Apartamento en venta en Belmonte, Pereira
Belmonte, Pereira
Atención virtual · Acompañamiento jurídico
Resumen
Apartamento de 54 m² con 2 alcobas y 1 baño, estrato 4.
- 2Alcobas
- 1Baño
- 54 m²Área privada
- 4Estrato
- 1Parqueadero
Lo más destacado
- Con parqueaderoIncluido en el inmueble.
- Vista panorámicaSegún el anuncio del inmueble.
- Portería o vigilanciaMás tranquilidad para usted y su familia.
- Conjunto cerradoAcceso controlado.
Atención virtual y acompañamiento jurídico
Le mostramos este inmueble por videollamada y coordinamos su visita en Pereira. Colombia House le acompaña en todo el proceso.
- Estudio de títulos y certificado de tradición antes de firmar
- Acompañamiento hasta la escritura y el registro
Precio por m² frente a parecidos del sector
Este inmueble pide $3.060.000 por m²; en Belmonte se ofrecen de $6.020.000 a $7.150.000 por m².Ver comparaciónOcultar
Vea dónde queda frente a 21 apartamentos de tamaño parecido que se ofrecen en venta en Belmonte.
Un inmueble de 54 m² en ese rango se ofrecería entre $325 millones y $386 millones.
Administración estimada: entre $230.000 y $250.000 al mes (típica del sector para este tamaño). Su asesor le confirma el valor exacto.
Lectura del mercado en Belmonte
En el sector Belmonte, 21 apartamentos de tamaño parecido se ofrecen en venta con un valor central de $6.640.000 por m². El rango central es estrecho, de $6.020.000 a $7.150.000 por m².
No es un avalúo ni una oferta de compra o de arriendo: es una referencia con nuestro análisis de mercado.
¿Cuánto necesita para comprarlo?
Calculamos la cuota inicial y los gastos de notaría y registro con las tarifas oficiales de 2026 para Pereira. Cambie la forma de pago y el cálculo se actualiza.
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Escriba la tasa de su banco para ver cuánto pagaría al mes.
Ver el detalle completo y de dónde salen las cifras
| Concepto | Usted (comprador) | Vendedor |
|---|---|---|
| Total |
Tarifas de 2026: derechos notariales (Superintendencia de Notariado y Registro, Res. RES-2026-000964-6), derechos de registro (Res. RES-2026-001726-6), impuesto de registro de Risaralda (1 %) y retención en la fuente (art. 398 del Estatuto Tributario). Se calcula sobre el precio; si el avalúo catastral es mayor, la notaría usa ese valor. Supone un vendedor persona natural y una escritura de 10 hojas con 2 copias. Reparto según la costumbre: notaría por mitades (art. 1862 del Código Civil), registro a cargo del comprador.
Valores aproximados. La notaría y la oficina de registro le dan el valor exacto. Colombia House no otorga créditos: la tasa y la aprobación dependen de su banco.
¿Y si lo compra para arrendarlo?
Estimación de referencia Canon estimado de $1.550.000 al mes: rentabilidad bruta cercana al 11,3 % al año.Ver cálculoOcultar
- Canon estimado al mes$1.550.000
- Ingreso al año (12 meses)$18.600.000
- Rentabilidad bruta al año11,3 %
- Rentabilidad neta estimada8,4 %
- Años para recuperar la inversión12 años
Con un canon de $1.550.000 le quedarían unos $1.150.000 al mes y recuperaría la inversión en unos 12 años, antes de predial: rentabilidad neta estimada de 8,4 % al año. Ya descuenta nuestro servicio de administración integral del arriendo (tarifa vigente, con IVA y amparo básico). No incluye la administración del edificio de los meses sin arrendatario: no está en el anuncio.
Si va a comprar con crédito, escriba la tasa de su banco para ver la cuota y cuánto la cubre el arriendo.
No es un avalúo ni una oferta de compra o de arriendo: es una referencia con nuestro análisis de mercado. Por ley, el arriendo de vivienda no puede superar el 1 % del valor comercial del inmueble al mes (Ley 820 de 2003, art. 18).
Nosotros se lo arrendamos y administramos
Compre tranquilo: nuestro equipo jurídico le acompaña
Estudio de títulos, paz y salvos, promesa, notaría y registro.
Ver los 9 serviciosOcultar
- Estudio de títulosNuestros abogados revisan la historia jurídica del inmueble antes de que usted pague.
- Certificado de tradiciónLo pedimos y lo revisamos: sin embargos, hipotecas, demandas ni limitaciones.
- Verificamos al vendedorConfirmamos que quien vende es el dueño o tiene poder para vender.
- Paz y salvos al díaPredial, valorización, administración y servicios públicos, antes de firmar.
- Promesa de compraventaLa preparamos para proteger su dinero, los plazos y las condiciones.
- Acompañamiento en notaríaRevisamos la escritura y le acompañamos el día de la firma.
- Registro hasta el finalHacemos seguimiento hasta que el inmueble quede a su nombre.
- Pagos segurosLe indicamos cómo pagar de forma trazable, nunca en efectivo.
- Entrega con actaRecibe el inmueble con inventario y estado documentados.
Sobre este inmueble
Le presentamos un apartamento en venta en el sector Belmonte, Pereira, pensado para vivir con comodidad o para invertir en una de las zonas residenciales del área metropolitana Centro Occidente.
Sus puntos fuertes: portería y seguridad, entorno de conjunto cerrado, zonas verdes y jardín, cocina integral, zona de ropas independiente, vista panorámica y remodelado.
Su ubicación permite acceso a colegios y universidades y supermercados.
Es una opción adecuada tanto para vivir como para invertir: la demanda de vivienda en Pereira y Dosquebradas se mantiene activa por su conectividad y calidad de vida.
Al comprar con Colombia House, nuestro equipo jurídico realiza el estudio de títulos, revisa el certificado de tradición y le acompaña hasta la firma de la escritura.
Agende su visita con un asesor de Colombia House y conozca este inmueble. Trabajamos para Usted.
Lo que ofrece
- Adosado
- Agua
- Armarios empotrados
- Baño auxiliar
- Calentador
- Clósets
- Cocina integral
- Comedor auxiliar
Ficha técnica
- Código
- 9169379
- Tipo
- Apartamento
- Área construida
- 54 m²
- Área privada
- 54 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Año de construcción
- 2000
- Estado
- Usado
Dónde queda
Sector Belmonte, Pereira.
El mapa de la zona se carga al llegar aquí.
El mapa muestra la zona del sector, no el punto exacto, para cuidar la seguridad del inmueble y de su propietario. Su asesor le da la dirección al agendar la visita.
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- Acompañamiento jurídicoEstudio de títulos y paz y salvos antes de firmar.
- Contrato digitalFirma desde su celular, con copia en su correo.
- Oficina en PereiraCra. 6 # 25-16, Piso 2, Pereira. PBX (606) 351 5128.