Comprar vivienda en Colombia es uno de los sueños más importantes de miles de familias. Sin embargo, el proceso puede parecer complejo por la cantidad de trámites, documentos y costos asociados. En esta guía te explicamos paso a paso cómo adquirir tu casa o apartamento, qué gastos debes tener en cuenta y cuáles beneficios puedes aprovechar en 2025.

Trámites esenciales para comprar vivienda en Colombia

1. Estudio de títulos y certificado de tradición

Antes de firmar cualquier documento, revisa que el inmueble esté libre de hipotecas, embargos o demandas. El certificado de tradición y libertad se solicita en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.

2. Avalúo comercial y bancario

El avalúo determina el valor real del inmueble. Si vas a financiar con crédito hipotecario, el banco exige un avalúo oficial para calcular el monto a prestar.

3. Promesa de compraventa

Este contrato preliminar fija el precio, la forma de pago, las fechas y las condiciones de entrega. Es fundamental firmarlo con asesoría legal para evitar inconvenientes.

4. Escritura pública

Se firma en notaría y debe incluir todos los detalles del negocio. Tras este paso, el inmueble queda a nombre del comprador.

5. Registro de la propiedad

La escritura debe inscribirse en la Oficina de Registro, lo cual convierte oficialmente al comprador en propietario.

Costos asociados a la compra de vivienda

• Gastos notariales: 0,54% del valor de la compraventa.
• Derechos de registro: 0,5% en la mayoría de municipios.
• Retención en la fuente: 1% para inmuebles que superen 20 millones de pesos.
• Impuestos municipales: varían según la ciudad.
• Honorarios de abogado: recomendados para validar documentos.

Beneficios para compradores en 2025

• Subsidio Mi Casa Ya: para hogares con ingresos menores a 4 SMMLV.
• Frech VIS: subsidio a la tasa de interés para vivienda de interés social.
• Deducción de intereses hipotecarios en renta.
• Mayor valorización en ciudades intermedias como Pereira, Armenia y Bucaramanga.

Conclusión

Comprar vivienda en Colombia requiere planeación y organización, pero conociendo los trámites y beneficios podrás dar este gran paso de forma segura.

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