Subsidio de arriendo en Pereira: quién le paga al propietario, qué firma y qué pasa si se acaba

Por Alejandro Valencia, Gerente y Abogado Senior de Colombia House Inmobiliaria · Normas y comunicados oficiales consultados el 9 de noviembre de 2026

¿Qué subsidios de arriendo existen y a quién se le gira el dinero?

Al 9 de noviembre de 2026 encontramos cinco programas en normas y páginas oficiales. No todos le pagan directamente al arrendador:

No encontramos un subsidio municipal permanente de arriendo en Pereira ni en Dosquebradas. La ayuda que hoy reciben los hogares damnificados es del Gobierno Nacional.

¿El apoyo de la UNGRD por el sismo le llega al propietario?

No. El apoyo económico de la Resolución 0765 de 2026 se entrega al jefe de hogar inscrito en el Registro Único de Damnificados, que lo usa para su solución temporal de vivienda. En Pereira es de $1.050.543 al mes por hogar, durante tres meses, según informó la Alcaldía el 18 de septiembre de 2026. En Dosquebradas el valor depende de la categoría del municipio (entre $787.907 y $1.050.543 al mes, según la resolución); la Alcaldía no lo publicó en su comunicado.

Para usted, esto significa tres cosas:

• No tiene relación con la UNGRD. Usted no firma nada ante la entidad ni recibe el giro.
• El dinero no está atado a su contrato. La resolución destina el dinero a la solución temporal de vivienda del hogar, pero no exige contrato de arrendamiento ni lo ata a un arrendador determinado: el hogar decide dónde y con quién lo usa.
• Es temporal. Dura tres meses. Si usted arrienda a un hogar que cuenta con ese apoyo, estudie con qué ingresos pagará el canon cuando termine.

Como referencia, ese apoyo mensual es similar a la mediana del canon de nuestra cartera: $1.025.000 en 238 contratos de vivienda (corte 29 de octubre de 2026).

¿Qué le piden al propietario cuando el subsidio es de una caja de compensación?

Lo define cada caja. En la modalidad de arrendamiento del Decreto 1533 de 2019, el dinero se gira al oferente de la vivienda, y la vivienda debe ser de interés social o prioritario. Comfamiliar Risaralda informó el 15 de octubre de 2026 la entrega de subsidios de arrendamiento temporal a 54 familias afectadas por el sismo, pero no encontramos publicadas en su página las condiciones para el arrendador: pídalas por escrito antes de firmar.

Como ejemplo de lo que suele pedirse, las condiciones publicadas por una caja de otra región (documento con cifras de 2024) exigen al arrendador:

• certificación bancaria de la cuenta donde recibirá el giro;
• certificado de tradición y libertad reciente;
• recibo del impuesto predial;
• acta de entrega del inmueble;
• un formato de aceptación firmado por los propietarios.

En ese mismo ejemplo, la caja gira mes vencido, no cubre deudas atrasadas y mantiene fijo el valor del subsidio durante el contrato: el reajuste anual lo paga el arrendatario. También en ese ejemplo, si usted administra su inmueble con una inmobiliaria, esta puede figurar como arrendadora si presenta el contrato de administración y su matrícula de arrendador.

¿El subsidio cambia las reglas del contrato de arrendamiento?

No. Ninguna de las normas de estos programas modifica la Ley 820 de 2003. Con subsidio o sin él:

• el canon no puede exceder el 1 % del valor comercial del inmueble (art. 18);
• el reajuste procede cada doce meses de ejecución del contrato bajo un mismo precio (art. 20);
• no se pueden exigir depósitos en dinero efectivo (art. 16);
• el arrendatario es quien responde por el canon.

Lo que sí cambia las reglas, de forma temporal y solo para personas, contratos e inmuebles con afectación acreditada por el sismo, es el Decreto Legislativo 1423 de 2026: aplaza el reajuste, suspende las diligencias de restitución, permite prórrogas y acuerdos de pago y pone un tope al canon de los contratos nuevos. Lo explicamos en el Decreto 1423 de 2026 para propietarios. Ese decreto no crea ningún subsidio.

¿Qué pasa si el subsidio se suspende o se acaba?

El arrendatario sigue debiendo el canon completo. El subsidio es una ayuda para el hogar, no una obligación de la entidad frente a usted. Si el arrendatario deja de pagar, la falta de pago del canon sigue siendo causal para que usted pida la terminación del contrato (Ley 820 de 2003, art. 22, numeral 1). Esta es nuestra lectura jurídica de la ley: las normas de los subsidios no lo dicen de forma expresa.

Dos datos que conviene conocer:

• En el Semillero de Propietarios, la mora del hogar de al menos tres meses en su aporte o en la parte del canon a su cargo es causal de pérdida del subsidio.
• Si su arrendatario tiene afectación acreditada por el sismo, el Decreto 1423 suspende por seis meses la ejecución de las diligencias de restitución, pero no condona la deuda.

El procedimiento cuando hay mora está en qué hacer si el arrendatario no paga.

¿Qué debe hacer antes de arrendar a un hogar con subsidio?

1. Pregunte qué programa es y pida el documento. La resolución o carta de asignación dice el monto, los meses y a quién se gira.
2. Firme contrato escrito. A nombre de quien va a vivir en el inmueble, con el canon completo. El subsidio no reemplaza el contrato. Vea qué debe tener el contrato de arrendamiento de vivienda.
3. Estudie la capacidad de pago como en cualquier solicitud, y también sin el subsidio. La ayuda es temporal: de 3 a 24 meses, según el programa. Tener subsidio no es, por sí solo, motivo para rechazar a un hogar. Vea cómo elegir arrendatario.
4. Pida la misma garantía que a cualquier arrendatario. Pregunte a la aseguradora si tiene en cuenta el subsidio en su estudio. Compare póliza de arrendamiento o codeudor.
5. Si el giro es para usted, entregue solo los documentos que pide la entidad. Hágalo por el canal oficial de la caja o del programa, nunca a un intermediario.
6. Consulte a su contador. El canon es ingreso por arrendamiento para usted, lo pague el hogar o lo gire una entidad. No encontramos una norma que le dé un trato tributario especial; si quien gira es una entidad, pregunte si le practicará retención en la fuente.

Preguntas frecuentes

¿El subsidio de arriendo se le paga al propietario o al arrendatario?

Depende del programa. El apoyo de la UNGRD por el sismo de 2026 se le paga al jefe de hogar. El subsidio de las cajas de compensación en modalidad de arrendamiento (Decreto 1533 de 2019) se gira a quien arrienda la vivienda. En el Semillero de Propietarios se gira a un gestor inmobiliario con matrícula de arrendador.

¿Hay subsidio de arriendo en Pereira en 2026?

Sí, para hogares damnificados por el sismo: la UNGRD entrega $1.050.543 al mes por hogar durante tres meses (Resolución 0765 de 2026), y las cajas de compensación pueden dar un subsidio de arrendamiento temporal de hasta 12 meses (Decreto Legislativo 1422 de 2026), en reglamentación al 9 de noviembre de 2026. No encontramos un subsidio municipal permanente.

¿Qué pasa si mi arrendatario deja de recibir el subsidio?

Sigue debiendo el canon completo. El subsidio es una ayuda para el hogar y no cambia el contrato. Si deja de pagar, la falta de pago del canon es causal para que usted pida la terminación del contrato (Ley 820 de 2003, art. 22, numeral 1).

¿Tengo que ser inmobiliaria para arrendar a un hogar con subsidio?

No en todos los programas. En el Semillero de Propietarios el contrato lo firma un gestor inmobiliario con matrícula de arrendador. En el subsidio de las cajas, el arrendador puede ser el propietario; los requisitos los define cada caja. Para el apoyo de la UNGRD por el sismo no hay ningún requisito para el arrendador.

¿Puedo subir el canon porque el arrendatario tiene subsidio?

El subsidio no cambia las reglas: el canon no puede exceder el 1 % del valor comercial del inmueble y el reajuste solo procede cada doce meses de ejecución del contrato (Ley 820 de 2003, arts. 18 y 20). Para hogares con afectación acreditada por el sismo, el Decreto 1423 de 2026 aplaza además el reajuste por seis meses y, durante ese tiempo, limita el canon de los contratos nuevos de vivienda al último canon cobrado por el mismo inmueble más el IPC del año anterior (art. 8).

Qué hacer ahora

1. Identifique el programa de su arrendatario, pida la carta de asignación y revise a quién se gira el dinero.
2. Si quiere que hagamos el estudio, el contrato y el recaudo por usted, conozca nuestro servicio de administración de inmuebles en Pereira y Dosquebradas. Somos Colombia House, matrícula de arrendador 7058.

Siga leyendo

• Decreto 1423 de 2026: qué cambia para los propietarios
• El arriendo en Pereira después del sismo: datos
• Póliza de arrendamiento o codeudor

Fuentes consultadas, autor y aviso

Fuentes (consultadas el 9-nov-2026): Resolución UNGRD 0765 de 2026 (normograma.mintic.gov.co); comunicado de la Alcaldía de Pereira del 18-sep-2026 (pereira.gov.co); Decreto Legislativo 1422 de 2026 (PDF), Decreto Legislativo 1423 de 2026 (PDF) y memoria justificativa del proyecto de resolución de las cajas, del 23-oct-2026 (PDF), en minvivienda.gov.co; comunicado de Comfamiliar Risaralda del 15-oct-2026 (comfamiliar.com); Decretos 2413 de 2018, 1533 de 2019, 057 de 2021 y 1104 de 2022, compilados en el Decreto 1077 de 2015; convocatoria 001 de arrendamiento para hogares migrantes en Pereira (Minvivienda, 2025); Ley 820 de 2003, arts. 16, 18, 20 y 22 (secretariasenado.gov.co); Nuby, corte 29-oct-2026, solo cifras agregadas.

Autor: Alejandro Valencia, Gerente y Abogado Senior de Colombia House Inmobiliaria, matrícula de arrendador 7058 y matrícula mercantil 18196327.

Este artículo es informativo y no reemplaza la asesoría de su caso. Los programas, montos y plazos pueden cambiar: verifíquelos en la entidad que otorga el subsidio.