Arriendo en Pereira y Dosquebradas por barrios y sectores: cuánto se pide y dónde hay datos confiables
Mediana pedida de arriendo en Cerritos, Galicia, La Macarena y más sectores de Pereira y Dosquebradas: rango y valor por m². Corte 9-nov-2026.
En este artículo · 11 secciones
Respuesta directa. En 245 avisos válidos (corte 9 de noviembre de 2026), la mediana pedida por un apartamento en Pereira va de $1.700.000 en La Villa a $3.800.000 en Cerritos; un apartaestudio pide $1.650.000 y, en Dosquebradas, un apartamento pide $1.600.000. Son precios de oferta, no de contrato. Pinares, Álamos, Los Alpes, la Circunvalar y el Centro no tienen dato confiable.
¿Cuánto se pide de arriendo por un apartamento en Cerritos, Galicia, Belmonte y otros sectores?
Entre $1.700.000 y $3.800.000 de mediana, según el barrio o sector (corte 9 de noviembre de 2026). La tabla incluye solo los grupos que pasaron el control de calidad del Observatorio y tienen 10 avisos válidos o más. Precio de oferta, no de contrato.
| Sector | Tipo | Avisos válidos | Mediana pedida | Rango central (p25 a p75) | Precio por m² | Área mediana |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cerritos (Pereira) | Apartamento | 54 | $3.800.000 | $2.800.000 a $5.000.000 | $38.700 | 93 m² |
| Galicia (Pereira) | Apartamento | 39 | $1.900.000 | $1.700.000 a $2.200.000 | $27.100 | 70 m² |
| Condina (Pereira) | Apartamento | 14 | $2.000.000 | $1.600.000 a $2.250.000 | $34.200 | 57 m² |
| Belmonte (Pereira) | Apartamento | 11 | $1.850.000 | $1.700.000 a $2.200.000 | $28.000 | 68 m² |
| La Villa (Pereira) | Apartamento | 10 | $1.700.000 | $1.600.000 a $1.900.000 | $25.800 | 65 m² |
| Toda la ciudad (Pereira) | Apartaestudio | 27 | $1.650.000 | $1.350.000 a $2.250.000 | $43.300 | 40 m² |
| La Macarena (Dosquebradas) | Apartamento | 20 | $1.950.000 | $1.700.000 a $2.200.000 | $29.500 | 68 m² |
| Toda la ciudad (Dosquebradas) | Apartamento | 22 | $1.600.000 | $1.450.000 a $1.800.000 | $30.400 | 55 m² |
Tres lecturas:
- Cerritos pide alrededor del doble. Su mediana pedida, $3.800.000, es cerca del doble de la de Galicia, Belmonte o La Villa, y sus apartamentos son más grandes: 93 m² de área mediana.
- Cuatro sectores piden casi lo mismo. Galicia, Belmonte, La Villa y Condina tienen medianas entre $1.700.000 y $2.000.000.
- Dosquebradas pide menos, pero no por metro. La mediana de la ciudad es de $1.600.000, con apartamentos de 55 m²; su precio por metro cuadrado, $30.400, supera al de Galicia, Belmonte y La Villa.
¿Cuánto se pide por una casa?
En los tres sectores con dato confiable, entre $3.500.000 y $7.200.000 de mediana. Son casas grandes: de 167 a 315 m² de área mediana.
| Sector | Tipo | Avisos válidos | Mediana pedida | Rango central (p25 a p75) | Precio por m² | Área mediana |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pueblito Cafetero (Pereira) | Casa | 27 | $6.500.000 | $4.400.000 a $8.100.000 | $21.600 | 300 m² |
| Unicentro (Pereira) | Casa | 11 | $3.500.000 | $3.250.000 a $3.800.000 | $21.200 | 167 m² |
| El Tigre (Pereira) | Casa | 10 | $7.200.000 | $6.800.000 a $10.150.000 | $23.300 | 315 m² |
¿Cómo se lee el precio por metro cuadrado?
Es la mediana del precio por metro cuadrado de cada aviso (el precio pedido entre el área informada, privada o sin especificar), y sirve para comparar inmuebles de distinto tamaño. En general, mientras más pequeño el inmueble, más alto el valor por metro: un apartaestudio de Pereira pide $43.300 por m² y una casa de Pueblito Cafetero, $21.600.
Para una primera referencia de su inmueble, multiplique su área privada por el valor del sector y del tipo. Ejemplo: un apartamento de 60 m² de área privada en Galicia, a $27.100 por m², da $1.626.000 de precio pedido. Es una referencia de oferta: el canon que se firma suele ser otro.
¿Qué sectores no tienen un dato confiable y por qué?
Varios de los más conocidos. El Observatorio descarta un grupo cuando sus precios están demasiado dispersos, cuando su confianza estadística queda por debajo del mínimo o cuando, tras la depuración, quedan muy pocos avisos. Preferimos decirlo a publicar una cifra que no resiste una revisión.
| Sector | Qué pasa con sus avisos |
|---|---|
| Pinares | Muchos avisos, pero tras la depuración la confianza del grupo quedó por debajo del mínimo del Observatorio. De 300 avisos de apartamento registrados, solo 20 quedaron válidos. |
| Álamos y la Circunvalar | Confianza por debajo del mínimo del Observatorio. |
| Los Alpes | Dispersión alta. |
| Centro | Dispersión alta. Para el Centro publicamos contratos, no avisos (más abajo). |
| Cuba | Ningún aviso de apartamento quedó válido después de la depuración. También publicamos contratos. |
| El Poblado y los apartamentos de Unicentro (Pereira); La Pradera, Los Molinos y los apartaestudios (Dosquebradas) | Pasan el control de calidad, pero tienen menos de 10 avisos válidos. |
¿Y cuánto se firma de verdad en un contrato?
Los contratos de nuestra cartera se firman en cifras menores, en parte por la diferencia de estratos. En los sectores donde tenemos 10 contratos de vivienda o más, estas son las medianas de canon de contrato de nuestra cartera (corte 29 de octubre de 2026):
| Canon de contrato (vivienda) | Contratos | Mediana |
|---|---|---|
| Sector Cuba | 13 | $800.000 |
| Centro de Pereira | 24 | $925.000 |
| Toda la cartera (Pereira y Dosquebradas) | 238 | $1.025.000 |
No son los mismos sectores ni los mismos inmuebles que los de los avisos: nuestra cartera se concentra en los estratos 3 y 4, y los avisos de internet, en los estratos 5 y 6. Lo explicamos en precio de aviso frente a precio de contrato.
¿Cómo uso esta tabla para fijar el canon de mi inmueble?
- Tómela como techo de referencia. Muestra con quién compite su aviso, no a qué precio se cierra el contrato.
- Ajuste por área. Use el precio por m² del sector y el área privada de su inmueble.
- Mire el rango central. Si su precio queda por encima del percentil 75 del sector, necesita una razón clara: acabados, parqueadero, vista o estado.
- Respete el tope legal. En vivienda urbana el canon mensual no puede exceder el 1 % del valor comercial del inmueble, que no puede estimarse en más de dos veces el avalúo catastral (Ley 820 de 2003, art. 18). Calcúlelo en el tope del 1 % del valor comercial.
- Contraste con contratos. Una inmobiliaria con cartera en su zona puede darle medianas de contrato. Vea también cómo calcular a cuánto arrendar su apartamento.
¿Cómo obtuvimos estos datos?
- Fuente. Observatorio de mercado de Colombia House: avisos de arriendo de vivienda publicados en internet en Pereira y Dosquebradas, en los 90 días anteriores al 9 de noviembre de 2026.
- Depuración. Se descartan los avisos duplicados (mismo inmueble con precio y área casi iguales), los de más de 90 días, los que informan área construida en lugar de privada, los inválidos y los precios atípicos. En los 11 grupos publicados quedaron 245 avisos válidos de 810 registrados.
- Qué se publica. Solo los grupos que el Observatorio marca como confiables por tamaño de muestra y dispersión, y que además tienen 10 avisos válidos o más. Los precios están redondeados a $50.000 y los valores por m², a $100.
- Contratos. Extracción agregada de Nuby, nuestro sistema de contratos, corte 29 de octubre de 2026; solo agregados.
Limitaciones:
- Son precios de oferta, no de contrato; el precio pedido puede incluir o no la cuota de administración, según el aviso.
- El sector es el que declara cada aviso; puede no coincidir con los límites oficiales de barrios y comunas.
- Con 10 a 54 avisos por grupo, las medianas son orientativas y cambian con cada corte.
- Los contratos son de una sola cartera.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta arrendar un apartamento en Cerritos, Pereira?
Es el sector más caro entre los que tienen dato confiable: la mediana pedida es de $3.800.000 al mes y la mitad central de los avisos va de $2.800.000 a $5.000.000 (54 avisos válidos, corte 9-nov-2026). Es precio de oferta, no de contrato.
¿Cuánto vale el arriendo de un apartamento en Dosquebradas?
La mediana pedida en avisos es de $1.600.000 al mes en toda la ciudad (22 avisos válidos, 55 m² de área mediana) y de $1.950.000 en La Macarena (20 avisos válidos, 68 m²), con corte al 9 de noviembre de 2026. Es precio de oferta, no de contrato.
¿Cuánto cuesta arrendar un apartaestudio en Pereira?
La mediana pedida es de $1.650.000 al mes, con un rango central de $1.350.000 a $2.250.000 y un área mediana de 40 m² (27 avisos válidos, corte 9-nov-2026). Es el tipo de inmueble con el precio por metro cuadrado más alto: $43.300.
¿Por qué no aparecen Pinares ni Álamos en la tabla?
Porque el control de calidad del Observatorio califica esos grupos con confianza baja y no los considera publicables. En Pinares, de 300 avisos de apartamento registrados solo 20 quedaron válidos tras la depuración.
¿Puedo cobrar el precio que muestra la tabla para mi sector?
Úselo como techo de referencia, no como canon. Son precios pedidos en avisos; en nuestra cartera, la mediana de 238 contratos de vivienda es de $1.025.000. Y en vivienda urbana el canon no puede exceder el 1 % del valor comercial del inmueble (Ley 820 de 2003, art. 18).
Qué hacer ahora
- Ubique su sector y su tipo de inmueble en la tabla, ajuste por área y calcule su tope legal.
- Si quiere una referencia con contratos de su zona y que administremos el arriendo por usted, conozca nuestro servicio de administración de inmuebles en Pereira y Dosquebradas. Somos Colombia House, matrícula de arrendador 7058.
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Fuentes consultadas, autor y aviso
Fuentes: Observatorio de mercado de Colombia House (corte 9-nov-2026); Nuby (corte 29-oct-2026); Ley 820 de 2003, art. 18 (secretariasenado.gov.co). Solo cifras agregadas.
Autor: Alejandro Valencia, Gerente y Abogado Senior de Colombia House Inmobiliaria, matrícula de arrendador 7058 y matrícula mercantil 18196327.
Este artículo es informativo y no reemplaza la asesoría de su caso. Los precios de aviso son precios de oferta, no de contrato.
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Sobre el autor
Alejandro Valencia
Gerente y Abogado Senior · Colombia House Inmobiliaria
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