{"id":993,"date":"2026-11-04T20:15:14","date_gmt":"2026-11-05T01:15:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/?p=993"},"modified":"2026-11-04T21:24:03","modified_gmt":"2026-11-05T02:24:03","slug":"arriendo-centro-pereira","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/arriendo-centro-pereira\/","title":{"rendered":"Arriendo en el Centro de Pereira: canon real de vivienda y locales"},"content":{"rendered":"<style> .ch-article{font-family:Inter,system-ui,-apple-system,\"Segoe UI\",Roboto,Arial,sans-serif;color:#334155;line-height:1.7;font-size:17px;max-width:760px;margin:0 auto} .ch-article h2{color:#0f172a;font-size:1.45em;line-height:1.3;margin:2em 0 .6em;padding-bottom:.3em;border-bottom:2px solid #e2e8f0} .ch-article h3{color:#0f172a;font-size:1.1em;margin:1.4em 0 .3em} .ch-article p{margin:0 0 1em} .ch-article a{color:#0284C7;text-decoration:underline} .ch-article a:focus-visible{outline:2px solid #0284C7;outline-offset:2px} .ch-article strong{color:#0f172a} .ch-byline{color:#64748b;font-size:.92em} .ch-answer{background:#f0f9ff;border-left:5px solid #0284C7;border-radius:8px;padding:1em 1.25em;margin:1.2em 0 1.6em;color:#0f172a} .ch-answer p{margin:0} .ch-table-wrap{overflow-x:auto;margin:1em 0 1.4em;-webkit-overflow-scrolling:touch} .ch-table{border-collapse:collapse;width:100%;min-width:560px;font-size:.93em} .ch-table th{background:#0284C7;color:#fff;text-align:left;padding:.6em .8em} .ch-table td{padding:.6em .8em;border-bottom:1px solid #e2e8f0;color:#334155;vertical-align:top} .ch-table tbody tr:nth-child(even){background:#f8fafc} .ch-article ol,.ch-article ul{padding-left:1.4em;margin:0 0 1em}.ch-article li{margin-bottom:.4em} .ch-note{color:#64748b;font-size:.88em} <\/style>\n<div class=\"ch-article\">\n<p class=\"ch-byline\"><strong>Por Alejandro Valencia, Gerente y Abogado Senior de Colombia House Inmobiliaria<\/strong> \u00b7 Datos de nuestra cartera con corte al 29 de octubre de 2026<\/p>\n<div class=\"ch-answer\">\n<p><strong>Respuesta directa.<\/strong> En nuestra cartera, una vivienda en el centro tradicional de Pereira se arrienda por una mediana de unos $925.000 al mes (24 contratos activos, corte 29-oct-2026) y un inmueble comercial del Centro, por unos $2.780.000 (27 contratos). Son c\u00e1nones pactados en contratos, no precios de aviso.<\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"s-a-cuanto-se-arrienda-una-vivienda-en-el-centro-de-pereira\">\u00bfA cu\u00e1nto se arrienda una vivienda en el Centro de Pereira?<\/h2>\n<p>Hablamos de la cuadr\u00edcula entre las calles 12 y 26 y las carreras 4 y 12, es decir, el entorno de la Plaza de Bol\u00edvar. La mitad de las viviendas que administramos all\u00ed se arrienda por menos de unos $925.000 y la otra mitad por m\u00e1s. Es el canon pactado en el contrato (en propiedad horizontal, con la administraci\u00f3n incluida), no un precio de aviso.<\/p>\n<div class=\"ch-table-wrap\">\n<table class=\"ch-table\">\n<thead>\n<tr>\n<th scope=\"col\">Canon mensual de vivienda (contratos activos, corte 29-oct-2026)<\/th>\n<th scope=\"col\">Centro tradicional<\/th>\n<th scope=\"col\">Resto de la cartera de Pereira<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Contratos (n)<\/td>\n<td>24<\/td>\n<td>165<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Canon mediano<\/td>\n<td>$925.000<\/td>\n<td>$1.050.000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Percentil 25 (uno de cada cuatro paga menos)<\/td>\n<td>$778.688<\/td>\n<td>$800.000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Percentil 75 (uno de cada cuatro paga m\u00e1s)<\/td>\n<td>$1.300.000<\/td>\n<td>$1.313.750<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Tres lecturas para el propietario:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>El Centro se arrienda algo por debajo del resto de la cartera de Pereira.<\/strong> Su mediana es cerca de un 12 % menor. Con 24 contratos la diferencia es indicativa, no concluyente.<\/li>\n<li><strong>La parte alta es parecida.<\/strong> El percentil 75 del Centro ($1.300.000) es casi igual al del resto ($1.313.750).<\/li>\n<li><strong>Hay un grupo grande de c\u00e1nones bajos.<\/strong> 10 de los 24 contratos de vivienda del Centro tienen un canon de $800.000 o menos. Casi todas parecen estar en propiedad horizontal: 22 de 24 direcciones incluyen apto, piso, torre, edificio, conjunto o bloque.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Compare con otros sectores en nuestro <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/canon-arriendo-pereira-dosquebradas\/\">informe del canon de arriendo en Pereira y Dosquebradas<\/a> y con el <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/arriendo-barrio-cuba-pereira\/\">arriendo en el barrio Cuba<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"s-a-cuanto-se-arrienda-un-local-comercial-en-el-centro\">\u00bfA cu\u00e1nto se arrienda un local comercial en el Centro?<\/h2>\n<p>El Centro concentra el comercio de nuestra cartera en Pereira: 27 de los 45 contratos comerciales activos est\u00e1n en la cuadr\u00edcula del centro tradicional.<\/p>\n<div class=\"ch-table-wrap\">\n<table class=\"ch-table\">\n<thead>\n<tr>\n<th scope=\"col\">Canon mensual comercial (contratos activos, corte 29-oct-2026)<\/th>\n<th scope=\"col\">Contratos (n)<\/th>\n<th scope=\"col\">Mediana<\/th>\n<th scope=\"col\">Percentil 25<\/th>\n<th scope=\"col\">Percentil 75<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Comercial en el Centro (todos los inmuebles de uso comercial)<\/td>\n<td>27<\/td>\n<td>$2.783.000<\/td>\n<td>$2.200.000<\/td>\n<td>$3.795.000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>De ellos, con \u00ablocal\u00bb en la direcci\u00f3n<\/td>\n<td>17<\/td>\n<td>$2.528.900<\/td>\n<td>$2.200.000<\/td>\n<td>$2.942.500<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Comercial en el resto de la cartera de Pereira<\/td>\n<td>18<\/td>\n<td>$1.551.000<\/td>\n<td>$880.600<\/td>\n<td>$2.742.460<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>En nuestra cartera, la mediana comercial del Centro es cerca de 1,8 veces la del resto de la ciudad. Y el rango es m\u00e1s alto: como mucho uno de cada cuatro inmuebles comerciales del Centro se arrienda por menos de $2.200.000.<\/p>\n<p>Un local se administra distinto a una vivienda: el contrato se rige por el C\u00f3digo de Comercio (arts. 518 a 524) y el C\u00f3digo Civil, no por la Ley 820 de 2003, que es la de vivienda. Lo explicamos en <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/administrar-local-comercial-pereira\/\">administrar un local comercial en Pereira<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"s-cuanto-piden-los-avisos-del-centro-frente-a-lo-que-se-firma\">\u00bfCu\u00e1nto piden los avisos del Centro frente a lo que se firma?<\/h2>\n<p>Los avisos piden m\u00e1s de lo que muestran nuestros contratos, aunque las cifras no miden lo mismo. En la red de inmobiliarias aliadas de Wasi (captura del 29-oct-2026), los avisos de arriendo del Centro ten\u00edan una mediana de $1.800.000 (38 avisos de todos los tipos) y los de locales del Centro, de $3.000.000 (15 avisos). El barrio lo escribe cada inmobiliaria y no coincide necesariamente con nuestra cuadr\u00edcula.<\/p>\n<div class=\"ch-table-wrap\">\n<table class=\"ch-table\">\n<thead>\n<tr>\n<th scope=\"col\">Centro de Pereira<\/th>\n<th scope=\"col\">Avisos de aliados en Wasi (precio de aviso, no de contrato)<\/th>\n<th scope=\"col\">Contratos de nuestra cartera<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Locales<\/td>\n<td>$3.000.000 (n = 15)<\/td>\n<td>$2.528.900 (n = 17)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Todos los tipos \/ vivienda<\/td>\n<td>$1.800.000 (n = 38, todos los tipos)<\/td>\n<td>$925.000 (n = 24, solo vivienda)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>La fila de locales es la m\u00e1s comparable. La segunda no lo es: los avisos incluyen todos los tipos de inmueble, tambi\u00e9n comerciales, y nuestra cifra es solo vivienda. Un precio de aviso es una expectativa; el canon de contrato es lo que se pacta. Si su aviso lleva semanas sin llamadas, revise primero el precio frente a estas cifras. Si tiene un inmueble en el Centro y quiere saber cu\u00e1nto cobrar, <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/administracion-de-propiedades\">consulte nuestro servicio de administraci\u00f3n<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"s-por-que-el-precio-de-los-avisos-no-sirve-para-fijar-el\">\u00bfPor qu\u00e9 el precio de los avisos no sirve para fijar el canon en el Centro?<\/h2>\n<p>El Observatorio de mercado de Colombia House revis\u00f3 2.103 avisos de arriendo de vivienda publicados en Pereira (corte 4-nov-2026). Son precios de oferta, no de contrato. La oferta se concentra en los estratos 5 y 6 (81 % de los apartamentos y apartaestudios), y la mediana pedida de un apartamento es de $2.750.000 en unos 80 m\u00b2.<\/p>\n<p>El Centro pesa poco: solo 46 avisos (2,2 % de Pereira), de estratos 3 a 6 y con una dispersi\u00f3n tan alta que no permite un precio de aviso fiable. Por eso no publicamos uno. La referencia \u00fatil para el Centro son nuestros contratos firmados, las cifras de este art\u00edculo.<\/p>\n<div class=\"ch-table-wrap\">\n<table class=\"ch-table\">\n<thead>\n<tr>\n<th scope=\"col\">Estrato<\/th>\n<th scope=\"col\">Avisos<\/th>\n<th scope=\"col\">Mediana pedida<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>3<\/td>\n<td>41<\/td>\n<td>$1.580.000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4<\/td>\n<td>219<\/td>\n<td>$1.800.000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5<\/td>\n<td>426<\/td>\n<td>$2.400.000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6<\/td>\n<td>771<\/td>\n<td>$3.100.000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p class=\"ch-note\"><em>Precio de oferta publicado, no de contrato; avisos no deduplicados entre fuentes; corte 4-nov-2026.<\/em><\/p>\n<p>No fije el canon copiando avisos de otros sectores. Compare con contratos de inmuebles similares: misma zona, \u00e1rea, estado y piso.<\/p>\n<h2 id=\"s-como-afecta-el-sismo-de-agosto-de-2026-al-arriendo-en-el\">\u00bfC\u00f3mo afecta el sismo de agosto de 2026 al arriendo en el Centro?<\/h2>\n<p>El 10 de agosto de 2026 un sismo de magnitud 7,4 sacudi\u00f3 la regi\u00f3n, seg\u00fan el reporte del Servicio Geol\u00f3gico Colombiano citado por Publimetro, y la Alcald\u00eda de Pereira declar\u00f3 la calamidad p\u00fablica. El Decreto Legislativo 1423 de 2026 (suspensi\u00f3n de restituciones, aplazamiento del reajuste, pr\u00f3rroga y tope a nuevos c\u00e1nones) aplica solo a personas con afectaci\u00f3n directa acreditada ante las autoridades de gesti\u00f3n del riesgo, durante seis meses y con excepciones si el inmueble fue declarado inhabitable o en riesgo de colapso. Un inmueble con da\u00f1os sin revisar expone al propietario a reclamos: la Ley 820 (art. 8) le exige entregarlo en buen estado de servicio, seguridad y sanidad. Los detalles est\u00e1n en la <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/decreto-1423-2026-propietarios-pereira-dosquebradas\/\">gu\u00eda del Decreto 1423 para propietarios<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"s-que-revisar-antes-de-arrendar-un-inmueble-en-el-centro\">\u00bfQu\u00e9 revisar antes de arrendar un inmueble en el Centro?<\/h2>\n<p>Cuatro puntos propios del Centro:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>El uso del suelo, si es comercial.<\/strong> Antes de firmar, confirme que la actividad del arrendatario est\u00e1 permitida en esa direcci\u00f3n. El concepto de uso del suelo lo expide la administraci\u00f3n municipal; confirme el canal vigente antes de pedirlo, porque el tr\u00e1mite cambia. La Ley 1801 de 2016 (art. 87) exige cumplir las normas de uso del suelo antes de iniciar cualquier actividad econ\u00f3mica en el inmueble.<\/li>\n<li><strong>La administraci\u00f3n, si es propiedad horizontal.<\/strong> En nuestra cartera el canon registrado ya incluye la cuota de administraci\u00f3n. Compare valores equivalentes con los avisos.<\/li>\n<li><strong>El tope legal en vivienda.<\/strong> El art\u00edculo 18 de la Ley 820 de 2003 limita el canon mensual al 1 % del valor comercial del inmueble, y ese valor no puede superar dos veces el aval\u00fao catastral vigente.<\/li>\n<li><strong>El arrendatario.<\/strong> Un buen estudio y una p\u00f3liza protegen m\u00e1s que el precio. Lea <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/poliza-de-arrendamiento-o-codeudor\/\">si le conviene p\u00f3liza de arrendamiento o codeudor<\/a>.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"s-como-obtuvimos-estos-datos\">\u00bfC\u00f3mo obtuvimos estos datos?<\/h2>\n<p><strong>Canon.<\/strong> Fuente: Nuby, nuestro sistema de contratos y recaudo, con corte al 29 de octubre de 2026. Contamos los contratos activos con canon mayor a $1 y medimos el canon total del contrato (mediana y percentiles). Definimos el \u00abcentro tradicional\u00bb por la nomenclatura de la direcci\u00f3n: calles 12 a 26 entre carreras 4 y 12. Es una definici\u00f3n propia, no el l\u00edmite oficial de la Comuna Centro.<\/p>\n<p><strong>Municipio.<\/strong> Nuby no tiene un campo de municipio, as\u00ed que lo deducimos del texto de la direcci\u00f3n. Solo excluimos: direcciones que nombran otro municipio, barrios, conjuntos y sectores conocidos de Dosquebradas, Santa Rosa de Cabal y La Virginia, barrios de Pereira fuera del centro, y nomenclaturas t\u00edpicas de la periferia (manzana, etapa, lote, transversal, diagonal). Aun as\u00ed, algunas direcciones no escriben el municipio, y una de Dosquebradas podr\u00eda haberse colado. Como control, si solo contamos contratos que escriben \u00abPereira\u00bb en la direcci\u00f3n, la mediana de vivienda del Centro es de unos $850.000 (19 contratos) y la comercial, de unos $2.900.000 (14 contratos). Tome las cifras como orden de magnitud.<\/p>\n<p><strong>Avisos.<\/strong> Fuente: red de inmobiliarias aliadas en Wasi, captura del 29 de octubre de 2026. El barrio lo escribe cada inmobiliaria.<\/p>\n<p><strong>Observatorio de mercado.<\/strong> Avisos de arriendo de vivienda publicados en internet y capturados del 2 al 4 de noviembre de 2026 (corte 4-nov-2026). Las cifras por estrato y tipo son de oferta y no deduplican entre fuentes. Para publicar un precio, el motor de calidad del Observatorio excluye duplicados (margen de \u00b12-3 %), at\u00edpicos y avisos de m\u00e1s de 90 d\u00edas, y exige una dispersi\u00f3n baja. En el Centro quedaron 16 apartamentos v\u00e1lidos con dispersi\u00f3n alta, as\u00ed que no se publica precio de aviso. El Observatorio no tiene locales comerciales.<\/p>\n<p><strong>Limitaciones que debe conocer:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Quedan fuera las direcciones del borde (carrera 13 o avenida Circunvalar, calles 11 y 27) y las que no usan calle y carrera.<\/li>\n<li>Casas y apartamentos van juntos; en propiedad horizontal el canon incluye la administraci\u00f3n.<\/li>\n<li>El informe del canon publicado us\u00f3 251 contratos de vivienda con corte al 3 de octubre (193 en Pereira). Este art\u00edculo usa 238 contratos de vivienda activos al 29 de octubre y otra regla para ubicar el municipio: con ella, 189 no aparecen asociados a otro municipio. Las cifras no se suman ni se restan entre s\u00ed.<\/li>\n<li>\u00abComercial\u00bb es el tipo de uso en Nuby e incluye m\u00e1s que locales; por eso no coincide con los 41 locales de nuestro art\u00edculo sobre locales.<\/li>\n<li>Los 38 avisos de aliados en Wasi (captura del 29 de octubre) y los 46 del Observatorio (2 al 4 de noviembre) son universos distintos y no se comparan entre s\u00ed.<\/li>\n<li>No publicamos m\u00ednimos, m\u00e1ximos ni datos de ning\u00fan contrato individual.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Para saber cu\u00e1nto se aleja el precio pedido del precio firmado en toda la ciudad, lea <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/precio-aviso-vs-contrato-arriendo-pereira\/\">precio de aviso frente a precio de contrato en Pereira<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"s-preguntas-frecuentes\">Preguntas frecuentes<\/h2>\n<h3>\u00bfCu\u00e1nto pido de arriendo por una vivienda en el Centro de Pereira?<\/h3>\n<p>Parta de la mediana de unos $925.000 de los contratos activos de vivienda del Centro (24 contratos, corte 29-oct-2026). La mitad central est\u00e1 entre unos $780.000 y $1.300.000; ajuste por \u00e1rea, estado y piso. El canon no puede pasar del 1 % del valor comercial.<\/p>\n<h3>\u00bfCu\u00e1nto se paga de arriendo por un local en el Centro de Pereira?<\/h3>\n<p>En nuestra cartera, la mediana de los contratos comerciales activos del Centro es de unos $2.780.000 (27 contratos) y la de los que figuran como local, de unos $2.530.000 (17 contratos), con corte al 29-oct-2026.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 debo confirmar antes de arrendar un local en el Centro?<\/h3>\n<p>Que la actividad del arrendatario est\u00e9 permitida por el uso del suelo de esa direcci\u00f3n. El concepto lo expide la administraci\u00f3n municipal; confirme el canal vigente antes de pedirlo. La Ley 1801 de 2016 (art. 87) exige cumplir esas normas antes de iniciar cualquier actividad econ\u00f3mica en el inmueble.<\/p>\n<h3>\u00bfEl canon del Centro incluye la administraci\u00f3n?<\/h3>\n<p>En nuestra cartera, s\u00ed: en propiedad horizontal el canon registrado ya incluye la cuota de administraci\u00f3n. Si compara con un aviso que la cobra aparte, sume la cuota antes de comparar.<\/p>\n<h3>\u00bfLas medidas del Decreto 1423 de 2026 aplican a mi inmueble del Centro?<\/h3>\n<p>Solo si hay afectaci\u00f3n directa por el sismo acreditada ante las autoridades de gesti\u00f3n del riesgo, durante seis meses y con excepciones si el inmueble fue declarado inhabitable o en riesgo de colapso. Que el inmueble tenga da\u00f1os no las activa por s\u00ed solo. Haga revisar la estructura antes de arrendar de nuevo.<\/p>\n<h3>\u00bfPuedo fijar el canon seg\u00fan los avisos de internet?<\/h3>\n<p>No es lo m\u00e1s recomendable: un aviso muestra lo que se pide, no lo que se firma. En el Centro hay pocos avisos y muy dispersos (46 de 2.103 en Pereira, corte 4-nov-2026). Parta de contratos de inmuebles similares y respete el tope del 1 % del valor comercial (Ley 820, art. 18).<\/p>\n<h2 id=\"s-que-hacer-ahora\">Qu\u00e9 hacer ahora<\/h2>\n<ol>\n<li>Compare el canon que piensa pedir con la mediana y el rango de esta p\u00e1gina.<\/li>\n<li>Si es un local, confirme el uso del suelo antes de firmar.<\/li>\n<li>Revise el estado del inmueble y guarde fotos con fecha.<\/li>\n<li>Si prefiere delegar, conozca nuestro <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/administracion-de-propiedades\">servicio de administraci\u00f3n de inmuebles en Pereira<\/a>.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"s-siga-leyendo\">Siga leyendo<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/tope-canon-arriendo-valor-comercial\/\">Cu\u00e1nto puede cobrar de arriendo: el tope legal del 1 % del valor comercial<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/administrar-inmueble-en-arriendo-pereira\/\">Gu\u00eda para administrar su inmueble en arriendo en Pereira<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/administrar-local-comercial-pereira\/\">Administrar un local comercial en Pereira<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/a-cuanto-arrendar-apartamento-pereira\/\">A cu\u00e1nto arrendar un apartamento en Pereira<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/cuanto-se-demora-en-arrendarse-un-inmueble-pereira\/\">Cu\u00e1nto se demora en arrendarse un inmueble en Pereira<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/verificar-inmobiliaria-pereira\/\">C\u00f3mo verificar una inmobiliaria en Pereira<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"s-fuentes-consultadas-autor-y-aviso\">Fuentes consultadas, autor y aviso<\/h2>\n<p class=\"ch-note\"><em>Fuentes: Servicio Geol\u00f3gico Colombiano (<a href=\"https:\/\/www.sgc.gov.co\/\">https:\/\/www.sgc.gov.co\/<\/a>), sismo del 10 de agosto de 2026, reportado por Publimetro (<a href=\"https:\/\/www.publimetro.co\/noticias\/2026\/08\/10\/videos-muestran-la-emergencia-en-pereira-tras-fuerte-sismo-evacuan-la-alcaldia-y-reportan-colapsos-de-edificios-contiguos\/\">https:\/\/www.publimetro.co\/noticias\/2026\/08\/10\/videos-muestran-la-emergencia-en-pereira-tras-fuerte-sismo-evacuan-la-alcaldia-y-reportan-colapsos-de-edificios-contiguos\/<\/a>); Alcald\u00eda de Pereira, calamidad p\u00fablica del 10 de agosto de 2026, reportada por Vanguardia (<a href=\"https:\/\/www.vanguardia.com\/colombia\/2026\/08\/10\/pereira-declara-toque-de-queda-y-calamidad-publica-tras-terremoto-de-74\/\">https:\/\/www.vanguardia.com\/colombia\/2026\/08\/10\/pereira-declara-toque-de-queda-y-calamidad-publica-tras-terremoto-de-74\/<\/a>); Ley 820 de 2003, arts. 8 y 18 (<a href=\"https:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/ley_0820_2003.html\">https:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/ley_0820_2003.html<\/a>); C\u00f3digo de Comercio, arts. 518 a 524 (<a href=\"https:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/codigo_comercio.html\">https:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/codigo_comercio.html<\/a>); Ley 1801 de 2016, art. 87 (<a href=\"https:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/ley_1801_2016.html\">https:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/ley_1801_2016.html<\/a>); Decreto Legislativo 1423 de 2026 (<a href=\"https:\/\/minvivienda.gov.co\/sites\/default\/files\/normativa\/decreto-no.-1423-del-17-de-septiembre-de-2026.pdf\">https:\/\/minvivienda.gov.co\/sites\/default\/files\/normativa\/decreto-no.-1423-del-17-de-septiembre-de-2026.pdf<\/a>). Datos: Nuby (corte 29-oct-2026) y red de aliados de Wasi (captura 29-oct-2026) y Observatorio de mercado de Colombia House (avisos capturados del 2 al 4-nov-2026), solo cifras agregadas.<\/em><\/p>\n<p class=\"ch-note\"><em>Autor: Alejandro Valencia, Gerente y Abogado Senior de Colombia House Inmobiliaria, matr\u00edcula de arrendador 7058 y matr\u00edcula mercantil 18196327.<\/em><\/p>\n<p class=\"ch-note\"><em>Este art\u00edculo es informativo y no reemplaza la asesor\u00eda jur\u00eddica de su caso.<\/em><\/p>\n<\/div>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"BlogPosting\",\"headline\":\"Arriendo en el Centro de Pereira: canon real de vivienda y locales\",\"description\":\"Canon real de vivienda y locales en el Centro de Pereira: medianas de 24 y 27 contratos activos, no precios de aviso. 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La mitad central est\u00e1 entre unos $780.000 y $1.300.000; ajuste por \u00e1rea, estado y piso. El canon no puede pasar del 1 % del valor comercial.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfCu\u00e1nto se paga de arriendo por un local en el Centro de Pereira?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"En nuestra cartera, la mediana de los contratos comerciales activos del Centro es de unos $2.780.000 (27 contratos) y la de los que figuran como local, de unos $2.530.000 (17 contratos), con corte al 29-oct-2026.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfQu\u00e9 debo confirmar antes de arrendar un local en el Centro?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Que la actividad del arrendatario est\u00e9 permitida por el uso del suelo de esa direcci\u00f3n. El concepto lo expide la administraci\u00f3n municipal; confirme el canal vigente antes de pedirlo. La Ley 1801 de 2016 (art. 87) exige cumplir esas normas antes de iniciar cualquier actividad econ\u00f3mica en el inmueble.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfEl canon del Centro incluye la administraci\u00f3n?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"En nuestra cartera, s\u00ed: en propiedad horizontal el canon registrado ya incluye la cuota de administraci\u00f3n. Si compara con un aviso que la cobra aparte, sume la cuota antes de comparar.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfLas medidas del Decreto 1423 de 2026 aplican a mi inmueble del Centro?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Solo si hay afectaci\u00f3n directa por el sismo acreditada ante las autoridades de gesti\u00f3n del riesgo, durante seis meses y con excepciones si el inmueble fue declarado inhabitable o en riesgo de colapso. Que el inmueble tenga da\u00f1os no las activa por s\u00ed solo. Haga revisar la estructura antes de arrendar de nuevo.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfPuedo fijar el canon seg\u00fan los avisos de internet?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"No es lo m\u00e1s recomendable: un aviso muestra lo que se pide, no lo que se firma. En el Centro hay pocos avisos y muy dispersos (46 de 2.103 en Pereira, corte 4-nov-2026). Parta de contratos de inmuebles similares y respete el tope del 1 % del valor comercial (Ley 820, art. 18).\"}}]}]}<\/script><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Canon real de vivienda y locales en el Centro de Pereira: medianas de 24 y 27 contratos activos, no precios de aviso. 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