CASA EN VENTA, CENTENARIO PEREIRA RISARALDA
Centenario, Pereira
Resumen
Casa de 160 m² con 4 alcobas y 2 baños, estrato 4.
- 4Alcobas
- 2Baños
- 160 m²Área construida
- 4Estrato
- NoParqueadero
Lo más destacado
- Cocina integralLista para usar.
Precio por m² frente a parecidos del sector
Referencia aproximada Este inmueble pide $4.560.000 por m²; en Centenario se ofrecen de $4.750.000 a $6.500.000 por m².Ver comparaciónOcultar
Vea dónde queda frente a 6 casas de tamaño parecido que se ofrecen en venta en Centenario, de 98 a 150 m².
Referencia aproximada. En Centenario hay pocos inmuebles de tamaño parecido a este: tome el rango como una guía. Por eso no decimos si el precio está por encima o por debajo.
Un inmueble de 136 m² en ese rango se ofrecería entre $645 millones y $885 millones.
Área aproximada: el anuncio no trae el área privada; la estimamos en 136 m² (85 % de los 160 m² construidos). El precio por m² y su equivalencia en pesos pueden variar.
Lectura del mercado en Centenario
En el sector Centenario, 6 casas de tamaño parecido se ofrecen en venta con un valor central de $5.070.000 por m². Los precios varían bastante: el rango central va de $4.750.000 a $6.500.000 por m², así que el estado y los acabados pesan.
No es un avalúo ni una oferta de compra o de arriendo: es una referencia con nuestro análisis de mercado.
¿Cuánto necesita para comprarlo?
Calculamos la cuota inicial y los gastos de notaría y registro con las tarifas oficiales de 2026 para Pereira. Cambie la forma de pago y el cálculo se actualiza.
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| Concepto | Usted (comprador) | Vendedor |
|---|---|---|
| Total |
Tarifas de 2026: derechos notariales (Superintendencia de Notariado y Registro, Res. RES-2026-000964-6), derechos de registro (Res. RES-2026-001726-6), impuesto de registro de Risaralda (1 %) y retención en la fuente (art. 398 del Estatuto Tributario). Se calcula sobre el precio; si el avalúo catastral es mayor, la notaría usa ese valor. Supone un vendedor persona natural y una escritura de 10 hojas con 2 copias. Reparto según la costumbre: notaría por mitades (art. 1862 del Código Civil), registro a cargo del comprador.
Valores aproximados. La notaría y la oficina de registro le dan el valor exacto. Colombia House no otorga créditos: la tasa y la aprobación dependen de su banco.
¿Y si lo compra para arrendarlo?
Estimación de referencia Canon estimado de $2.650.000 al mes: rentabilidad bruta cercana al 5,1 % al año.Ver cálculoOcultar
- Canon estimado al mes$2.650.000
- Ingreso al año (12 meses)$31.800.000
- Rentabilidad bruta al año5,1 %
- Rentabilidad neta estimada3,5 %
- Años para recuperar la inversión28 años
Con un canon de $2.650.000 le quedarían unos $1.830.000 al mes y recuperaría la inversión en unos 28 años, antes de predial: rentabilidad neta estimada de 3,5 % al año. Ya descuenta nuestro servicio de administración integral del arriendo (tarifa vigente, con IVA y amparo básico). No incluye la administración del edificio de los meses sin arrendatario: no está en el anuncio.
Si va a comprar con crédito, escriba la tasa de su banco para ver la cuota y cuánto la cubre el arriendo.
No es un avalúo ni una oferta de compra o de arriendo: es una referencia con nuestro análisis de mercado. Por ley, el arriendo de vivienda no puede superar el 1 % del valor comercial del inmueble al mes (Ley 820 de 2003, art. 18).
Nosotros se lo arrendamos y administramos
Compre tranquilo: nuestro equipo jurídico le acompaña
Estudio de títulos, paz y salvos, promesa, notaría y registro.
Ver los 9 serviciosOcultar
- Estudio de títulosNuestros abogados revisan la historia jurídica del inmueble antes de que usted pague.
- Certificado de tradiciónLo pedimos y lo revisamos: sin embargos, hipotecas, demandas ni limitaciones.
- Verificamos al vendedorConfirmamos que quien vende es el dueño o tiene poder para vender.
- Paz y salvos al díaPredial, valorización, administración y servicios públicos, antes de firmar.
- Promesa de compraventaLa preparamos para proteger su dinero, los plazos y las condiciones.
- Acompañamiento en notaríaRevisamos la escritura y le acompañamos el día de la firma.
- Registro hasta el finalHacemos seguimiento hasta que el inmueble quede a su nombre.
- Pagos segurosLe indicamos cómo pagar de forma trazable, nunca en efectivo.
- Entrega con actaRecibe el inmueble con inventario y estado documentados.
Sobre este inmueble
Casa en venta en el sector Centenario, Pereira. Tiene 160 m² construidos sobre un lote de 7 m de frente por 20 m de fondo, 4 alcobas, 2 baños y estrato 4.
La casa cuenta con cocina semiintegral, zona de ropas y servicios de agua, energía y gas domiciliario. Además de los dos baños, tiene un baño adicional por terminar. La construcción es de 1980.
El inmueble está frente al CAI de la avenida Belalcázar, con acceso pavimentado, en una zona residencial. Su distribución admite uso residencial o mixto, como oficinas, comercio u hostal, sujeto a lo que permita el uso del suelo. Es una opción para vivienda o para un proyecto de oficinas.
Agende su visita con Colombia House Inmobiliaria.
Lo que ofrece
- Baño auxiliar
- Cocina integral
- Acceso pavimentado
- Zona residencial
Ficha técnica
- Código
- 8213910
- Tipo
- Casa
- Área construida
- 160 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Año de construcción
- 1980
- Estado
- Usado
Dónde queda
Sector Centenario, Pereira.
El mapa de la zona se carga al llegar aquí.
El mapa muestra la zona del sector, no el punto exacto, para cuidar la seguridad del inmueble y de su propietario. Su asesor le da la dirección al agendar la visita.
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