{"id":965,"date":"2026-11-01T21:02:37","date_gmt":"2026-11-02T02:02:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/?p=965"},"modified":"2026-11-01T21:04:40","modified_gmt":"2026-11-02T02:04:40","slug":"contrato-arrendamiento-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/contrato-arrendamiento-vivienda\/","title":{"rendered":"Contrato de arrendamiento de vivienda: qu\u00e9 debe tener y qu\u00e9 cl\u00e1usulas no valen"},"content":{"rendered":"<style> .ch-article{font-family:Inter,system-ui,-apple-system,\"Segoe UI\",Roboto,Arial,sans-serif;color:#334155;line-height:1.7;font-size:17px;max-width:760px;margin:0 auto} .ch-article h2{color:#0f172a;font-size:1.45em;line-height:1.3;margin:2em 0 .6em;padding-bottom:.3em;border-bottom:2px solid #e2e8f0} .ch-article h3{color:#0f172a;font-size:1.1em;margin:1.4em 0 .3em} .ch-article p{margin:0 0 1em} .ch-article a{color:#0284C7;text-decoration:underline} .ch-article a:focus-visible{outline:2px solid #0284C7;outline-offset:2px} .ch-article strong{color:#0f172a} .ch-byline{color:#64748b;font-size:.92em} .ch-answer{background:#f0f9ff;border-left:5px solid #0284C7;border-radius:8px;padding:1em 1.25em;margin:1.2em 0 1.6em;color:#0f172a} .ch-answer p{margin:0} .ch-table-wrap{overflow-x:auto;margin:1em 0 1.4em;-webkit-overflow-scrolling:touch} .ch-table{border-collapse:collapse;width:100%;min-width:560px;font-size:.93em} .ch-table th{background:#0284C7;color:#fff;text-align:left;padding:.6em .8em} .ch-table td{padding:.6em .8em;border-bottom:1px solid #e2e8f0;color:#334155;vertical-align:top} .ch-table tbody tr:nth-child(even){background:#f8fafc} .ch-article ol,.ch-article ul{padding-left:1.4em;margin:0 0 1em}.ch-article li{margin-bottom:.4em} .ch-note{color:#64748b;font-size:.88em} <\/style>\n<div class=\"ch-article\">\n<p class=\"ch-byline\"><strong>Por Alejandro Valencia, Gerente y Abogado Senior de Colombia House Inmobiliaria<\/strong> \u00b7 Base normativa revisada al 30 de octubre de 2026<\/p>\n<div class=\"ch-answer\">\n<p><strong>Respuesta directa.<\/strong> El contrato de arrendamiento de vivienda puede ser verbal o escrito, pero conviene firmarlo por escrito con los siete elementos del art\u00edculo 3 de la Ley 820 de 2003. Si no se pacta t\u00e9rmino, dura un a\u00f1o (art. 5). Usted debe entregar copia firmada en 10 d\u00edas (art. 8) y no puede exigir dep\u00f3sitos en dinero (art. 16).<\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"s-que-debe-tener-por-escrito-el-contrato-de-arrendamiento-de\">\u00bfQu\u00e9 debe tener por escrito el contrato de arrendamiento de vivienda?<\/h2>\n<p>El art\u00edculo 3 de la Ley 820 de 2003 exige que, verbal o escrito, el contrato tenga como m\u00ednimo siete puntos. Por escrito, quedan probados.<\/p>\n<div class=\"ch-table-wrap\">\n<table class=\"ch-table\">\n<thead>\n<tr>\n<th scope=\"col\">Elemento m\u00ednimo (art. 3, Ley 820 de 2003)<\/th>\n<th scope=\"col\">Qu\u00e9 escribir en la pr\u00e1ctica<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>a) Nombre e identificaci\u00f3n de las partes<\/td>\n<td>Arrendador, arrendatario y, si los hay, codeudores<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>b) Identificaci\u00f3n del inmueble<\/td>\n<td>Direcci\u00f3n completa, municipio y, si aplica, n\u00famero de apartamento<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>c) Partes que se arriendan<\/td>\n<td>Qu\u00e9 zonas y servicios son de uso exclusivo y cu\u00e1les compartidos<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>d) Precio y forma de pago<\/td>\n<td>Canon, d\u00eda l\u00edmite de pago, cuenta o medio de pago<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>e) Servicios, cosas o usos conexos y adicionales<\/td>\n<td>Garaje, dep\u00f3sito, muebles o servicios extra, con su valor<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>f) T\u00e9rmino de duraci\u00f3n<\/td>\n<td>Fecha de inicio y plazo pactado<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>g) Qui\u00e9n paga los servicios p\u00fablicos<\/td>\n<td>Agua, energ\u00eda, gas, internet y aseo<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Dos exigencias m\u00e1s que muchos modelos olvidan:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Direcci\u00f3n para notificaciones<\/strong> de las partes, codeudores y fiadores (art. 12).<\/li>\n<li><strong>Copia firmada.<\/strong> Si el contrato es escrito, el arrendador entrega copia con firmas originales al arrendatario y al codeudor en m\u00e1ximo 10 d\u00edas (art. 8, num. 3). Si no, arriesga una multa de tres mensualidades, a petici\u00f3n de parte.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Lo que muestra nuestra cartera en Pereira y Dosquebradas.<\/strong> En los 238 contratos de vivienda activos que administramos (Nuby, corte 29-oct-2026), el canon es mensual en todos. De los 191 que registran el plazo de pago, 177 pactan 5 d\u00edas para pagar (92,7 %). Es un universo distinto al de nuestro <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/canon-arriendo-pereira-dosquebradas\/\">informe de canon de 2026<\/a>, que usa 251 contratos de vivienda con corte al 3 de octubre: cambian la fecha de corte y los contratos que estaban activos en cada fecha.<\/p>\n<h2 id=\"s-cuanto-dura-un-contrato-de-arrendamiento-de-vivienda-y\">\u00bfCu\u00e1nto dura un contrato de arrendamiento de vivienda y cu\u00e1ndo se prorroga?<\/h2>\n<p>La duraci\u00f3n la pactan las partes. Si el contrato no dice nada, dura un a\u00f1o (art. 5 de la Ley 820 de 2003). Al vencer, se prorroga por el mismo t\u00e9rmino y en iguales condiciones si ambas partes cumplieron sus obligaciones (art. 6).<\/p>\n<div class=\"ch-table-wrap\">\n<table class=\"ch-table\">\n<thead>\n<tr>\n<th scope=\"col\">Situaci\u00f3n<\/th>\n<th scope=\"col\">Qu\u00e9 ocurre<\/th>\n<th scope=\"col\">Art\u00edculo (Ley 820)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>No se pact\u00f3 t\u00e9rmino<\/td>\n<td>El contrato dura un a\u00f1o<\/td>\n<td>Art. 5<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Se pact\u00f3 un plazo<\/td>\n<td>Rige el plazo pactado<\/td>\n<td>Art. 5<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Vence y ambas partes cumplieron<\/td>\n<td>Se prorroga por el mismo t\u00e9rmino y en iguales condiciones<\/td>\n<td>Art. 6<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hay varios arrendadores o arrendatarios<\/td>\n<td>Responden de forma solidaria<\/td>\n<td>Art. 7<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Las causales y avisos para terminarlo est\u00e1n en <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/terminar-contrato-de-arrendamiento-preaviso\/\">cu\u00e1ndo puede terminarse el contrato y con qu\u00e9 aviso<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"s-que-garantias-se-pueden-pedir-y-cuales-no\">\u00bfQu\u00e9 garant\u00edas se pueden pedir y cu\u00e1les no?<\/h2>\n<p>El art\u00edculo 16 de la Ley 820 proh\u00edbe exigir dep\u00f3sitos en dinero efectivo u otras cauciones reales, tambi\u00e9n si se pactan por medio de otra persona, en otro documento o con otro nombre.<\/p>\n<div class=\"ch-table-wrap\">\n<table class=\"ch-table\">\n<thead>\n<tr>\n<th scope=\"col\">Garant\u00eda<\/th>\n<th scope=\"col\">\u00bfSe puede pedir?<\/th>\n<th scope=\"col\">Base<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dep\u00f3sito en dinero a favor del arrendador<\/td>\n<td>No<\/td>\n<td>Art. 16, Ley 820<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hipoteca, prenda u otra garant\u00eda real<\/td>\n<td>No<\/td>\n<td>Art. 16, Ley 820<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Codeudor o fiador<\/td>\n<td>S\u00ed: es una garant\u00eda personal, no un dep\u00f3sito<\/td>\n<td>Arts. 8 y 12, Ley 820 (los mencionan)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>P\u00f3liza de arrendamiento de una aseguradora<\/td>\n<td>S\u00ed: no es dinero ni garant\u00eda real a favor del arrendador<\/td>\n<td>Art. 16, Ley 820 (no la proh\u00edbe)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Garant\u00eda ante la empresa de servicios p\u00fablicos<\/td>\n<td>Es otro tr\u00e1mite, a favor de la empresa<\/td>\n<td>Art. 15, Ley 820<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Las controversias sobre dep\u00f3sitos las conoce la alcald\u00eda, que puede imponer multas de hasta 100 salarios m\u00ednimos (arts. 33 y 34); si su inmueble est\u00e1 en Pereira o en Dosquebradas, es la alcald\u00eda de ese municipio. Para elegir garant\u00eda, lea <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/poliza-de-arrendamiento-o-codeudor\/\">p\u00f3liza de arrendamiento o codeudor: cu\u00e1l conviene<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/como-elegir-arrendatario-estudio\/\">c\u00f3mo elegir arrendatario con estudio<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"s-que-clausulas-no-valen-en-un-contrato-de-arrendamiento\">\u00bfQu\u00e9 cl\u00e1usulas no valen en un contrato de arrendamiento?<\/h2>\n<p>No valen las cl\u00e1usulas que contrar\u00edan la Ley 820: dep\u00f3sitos en dinero (art. 16), canon por encima del 1 % del valor comercial (art. 18) y reajustes antes de 12 meses o por encima del IPC (art. 20). Firmarlas no las hace exigibles.<\/p>\n<div class=\"ch-table-wrap\">\n<table class=\"ch-table\">\n<thead>\n<tr>\n<th scope=\"col\">Cl\u00e1usula<\/th>\n<th scope=\"col\">Por qu\u00e9 no vale<\/th>\n<th scope=\"col\">Base legal<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dep\u00f3sito en dinero o garant\u00eda real, aunque se llame de otra forma<\/td>\n<td>Prohibido, tambi\u00e9n de forma indirecta<\/td>\n<td>Art. 16, Ley 820<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Canon superior al 1 % del valor comercial<\/td>\n<td>Supera el tope legal<\/td>\n<td>Art. 18, Ley 820<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Reajuste antes de 12 meses o por encima del IPC<\/td>\n<td>Incremento no autorizado<\/td>\n<td>Arts. 20 y 33, Ley 820<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Reajuste no comunicado con su monto y fecha<\/td>\n<td>No es oponible al arrendatario<\/td>\n<td>Art. 20, Ley 820<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Servicios o usos adicionales por m\u00e1s del 50 % del canon<\/td>\n<td>Supera el l\u00edmite legal<\/td>\n<td>Art. 2, lit. b), Ley 820<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Canon de un contrato nuevo por encima del anterior m\u00e1s el IPC<\/td>\n<td>Tope temporal, si su inmueble est\u00e1 en un municipio cubierto por la emergencia<\/td>\n<td>Art. 8, DL 1423 de 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Adem\u00e1s, el Decreto 1077 de 2015 (art. 2.1.4.2.2.1, par\u00e1grafo) ordena a las autoridades verificar que no se pacten cl\u00e1usulas exorbitantes que afecten el equilibrio contractual. Una renuncia anticipada del arrendatario a la indemnizaci\u00f3n o al aviso legal de terminaci\u00f3n puede ser cuestionada con esa base; rev\u00edsela con un abogado.<\/p>\n<h2 id=\"s-como-se-fija-y-sube-el-canon-en-el-contrato\">\u00bfC\u00f3mo se fija y sube el canon en el contrato?<\/h2>\n<p>El canon mensual no puede superar el 1 % del valor comercial del inmueble, y ese valor no puede pasar del doble del aval\u00fao catastral vigente (art. 18). Ejemplo hipot\u00e9tico: con un valor comercial de $200.000.000, el canon m\u00e1ximo es de $2.000.000 al mes.<\/p>\n<p>Puede pactarse en moneda extranjera y pagarse en pesos a la TRM de la fecha en que se contrajo la obligaci\u00f3n, salvo pacto distinto (art. 19). El reajuste procede cada 12 meses, hasta el 100 % del IPC del a\u00f1o anterior, comunicado con su monto y fecha (art. 20). C\u00f3mo calcular un canon competitivo: <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/a-cuanto-arrendar-apartamento-pereira\/\">a cu\u00e1nto arrendar un apartamento en Pereira<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"s-vale-la-firma-electronica-en-un-contrato-de-arrendamiento\">\u00bfVale la firma electr\u00f3nica en un contrato de arrendamiento?<\/h2>\n<p>S\u00ed, si el m\u00e9todo es confiable. La Ley 527 de 1999 da efectos jur\u00eddicos al mensaje de datos (art. 5), lo acepta como escrito (art. 6) y da por cumplida la firma con un m\u00e9todo que identifique al firmante y sea confiable y apropiado (art. 7). El Decreto 2364 de 2012, compilado en el Decreto 1074 de 2015, le da a la firma electr\u00f3nica la misma validez que a la manuscrita (art. 5).<\/p>\n<p><strong>Nuestra experiencia.<\/strong> Entre el 15 de octubre de 2021 y el 29 de octubre de 2026 firmamos en electr\u00f3nico 922 sobres, y 844 llevan \u00abcontrato\u00bb en su nombre.<\/p>\n<div class=\"ch-table-wrap\">\n<table class=\"ch-table\">\n<thead>\n<tr>\n<th scope=\"col\">A\u00f1o<\/th>\n<th scope=\"col\">Sobres firmados electr\u00f3nicamente<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>2021 (desde el 15 de octubre)<\/td>\n<td>34<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2022<\/td>\n<td>193<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2023<\/td>\n<td>146<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2024<\/td>\n<td>127<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2025<\/td>\n<td>167<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2026 (hasta el 29 de octubre)<\/td>\n<td>255<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Total<\/td>\n<td>922<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p class=\"ch-note\"><em>Fuente: plataforma de firma electr\u00f3nica de Colombia House, corte 29-oct-2026. Un sobre puede ser un contrato de arrendamiento, de administraci\u00f3n u otro documento.<\/em><\/p>\n<p>Recomendaci\u00f3n pr\u00e1ctica para la copia del art\u00edculo 8: env\u00ede al arrendatario y al codeudor el PDF firmado, con su certificado, dentro de los 10 d\u00edas, y guarde la constancia.<\/p>\n<h2 id=\"s-que-pasa-si-el-inmueble-esta-en-propiedad-horizontal\">\u00bfQu\u00e9 pasa si el inmueble est\u00e1 en propiedad horizontal?<\/h2>\n<p>Usted debe entregar al arrendatario copia de la parte normativa del reglamento (art. 8, num. 4, Ley 820). El arrendatario debe cumplirlo y pagar las expensas comunes cuando haya lugar (art. 9, nums. 3 y 4).<\/p>\n<p>Defina qui\u00e9n paga la administraci\u00f3n, pero ese pacto no obliga a la copropiedad: el art\u00edculo 29 de la Ley 675 de 2001 hace solidarios al propietario y al tenedor en las expensas comunes ordinarias. Si el arrendatario no paga, pueden cobrarle a usted. En nuestra cartera, el canon registrado de los inmuebles en propiedad horizontal ya incluye la cuota de administraci\u00f3n.<\/p>\n<h2 id=\"s-el-contrato-de-arrendamiento-paga-impuesto-de-timbre\">\u00bfEl contrato de arrendamiento paga impuesto de timbre?<\/h2>\n<p>Hoy, no: la tarifa del art\u00edculo 519 del Estatuto Tributario es del 0 % (par\u00e1grafo 2), y la Circular 4 de 2026 de la DIAN confirma el 0 % desde el 1 de enero de 2026, tras el 1 % temporal del Decreto Legislativo 175 de 2025. Adem\u00e1s, si ninguna de las partes es entidad p\u00fablica, persona jur\u00eddica o comerciante con ingresos o patrimonio superiores a 30.000 UVT, el contrato ni siquiera est\u00e1 sujeto al impuesto.<\/p>\n<h2 id=\"s-que-cambio-con-el-decreto-1423-de-2026-para-los-contratos\">\u00bfQu\u00e9 cambi\u00f3 con el Decreto 1423 de 2026 para los contratos nuevos?<\/h2>\n<p>El Decreto Legislativo 1423 del 17 de septiembre de 2026, expedido por el sismo del 10 de agosto, fija en su art\u00edculo 8 un tope para contratos nuevos de vivienda. Si su inmueble est\u00e1 en un municipio cubierto por la emergencia y lo arrienda con un contrato nuevo, el canon no puede superar el del \u00faltimo contrato sobre ese mismo inmueble antes del sismo m\u00e1s, como m\u00e1ximo, el IPC del a\u00f1o anterior. Si no hay un contrato anterior verificable, rige el tope del 1 % del art\u00edculo 18 de la Ley 820. Quien ofrece el inmueble debe declarar que cumple el tope (art. 9). Ambas reglas rigen seis meses desde la entrada en vigor del decreto, el d\u00eda siguiente a su publicaci\u00f3n (art. 13). Confirme la cobertura en la <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/decreto-1423-2026-propietarios-pereira-dosquebradas\/\">gu\u00eda del Decreto 1423 para propietarios<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"s-preguntas-frecuentes\">Preguntas frecuentes<\/h2>\n<h3>\u00bfSirve un contrato de arrendamiento verbal?<\/h3>\n<p>S\u00ed. El art\u00edculo 3 de la Ley 820 de 2003 lo acepta, con los mismos siete elementos m\u00ednimos. El problema es probarlos en un conflicto; por eso conviene el escrito, a mano o en electr\u00f3nico.<\/p>\n<h3>\u00bfCu\u00e1nto dura un contrato de arrendamiento si no se pacta el plazo?<\/h3>\n<p>Un a\u00f1o (art. 5 de la Ley 820 de 2003). Al vencer, se prorroga por el mismo t\u00e9rmino y en iguales condiciones si ambas partes cumplieron (art. 6).<\/p>\n<h3>\u00bfPuedo pedirle un dep\u00f3sito al arrendatario?<\/h3>\n<p>No. El art\u00edculo 16 de la Ley 820 proh\u00edbe los dep\u00f3sitos en dinero efectivo y otras cauciones reales, aunque se pacten con otro nombre. La alcald\u00eda puede multar hasta con 100 salarios m\u00ednimos. Use un codeudor o una p\u00f3liza.<\/p>\n<h3>\u00bfNecesito matr\u00edcula de arrendador si arriendo mi propio apartamento?<\/h3>\n<p>En principio, no. El art\u00edculo 28 de la Ley 820 exige la matr\u00edcula a quien tiene como actividad principal arrendar o intermediar vivienda en municipios de m\u00e1s de 15.000 habitantes y, adem\u00e1s, a todo propietario o subarrendador que celebre m\u00e1s de cinco contratos de arrendamiento sobre uno o varios inmuebles. Quien arriende m\u00e1s de diez inmuebles en el mismo municipio se presume dedicado a esa actividad.<\/p>\n<h3>\u00bfQui\u00e9n paga la cuota de administraci\u00f3n?<\/h3>\n<p>Lo que diga el contrato (art. 9 de la Ley 820). Pero frente a la copropiedad, propietario y tenedor responden de forma solidaria por las expensas comunes ordinarias (art. 29 de la Ley 675 de 2001).<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 pasa si no entrego la copia del contrato firmado?<\/h3>\n<p>Si el contrato es escrito, debe entregarla al arrendatario y al codeudor en m\u00e1ximo 10 d\u00edas (art. 8, num. 3, Ley 820). Si no lo hace, arriesga una multa de tres mensualidades de arriendo, a petici\u00f3n de parte.<\/p>\n<h2 id=\"s-que-hacer-ahora\">Qu\u00e9 hacer ahora<\/h2>\n<ol>\n<li>Revise su modelo con la tabla de los siete elementos y la direcci\u00f3n para notificaciones.<\/li>\n<li>Quite dep\u00f3sitos en dinero y las cl\u00e1usulas que no valen.<\/li>\n<li>Compare el canon con el tope del 1 % y, si aplica, con el del Decreto 1423.<\/li>\n<li>Entregue la copia firmada en 10 d\u00edas.<\/li>\n<li>Si prefiere delegar, conozca nuestro <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/administracion-de-propiedades\">servicio de administraci\u00f3n de inmuebles en Pereira y Dosquebradas<\/a>.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"s-siga-leyendo\">Siga leyendo<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/administrar-inmueble-en-arriendo-pereira\/\">Gu\u00eda para administrar su inmueble en arriendo en Pereira<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/reparaciones-inmueble-arrendado-quien-paga\/\">Qui\u00e9n paga las reparaciones del inmueble arrendado<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/restitucion-inmueble-arrendado-pereira\/\">El proceso de restituci\u00f3n de inmueble arrendado en Pereira<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/verificar-inmobiliaria-pereira\/\">C\u00f3mo verificar una inmobiliaria en Pereira antes de entregarle su inmueble<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"s-fuentes-consultadas-autor-y-aviso\">Fuentes consultadas, autor y aviso<\/h2>\n<p class=\"ch-note\"><em>Fuentes: Ley 820 de 2003, arts. 2, 3, 5 a 9, 12, 15, 16, 18 a 20, 28 y 33 a 34 (<a href=\"http:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/ley_0820_2003.html\">http:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/ley_0820_2003.html<\/a>); Decreto 1077 de 2015, art. 2.1.4.2.2.1 (<a href=\"https:\/\/cancilleria.gov.co\/sites\/default\/files\/Normograma\/docs\/pdf\/decreto_1077_2015_pr017.pdf\">https:\/\/cancilleria.gov.co\/sites\/default\/files\/Normograma\/docs\/pdf\/decreto_1077_2015_pr017.pdf<\/a>); Ley 527 de 1999, arts. 5 a 7 (<a href=\"https:\/\/normograma.dian.gov.co\/dian\/compilacion\/docs\/ley_0527_1999.htm\">https:\/\/normograma.dian.gov.co\/dian\/compilacion\/docs\/ley_0527_1999.htm<\/a>); Decreto 2364 de 2012, arts. 5 y 7 (<a href=\"https:\/\/normograma.dian.gov.co\/dian\/compilacion\/docs\/decreto_2364_2012.htm\">https:\/\/normograma.dian.gov.co\/dian\/compilacion\/docs\/decreto_2364_2012.htm<\/a>); Ley 675 de 2001, art. 29 (<a href=\"http:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/ley_0675_2001.html\">http:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/ley_0675_2001.html<\/a>); Estatuto Tributario, art. 519 (<a href=\"http:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/estatuto_tributario_pr021.html\">http:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/estatuto_tributario_pr021.html<\/a>); UVT 2026, DIAN (<a href=\"https:\/\/www.dian.gov.co\/Prensa\/Paginas\/NG-Comunicado-de-Prensa-128-2025.aspx\">https:\/\/www.dian.gov.co\/Prensa\/Paginas\/NG-Comunicado-de-Prensa-128-2025.aspx<\/a>); Circular DIAN 4 de 2026 (<a href=\"https:\/\/normograma.dian.gov.co\/dian\/compilacion\/docs\/circular_dian_0004_2026.htm\">https:\/\/normograma.dian.gov.co\/dian\/compilacion\/docs\/circular_dian_0004_2026.htm<\/a>); Decreto Legislativo 1423 de 2026, Ministerio de Vivienda (<a href=\"https:\/\/minvivienda.gov.co\/sites\/default\/files\/normativa\/decreto-no.-1423-del-17-de-septiembre-de-2026.pdf\">https:\/\/minvivienda.gov.co\/sites\/default\/files\/normativa\/decreto-no.-1423-del-17-de-septiembre-de-2026.pdf<\/a>). Datos: Nuby y plataforma de firma electr\u00f3nica de Colombia House Inmobiliaria, corte 29-oct-2026, solo cifras agregadas.<\/em><\/p>\n<p class=\"ch-note\"><em>Autor: Alejandro Valencia, Gerente y Abogado Senior de Colombia House Inmobiliaria, matr\u00edcula de arrendador 7058 y matr\u00edcula mercantil 18196327.<\/em><\/p>\n<p class=\"ch-note\"><em>Este art\u00edculo es informativo y no reemplaza la asesor\u00eda jur\u00eddica de su caso.<\/em><\/p>\n<\/p><\/div>\n<p> <script type=\"application\/ld+json\"> { \"@context\": \"https:\/\/schema.org\", \"@graph\": [ { \"@type\": \"BlogPosting\", \"headline\": \"Contrato de arrendamiento de vivienda: qu\u00e9 debe tener y qu\u00e9 cl\u00e1usulas no valen\", \"description\": \"Los 7 elementos que exige la Ley 820 de 2003, las cl\u00e1usulas que no valen y la duraci\u00f3n si no se pacta. 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