¿Cuánto se demora en arrendarse un inmueble en Pereira?

El tiempo que un inmueble pasa desocupado es dinero que el propietario deja de recibir, y es un dato que hasta ahora no habíamos publicado. Este informe lo mide con nuestros propios registros: cuánto tarda según el tipo de inmueble, el canon, el número de alcobas y el municipio, y cuánto pasa entre un arrendatario y el siguiente.

Dos términos que usamos en todo el texto. La mediana es el valor del medio: la mitad de los inmuebles tardó menos y la otra mitad tardó más. La preferimos al promedio porque unos pocos inmuebles que tardan mucho no la mueven. El rango central es el tramo donde está la mitad de los casos, sin el cuarto más rápido ni el cuarto más lento.

¿Cuánto tarda en arrendarse un inmueble en Pereira y Dosquebradas?

En nuestros registros, seis de cada diez arriendos se cerraron en 30 días o menos, y uno de cada cuatro en la primera semana. En el otro extremo, uno de cada nueve tardó más de tres meses.

Fuente: registros internos de Colombia House Inmobiliaria, 275 arriendos cerrados entre enero de 2025 y septiembre de 2026. Solo cuenta inmuebles que llegaron a arrendarse; los que se retiraron o siguen disponibles no entran. Son datos de nuestra operación, no una estadística del mercado.

¿Qué tipo de inmueble se arrienda más rápido?

En nuestros registros, las casas y los apartamentos: 16 y 18 días de mediana. El apartaestudio tardó 28 días y el local, 57.

Fuente: registros internos de Colombia House Inmobiliaria, arriendos cerrados en 2025 y 2026. El total incluye 11 arriendos de otros tipos de inmueble que no publicamos por separado porque son menos de 10 casos cada uno.

Entre los tipos de inmueble de esta tabla, el apartaestudio es el que más solicitudes recibe por cada inmueble ofrecido: reúne el 42,2 % de las solicitudes de arriendo registradas entre enero de 2025 y el 2 de octubre de 2026 (826 de 1.957) con el 22,5 % de los inmuebles ofrecidos (75 de 333). Aun así, no es el que más rápido se arrienda. En nuestros registros, recibir muchas solicitudes no equivale a cerrar pronto.

¿Influye el canon en el tiempo para arrendar?

En nuestros registros, entre $600.000 y $2.000.000 de canon no hay una relación clara: la mediana se movió entre 15 y 23 días sin seguir un orden. Por encima de $2.000.000 sí tardó más, con pocos casos: 39 días entre $3.000.000 y $5.000.000, con apenas 12 arriendos.

Fuente: registros internos de Colombia House Inmobiliaria, arriendos de vivienda cerrados en 2025 y 2026. La tabla muestra 208 arriendos. Quedan por fuera el tramo de $2.000.000 a menos de $3.000.000, que tiene 9 arriendos; los tramos con menos de 5 arriendos, y 30 arriendos sin canon registrado. El canon es el que figura hoy en la ficha del inmueble.

¿Influye el número de alcobas?

En nuestros registros, los inmuebles de una alcoba tardaron 36 días de mediana, el doble que los de dos o más alcobas (16 a 18 días). La mayoría de los inmuebles de una alcoba son apartaestudios, así que esta tabla y la de tipo de inmueble describen en buena parte al mismo grupo.

Fuente: registros internos de Colombia House Inmobiliaria, arriendos de vivienda cerrados en 2025 y 2026. La tabla muestra 248 arriendos; no se muestran los grupos con menos de 5 casos.

¿Se arrienda más rápido en Pereira o en Dosquebradas?

En nuestros registros la diferencia es pequeña y no es consistente. El tiempo hasta arrendar fue de 16 días de mediana en Dosquebradas y de 21 en Pereira; en el tiempo entre contratos el orden se invierte: 38 días en Pereira (182 casos) y 44 en Dosquebradas (56 casos).

Fuente: registros internos de Colombia House Inmobiliaria, arriendos cerrados en 2025 y 2026.

¿Cuánto tiempo queda vacío un inmueble entre un arrendatario y el siguiente?

En 240 cambios de arrendatario de nuestra cartera pasaron 40 días de mediana entre el final de un contrato y el comienzo del siguiente. Es más que los 20 días del tiempo hasta arrendar. Las dos cifras miden cosas distintas: los 20 días empiezan a contar cuando el inmueble ya está disponible para ofrecerse; los 40 cuentan desde que termina el contrato anterior hasta que empieza el siguiente. Vienen además de sistemas y períodos distintos, y por eso no se restan una de otra.

Fuente: registros internos de Colombia House Inmobiliaria, contratos que terminaron entre junio de 2023 y septiembre de 2026 y cuyo inmueble volvió a arrendarse con otro arrendatario. El total incluye 2 casos de otros tipos de inmueble. Solo cuenta los inmuebles que ya se volvieron a arrendar; los que siguen desocupados no entran, así que el tiempo real puede ser mayor.

En el 38,3 % de los casos el inmueble tuvo nuevo contrato en 30 días o menos. En el 21,7 % pasaron más de 90 días.

En un conjunto o edificio, la cuota de administración sigue corriendo mientras el inmueble está desocupado. La ley de propiedad horizontal lo dice así: «La obligación de contribuir oportunamente con las expensas comunes del edificio o conjunto se aplica aun cuando un propietario no ocupe su bien privado, o no haga uso efectivo de un determinado bien o servicio común» (Ley 675 de 2001, art. 29, parágrafo 2).

¿Qué inmuebles tardan más en arrendarse?

En nuestros registros, los de una sola alcoba (36 días de mediana), los apartaestudios (28 días) y los locales (57 días). Los dos primeros grupos son en buena parte los mismos inmuebles. Entre las viviendas, también tardaron más las de canon superior a $2.000.000, con pocos casos.

Otro dato de nuestro sistema de oferta: las solicitudes se concentran en pocos inmuebles. De los 333 que ofrecimos en arriendo entre enero de 2025 y el 2 de octubre de 2026, el 10 % más solicitado recibió el 66,5 % de las 1.774 solicitudes que hubo sobre ellos, y 155 no tienen ninguna solicitud registrada. Ese sistema no registra todos los canales por los que llegan los interesados, y no medimos si los inmuebles con más solicitudes se arriendan antes. Este informe tampoco mide el estado del inmueble ni la calidad del aviso.

¿Qué cambió después del sismo del 10 de agosto?

En nuestros registros llegaron más solicitudes de arriendo: pasaron de 2,41 por día entre el 1 de junio y el 9 de agosto de 2026 a 4,89 por día entre el 10 de agosto y el 2 de octubre. Entre el 10 de agosto y el 2 de octubre de 2025 habían sido 2,59 por día. El aumento coincide en fechas con el sismo y empieza la semana del 17 de agosto; con estos datos no podemos atribuirlo al sismo.

Fuera de nuestra operación, las búsquedas y sesiones de arriendo en Pereira en el portal Fincaraíz crecieron 22 % entre julio y agosto, según El Diario (15 de septiembre de 2026).

Todavía no publicamos el tiempo para arrendar después del sismo: son pocos arriendos y no alcanzan para una cifra confiable.

Hay además una regla nueva para quien ofrece un inmueble. Hasta el 18 de marzo de 2027, mientras rige el tope a los contratos nuevos del Decreto Legislativo 1423 de 2026 (art. 8), toda oferta pública de arriendo hecha por una inmobiliaria, un intermediario o un portal en los municipios afectados debe llevar una declaración del arrendador o de quien ofrece de que el canon cumple los topes, con un soporte: el avalúo catastral, un avalúo comercial o el último contrato anterior al 10 de agosto de 2026 (art. 9). El decreto limita sus medidas a los casos con afectación acreditada (art. 2); cómo se combina esa condición con esta exigencia lo tratamos en la guía del Decreto 1423 para propietarios.

Cómo medimos estos tiempos

Las cifras salen de los dos sistemas con los que Colombia House Inmobiliaria trabaja: el de oferta de inmuebles y el de contratos. El corte es el 3 de octubre de 2026.

• Tiempo hasta arrendar: días entre el momento en que el inmueble queda disponible en nuestro sistema de oferta y el día en que se marca como arrendado. Son 275 arriendos cerrados entre enero de 2025 y septiembre de 2026.
• Qué dejamos por fuera: los días en que se actualizaron muchas fichas a la vez, porque no pudimos distinguir si esa fecha es la del arriendo; los casos de menos de un día y los de más de un año.
• Tiempo entre contratos: días entre la terminación de un contrato y el inicio del siguiente en el mismo inmueble, con otro arrendatario. Son 240 casos, de contratos terminados entre junio de 2023 y septiembre de 2026.
• Cómo resumimos: con la mediana y el rango central, no con promedios, mínimos ni máximos.
• Qué no publicamos: medianas ni rangos de grupos con menos de 10 casos, ni ningún dato que permita identificar un inmueble o a una persona (Ley 1581 de 2012).
• Qué límites tiene: el tiempo hasta arrendar mide la fecha en que se marcó la ficha, que puede no coincidir con la firma del contrato. Las dos mediciones vienen de sistemas y períodos distintos, y por eso no se restan una de otra. Es la operación de una sola inmobiliaria y no representa a todo el mercado de Pereira y Dosquebradas.

Preguntas frecuentes

Qué hacer ahora

Si tiene un inmueble desocupado en Pereira o Dosquebradas, o uno que se va a desocupar, cuéntenos sus características en el formulario para propietarios. Si antes quiere saber cuánto cuesta el servicio, lea cuánto cobra una inmobiliaria en Pereira por administrar un arriendo.

Fuentes consultadas, autor y aviso

Fuentes consultadas

Ver las fuentes consultadas (4 fuentes)

• Colombia House Inmobiliaria, registros internos de oferta de inmuebles y de contratos de arrendamiento, corte al 3 de octubre de 2026.
• Ley 675 de 2001, artículo 29, parágrafo 2.
• Decreto Legislativo 1423 de 2026, artículos 2, 8, 9 y 13.
• El Diario, «Demanda de arriendos crece con fuerza en Pereira tras el terremoto», 15 de septiembre de 2026.

Sobre el autor

Alejandro Valencia es Gerente y Abogado Senior de Colombia House Inmobiliaria, que administra y arrienda inmuebles en Pereira y Dosquebradas desde 2017. Matrícula de arrendador n.º 7058. Trabajamos para Usted.

Aviso

Esta información es orientativa y no constituye asesoría legal. Los tiempos son los que ya ocurrieron en nuestra operación y no son una promesa de plazo. Para su caso concreto, consulte al área jurídica de Colombia House Inmobiliaria.