{"id":995,"date":"2026-11-04T20:43:48","date_gmt":"2026-11-05T01:43:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/?p=995"},"modified":"2026-11-04T21:24:03","modified_gmt":"2026-11-05T02:24:03","slug":"tope-canon-arriendo-valor-comercial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/tope-canon-arriendo-valor-comercial\/","title":{"rendered":"L\u00edmite legal del canon de arriendo: el 1 % del valor comercial, explicado con cifras de Pereira"},"content":{"rendered":"<style> .ch-article{font-family:Inter,system-ui,-apple-system,\"Segoe UI\",Roboto,Arial,sans-serif;color:#334155;line-height:1.7;font-size:17px;max-width:760px;margin:0 auto} .ch-article h2{color:#0f172a;font-size:1.45em;line-height:1.3;margin:2em 0 .6em;padding-bottom:.3em;border-bottom:2px solid #e2e8f0} .ch-article h3{color:#0f172a;font-size:1.1em;margin:1.4em 0 .3em} .ch-article p{margin:0 0 1em} .ch-article a{color:#0284C7;text-decoration:underline} .ch-article a:focus-visible{outline:2px solid #0284C7;outline-offset:2px} .ch-article strong{color:#0f172a} .ch-byline{color:#64748b;font-size:.92em} .ch-answer{background:#f0f9ff;border-left:5px solid #0284C7;border-radius:8px;padding:1em 1.25em;margin:1.2em 0 1.6em;color:#0f172a} .ch-answer p{margin:0} .ch-table-wrap{overflow-x:auto;margin:1em 0 1.4em;-webkit-overflow-scrolling:touch} .ch-table{border-collapse:collapse;width:100%;min-width:560px;font-size:.93em} .ch-table th{background:#0284C7;color:#fff;text-align:left;padding:.6em .8em} .ch-table td{padding:.6em .8em;border-bottom:1px solid #e2e8f0;color:#334155;vertical-align:top} .ch-table tbody tr:nth-child(even){background:#f8fafc} .ch-article ol,.ch-article ul{padding-left:1.4em;margin:0 0 1em}.ch-article li{margin-bottom:.4em} .ch-note{color:#64748b;font-size:.88em} <\/style>\n<div class=\"ch-article\">\n<p class=\"ch-byline\"><strong>Por Alejandro Valencia, Gerente y Abogado Senior de Colombia House Inmobiliaria<\/strong> \u00b7 Datos de nuestra cartera (corte 29 de octubre de 2026) y del Observatorio de mercado de Colombia House (corte 4 de noviembre de 2026)<\/p>\n<div class=\"ch-answer\">\n<p><strong>Respuesta directa.<\/strong> En vivienda, el canon mensual no puede superar el 1 % del valor comercial, que para este c\u00e1lculo no puede pasar de dos veces el aval\u00fao catastral (Ley 820 de 2003, art. 18). Rige la menor de dos cifras: 1 % del valor comercial o 2 % del aval\u00fao. Con aval\u00fao de $60.000.000 y valor comercial desde $120.000.000, el m\u00e1ximo es $1.200.000.<\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"s-que-dice-exactamente-el-articulo-18-de-la-ley-820\">\u00bfQu\u00e9 dice exactamente el art\u00edculo 18 de la Ley 820?<\/h2>\n<p>Dos reglas, que se aplican juntas:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>El canon mensual no puede exceder el 1 % del valor comercial<\/strong> del inmueble o de la parte que se arrienda.<\/li>\n<li><strong>Ese valor comercial, para este c\u00e1lculo, no puede pasar de dos veces el aval\u00fao catastral vigente.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>El tope rige al fijar el canon y tambi\u00e9n al reajustarlo: el art\u00edculo 20 permite subir el canon cada doce meses hasta el IPC del a\u00f1o anterior, siempre que el nuevo valor no supere el l\u00edmite del art\u00edculo 18. Adem\u00e1s, el arrendador debe comunicar al arrendatario el incremento y la fecha en que rige, por servicio postal autorizado o por el mecanismo de notificaci\u00f3n pactado en el contrato; sin ese aviso, el reajuste no le es oponible al arrendatario. La regla aplica a la vivienda urbana; los locales y oficinas se rigen por el C\u00f3digo de Comercio y all\u00ed el canon se pacta libremente, con una salvedad temporal por el sismo (ver m\u00e1s abajo).<\/p>\n<h2 id=\"s-como-se-calcula-el-tope-de-su-vivienda-paso-a-paso\">\u00bfC\u00f3mo se calcula el tope de su vivienda, paso a paso?<\/h2>\n<p>Con dos cifras y una comparaci\u00f3n:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Busque el aval\u00fao catastral vigente.<\/strong> Aparece en la factura del impuesto predial del a\u00f1o. Multipl\u00edquelo por dos.<\/li>\n<li><strong>Estime el valor comercial.<\/strong> Use un aval\u00fao comercial o, como referencia, precios de venta de inmuebles parecidos en su sector.<\/li>\n<li><strong>Tome la menor de las dos cifras<\/strong> y calcule el 1 %. Ese es el canon m\u00e1ximo.<\/li>\n<\/ol>\n<div class=\"ch-table-wrap\">\n<table class=\"ch-table\">\n<thead>\n<tr>\n<th scope=\"col\">Ejemplo hipot\u00e9tico<\/th>\n<th scope=\"col\">Apartamento A<\/th>\n<th scope=\"col\">Apartamento B<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Valor comercial estimado<\/td>\n<td>$150.000.000<\/td>\n<td>$200.000.000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Aval\u00fao catastral vigente<\/td>\n<td>$90.000.000<\/td>\n<td>$70.000.000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dos veces el aval\u00fao<\/td>\n<td>$180.000.000<\/td>\n<td>$140.000.000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Valor que se usa (el menor)<\/td>\n<td>$150.000.000<\/td>\n<td>$140.000.000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Canon m\u00e1ximo (1 %)<\/strong><\/td>\n<td><strong>$1.500.000<\/strong><\/td>\n<td><strong>$1.400.000<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>En el apartamento B manda el catastro: aunque el inmueble valga $200.000.000 en el mercado, el canon no puede pasar de $1.400.000 porque el aval\u00fao catastral es bajo. Ese escenario se da cuando el aval\u00fao catastral queda muy por debajo del precio de mercado.<\/p>\n<p>Si el apartamento est\u00e1 en propiedad horizontal y el canon incluye la cuota de administraci\u00f3n, revise el contrato: la ley fija el tope sobre el precio del arrendamiento y no encontramos una regla expresa sobre si la cuota de administraci\u00f3n cuenta dentro de \u00e9l. Defina qu\u00e9 parte del pago es canon y qu\u00e9 parte es administraci\u00f3n.<\/p>\n<h2 id=\"s-que-avaluo-necesita-para-el-canon-que-piensa-cobrar\">\u00bfQu\u00e9 aval\u00fao necesita para el canon que piensa cobrar?<\/h2>\n<p>Puede leer la regla al rev\u00e9s: para cobrar un canon, el inmueble necesita un valor comercial de al menos 100 veces ese canon y un aval\u00fao catastral de al menos 50 veces. La tabla aplica esa cuenta a los c\u00e1nones de nuestra cartera. Las dos \u00faltimas columnas son un c\u00e1lculo (canon \u00d7 100 y canon \u00d7 50), no un dato medido: Nuby no registra el aval\u00fao de cada inmueble.<\/p>\n<div class=\"ch-table-wrap\">\n<table class=\"ch-table\">\n<thead>\n<tr>\n<th scope=\"col\">Canon de vivienda (238 contratos activos, corte 29-oct-2026)<\/th>\n<th scope=\"col\">Canon mensual<\/th>\n<th scope=\"col\">Valor comercial m\u00ednimo<\/th>\n<th scope=\"col\">Aval\u00fao catastral m\u00ednimo<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Mediana<\/td>\n<td>$1.025.000<\/td>\n<td>$102.500.000<\/td>\n<td>$51.250.000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Percentil 75<\/td>\n<td>$1.362.225<\/td>\n<td>$136.222.500<\/td>\n<td>$68.111.250<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Percentil 90<\/td>\n<td>$1.687.120<\/td>\n<td>$168.712.000<\/td>\n<td>$84.356.000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>En propiedad horizontal, estos c\u00e1nones incluyen la cuota de administraci\u00f3n; el valor comercial y el aval\u00fao m\u00ednimos del canon sin administraci\u00f3n son menores. Si su aval\u00fao catastral est\u00e1 por debajo de la \u00faltima columna para el canon que espera, el tope legal le impide cobrarlo, aunque el mercado lo pague.<\/p>\n<h2 id=\"s-el-tope-del-1-se-alcanza-en-pereira-y-dosquebradas\">\u00bfEl tope del 1 % se alcanza en Pereira y Dosquebradas?<\/h2>\n<p>Con los precios de oferta que medimos, el canon pedido queda por debajo del tope. El Observatorio de mercado de Colombia House compara el canon pedido por m\u00b2 con el precio de venta pedido por m\u00b2 en apartamentos (captura del 2 al 4 de noviembre de 2026), en los sectores con al menos 10 avisos v\u00e1lidos de arriendo y de venta:<\/p>\n<div class=\"ch-table-wrap\">\n<table class=\"ch-table\">\n<thead>\n<tr>\n<th scope=\"col\">Sector (precio de oferta, no de contrato)<\/th>\n<th scope=\"col\">Avisos de arriendo<\/th>\n<th scope=\"col\">Arriendo pedido por m\u00b2<\/th>\n<th scope=\"col\">Avisos de venta<\/th>\n<th scope=\"col\">Venta pedida por m\u00b2<\/th>\n<th scope=\"col\">Arriendo \/ venta, mensual<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Galicia (Pereira)<\/td>\n<td>36<\/td>\n<td>$27.100<\/td>\n<td>22<\/td>\n<td>$6.880.000<\/td>\n<td>0,39 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cerritos (Pereira)<\/td>\n<td>49<\/td>\n<td>$39.500<\/td>\n<td>105<\/td>\n<td>$7.550.000<\/td>\n<td>0,52 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Condina (Pereira)<\/td>\n<td>11<\/td>\n<td>$36.200<\/td>\n<td>67<\/td>\n<td>$5.280.000<\/td>\n<td>0,69 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>La Macarena (Dosquebradas)<\/td>\n<td>20<\/td>\n<td>$31.100<\/td>\n<td>30<\/td>\n<td>$6.160.000<\/td>\n<td>0,50 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dosquebradas (todo el municipio)<\/td>\n<td>21<\/td>\n<td>$30.900<\/td>\n<td>204<\/td>\n<td>$4.670.000<\/td>\n<td>0,66 %<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>En los cinco sectores publicables, el canon pedido equivale a entre el 0,39 % y el 0,69 % mensual del precio de venta pedido, por debajo del 1 %. Es una relaci\u00f3n entre precios de oferta, no de contrato ni de aval\u00fao: el tope legal se calcula sobre el valor comercial, limitado a dos veces el aval\u00fao catastral. Pereira como ciudad completa no se publica: la mezcla de estratos baja la confianza.<\/p>\n<p>En la pr\u00e1ctica, si el tope llega a pesar, lo m\u00e1s probable es que sea por el l\u00edmite del aval\u00fao catastral. No lo hemos medido: no tenemos los aval\u00faos de nuestra cartera. El riesgo se concentra en inmuebles cuyo aval\u00fao queda muy por debajo del precio de mercado; por eso conviene revisarlo antes de fijar el canon y antes de cada reajuste.<\/p>\n<h2 id=\"s-que-pasa-si-el-canon-supera-el-tope\">\u00bfQu\u00e9 pasa si el canon supera el tope?<\/h2>\n<p>El exceso no tiene respaldo en la ley y le da al arrendatario un motivo de reclamo. Las alcald\u00edas conocen de las controversias por la inadecuada aplicaci\u00f3n de la regulaci\u00f3n del valor comercial y de los incrementos del canon (Ley 820 de 2003, art. 33, literal a, numeral 5), y pueden investigar y sancionar a los arrendadores que incumplan la ley (art. 33, literal b).<\/p>\n<p>Aunque el IPC lo permita, el reajuste anual tampoco puede llevar el canon por encima del tope (art. 20). Y en 2026 hay una regla temporal por el sismo:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>C\u00e1nones despu\u00e9s del sismo.<\/strong> Seg\u00fan el Decreto Legislativo 1423 de 2026 (art. 8), durante seis meses desde su entrada en vigor (el decreto rige desde el d\u00eda siguiente a su publicaci\u00f3n en el Diario Oficial, art. 13) y en los municipios cubiertos por la emergencia, el canon de un nuevo contrato de vivienda no puede superar el \u00faltimo canon pagado antes del sismo m\u00e1s, como m\u00e1ximo, el IPC del a\u00f1o anterior; sin antecedente, rige el art\u00edculo 18. En locales y oficinas, el mismo art\u00edculo limita el incremento al IPC sobre el \u00faltimo canon anterior al sismo, salvo que lo respalde un aval\u00fao comercial o t\u00e9cnico. Aplica solo con afectaci\u00f3n directa acreditada (art. 2). Lo explicamos en la <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/decreto-1423-2026-propietarios-pereira-dosquebradas\/\">gu\u00eda del Decreto 1423 para propietarios<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"s-como-obtuvimos-estos-datos\">\u00bfC\u00f3mo obtuvimos estos datos?<\/h2>\n<p><strong>Canon.<\/strong> Fuente: Nuby, nuestro sistema de contratos y recaudo, con corte al 29 de octubre de 2026. Contamos los 238 contratos de vivienda activos con canon mayor a $1. Nuby no tiene campo de municipio y 98 de las 238 direcciones no lo indican, as\u00ed que no desglosamos entre Pereira y Dosquebradas: la tabla usa el total de vivienda. El valor comercial y el aval\u00fao m\u00ednimos son un c\u00e1lculo directo del art\u00edculo 18 (canon \u00d7 100 y canon \u00d7 50), no una medici\u00f3n. El sector Cuba se identifica por el texto de la direcci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>Observatorio de mercado de Colombia House.<\/strong> Fuente: avisos publicados en internet, capturados del 2 al 4 de noviembre de 2026 (corte 4-nov-2026). Un motor de calidad elimina duplicados (tolerancia de 2 a 3 %), at\u00edpicos y avisos de m\u00e1s de 90 d\u00edas. Medimos la mediana del precio pedido por m\u00b2 de apartamentos, en arriendo (mensual) y en venta, por sector, y calculamos su cociente. Solo publicamos sectores con al menos 10 avisos v\u00e1lidos en ambos y marcados como publicables por el motor. Es precio de oferta, no de contrato.<\/p>\n<p><strong>Limitaciones que debe conocer:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Nuby no registra el valor comercial ni el aval\u00fao catastral, as\u00ed que no sabemos cu\u00e1ntos contratos est\u00e1n cerca del tope.<\/li>\n<li>El cociente del Observatorio compara precios de oferta de inmuebles distintos; no es el valor comercial ni el aval\u00fao de la ley.<\/li>\n<li>El informe del canon publicado us\u00f3 251 contratos de vivienda (193 en Pereira, 54 en Dosquebradas y 4 en municipios vecinos) con corte al 3 de octubre. Este an\u00e1lisis cuenta 238 contratos activos al 29 de octubre y no separa por municipio, as\u00ed que sus cifras no se comparan una a una con las del informe: cambian la fecha de corte y el universo.<\/li>\n<li>En propiedad horizontal, el canon registrado incluye la cuota de administraci\u00f3n.<\/li>\n<li>No publicamos m\u00ednimos, m\u00e1ximos ni datos de ning\u00fan contrato individual.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Antes de fijar el canon, compare tambi\u00e9n lo que piden los avisos con lo que se firma: <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/precio-aviso-vs-contrato-arriendo-pereira\/\">precio de aviso frente a precio de contrato en Pereira<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"s-preguntas-frecuentes\">Preguntas frecuentes<\/h2>\n<h3>\u00bfCu\u00e1nto es lo m\u00e1ximo que puedo cobrar de arriendo por mi casa?<\/h3>\n<p>El 1 % del valor comercial al mes, sin que ese valor supere dos veces el aval\u00fao catastral vigente (Ley 820 de 2003, art. 18). En la pr\u00e1ctica, el m\u00e1ximo es la menor de dos cifras: el 1 % del valor comercial o el 2 % del aval\u00fao catastral.<\/p>\n<h3>\u00bfD\u00f3nde encuentro el aval\u00fao catastral de mi inmueble?<\/h3>\n<p>En la factura del impuesto predial del a\u00f1o vigente, que expide la Secretar\u00eda de Hacienda de su municipio. El aval\u00fao lo determina el gestor catastral; en Pereira y Dosquebradas el servicio catastral lo presta el \u00c1rea Metropolitana Centro Occidente (AMCO), habilitado como gestor por el IGAC. Confirme en el AMCO o en Hacienda de su municipio.<\/p>\n<h3>\u00bfEl tope del 1 % aplica a locales comerciales?<\/h3>\n<p>No. El art\u00edculo 18 de la Ley 820 de 2003 regula la vivienda urbana. En locales y oficinas el canon y su reajuste se pactan seg\u00fan el C\u00f3digo de Comercio. Ojo: durante la vigencia del Decreto Legislativo 1423 de 2026 (art. 8), en los municipios afectados por el sismo el incremento del canon comercial no puede superar el IPC sobre el \u00faltimo canon anterior al sismo, salvo que lo respalde un aval\u00fao comercial o t\u00e9cnico.<\/p>\n<h3>\u00bfPuedo subir el arriendo por encima del 1 % si el IPC lo permite?<\/h3>\n<p>No. El art\u00edculo 20 de la Ley 820 permite reajustar hasta el IPC del a\u00f1o anterior, siempre que el nuevo canon no supere el l\u00edmite del art\u00edculo 18.<\/p>\n<h3>\u00bfEl tope del 1 % es sobre el canon con administraci\u00f3n incluida?<\/h3>\n<p>La ley fija el tope sobre el precio del arrendamiento y no encontramos una regla expresa sobre si la cuota de administraci\u00f3n cuenta dentro de \u00e9l. Si su contrato cobra un solo valor que incluye la cuota, deje claro qu\u00e9 parte es canon y qu\u00e9 parte es administraci\u00f3n, y consulte su caso.<\/p>\n<h2 id=\"s-que-hacer-ahora\">Qu\u00e9 hacer ahora<\/h2>\n<ol>\n<li>Busque el aval\u00fao catastral en su factura del predial y multipl\u00edquelo por dos.<\/li>\n<li>Calcule el 1 % de la menor cifra entre ese resultado y el valor comercial.<\/li>\n<li>Compare el canon que piensa pedir con ese m\u00e1ximo y con el mercado de su sector, en nuestra gu\u00eda de <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/a-cuanto-arrendar-apartamento-pereira\/\">a cu\u00e1nto arrendar un apartamento en Pereira<\/a>.<\/li>\n<li>Si prefiere que lo hagamos por usted, conozca nuestro <a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/administracion-de-propiedades\">servicio de administraci\u00f3n de inmuebles en Pereira<\/a>.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"s-siga-leyendo\">Siga leyendo<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/canon-arriendo-pereira-dosquebradas\/\">Informe del canon de arriendo en Pereira y Dosquebradas<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/contrato-arrendamiento-vivienda\/\">Contrato de arrendamiento de vivienda: qu\u00e9 debe tener<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/arriendo-barrio-cuba-pereira\/\">Arriendo en el barrio Cuba, Pereira<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/administrar-inmueble-en-arriendo-pereira\/\">Gu\u00eda para administrar su inmueble en arriendo en Pereira<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"s-fuentes-consultadas-autor-y-aviso\">Fuentes consultadas, autor y aviso<\/h2>\n<p class=\"ch-note\"><em>Fuentes: Ley 820 de 2003, arts. 18 y 20 (<a href=\"https:\/\/normativa.colpensiones.gov.co\/colpensiones\/docs\/ley_0820_2003.htm\">https:\/\/normativa.colpensiones.gov.co\/colpensiones\/docs\/ley_0820_2003.htm<\/a>) y arts. 32 y 33 (<a href=\"https:\/\/www.ramajudicial.gov.co\/documents\/10635\/1525553\/Ley+820+de+2003+.pdf\/7e4b1286-ee00-40fd-83b2-ef39f5218af4\">https:\/\/www.ramajudicial.gov.co\/documents\/10635\/1525553\/Ley+820+de+2003+.pdf\/7e4b1286-ee00-40fd-83b2-ef39f5218af4<\/a>); Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial (hoy MinVivienda), Concepto 1200-E2-119493 del 23 de octubre de 2009 sobre el aumento del canon (<a href=\"https:\/\/www.minvivienda.gov.co\/sites\/default\/files\/conceptos_juridicos\/Concepto%20119493%20del%2023%20de%20octubre%20de%202009.%20Aumento%20can%C3%B3n%20de%20arrendamiento.pdf\">https:\/\/www.minvivienda.gov.co\/sites\/default\/files\/conceptos_juridicos\/Concepto%20119493%20del%2023%20de%20octubre%20de%202009.%20Aumento%20can%C3%B3n%20de%20arrendamiento.pdf<\/a>); Decreto Legislativo 1423 de 2026, arts. 2 y 8 (<a href=\"https:\/\/minvivienda.gov.co\/sites\/default\/files\/normativa\/decreto-no.-1423-del-17-de-septiembre-de-2026.pdf\">https:\/\/minvivienda.gov.co\/sites\/default\/files\/normativa\/decreto-no.-1423-del-17-de-septiembre-de-2026.pdf<\/a>); gestor catastral: Alcald\u00eda de Dosquebradas, Circular 227 de 2025 y Resoluci\u00f3n 317 de 2025 (<a href=\"https:\/\/dosquebradas.gov.co\/web\/repositorio\/send\/984-circulares-2025\/12074-circular-nro-227-de-2025-convenio-con-amco-sobre-la-actualizacion-del-catastro-multiproposito-en-zona-rural-en-el-municipio-de-dosquebradas\">https:\/\/dosquebradas.gov.co\/web\/repositorio\/send\/984-circulares-2025\/12074-circular-nro-227-de-2025-convenio-con-amco-sobre-la-actualizacion-del-catastro-multiproposito-en-zona-rural-en-el-municipio-de-dosquebradas<\/a>) y Alcald\u00eda de Bogot\u00e1, convenio con el AMCO (<a href=\"https:\/\/bogota.gov.co\/mi-ciudad\/catastro-bogota-sera-operador\">https:\/\/bogota.gov.co\/mi-ciudad\/catastro-bogota-sera-operador<\/a>). Datos: Nuby (corte 29-oct-2026) y Observatorio de mercado de Colombia House (captura 2 al 4-nov-2026), solo cifras agregadas.<\/em><\/p>\n<p class=\"ch-note\"><em>Autor: Alejandro Valencia, Gerente y Abogado Senior de Colombia House Inmobiliaria, matr\u00edcula de arrendador 7058 y matr\u00edcula mercantil 18196327.<\/em><\/p>\n<p class=\"ch-note\"><em>Este art\u00edculo es informativo y no reemplaza la asesor\u00eda jur\u00eddica de su caso.<\/em><\/p>\n<\/div>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"BlogPosting\",\"headline\":\"L\u00edmite legal del canon de arriendo: el 1 % del valor comercial, explicado con cifras de Pereira\",\"description\":\"El canon de vivienda no puede superar el 1 % del valor comercial, que no puede pasar de 2 veces el aval\u00fao catastral. 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Solo cifras agregadas.\",\"identifier\":\"ch-tope-canon-2026-10-29\",\"isAccessibleForFree\":true,\"measurementTechnique\":\"Extracci\u00f3n agregada del sistema Nuby; valor comercial m\u00ednimo = canon x 100; aval\u00fao catastral m\u00ednimo = canon x 50\",\"creator\":{\"@type\":\"Organization\",\"name\":\"Colombia House Inmobiliaria\"},\"license\":\"https:\/\/creativecommons.org\/licenses\/by\/4.0\/\",\"temporalCoverage\":\"2026-10-29\",\"inLanguage\":\"es-CO\",\"spatialCoverage\":[{\"@type\":\"Place\",\"name\":\"Pereira, Risaralda, Colombia\"},{\"@type\":\"Place\",\"name\":\"Dosquebradas, Risaralda, Colombia\"}],\"variableMeasured\":[{\"@type\":\"PropertyValue\",\"name\":\"Canon mediano de vivienda (cartera activa)\",\"value\":1025000,\"unitText\":\"COP\/mes\",\"description\":\"n=238, medido\"},{\"@type\":\"PropertyValue\",\"name\":\"Canon percentil 90 de vivienda (cartera activa)\",\"value\":1687120,\"unitText\":\"COP\/mes\",\"description\":\"n=238, medido\"},{\"@type\":\"PropertyValue\",\"name\":\"Aval\u00fao catastral m\u00ednimo impl\u00edcito para el canon mediano\",\"value\":51250000,\"unitText\":\"COP\",\"description\":\"valor derivado por c\u00e1lculo (canon x 50), no medido\"}],\"url\":\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/tope-canon-arriendo-valor-comercial\/\",\"distribution\":{\"@type\":\"DataDownload\",\"encodingFormat\":\"text\/html\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.colombiahouse.com.co\/blog\/tope-canon-arriendo-valor-comercial\/\"}},{\"@type\":\"Dataset\",\"name\":\"Observatorio de mercado de Colombia House: cociente arriendo\/venta pedido de apartamentos por sector (corte 4-nov-2026)\",\"description\":\"Cociente entre la mediana del canon pedido por m2 (mensual) y la mediana del precio de venta pedido por m2 de apartamentos, por sector de Pereira y Dosquebradas. 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En la pr\u00e1ctica, el m\u00e1ximo es la menor de dos cifras: el 1 % del valor comercial o el 2 % del aval\u00fao catastral.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfD\u00f3nde encuentro el aval\u00fao catastral de mi inmueble?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"En la factura del impuesto predial del a\u00f1o vigente, que expide la Secretar\u00eda de Hacienda de su municipio. El aval\u00fao lo determina el gestor catastral; en Pereira y Dosquebradas el servicio catastral lo presta el \u00c1rea Metropolitana Centro Occidente (AMCO), habilitado como gestor por el IGAC. Confirme en el AMCO o en Hacienda de su municipio.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfEl tope del 1 % aplica a locales comerciales?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"No. El art\u00edculo 18 de la Ley 820 de 2003 regula la vivienda urbana. En locales y oficinas el canon y su reajuste se pactan seg\u00fan el C\u00f3digo de Comercio. Ojo: durante la vigencia del Decreto Legislativo 1423 de 2026 (art. 8), en los municipios afectados por el sismo el incremento del canon comercial no puede superar el IPC sobre el \u00faltimo canon anterior al sismo, salvo que lo respalde un aval\u00fao comercial o t\u00e9cnico.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfPuedo subir el arriendo por encima del 1 % si el IPC lo permite?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"No. El art\u00edculo 20 de la Ley 820 permite reajustar hasta el IPC del a\u00f1o anterior, siempre que el nuevo canon no supere el l\u00edmite del art\u00edculo 18.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfEl tope del 1 % es sobre el canon con administraci\u00f3n incluida?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"La ley fija el tope sobre el precio del arrendamiento y no encontramos una regla expresa sobre si la cuota de administraci\u00f3n cuenta dentro de \u00e9l. Si su contrato cobra un solo valor que incluye la cuota, deje claro qu\u00e9 parte es canon y qu\u00e9 parte es administraci\u00f3n, y consulte su caso.\"}}]}]}<\/script><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El canon de vivienda no puede superar el 1 % del valor comercial, que no puede pasar de 2 veces el aval\u00fao catastral. 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