{"id":963,"date":"2026-10-30T18:32:23","date_gmt":"2026-10-30T23:32:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/?p=963"},"modified":"2026-10-30T18:32:23","modified_gmt":"2026-10-30T23:32:23","slug":"restitucion-inmueble-arrendado-pereira","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/restitucion-inmueble-arrendado-pereira\/","title":{"rendered":"Proceso de restituci\u00f3n de inmueble arrendado en Pereira: pasos, tiempos y costos"},"content":{"rendered":"<style> .ch-article{font-family:Inter,system-ui,-apple-system,\"Segoe UI\",Roboto,Arial,sans-serif;color:#334155;line-height:1.7;font-size:17px;max-width:760px;margin:0 auto} .ch-article h2{color:#0f172a;font-size:1.45em;line-height:1.3;margin:2em 0 .6em;padding-bottom:.3em;border-bottom:2px solid #e2e8f0} .ch-article h3{color:#0f172a;font-size:1.1em;margin:1.4em 0 .3em} .ch-article p{margin:0 0 1em} .ch-article a{color:#0284C7;text-decoration:underline} .ch-article a:focus-visible{outline:2px solid #0284C7;outline-offset:2px} .ch-article strong{color:#0f172a} .ch-byline{color:#64748b;font-size:.92em} .ch-answer{background:#f0f9ff;border-left:5px solid #0284C7;border-radius:8px;padding:1em 1.25em;margin:1.2em 0 1.6em;color:#0f172a} .ch-answer p{margin:0} .ch-table-wrap{overflow-x:auto;margin:1em 0 1.4em;-webkit-overflow-scrolling:touch} .ch-table{border-collapse:collapse;width:100%;min-width:560px;font-size:.93em} .ch-table th{background:#0284C7;color:#fff;text-align:left;padding:.6em .8em} .ch-table td{padding:.6em .8em;border-bottom:1px solid #e2e8f0;color:#334155;vertical-align:top} .ch-table tbody tr:nth-child(even){background:#f8fafc} .ch-article ol,.ch-article ul{padding-left:1.4em;margin:0 0 1em}.ch-article li{margin-bottom:.4em} .ch-note{color:#64748b;font-size:.88em} <\/style><div class=\"ch-article\"><p class=\"ch-byline\"><strong>Por Alejandro Valencia, Gerente y Abogado Senior de Colombia House Inmobiliaria<\/strong> \u00b7 Normas revisadas al 30 de octubre de 2026<\/p><div class=\"ch-answer\"><p><strong>Respuesta directa.<\/strong> La restituci\u00f3n se pide con una demanda ante el juez civil municipal o, donde exista, de peque\u00f1as causas del lugar del inmueble, con la prueba del contrato. Si la causal es solo la mora, el arrendatario no es o\u00eddo mientras no consigne los c\u00e1nones. La ley da al juez un a\u00f1o para decidir la instancia (art. 121 CGP).<\/p><\/div><p>Esta gu\u00eda trata la etapa judicial. Lo previo (avisar a la aseguradora desde el primer d\u00eda de mora, documentar la deuda y no cambiar las guardas) est\u00e1 en <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/arrendatario-no-paga-que-hacer\/\">qu\u00e9 hacer si el arrendatario no paga<\/a>.<\/p><h2 id=\"s-cuando-puede-pedir-la-restitucion-del-inmueble\">\u00bfCu\u00e1ndo puede pedir la restituci\u00f3n del inmueble?<\/h2><p>Cuando se da una de las causales del art\u00edculo 22 de la Ley 820 de 2003 para el arrendador de vivienda:<\/p><div class=\"ch-table-wrap\"><table class=\"ch-table\"><thead><tr><th scope=\"col\">Causal (art. 22, Ley 820 de 2003)<\/th><th scope=\"col\">En qu\u00e9 consiste<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>1. Mora<\/td><td>No pagar el canon y los reajustes a tiempo<\/td><\/tr><tr><td>2. Servicios y expensas<\/td><td>No pagar servicios p\u00fablicos, con desconexi\u00f3n, o las expensas comunes a su cargo<\/td><\/tr><tr><td>3. Subarriendo o cambio de uso<\/td><td>Subarrendar, ceder o cambiar la destinaci\u00f3n sin autorizaci\u00f3n<\/td><\/tr><tr><td>4. Convivencia<\/td><td>Afectar la tranquilidad o usar el inmueble para actos delictivos, comprobado ante la autoridad policiva<\/td><\/tr><tr><td>5. Da\u00f1os o mejoras<\/td><td>Mejoras o cambios no autorizados, o destrucci\u00f3n del inmueble<\/td><\/tr><tr><td>6. Propiedad horizontal<\/td><td>Violar el reglamento de la copropiedad<\/td><\/tr><tr><td>7. Terminaci\u00f3n en las pr\u00f3rrogas<\/td><td>Preaviso de 3 meses e indemnizaci\u00f3n de 3 c\u00e1nones<\/td><\/tr><tr><td>8. Causales al vencimiento<\/td><td>Habitaci\u00f3n propia, demolici\u00f3n u obra, venta, o voluntad del arrendador con 4 a\u00f1os de contrato (indemnizaci\u00f3n de 1,5 c\u00e1nones). Las tres primeras exigen una cauci\u00f3n de 6 c\u00e1nones<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><p>Para las causales 7 y 8, revise los plazos en nuestra gu\u00eda para <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/terminar-contrato-de-arrendamiento-preaviso\/\">terminar el contrato de arrendamiento con preaviso<\/a>.<\/p><h2 id=\"s-ante-que-juez-se-presenta-la-demanda-y-con-que-documentos\">\u00bfAnte qu\u00e9 juez se presenta la demanda y con qu\u00e9 documentos?<\/h2><p>Ante el juez del lugar del inmueble, de forma privativa (art. 28 num. 7 del C\u00f3digo General del Proceso, CGP). Un inmueble de Dosquebradas se demanda en Dosquebradas.<\/p><p>El juez depende de la cuant\u00eda. Seg\u00fan el art\u00edculo 26 num. 6 del CGP, es el valor actual de la renta durante el t\u00e9rmino pactado inicialmente; si el plazo es indefinido, la renta de los 12 meses anteriores a la demanda. Se compara con el salario m\u00ednimo de la fecha de la demanda (art. 25).<\/p><div class=\"ch-table-wrap\"><table class=\"ch-table\"><thead><tr><th scope=\"col\">Cuant\u00eda (art. 25 CGP)<\/th><th scope=\"col\">Juez competente<\/th><th scope=\"col\">Tr\u00e1mite<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>M\u00ednima: hasta 40 salarios m\u00ednimos<\/td><td>Civil municipal en \u00fanica instancia o, donde exista, de peque\u00f1as causas y competencia m\u00faltiple (art. 17 num. 1 y par\u00e1grafo)<\/td><td>Verbal sumario, con 10 d\u00edas de traslado (arts. 390 y 391)<\/td><\/tr><tr><td>Menor: m\u00e1s de 40 y hasta 150<\/td><td>Civil municipal en primera instancia (art. 18 num. 1)<\/td><td>Verbal<\/td><\/tr><tr><td>Mayor: m\u00e1s de 150<\/td><td>Civil del circuito en primera instancia (art. 20 num. 1)<\/td><td>Verbal<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><p>Con la demanda va la prueba del contrato (art. 384 num. 1). Sirve una de estas:<\/p><ul><li>El documento del contrato firmado por el arrendatario.<\/li><li>La confesi\u00f3n del arrendatario en un interrogatorio extraprocesal.<\/li><li>Una prueba testimonial, siquiera sumaria.<\/li><\/ul><p>Para notificar vale la direcci\u00f3n del contrato o, si no hay otra, la del inmueble (art. 384 num. 2).<\/p><h2 id=\"s-cuales-son-los-pasos-del-proceso-de-restitucion\">\u00bfCu\u00e1les son los pasos del proceso de restituci\u00f3n?<\/h2><p>Son siete:<\/p><div class=\"ch-table-wrap\"><table class=\"ch-table\"><thead><tr><th scope=\"col\">Paso<\/th><th scope=\"col\">Qu\u00e9 ocurre<\/th><th scope=\"col\">Norma<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>1. Demanda<\/td><td>Se presenta como mensaje de datos, con la prueba del contrato y la causal<\/td><td>Ley 2213 de 2022, art. 6; CGP art. 384 num. 1<\/td><\/tr><tr><td>2. Admisi\u00f3n<\/td><td>El juez revisa la demanda y dicta el auto admisorio<\/td><td>CGP art. 90<\/td><\/tr><tr><td>3. Notificaci\u00f3n<\/td><td>Por mensaje de datos: se entiende hecha dos d\u00edas h\u00e1biles despu\u00e9s del env\u00edo; los t\u00e9rminos corren desde el acuse o la constataci\u00f3n de acceso<\/td><td>Ley 2213 de 2022, art. 8<\/td><\/tr><tr><td>4. Traslado<\/td><td>El arrendatario puede contestar. En el verbal sumario tiene 10 d\u00edas<\/td><td>CGP art. 391<\/td><\/tr><tr><td>5. Consignaci\u00f3n<\/td><td>Si la causal es la mora, no es o\u00eddo sin consignar lo adeudado o presentar los recibos de los 3 \u00faltimos per\u00edodos; debe seguir consignando durante el proceso<\/td><td>CGP art. 384 num. 4<\/td><\/tr><tr><td>6. Sentencia<\/td><td>Si no se opone dentro del traslado, el juez dicta de inmediato sentencia de restituci\u00f3n<\/td><td>CGP art. 384 num. 3<\/td><\/tr><tr><td>7. Entrega<\/td><td>La hace el juez de primera instancia, que puede comisionar al alcalde o a un funcionario de polic\u00eda<\/td><td>CGP arts. 38, 308 y 309; Ley 2030 de 2020<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><p>Otras reglas del art\u00edculo 384: si el arrendatario pierde la excepci\u00f3n de pago, paga el 30 % de lo depositado o debido (num. 4); no caben la reconvenci\u00f3n ni la acumulaci\u00f3n de procesos (num. 6); y si el inmueble est\u00e1 desocupado, abandonado o en grave deterioro, procede la restituci\u00f3n provisional (num. 8). Ojo: el art\u00edculo 35 de la Ley 820, que antes regulaba el \u00abno ser o\u00eddo\u00bb, fue derogado.<\/p><p>Sobre la entrega: p\u00eddala dentro de los 30 d\u00edas siguientes a la ejecutoria y el auto se notifica por estado; despu\u00e9s, por aviso (art. 308). Solo puede oponerse un poseedor no vinculado por la sentencia; rechazada la oposici\u00f3n, se entrega con fuerza p\u00fablica si hace falta (art. 309). Las comisiones se cumplen en el orden de llegada (Ley 2030 de 2020).<\/p><h2 id=\"s-cuanto-puede-tardar-la-restitucion\">\u00bfCu\u00e1nto puede tardar la restituci\u00f3n?<\/h2><p>La ley fija un m\u00e1ximo, no un plazo real. El art\u00edculo 121 del CGP da al juez un a\u00f1o, desde la notificaci\u00f3n del auto admisorio al demandado, para la sentencia de primera o \u00fanica instancia; puede prorrogarlo una vez hasta seis meses. La segunda instancia tiene seis meses.<\/p><p>Si se vence, el juez pierde la competencia solo si una parte lo alega (C-443 de 2019). Si el auto admisorio no se notifica al demandante en 30 d\u00edas, el a\u00f1o corre desde la demanda (art. 90).<\/p><p>No hay una estad\u00edstica oficial actual de su duraci\u00f3n en Pereira. Depende de:<\/p><ul><li><strong>La causal.<\/strong> Si es solo la mora, hay \u00fanica instancia y la sentencia no se apela (art. 384 num. 9); con otra causal, dos instancias.<\/li><li><strong>La notificaci\u00f3n.<\/strong> Un correo correcto en el contrato agiliza este paso.<\/li><li><strong>El arrendatario.<\/strong> Si no se opone, la sentencia es inmediata.<\/li><li><strong>El despacho<\/strong> y la comisi\u00f3n para la entrega.<\/li><\/ul><h2 id=\"s-cuanto-cuesta-un-proceso-de-restitucion\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta un proceso de restituci\u00f3n?<\/h2><p>No hay arancel judicial: la Ley 1653 de 2013, que lo cre\u00f3, fue declarada inexequible (sentencia C-169 de 2014). Los costos son:<\/p><div class=\"ch-table-wrap\"><table class=\"ch-table\"><thead><tr><th scope=\"col\">Costo<\/th><th scope=\"col\">De qu\u00e9 depende<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Honorarios del abogado<\/td><td>Lo pacta con su abogado. No hay una tarifa legal<\/td><\/tr><tr><td>Notificaciones<\/td><td>Si hay que notificar en f\u00edsico, el correo certificado<\/td><\/tr><tr><td>Cauci\u00f3n<\/td><td>Solo si pide medidas cautelares. La fija el juez<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><h2 id=\"s-que-pasa-si-su-contrato-tiene-poliza-de-arrendamiento\">\u00bfQu\u00e9 pasa si su contrato tiene p\u00f3liza de arrendamiento?<\/h2><p>Trabajamos con Seguros Bol\u00edvar (El Libertador) y AFFI (Afianza). Para liberar el pago del canon siniestrado, la afianzadora pide, contrato por contrato:<\/p><ol><li>Poderes para el proceso ejecutivo, para la restituci\u00f3n y para la subrogaci\u00f3n, que firma la inmobiliaria.<\/li><li>Los linderos del inmueble: certificado de tradici\u00f3n o escritura p\u00fablica, que le pedimos a usted.<\/li><\/ol><p>Mientras falten, retiene los giros. Devu\u00e9lvalos r\u00e1pido: una de las afianzadoras con las que trabajamos da 3 d\u00edas h\u00e1biles para hacerlo.<\/p><p>Con el canon amparado, la compa\u00f1\u00eda adelanta el cobro y la restituci\u00f3n con sus abogados. En el clausulado del amparo b\u00e1sico de Seguros Bol\u00edvar, los gastos judiciales y los honorarios de abogados son por cuenta de la aseguradora, que designa a los abogados (cl\u00e1usulas 13 y 15); AFFI informa en su p\u00e1gina de cobertura jur\u00eddica que adelanta el proceso con su equipo de abogados y, durante la mora, corre con los gastos de recuperaci\u00f3n del inmueble. Revise siempre las condiciones de su p\u00f3liza. Sin amparo, usted contrata a su abogado y asume costos y tiempos. Compare las dos opciones en <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/poliza-de-arrendamiento-o-codeudor\/\">p\u00f3liza de arrendamiento o codeudor<\/a>.<\/p><p>Nuestro dato: la mayor\u00eda de las moras no llega al juez. De 548 reportes de mora a la aseguradora o afianzadora (octubre de 2023 a julio de 2026, corte 3-oct-2026), el 56,2 % se desisti\u00f3: el arrendatario se puso al d\u00eda o se resolvi\u00f3 antes del siniestro.<\/p><p class=\"ch-note\"><em>C\u00f3mo se mide: un reporte es el aviso mensual de un periodo sin pagar; un contrato puede tener varios. No hay reportes despu\u00e9s del 10-jul-2026: la cifra no refleja el sismo.<\/em><\/p><h2 id=\"s-se-puede-cobrar-el-canon-en-el-mismo-proceso\">\u00bfSe puede cobrar el canon en el mismo proceso?<\/h2><p>En buena medida, s\u00ed. Desde la demanda puede pedir, previa cauci\u00f3n, el embargo y secuestro de bienes del arrendatario para asegurar c\u00e1nones, indemnizaciones y costas (art. 384 num. 7). Se levantan si la ejecuci\u00f3n no se promueve dentro de los 30 d\u00edas siguientes a la ejecutoria.<\/p><p>La ejecuci\u00f3n de las condenas se pide en el mismo expediente, sin nueva demanda (art. 306). Dentro de esos 30 d\u00edas, el mandamiento se notifica por estado y se conservan las medidas.<\/p><p>C\u00f3mo plantear los c\u00e1nones adeudados en la demanda lo define con su abogado.<\/p><h2 id=\"s-que-cambio-con-el-decreto-1423-de-2026\">\u00bfQu\u00e9 cambi\u00f3 con el Decreto 1423 de 2026?<\/h2><p>Su art\u00edculo 3 suspende por seis meses, desde su vigencia, la ejecuci\u00f3n material de las \u00f3rdenes de entrega, lanzamiento o restituci\u00f3n de vivienda y comercio en los municipios de la emergencia, Risaralda incluida.<\/p><p>No es general: aplica a contratos vigentes al sismo o con proceso en curso, solo con afectaci\u00f3n directa acreditada por el Sistema Nacional de Gesti\u00f3n del Riesgo de Desastres. Excepciones: evacuaci\u00f3n por riesgo de colapso o inhabitabilidad, y necesidad del propietario para su vivienda o la de familiares de primer grado. No condona deudas.<\/p><p>Seg\u00fan el texto del decreto, lo que se suspende es la ejecuci\u00f3n material de la entrega, no necesariamente el proceso. Revise cada caso con su abogado. Aparte, la Rama Judicial suspendi\u00f3 t\u00e9rminos en Risaralda y los levant\u00f3 de forma escalonada. M\u00e1s en la <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/decreto-1423-2026-propietarios-pereira-dosquebradas\/\">gu\u00eda del Decreto 1423 para propietarios<\/a>.<\/p><h2 id=\"s-preguntas-frecuentes\">Preguntas frecuentes<\/h2><h3>\u00bfNecesito abogado para el proceso de restituci\u00f3n?<\/h3><p>Se lo recomendamos: la prueba del contrato, la cuant\u00eda y el juez competente deben quedar bien desde la demanda. Si su canon est\u00e1 amparado, la compa\u00f1\u00eda adelanta el proceso con sus abogados.<\/p><h3>\u00bfPuedo sacar al arrendatario por mi cuenta?<\/h3><p>No. La entrega la hace el juez o el funcionario comisionado, con fuerza p\u00fablica si hace falta (arts. 308 y 309 del CGP). Cambiar las guardas o retirar los bienes por su cuenta le expone a problemas legales.<\/p><h3>\u00bfQu\u00e9 pasa si el contrato fue verbal?<\/h3><p>Puede demandar igual: el art\u00edculo 384 num. 1 del CGP acepta la confesi\u00f3n del arrendatario en interrogatorio extraprocesal o una prueba testimonial siquiera sumaria.<\/p><h3>\u00bfPuedo pedir la restituci\u00f3n y el cobro a la vez?<\/h3><p>S\u00ed, en buena parte: medidas cautelares desde la demanda (art. 384 num. 7) y ejecuci\u00f3n de las condenas en el mismo expediente (art. 306), pedida dentro de los 30 d\u00edas siguientes a la ejecutoria.<\/p><h3>\u00bfHay que conciliar antes de demandar?<\/h3><p>La Ley 2220 de 2022 (art. 146) derog\u00f3, desde el 30-dic-2022, el inciso del art\u00edculo 384 sobre conciliaci\u00f3n. Confirme con su abogado si su caso la exige. Un acuerdo de pago puede ahorrarle el proceso.<\/p><h2 id=\"s-que-hacer-ahora\">Qu\u00e9 hacer ahora<\/h2><ol><li>Re\u00fana el contrato, los recibos y la constancia de la deuda.<\/li><li>Si tiene p\u00f3liza, devuelva los poderes de inmediato.<\/li><li>Elija bien al pr\u00f3ximo arrendatario: <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/como-elegir-arrendatario-estudio\/\">c\u00f3mo elegir arrendatario con estudio<\/a>.<\/li><li>Si prefiere delegar, conozca nuestro <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/administracion-de-propiedades\">servicio de administraci\u00f3n de inmuebles en Pereira<\/a>.<\/li><\/ol><h2 id=\"s-siga-leyendo\">Siga leyendo<\/h2><ul><li><a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/administrar-inmueble-en-arriendo-pereira\/\">Gu\u00eda para administrar su inmueble en arriendo en Pereira<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/arrendatario-no-paga-que-hacer\/\">Qu\u00e9 hacer si el arrendatario no paga: los primeros pasos<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/administrar-local-comercial-pereira\/\">Administrar un local comercial en Pereira: qu\u00e9 cambia frente a la vivienda<\/a><\/li><\/ul><h2 id=\"s-fuentes-consultadas-autor-y-aviso\">Fuentes consultadas, autor y aviso<\/h2><p class=\"ch-note\"><em>Fuentes: C\u00f3digo General del Proceso, Ley 1564 de 2012, arts. 17, 18, 25, 26, 28, 38, 90, 121, 306, 308, 309, 384, 390 y 391 (<a href=\"http:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/ley_1564_2012.html\">http:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/ley_1564_2012.html<\/a>); Ley 820 de 2003, art. 22 (<a href=\"http:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/ley_0820_2003.html\">http:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/ley_0820_2003.html<\/a>); Ley 2213 de 2022, arts. 6 y 8 (<a href=\"http:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/ley_2213_2022.html\">http:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/ley_2213_2022.html<\/a>); Ley 2030 de 2020 (<a href=\"http:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/ley_2030_2020.html\">http:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/ley_2030_2020.html<\/a>); Corte Constitucional, sentencias C-443 de 2019 (<a href=\"https:\/\/www.corteconstitucional.gov.co\/relatoria\/2019\/C-443-19.htm\">https:\/\/www.corteconstitucional.gov.co\/relatoria\/2019\/C-443-19.htm<\/a>) y C-169 de 2014 (<a href=\"https:\/\/www.corteconstitucional.gov.co\/relatoria\/2014\/C-169-14.htm\">https:\/\/www.corteconstitucional.gov.co\/relatoria\/2014\/C-169-14.htm<\/a>); Decreto Legislativo 1423 de 2026, Ministerio de Vivienda (<a href=\"https:\/\/minvivienda.gov.co\/sites\/default\/files\/normativa\/decreto-no.-1423-del-17-de-septiembre-de-2026.pdf\">https:\/\/minvivienda.gov.co\/sites\/default\/files\/normativa\/decreto-no.-1423-del-17-de-septiembre-de-2026.pdf<\/a>). Datos: reportes de mora de Colombia House Inmobiliaria, octubre de 2023 a julio de 2026, corte 3-oct-2026, solo cifras agregadas.<\/em><\/p><p class=\"ch-note\"><em>Autor: Alejandro Valencia, Gerente y Abogado Senior de Colombia House Inmobiliaria, matr\u00edcula de arrendador 7058 y matr\u00edcula mercantil 18196327.<\/em><\/p><p class=\"ch-note\"><em>Este art\u00edculo es informativo y no reemplaza la asesor\u00eda jur\u00eddica de su caso.<\/em><\/p><\/div><script type=\"application\/ld+json\"> { \"@context\": \"https:\/\/schema.org\", \"@graph\": [ { \"@type\": \"BlogPosting\", \"headline\": \"Proceso de restituci\u00f3n de inmueble arrendado en Pereira: pasos, tiempos y costos\", \"description\": \"Pasos, juez, plazos y costos del proceso de restituci\u00f3n de inmueble arrendado en Pereira seg\u00fan el CGP, y qu\u00e9 cambia con p\u00f3liza y el Decreto 1423 de 2026.\", \"image\": { \"@type\": \"ImageObject\", \"url\": \"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/restitucion-inmueble-arrendado-pereira.webp\", \"width\": 1200, \"height\": 675 }, \"author\": { \"@type\": \"Person\", \"name\": \"Alejandro Valencia\", \"jobTitle\": \"Gerente y Abogado Senior\", \"worksFor\": { \"@type\": \"Organization\", \"name\": \"Colombia House Inmobiliaria\" } }, \"publisher\": { \"@type\": \"Organization\", \"name\": \"Colombia House Inmobiliaria\", \"url\": \"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/\" }, \"datePublished\": \"2026-10-30\", \"dateModified\": \"2026-10-30\", \"inLanguage\": \"es-CO\", \"mainEntityOfPage\": \"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/restitucion-inmueble-arrendado-pereira\/\", \"keywords\": \"restitucion de inmueble arrendado, proceso de restitucion de inmueble arrendado, restitucion de inmueble arrendado cgp, demanda de restitucion de inmueble arrendado, medidas cautelares en proceso de restitucion\", \"about\": [ { \"@type\": \"Legislation\", \"name\": \"C\u00f3digo General del Proceso, Ley 1564 de 2012, art. 384\" }, { \"@type\": \"Legislation\", \"name\": \"Ley 820 de 2003, art. 22\" } ] }, { \"@type\": \"HowTo\", \"name\": \"C\u00f3mo es el proceso de restituci\u00f3n de inmueble arrendado\", \"description\": \"Pasos del proceso judicial de restituci\u00f3n de inmueble arrendado seg\u00fan el C\u00f3digo General del Proceso y la Ley 2213 de 2022.\", \"inLanguage\": \"es-CO\", \"step\": [ { \"@type\": \"HowToStep\", \"position\": 1, \"name\": \"Demanda\", \"text\": \"Se presenta como mensaje de datos, con la prueba del contrato y la causal (Ley 2213 de 2022, art. 6; CGP art. 384 num. 1).\" }, { \"@type\": \"HowToStep\", \"position\": 2, \"name\": \"Admisi\u00f3n\", \"text\": \"El juez revisa la demanda y dicta el auto admisorio (CGP art. 90).\" }, { \"@type\": \"HowToStep\", \"position\": 3, \"name\": \"Notificaci\u00f3n\", \"text\": \"Por mensaje de datos: se entiende hecha dos d\u00edas h\u00e1biles despu\u00e9s del env\u00edo; los t\u00e9rminos corren desde el acuse o la constataci\u00f3n de acceso (Ley 2213 de 2022, art. 8).\" }, { \"@type\": \"HowToStep\", \"position\": 4, \"name\": \"Traslado\", \"text\": \"El arrendatario puede contestar. 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