Apartamento en venta en Sector Oro Negro, Armenia
Sector Oro Negro, Armenia
Atención virtual · Acompañamiento jurídico
Resumen
Apartamento de 60 m² con 3 alcobas y 2 baños, estrato 4.
- 3Alcobas
- 2Baños
- 60 m²Área privada
- 4Estrato
- 1Parqueadero
Lo más destacado
- Con parqueaderoIncluido en el inmueble.
- Alcoba principal con bañoBaño privado en la habitación principal.
- PiscinaPara disfrutar sin salir de casa.
- Portería o vigilanciaMás tranquilidad para usted y su familia.
Atención virtual y acompañamiento jurídico
Le mostramos este inmueble por videollamada y coordinamos su visita en Armenia. Colombia House le acompaña en todo el proceso.
- Estudio de títulos y certificado de tradición antes de firmar
- Acompañamiento hasta la escritura y el registro
Precio por m² frente a parecidos del sector
Este inmueble pide $4.830.000 por m²; en Oro Negro se ofrecen de $4.690.000 a $5.370.000 por m².Ver comparaciónOcultar
Vea dónde queda frente a 13 apartamentos de tamaño parecido que se ofrecen en venta en Oro Negro, de 44 a 78 m².
Un inmueble de 60 m² en ese rango se ofrecería entre $281 millones y $322 millones.
Lectura del mercado en Oro Negro
En el sector Oro Negro, 13 apartamentos de tamaño parecido se ofrecen en venta con un valor central de $5.140.000 por m². Los precios son parecidos entre sí: el rango central va de $4.690.000 a $5.370.000 por m².
No es un avalúo ni una oferta de compra o de arriendo: es una referencia con nuestro análisis de mercado.
¿Cuánto necesita para comprarlo?
Calculamos la cuota inicial y los gastos de notaría y registro con las tarifas oficiales de 2026 para Armenia. Cambie la forma de pago y el cálculo se actualiza.
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Escriba la tasa de su banco para ver cuánto pagaría al mes.
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| Concepto | Usted (comprador) | Vendedor |
|---|---|---|
| Total |
Tarifas de 2026: derechos notariales (Superintendencia de Notariado y Registro, Res. RES-2026-000964-6), derechos de registro (Res. RES-2026-001726-6), impuesto de registro de Risaralda (1 %) y retención en la fuente (art. 398 del Estatuto Tributario). Se calcula sobre el precio; si el avalúo catastral es mayor, la notaría usa ese valor. Supone un vendedor persona natural y una escritura de 10 hojas con 2 copias. Reparto según la costumbre: notaría por mitades (art. 1862 del Código Civil), registro a cargo del comprador.
Valores aproximados. La notaría y la oficina de registro le dan el valor exacto. Colombia House no otorga créditos: la tasa y la aprobación dependen de su banco.
¿Y si lo compra para arrendarlo?
Estimación de referencia Canon estimado de $2.000.000 al mes: rentabilidad bruta cercana al 8,3 % al año.Ver cálculoOcultar
- Canon estimado al mes$2.000.000
- Ingreso al año (12 meses)$24.000.000
- Rentabilidad bruta al año8,3 %
- Rentabilidad neta estimada6,0 %
- Años para recuperar la inversión17 años
Con un canon de $2.000.000 le quedarían unos $1.460.000 al mes y recuperaría la inversión en unos 17 años, antes de predial: rentabilidad neta estimada de 6,0 % al año. Ya descuenta nuestro servicio de administración integral del arriendo (tarifa vigente, con IVA y amparo básico). No incluye la administración del edificio de los meses sin arrendatario: no está en el anuncio.
Si va a comprar con crédito, escriba la tasa de su banco para ver la cuota y cuánto la cubre el arriendo.
No es un avalúo ni una oferta de compra o de arriendo: es una referencia con nuestro análisis de mercado. Por ley, el arriendo de vivienda no puede superar el 1 % del valor comercial del inmueble al mes (Ley 820 de 2003, art. 18).
Nosotros se lo arrendamos y administramos
Compre tranquilo: nuestro equipo jurídico le acompaña
Estudio de títulos, paz y salvos, promesa, notaría y registro.
Ver los 9 serviciosOcultar
- Estudio de títulosNuestros abogados revisan la historia jurídica del inmueble antes de que usted pague.
- Certificado de tradiciónLo pedimos y lo revisamos: sin embargos, hipotecas, demandas ni limitaciones.
- Verificamos al vendedorConfirmamos que quien vende es el dueño o tiene poder para vender.
- Paz y salvos al díaPredial, valorización, administración y servicios públicos, antes de firmar.
- Promesa de compraventaLa preparamos para proteger su dinero, los plazos y las condiciones.
- Acompañamiento en notaríaRevisamos la escritura y le acompañamos el día de la firma.
- Registro hasta el finalHacemos seguimiento hasta que el inmueble quede a su nombre.
- Pagos segurosLe indicamos cómo pagar de forma trazable, nunca en efectivo.
- Entrega con actaRecibe el inmueble con inventario y estado documentados.
Sobre este inmueble
Este apartamento en venta en el sector Sector Oro Negro, Armenia es una opción para quien busca hogar propio en el Eje Cafetero o una inversión con respaldo en el mercado de vivienda de Quindío.
Lo que más se destaca: piscina, gimnasio, portería y seguridad, zona infantil, cancha deportiva, balcón y vista panorámica.
Está cerca de centros comerciales, colegios y universidades y supermercados.
Es una opción adecuada tanto para vivir como para invertir: la demanda de vivienda en Armenia se mantiene activa por su conectividad y calidad de vida.
Compre con tranquilidad: el equipo jurídico de Colombia House hace el estudio de títulos, verifica el certificado de tradición y le acompaña en todo el proceso de compra.
Agende su visita con un asesor de Colombia House y conozca este inmueble. Trabajamos para Usted.
Lo que ofrece
- Agua
- Baño auxiliar
- Baño en habitación principal
- Calentador
- Clósets
- Cocina integral
- Gas domiciliario
- Ascensor
Ficha técnica
- Código
- 9983197
- Tipo
- Apartamento
- Área construida
- 60 m²
- Área privada
- 60 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Estado
- Usado
Dónde queda
Sector Sector Oro Negro, Armenia.
Mostramos el sector, no la dirección, para cuidar la seguridad del inmueble y de su propietario. Su asesor le da la dirección al agendar la visita.
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- Acompañamiento jurídicoEstudio de títulos y paz y salvos antes de firmar.
- Contrato digitalFirma desde su celular, con copia en su correo.
- Oficina en PereiraCra. 6 # 25-16, Piso 2, Pereira. PBX (606) 351 5128.