Apartamento en venta en La Macarena, Dosquebradas
La Macarena, Dosquebradas
Atención virtual · Acompañamiento jurídico
Resumen
Apartamento de 76 m² con 3 alcobas y 2 baños, estrato 4.
- 3Alcobas
- 2Baños
- 76 m²Área privada
- 4Estrato
- 1Parqueadero
Lo más destacado
- Con parqueaderoIncluido en el inmueble.
- Alcoba principal con bañoBaño privado en la habitación principal.
- PiscinaPara disfrutar sin salir de casa.
- GimnasioPara entrenar sin salir del edificio o conjunto.
Atención virtual y acompañamiento jurídico
Le mostramos este inmueble por videollamada y coordinamos su visita en Dosquebradas. Colombia House le acompaña en todo el proceso.
- Estudio de títulos y certificado de tradición antes de firmar
- Acompañamiento hasta la escritura y el registro
¿El precio está en línea con el mercado?
Pide $6.510.000 por m². Los parecidos de La Macarena se ofrecen de $4.770.000 a $5.890.000 por m².Ver comparaciónOcultar
Este inmueble pide $6.510.000 por m². Vea dónde queda frente a 55 apartamentos de tamaño parecido que se ofrecen en venta en La Macarena.
Administración estimada: entre $273.600 y $349.600 al mes (típica del sector para este tamaño). Su asesor le confirma el valor exacto.
Lectura del mercado en La Macarena
En La Macarena, 29 apartamentos parecidos se ofrecen en venta con un valor central de $6.130.000 por m². Hay diferencias marcadas entre inmuebles: el rango central va de $5.750.000 a $7.070.000 por m². La relación entre arriendo y venta en la zona da una rentabilidad bruta cercana al 6,1 % al año.
No es un avalúo ni una oferta de compra o de arriendo: es una referencia con nuestro análisis de mercado.
¿Cuánto necesita para comprarlo?
Calculamos la cuota inicial y los gastos de notaría y registro con las tarifas oficiales de 2026 para Dosquebradas. Cambie la forma de pago y el cálculo se actualiza.
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Escriba la tasa de su banco para ver cuánto pagaría al mes.
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| Concepto | Usted (comprador) | Vendedor |
|---|---|---|
| Total |
Tarifas de 2026: derechos notariales (Superintendencia de Notariado y Registro, Res. RES-2026-000964-6), derechos de registro (Res. RES-2026-001726-6), impuesto de registro de Risaralda (1 %) y retención en la fuente (art. 398 del Estatuto Tributario). Se calcula sobre el precio; si el avalúo catastral es mayor, la notaría usa ese valor. Supone un vendedor persona natural y una escritura de 10 hojas con 2 copias. Reparto según la costumbre: notaría por mitades (art. 1862 del Código Civil), registro a cargo del comprador.
Valores aproximados. La notaría y la oficina de registro le dan el valor exacto. Colombia House no otorga créditos: la tasa y la aprobación dependen de su banco.
¿Y si lo compra para arrendarlo?
Se ofrecen en arriendo entre $1.850.000 y $2.600.000 al mes: rentabilidad bruta de 4,5 % a 6,3 %.Ver arriendos y calcularOcultar
- Rentabilidad bruta al año4,5 % a 6,3 %
- Neta estimada con los supuestos de abajo3,0 % a 4,5 %
Con el valor central ($2.050.000 al mes) le quedarían unos $1.410.000 al mes y recuperaría la inversión en unos 29 años, antes de predial: rentabilidad neta estimada de 3,4 % al año. Ya descuenta nuestro servicio de administración integral del arriendo (tarifa vigente, con IVA y amparo básico). No incluye la administración del edificio porque no está en el anuncio.
Si va a comprar con crédito, escriba la tasa de su banco para ver la cuota y cuánto la cubre el arriendo.
Lectura del mercado en La Macarena
En La Macarena, 20 apartamentos parecidos se ofrecen en arriendo con un valor central de $31.100 por m² al mes. Hay diferencias marcadas entre inmuebles: el rango central va de $24.900 a $33.900 por m² al mes. La relación entre arriendo y venta en la zona da una rentabilidad bruta cercana al 6,1 % al año.
No es un avalúo ni una oferta de compra o de arriendo: es una referencia con nuestro análisis de mercado. Por ley, el arriendo de vivienda no puede superar el 1 % del valor comercial del inmueble al mes (Ley 820 de 2003, art. 18).
Nosotros se lo arrendamos y administramos
Compre tranquilo: nuestro equipo jurídico le acompaña
Estudio de títulos, paz y salvos, promesa, notaría y registro.
Ver los 9 serviciosOcultar
- Estudio de títulosNuestros abogados revisan la historia jurídica del inmueble antes de que usted pague.
- Certificado de tradiciónLo pedimos y lo revisamos: sin embargos, hipotecas, demandas ni limitaciones.
- Verificamos al vendedorConfirmamos que quien vende es el dueño o tiene poder para vender.
- Paz y salvos al díaPredial, valorización, administración y servicios públicos, antes de firmar.
- Promesa de compraventaLa preparamos para proteger su dinero, los plazos y las condiciones.
- Acompañamiento en notaríaRevisamos la escritura y le acompañamos el día de la firma.
- Registro hasta el finalHacemos seguimiento hasta que el inmueble quede a su nombre.
- Pagos segurosLe indicamos cómo pagar de forma trazable, nunca en efectivo.
- Entrega con actaRecibe el inmueble con inventario y estado documentados.
Sobre este inmueble
Este apartamento en el sector La Macarena, Dosquebradas reúne lo que más se valora al comprar vivienda en Risaralda: ubicación, funcionalidad y potencial de valorización. Se trata de un inmueble nuevo o de proyecto; su asesor le confirma el estado de entrega.
Entre sus atributos se destacan: remodelado.
En su entorno encuentra colegios y universidades, transporte público, supermercados y vías principales.
Es una opción adecuada tanto para vivir como para invertir: la demanda de vivienda en Pereira y Dosquebradas se mantiene activa por su conectividad y calidad de vida.
Al comprar con Colombia House, nuestro equipo jurídico realiza el estudio de títulos, revisa el certificado de tradición y le acompaña hasta la firma de la escritura.
Agende su visita con un asesor de Colombia House y conozca este inmueble. Trabajamos para Usted.
Lo que ofrece
- Agua
- Balcón
- Baño auxiliar
- Baño en habitación principal
- Calentador
- Clósets
- Cocina integral
- Doble ventana
Ficha técnica
- Código
- 9210203
- Tipo
- Apartamento
- Área construida
- 76 m²
- Área privada
- 76 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Año de construcción
- 2025
- Estado
- Nuevo
Dónde queda
Sector La Macarena, Dosquebradas.
El mapa de la zona se carga al llegar aquí.
El mapa muestra la zona del sector, no el punto exacto, para cuidar la seguridad del inmueble y de su propietario. Su asesor le da la dirección al agendar la visita.
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- Acompañamiento jurídicoEstudio de títulos y paz y salvos antes de firmar.
- Contrato digitalFirma desde su celular, con copia en su correo.
- Oficina en PereiraCra. 6 # 25-16, Piso 2, Pereira. PBX (606) 351 5128.