Canon de arriendo en Pereira y Dosquebradas: datos de 2026
Canon mediano de vivienda en nuestra cartera de 251 contratos vigentes: $1.050.000 en Pereira y $1.000.000 en Dosquebradas. Datos de octubre de 2026.
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En los 251 contratos de vivienda que Colombia House Inmobiliaria administra en Pereira, Dosquebradas y municipios vecinos, la mediana del canon de arrendamiento es de $1.000.000 al mes (corte: 3 de octubre de 2026). La mitad de esos contratos paga entre $794.500 y $1.374.182. Un apartaestudio se arrienda por $800.000 de mediana; un apartamento, por $1.050.000; una casa, por $1.298.512.
Estas cifras salen de contratos vigentes, no de avisos. Un aviso dice cuánto pide el dueño; un contrato dice cuánto se paga de verdad. Por eso este informe sirve para dos cosas: para que usted, como propietario, sepa en qué rango se mueve hoy un inmueble como el suyo, y para que quien busca arriendo tenga una referencia de lo que hoy se paga en contratos reales.
Tres términos que usamos en todo el texto. El canon es el valor mensual del arriendo; en los inmuebles que están en un conjunto o edificio con administración, el canon de este informe ya incluye esa cuota. La mediana es el valor del medio: la mitad de los contratos paga menos y la otra mitad paga más. La preferimos al promedio porque unos pocos arriendos muy altos no la mueven. El rango central es el tramo donde está la mitad de los contratos, sin el cuarto más barato ni el cuarto más caro.
¿Cuánto se paga de arriendo en Pereira y Dosquebradas en 2026?
El canon de vivienda en la cartera de Colombia House Inmobiliaria va de $800.000 de mediana en un apartaestudio a $1.298.512 en una casa. El apartamento, que es más de la mitad de los contratos, se ubica en $1.050.000.
| Tipo de inmueble | Contratos | Mediana del canon | Rango central |
|---|---|---|---|
| Apartaestudio | 48 | $800.000 | $700.000 a $977.500 |
| Apartamento | 156 | $1.050.000 | $823.243 a $1.358.016 |
| Casa | 45 | $1.298.512 | $1.000.000 a $1.700.000 |
| Toda la vivienda | 251 | $1.000.000 | $794.500 a $1.374.182 |
Fuente: registros internos de Colombia House Inmobiliaria, contratos de vivienda activos al 3 de octubre de 2026. Son datos de nuestra cartera, no una estadística del mercado. Los 251 contratos incluyen 2 locales usados como vivienda.
El apartaestudio tiene el rango más estrecho: entre el contrato del cuarto más barato y el del cuarto más caro hay $277.500 de diferencia. En las casas esa diferencia es de $700.000.
¿Es más barato arrendar en Dosquebradas que en Pereira?
En nuestra cartera, la diferencia en vivienda es pequeña: la mediana del canon es de $1.050.000 en Pereira y de $1.000.000 en Dosquebradas. La brecha aparece en los apartamentos, que se arriendan por $1.100.000 de mediana en Pereira y por $950.000 en Dosquebradas.
| Segmento | Contratos | Mediana del canon | Rango central |
|---|---|---|---|
| Vivienda en Pereira | 193 | $1.050.000 | $788.250 a $1.400.000 |
| Vivienda en Dosquebradas | 54 | $1.000.000 | $835.000 a $1.344.196 |
| Apartamento en Pereira | 107 | $1.100.000 | $832.468 a $1.400.000 |
| Apartamento en Dosquebradas | 45 | $950.000 | $829.239 a $1.300.000 |
| Casa en Pereira | 36 | $1.279.856 | $984.951 a $1.686.200 |
Fuente: registros internos de Colombia House Inmobiliaria, contratos de vivienda activos al 3 de octubre de 2026. Los 48 apartaestudios de la cartera están en Pereira. No publicamos el dato de casas en Dosquebradas porque son menos de 10 contratos.
¿Cuánto cambia el canon según el estrato?
En nuestra cartera, poco entre los estratos 3, 4 y 5: entre la mediana del estrato 3 ($998.450) y la del estrato 5 ($1.050.000) hay $51.550 de diferencia, y la más alta está en el estrato 4, con $1.100.000. El estrato 2 sí queda por debajo, con $788.250, aunque con solo 11 contratos.
| Estrato | Contratos | Mediana del canon | Rango central |
|---|---|---|---|
| 1 | 18 | $872.100 | $668.366 a $1.299.628 |
| 2 | 11 | $788.250 | $741.828 a $1.179.325 |
| 3 | 109 | $998.450 | $800.000 a $1.261.200 |
| 4 | 93 | $1.100.000 | $824.137 a $1.500.000 |
| 5 | 20 | $1.050.000 | $797.062 a $1.557.000 |
Fuente: registros internos de Colombia House Inmobiliaria, contratos de vivienda activos al 3 de octubre de 2026. Los estratos 3 y 4 reúnen 202 de los 251 contratos; las cifras de los estratos 1, 2 y 5 salen de muestras pequeñas y deben leerse con cautela.
Donde sí cambia el estrato es en la parte alta del rango: el cuarto más caro de los contratos empieza en $1.261.200 en el estrato 3 y en $1.500.000 en el estrato 4.
¿En qué rangos de precio se concentra el arriendo?
La mitad de los contratos de vivienda de la cartera, 126 de 251, paga $1.000.000 o menos al mes. Solo 26 contratos superan $1.700.000.
Dos de cada tres contratos de vivienda pagan entre $600.000 y $1.300.000
| Rango de canon mensual | Contratos | Participación |
|---|---|---|
| Hasta $600.000 | 18 | 7,2 % |
| $600.001 a $800.000 | 57 | 22,7 % |
| $800.001 a $1.000.000 | 51 | 20,3 % |
| $1.000.001 a $1.300.000 | 58 | 23,1 % |
| $1.300.001 a $1.700.000 | 41 | 16,3 % |
| Más de $1.700.000 | 26 | 10,4 % |
Registros internos de Colombia House Inmobiliaria · 251 contratos de vivienda activos al 3 de octubre de 2026.
Para un propietario, esta distribución muestra dónde está el grueso de los contratos de nuestra cartera: uno de cada diez supera $1.700.000.
¿Cuánto vale arrendar un local?
La mediana del canon de los 48 locales que administra Colombia House Inmobiliaria (46 de uso comercial y 2 de vivienda) es de $2.405.000 al mes, con un rango central de $1.439.000 a $3.113.250.
Los locales siguen otras reglas. La Ley 820 de 2003 solo regula la vivienda urbana; el arriendo de un local se rige por lo pactado en el contrato y por el Código de Comercio. Mientras rigen sus medidas, el Decreto Legislativo 1423 de 2026 también limita el canon de los contratos comerciales nuevos en los casos que cubre (art. 8).
¿Con qué canon empiezan hoy los contratos nuevos?
En nuestra cartera, los contratos de vivienda empiezan hoy con un canon más alto que en 2023: la mediana del canon inicial pasó de $800.000 a $1.000.000. Esa cifra no mide cuánto subió el mercado, porque los inmuebles que se arriendan cada año no son los mismos.
| Año en que empezó el contrato | Contratos | Mediana del canon inicial | Rango central |
|---|---|---|---|
| 2023, de junio a diciembre | 78 | $800.000 | $650.000 a $950.000 |
| 2024 | 83 | $850.000 | $700.000 a $1.025.000 |
| 2025 | 143 | $1.000.000 | $750.000 a $1.275.000 |
| 2026, contratos con tres pagos o más | 100 | $1.000.000 | $800.000 a $1.300.000 |
Fuente: registros internos de Colombia House Inmobiliaria, primer canon pagado de forma estable, tres meses iguales o más, en los contratos de vivienda creados en el sistema desde junio de 2023. En 2026 entran 100 de los 170 contratos nuevos: los que ya completaron tres pagos.
En los contratos que ya estaban firmados la historia es otra, porque la ley limita el aumento. El reajuste anual de un arriendo de vivienda no puede superar la inflación del año anterior (art. 20 de la Ley 820 de 2003): 5,20 % para los aumentos de 2025 y 5,10 % para los de 2026, según el DANE. Para los arrendatarios con afectación acreditada por el sismo, el Decreto Legislativo 1423 de 2026 aplaza el reajuste que tocaba entre el 18 de septiembre de 2026 y el 18 de marzo de 2027 (art. 4).
Como referencia nacional, el DANE midió en agosto de 2026 una variación anual de 5,01 % en el arriendo efectivo (boletín del IPC de agosto de 2026).
¿Qué pasó con los cánones después del sismo del 10 de agosto?
En los contratos nuevos de nuestra cartera no vemos un salto. Los 22 contratos de vivienda que empezaron desde el 10 de agosto de 2026 tienen un canon vigente con mediana de $1.050.000; los 141 que empezaron entre el 1 de enero y el 9 de agosto, de $1.100.000. Son pocos contratos y no alcanzan para sacar una conclusión.
Lo que sí subió fue el interés por arrendar. Las búsquedas y sesiones de arriendo en Pereira en el portal Fincaraíz crecieron 22 % entre julio y agosto, según El Diario (15 de septiembre de 2026). El mismo medio aclara que ese porcentaje mide búsquedas, no precios.
Además, hoy rige un tope especial para ofertas y contratos nuevos. Durante seis meses contados desde el 18 de septiembre de 2026, en los municipios del ámbito de la emergencia, el canon de una vivienda que ya tenía un contrato ejecutado antes del sismo no puede superar el de ese último contrato más la inflación del año anterior (art. 8 del Decreto Legislativo 1423 de 2026). El decreto advierte que sus medidas no se aplican de forma general a todos los contratos de un municipio, sino a los casos con afectación acreditada (art. 2); cómo se combina esa condición con el tope lo tratamos en la guía del Decreto 1423 para propietarios.
¿Cuál es el canon máximo que permite la ley?
En vivienda urbana, el canon mensual no puede superar el 1 % del valor comercial del inmueble, y para ese cálculo el valor comercial no puede estimarse en más de dos veces el avalúo catastral (art. 18 de la Ley 820 de 2003). Este tope no aplica a locales, oficinas ni bodegas.
Un ejemplo: si el avalúo catastral de un apartamento es de $90.000.000, su valor comercial para este cálculo no puede pasar de $180.000.000 y el canon no puede superar $1.800.000 al mes.
¿Por qué todavía no publicamos el canon por barrio?
Porque hoy no podemos darlo con el mismo rigor que el resto del informe. En nuestros registros el barrio no está escrito de manera uniforme y varios barrios tienen menos de 10 contratos, una muestra demasiado pequeña para publicar una cifra sin exponer inmuebles concretos.
Estamos ordenando ese dato. Cuando un barrio reúna 10 contratos o más con la información completa, podrá entrar en una próxima edición.
Cómo obtuvimos estos datos
Todas las cifras propias de este informe salen de los sistemas con los que Colombia House Inmobiliaria administra sus contratos y sus inmuebles en oferta, con corte al 3 de octubre de 2026.
- Qué contamos: 251 contratos de vivienda y 48 locales con contrato activo ese día; 2 de esos locales se usan como vivienda y están contados en los 251. De los contratos de vivienda, 193 están en Pereira, 54 en Dosquebradas y 4 en municipios vecinos.
- Qué canon usamos: el canon vigente de cada contrato, que ya incluye los reajustes anuales y, en los inmuebles de conjunto o edificio, la cuota de administración. Para comparar años usamos el primer canon pagado de cada contrato nuevo.
- Cómo resumimos: con la mediana y el rango central, no con promedios, mínimos ni máximos.
- Qué no publicamos: grupos con menos de 10 contratos ni ningún dato que permita identificar un inmueble o a una persona (Ley 1581 de 2012).
- Qué límites tiene: es la cartera de una sola inmobiliaria, concentrada en los estratos 3 y 4, y no representa a todo el mercado de Pereira y Dosquebradas. Como el canon de los inmuebles en conjunto incluye la cuota de administración, sus cifras no se comparan de forma directa con las de inmuebles sin administración.
Preguntas frecuentes
¿Por qué estos valores no coinciden con los de los portales de arriendo?
Porque miden cosas distintas. Un portal muestra el canon que pide un aviso; este informe muestra el canon que paga un contrato vigente. En nuestros propios registros, los apartamentos recibidos para arrendar en los últimos doce meses tienen hoy un precio de oferta de $1.300.000 de mediana (77 inmuebles), frente a $1.050.000 de los contratos vigentes.
¿El canon incluye la cuota de administración del conjunto?
Sí, cuando el inmueble la tiene. En los contratos de Colombia House Inmobiliaria sobre inmuebles en conjunto o edificio con administración, el canon registrado ya incluye la cuota de administración; en los demás inmuebles no hay cuota que sumar. Por eso, al comparar estas cifras con un aviso que cobra la administración aparte, hay que sumar los dos valores del aviso.
¿Estos datos sirven para fijar el canon de mi inmueble?
Sirven como referencia de rango, no como avalúo. El canon de un inmueble concreto depende de su ubicación, su estado, su área y de lo que hoy buscan los arrendatarios. En vivienda, además, no puede superar el 1 % del valor comercial (art. 18 de la Ley 820 de 2003).
¿Cada cuánto se actualizan estos datos?
Nos proponemos actualizarlos cada trimestre con la misma metodología, para que las ediciones se puedan comparar. La fecha de corte aparece siempre al comienzo del informe.
Qué hacer ahora
Si tiene un inmueble en Pereira o Dosquebradas y está pensando en arrendarlo, cuéntenos sus características en el formulario para propietarios. Si antes quiere saber cuánto cuesta el servicio, lea cuánto cobra una inmobiliaria en Pereira por administrar un arriendo.
Fuentes consultadas, autor y aviso
Fuentes consultadas
Ver las fuentes consultadas (6 fuentes)
- Colombia House Inmobiliaria, registros internos de contratos de arrendamiento, corte al 3 de octubre de 2026.
- DANE, boletín técnico del IPC de diciembre de 2025, publicado el 8 de enero de 2026.
- DANE, boletín técnico del IPC de agosto de 2026, publicado el 7 de septiembre de 2026.
- Ley 820 de 2003, artículos 18 y 20.
- Decreto Legislativo 1423 de 2026, artículos 2, 4 y 8.
- El Diario, «Demanda de arriendos crece con fuerza en Pereira tras el terremoto», 15 de septiembre de 2026.
Sobre el autor
Alejandro Valencia es Gerente y Abogado Senior de Colombia House Inmobiliaria, que administra y arrienda inmuebles en Pereira y Dosquebradas desde 2017. Matrícula de arrendador n.º 7058. Trabajamos para Usted.
Aviso
Esta información es orientativa y no constituye asesoría legal. Para su caso concreto, consulte al área jurídica de Colombia House Inmobiliaria.
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Sobre el autor
Alejandro Valencia
Gerente y Abogado Senior · Colombia House Inmobiliaria
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