legal.<\/strong> El art\u00edculo 18 de la Ley 820 de 2003 dice que el canon mensual no puede superar el 1 % del valor comercial del inmueble. Y ese valor comercial no puede pasar de dos veces el aval\u00fao catastral vigente.<\/li><li><strong>Revise el estado del inmueble despu\u00e9s del sismo.<\/strong> Una vivienda con grietas sin revisar se arrienda peor.<\/li><\/ol><p>Un ejemplo hipot\u00e9tico para el paso 4: si el valor comercial de su casa es de $120.000.000, el canon no puede pasar de $1.200.000 al mes. M\u00e1s detalles en nuestra gu\u00eda sobre <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/a-cuanto-arrendar-apartamento-pereira\/\">a cu\u00e1nto arrendar un apartamento en Pereira<\/a>.<\/p><h2 id=\"s-que-revisar-si-piensa-comprar-en-cuba-para-arrendar\">\u00bfQu\u00e9 revisar si piensa comprar en Cuba para arrendar?<\/h2><p>Haga la cuenta antes de firmar. La rentabilidad bruta anual es el canon de doce meses dividido por el precio de compra: un canon de $800.000 da $9.600.000 al a\u00f1o. Revise adem\u00e1s:<\/p><ul><li>El estado estructural, sobre todo despu\u00e9s del sismo de agosto.<\/li><li>Cu\u00e1nto cuesta la administraci\u00f3n, si est\u00e1 en propiedad horizontal.<\/li><li>Los t\u00edtulos y grav\u00e1menes, con un abogado.<\/li><li>Que el canon esperado quede dentro del rango del sector y del tope del 1 %.<\/li><\/ul><h2 id=\"s-que-cambio-en-cuba-con-el-sismo-del-10-de-agosto-de-2026\">\u00bfQu\u00e9 cambi\u00f3 en Cuba con el sismo del 10 de agosto de 2026?<\/h2><p>El 10 de agosto de 2026, a las 7:34 de la ma\u00f1ana, un sismo de magnitud 7,4 sacudi\u00f3 la regi\u00f3n, seg\u00fan el Servicio Geol\u00f3gico Colombiano. Ese mismo d\u00eda, la Alcald\u00eda de Pereira declar\u00f3 la calamidad p\u00fablica y un toque de queda en el Centro, la Comuna Universidad y el Subcentro de la Comuna Cuba.<\/p><p>No tenemos una fuente oficial sobre da\u00f1os concretos en Cuba, as\u00ed que no los describimos. Lo que s\u00ed cambia para su contrato est\u00e1 en el Decreto Legislativo 1423 del 17 de septiembre de 2026. Sus medidas aplican solo cuando hay afectaci\u00f3n directa acreditada por el Sistema Nacional de Gesti\u00f3n del Riesgo de Desastres:<\/p><div class=\"ch-table-wrap\"><table class=\"ch-table\"><thead><tr><th scope=\"col\">Medida del Decreto 1423 de 2026<\/th><th scope=\"col\">Qu\u00e9 significa para el propietario<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Suspensi\u00f3n de restituciones (art. 3)<\/td><td>Se suspende por 6 meses la entrega material del inmueble ordenada en las restituciones, con excepciones (por ejemplo, riesgo de colapso)<\/td><\/tr><tr><td>Aplazamiento del reajuste (art. 4)<\/td><td>El reajuste que tocaba entre el 18 de septiembre de 2026 y el 18 de marzo de 2027 se aplaza; luego se cobra en cuotas iguales y sin intereses<\/td><\/tr><tr><td>Pr\u00f3rroga del contrato (arts. 5 y 6)<\/td><td>Los contratos que vencen entre el 10 de agosto y el 31 de diciembre de 2026 se prorrogan 6 meses si el arrendatario afectado lo pide, con excepciones<\/td><\/tr><tr><td>Tope a nuevos c\u00e1nones (art. 8)<\/td><td>Si una vivienda arrendada antes del sismo se arrienda de nuevo, el canon no puede superar el \u00faltimo cobrado antes del sismo m\u00e1s el IPC del a\u00f1o anterior<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><p>Nuestra recomendaci\u00f3n pr\u00e1ctica: si su vivienda tiene grietas, pida una revisi\u00f3n estructural antes de arrendarla de nuevo. Y si su arrendatario invoca el decreto, pida la constancia de afectaci\u00f3n. Explicamos cada medida en la <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/decreto-1423-2026-propietarios-pereira-dosquebradas\/\">gu\u00eda del Decreto 1423 para propietarios<\/a> y lo que pas\u00f3 con los arriendos en <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/arriendo-pereira-despues-del-sismo-datos\/\">el arriendo en Pereira despu\u00e9s del sismo<\/a>.<\/p><h2 id=\"s-como-se-conecta-cuba-con-el-resto-de-la-ciudad\">\u00bfC\u00f3mo se conecta Cuba con el resto de la ciudad?<\/h2><p>Por la Troncal 1 de Megab\u00fas, que va de Cuba a Dosquebradas por la avenida 30 de Agosto. La troncal sale del Intercambiador Cuba, tambi\u00e9n llamado Guadalupe Zapata, y pasa por la estaci\u00f3n San Fernando antes de seguir hacia la Gobernaci\u00f3n, el Viaducto y Dosquebradas.<\/p><p>Para quien trabaja en el centro o en Dosquebradas, es un argumento real: menci\u00f3nelo en el aviso con la distancia a la estaci\u00f3n m\u00e1s cercana.<\/p><h2 id=\"s-preguntas-frecuentes\">Preguntas frecuentes<\/h2><h3>\u00bfCu\u00e1nto pido de arriendo por una casa en Cuba?<\/h3><p>Parta de la mediana de $800.000 de los contratos activos de vivienda en Cuba (13 contratos, corte 29-oct-2026) y ajuste por \u00e1rea, estado y acabados dentro del rango de $750.000 a $1.100.000. El canon no puede pasar del 1 % del valor comercial del inmueble.<\/p><h3>\u00bfEl canon incluye la administraci\u00f3n?<\/h3><p>En nuestra cartera, s\u00ed: en propiedad horizontal el canon registrado ya incluye la cuota de administraci\u00f3n. Si compara con un aviso que la cobra aparte, sume la cuota antes de comparar.<\/p><h3>\u00bfCuba qued\u00f3 afectada por el sismo y qu\u00e9 cambia para mi contrato?<\/h3><p>La Alcald\u00eda incluy\u00f3 el Subcentro de la Comuna Cuba en el toque de queda del 10 de agosto de 2026. Las medidas del Decreto 1423 de 2026 aplican solo si hay afectaci\u00f3n directa acreditada; pida la constancia antes de aplicarlas.<\/p><h3>\u00bfQu\u00e9 tipo de arrendatario busca vivienda en Cuba?<\/h3><p>Nuestros datos no separan perfiles de arrendatarios. S\u00ed sabemos que 10 de los 13 contratos activos en Cuba tienen codeudor, la misma proporci\u00f3n que el resto de Pereira (77 %). Lo que protege al propietario es un buen estudio del arrendatario y una p\u00f3liza.<\/p><h3>\u00bfCu\u00e1nto se demora en arrendarse una vivienda en Cuba?<\/h3><p>En nuestra cartera, la mediana fue de 18 d\u00edas (18 cierres de 2024 a 2026). Una de cada cuatro se arrend\u00f3 en 7 d\u00edas o menos y tres de cada cuatro en 26 d\u00edas o menos.<\/p><h2 id=\"s-que-hacer-ahora\">Qu\u00e9 hacer ahora<\/h2><ol><li>Compare el canon que piensa pedir con la mediana y el rango de esta p\u00e1gina.<\/li><li>Revise el estado del inmueble y guarde fotos con fecha.<\/li><li>Elija bien al arrendatario: lea <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/como-elegir-arrendatario-estudio\/\">c\u00f3mo elegir arrendatario con estudio<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/poliza-de-arrendamiento-o-codeudor\/\">si le conviene p\u00f3liza de arrendamiento o codeudor<\/a>.<\/li><li>Si prefiere delegar, conozca nuestro <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/administracion-de-propiedades\">servicio de administraci\u00f3n de inmuebles en Pereira<\/a>.<\/li><\/ol><h2 id=\"s-siga-leyendo\">Siga leyendo<\/h2><ul><li><a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/administrar-inmueble-en-arriendo-pereira\/\">Gu\u00eda para administrar su inmueble en arriendo en Pereira<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/canon-arriendo-pereira-dosquebradas\/\">Informe del canon de arriendo en Pereira y Dosquebradas<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/cuanto-se-demora-en-arrendarse-un-inmueble-pereira\/\">Cu\u00e1nto se demora en arrendarse un inmueble en Pereira<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/verificar-inmobiliaria-pereira\/\">C\u00f3mo verificar una inmobiliaria en Pereira antes de entregarle su inmueble<\/a><\/li><\/ul><h2 id=\"s-fuentes-consultadas-autor-y-aviso\">Fuentes consultadas, autor y aviso<\/h2><p class=\"ch-note\"><em>Fuentes: Servicio Geol\u00f3gico Colombiano (<a href=\"https:\/\/www.sgc.gov.co\/\">https:\/\/www.sgc.gov.co\/<\/a>), sismo del 10 de agosto de 2026, reportado por Publimetro (<a href=\"https:\/\/www.publimetro.co\/noticias\/2026\/08\/10\/videos-muestran-la-emergencia-en-pereira-tras-fuerte-sismo-evacuan-la-alcaldia-y-reportan-colapsos-de-edificios-contiguos\/\">https:\/\/www.publimetro.co\/noticias\/2026\/08\/10\/videos-muestran-la-emergencia-en-pereira-tras-fuerte-sismo-evacuan-la-alcaldia-y-reportan-colapsos-de-edificios-contiguos\/<\/a>); Alcald\u00eda de Pereira (<a href=\"https:\/\/www.pereira.gov.co\/\">https:\/\/www.pereira.gov.co\/<\/a>), calamidad p\u00fablica y toque de queda del 10 de agosto de 2026, reportados por Vanguardia (<a href=\"https:\/\/www.vanguardia.com\/colombia\/2026\/08\/10\/pereira-declara-toque-de-queda-y-calamidad-publica-tras-terremoto-de-74\/\">https:\/\/www.vanguardia.com\/colombia\/2026\/08\/10\/pereira-declara-toque-de-queda-y-calamidad-publica-tras-terremoto-de-74\/<\/a>); Megab\u00fas, Troncal 1 (<a href=\"https:\/\/megabus.gov.co\/index.php\/131-troncal-1\">https:\/\/megabus.gov.co\/index.php\/131-troncal-1<\/a>); Ley 820 de 2003, arts. 18 y 20 (<a href=\"https:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/ley_0820_2003.html\">https:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/ley_0820_2003.html<\/a>); Decreto Legislativo 1423 de 2026, Ministerio de Vivienda (<a href=\"https:\/\/minvivienda.gov.co\/sites\/default\/files\/normativa\/decreto-no.-1423-del-17-de-septiembre-de-2026.pdf\">https:\/\/minvivienda.gov.co\/sites\/default\/files\/normativa\/decreto-no.-1423-del-17-de-septiembre-de-2026.pdf<\/a>). Datos: Nuby (corte 29-oct-2026) y Wasi (corte 3-oct-2026), Colombia House Inmobiliaria, solo cifras agregadas.<\/em><\/p><p class=\"ch-note\"><em>Autor: Alejandro Valencia, Gerente y Abogado Senior de Colombia House Inmobiliaria, matr\u00edcula de arrendador 7058 y matr\u00edcula mercantil 18196327.<\/em><\/p><p class=\"ch-note\"><em>Este art\u00edculo es informativo y no reemplaza la asesor\u00eda jur\u00eddica de su caso.<\/em><\/p><\/div><script type=\"application\/ld+json\"> { \"@context\": \"https:\/\/schema.org\", \"@graph\": [ { \"@type\": \"BlogPosting\", \"headline\": \"Arriendo en el barrio Cuba, Pereira: canon real y tiempo para arrendar\", \"description\": \"Vivienda en el barrio Cuba, Pereira: canon mediano de $800.000 (13 contratos) y 18 d\u00edas para arrendar. 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